Справа № 202/2682/26
Провадження № 2/202/3530/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра в складі:
судді Доценко С.І.
за участю секретаря Тарасової К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, - 

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із вищевказаним позовом, в якому просять визнати за ними право спільної сумісної власності на квартиру загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначено, що позивачам на праві спільної сумісної власності належить вказана квартира, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 19.05.1994 року, виданим виконавчим комітетом Авдіївської міської ради народних депутатів, а право власності на квартиру зареєстроване у Донецькому бюро технічної інвентаризації 27.05.1994 року та записане в реєстрову книгу за реєстровим № 5027. До 2013 року реєстрацію права власності на нерухоме майно проводило бюро технічної інвентаризації із видачею про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. До 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у місті Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» та Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради, архівні матеріали яких залишилися на тимчасово окупованій території. З метою належної державної реєстрації прав на квартиру позивачі звернулися до державного реєстратора із заявою про внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, проте рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Поркіної Л.О. від 14 січня 2026 року № 82840610 їм було відмовлено у державній реєстрації прав на нерухоме майно у зв`язку з тим, що населений пункт, а саме Донецька область, Покровський район, місто Авдіївка, знаходиться на тимчасово окупованій території та неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права. Інших документів, окрім свідоцтва про право власності та технічного паспорту на квартиру, які б могли підтвердити право спільної сумісної власності на вказану квартиру, позивачі не мають. Відсутність об`єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачами на спірне майно у зв`язку із знаходженням архівних матеріалів бюро технічної інвентаризації на тимчасово окупованій території, а також відмова державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачами створили ситуацію, при якій позивачі не можуть реалізовувати свої правомочності як власники майна, зокрема щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. У зв`язку з цим, позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 25.03.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 16.07.2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.
Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, проте представник позивачів подала до суду заяву, за змістом якої просила справу розглянути без її участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримувала та просила задовольнити.
Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 19.05.1994 року, виданого виконавчим комітетом Авдіївської міської ради народних депутатів. Право власності на вказану квартиру зареєстроване у Донецькому бюро технічної інвентаризації 27.05.1994 року та записане в реєстрову книгу за реєстровим № 5027.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , квартира має загальну площу 53,2 кв.м., з них житлову – 37,9 кв.м., що складається з 1-ї кімнати - 11,0 кв.м., 2-ї кімнати – 14,7 кв.м., 3-ї кімнати - 12,2 кв.м., кухні площею - 6,7 кв.м., ванної кімнати площею – 2,00 кв.м., вбиральні(поєднаної) – 1,00 кв.м., коридору - 4,5 кв.м, вбудованої шафи 0,3 кв.м., балкону – 0,8 кв.м.
Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» дата початку тимчасової окупації Авдіївської міської територіальної громади - 29.02.2024 року.
Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р.
З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області із заявою про державну реєстрацію права власності.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Поркіної Л.О. від 14.01.2026 року за № 82840610 позивачам було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що населений пункт, а саме Донецька область, Покровський район, місто Авдіївка, знаходиться на тимчасово окупованій території та неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права.
У зв`язку з цим, позивачі змушені були звернутися до суду з даним позовом.
Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що м. Ясинувата та м.Донецьк тимчасово окуповані, що також визначено у Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 № 75.
Суду не надано доказів переміщення БТІ міста Ясинувата Донецької області, КП «Донецьке БТІ», як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міст Ясинувата та Донецьк, де могли зберігатись реєстраційні справи.
Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у БТІ міста Ясинувата Донецької області та КП «Донецьке БТІ», позивачі та державні реєстратори не мають.
Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частини 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до рішення від 14.01.2026 року за № 82840610 позивачам було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що населений пункт, а саме Донецька область, Покровський район, місто Авдіївка, знаходиться на тимчасово окупованій території та неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права.
Таким чином, судом встановлено, що позивачам дійсно належить право спільної сумісної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 19.05.1994 року і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час його набуття.
Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП «Донецьке БТІ» та/або БТІ міста Ясинувата Донецької області, які з 2014 року є окупованими. Право власності не було внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власники позбавлені можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачами свого права власності.
Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право спільної сумісної власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 53,2 кв.м., житлову – 37,9 кв.м., що складається з 1-ї кімнати - 11,0 кв.м., 2-ї кімнати – 14,7 кв.м., 3-ї кімнати - 12,2 кв.м., кухні площею - 6,7 кв.м., ванної кімнати площею – 2,00 кв.м., вбиральні(поєднаної) – 1,00 кв.м., коридору - 4,5 кв.м, вбудованої шафи 0,3 кв.м., балкону – 0,8 кв.м.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 06.08.2026 року.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб - адресою сторінки на офіційному веб - порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя        С.  І.  Доценко