| | Справа №760/30443/23 2/760/9146/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 липня 2026 року м. Київ
Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Верещінської І.В., за участю секретаря судового засідання Негари А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Будинкоуправління №1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:
Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості.
Посилається на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/4 кожний.
Відповідно до наказу Міністерства оборони України № 695 від 16 грудня 2016 року житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансі Будинкоуправління № 1 з 01 квітня 2017 року.
Відповідачі не виконують обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2021 року по 31 жовтня 2023 року у розмірі 12 601 гривні 52 копійки.
Враховуючи суму заборгованості відповідачів та період, за який виникла заборгованість, позивачем нараховано:
- 4 196 гривні 83 копійки - інфляційна складова боргу;
- 757 гривень 13 копійок - три проценти річних.
Пеня за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання позивачем не нараховувалась.
При здійсненні розрахунку інфляційних витрат та трьох процентів річних застосовано мораторій на нарахування санкцій за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг у період дії воєнного стану.
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.01.2024 цивільну справу передано для розгляду судді Солом`янського районного суду м. Києва Шереметьєвій Л.А.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 06.02.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.02.2024 цивільну справу передано для розгляду судді Солом`янського районного суду м. Києва Верещінській І.В.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 11 березня 2024 року прийнято справу до провадження, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках. Зазначене підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 листопада 2023 року.
Відповідно до наказу Міністерства оборони України № 695 від 16 грудня 2016 року житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 перебуває на балансі Будинкоуправління № 1 з 01 квітня 2017 року.
З позову вбачається, що відповідачі не виконують обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2021 року по 31 жовтня 2023 року у розмірі 12 601 гривні 52 копійки.
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів (залежно від їх частки у праві власності на квартиру) заборгованості та просить суд стягнути з останніх:
- 12 601 гривні 52 копійки - заборгованість за житлово-комунальні послуги;
- 4 196 гривні 83 копійки - інфляційна складова боргу;
- 757 гривень 13 копійок - три проценти річних.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, проте відповідачі належним чином не виконують зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.
Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг.
Позивачем було вчинено дії на користь відповідачів - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачами таких послуг.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачам як користувачам житлового приміщення. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості.
Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами суду не надано.
Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі 4 196 гривень 83 копійки та три проценти річних у розмірі 757 гривень 13 копійок.
Вбачається, що відповідачам на праві власності належить по 1/4 частині квартири АДРЕСА_1 .
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідачів заборгованість за житлово-комунальні послуги відповідно до їх часток у праві власності.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 гривень, по 671 гривень з кожного.
Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:
Позов Будинкоуправління №1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 150 гривень 38 коп., інфляційні нарахування в сумі 1 049 гривень 21 коп., три проценти річних у розмірі 189 гривень 28 коп. та судовий збір у сумі 671 гривня.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 150 гривень 38 коп., інфляційні нарахування в сумі 1 049 гривень 21 коп., три проценти річних у розмірі 189 гривень 28 коп. та судовий збір у сумі 671 гривня.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 150 гривень 38 коп., інфляційні нарахування в сумі 1 049 гривень 21 коп., три проценти річних у розмірі 189 гривень 28 коп. та судовий збір у сумі 671 гривня.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 150 гривень 38 коп., інфляційні нарахування в сумі 1 049 гривень 21 коп., три проценти річних у розмірі 189 гривень 28 коп. та судовий збір у сумі 671 гривня.

Повне найменування сторін:
позивач - Будинкоуправління №1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (адреса: м. Київ, вул. Олександра Кониського, 64/68, код ЄДРПОУ 24969846);
відповідач - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 );
відповідач - ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 );
відповідач - ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 );
відповідач - ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 ).
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.В.Верещінська