Справа № 191/5281/25 
Провадження № 2/191/2636/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2026 року м. Синельникове 
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючого судді – Форощука О.В.
за участю секретаря – Рибак М.П.
розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник ОСОБА_2  звернулася до суду з позовом до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги, тим що ОСОБА_1 , є власником 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначена частка будинку наїжить позивачу на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 17 грудня 2010 року (р.№ 5030), зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 27.12.2010 року в книзі № Д-21 стор.130, за номером запису 5261/43.
На підставі рішення Синельниківської міської ради Дніпропетровської області «Про перейменування вулиць у місті Синельниковому» вулиця «Горького» в м. Синельникове перейменована на «Щедра».
Інша частка зазначеного об`єкту нерухомості, а саме 2/5, належить ОСОБА_6 на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду від 16.03.2007 року.
ОСОБА_6 помер.
В цілому, об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається із: -літ.А-житловий будинок, літ.а-1 прибудова, літ.а1-прибудова, літ.а2-прибудова (загальна площа 65,1 м.кв., житлова площа 48,6 м.кв.), літ. Б-сарай, літ.б - сарай, літ.В-1-літня кухня, літ. Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ.Ж-літня кухня, літ. Е-вбиральня, літ. К-навіс; літ.П1-погріблі.П-погріб, № 1-4-огорожа.
Земельна ділянка на якій розташований вищевказаний об`єкт нерухомості не приватизована і знаходиться у віданні Синельниківської міської ради Дніпро-петровської області. 
Оскільки інший співвласник нерухомого майна помер, з поділом спільного майна в натурі позивач вимушена звернутися до суду.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 220925/1 від 22 вересня 2025 року, виготовленого ФОП ОСОБА_7 вищезазначений об`єкт нерухомого майна може бути поділено, та 3/5 його частки можуть бути виділені в натурі.
Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна (3/5 ч. якого належать позивачу), складаються з:
- літ.А-житловий будинок, літ.a1-прибудова, літ.а2-прибудова (що складається з приміщень:1-коридор площею 6,3 м.кв., 2-кімната пл.5,9 м.кв., 3 кімната пл.12,1 м.кв., 4- кімната пл.8,4 м.кв, 5-тамбур пл. 2,8 м.кв., загальною площею 35,5 м.кв., житловою площею 26,4 м.кв.), літ.Б -сарай, літ.Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ.Ж- літня кухня, літ.Е-вбиральня, літ.К-навіс, літ.П-погріб, №1-2 огорожа.
За технічними показниками об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без втручання в несучі конструкції, має відокремлений вихід і може бути виділений в окрему адресу.
Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд поділити об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із:-літ.А-житловий будинок, літ.а-1 прибудова, літ.а1-прибудова, літ.а2-прибудова (загальна площа 65,1 м.кв., житлова площа 48,6 м.кв.), літ. Б-сарай, літ.б - сарай, літ.В-1-літня кухня, літ. Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ. Ж-літня кухня, літ. Е-вбиральня, літ. К-навіс; літ.П1-погріблі.П-погріб, № 1-4-огорожа, на два новоутворені об`єкти нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності та виділити позивачу в натурі: - літ.А-житловий будинок, літ.a1-прибудова, літ.а2-прибудова (що складається з приміщень:1-коридор площею 6,3 м.кв., 2-кімната пл.5,9 м.кв., 3 кімната пл.12,1 м.кв., 4- кімната пл.8,4 м.кв, 5-тамбур пл. 2,8 м.кв., загальною площею 35,5 м.кв., житловою площею 26,4 м.кв.), літ.Б -сарай, літ.Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ.Ж- літня кухня, літ.Е-вбиральня, літ.К-навіс, літ.П-погріб, №1-2 огорожа.
Позивачка у судове засідання не з`явилася, але до його початку її представник – ОСОБА_2 надала суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача Ковтун А.О. у судове засідання не з`явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали, не заперечували проти їх задоволення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. 
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 17.12.2010 року виданого приватним нотаріусом Лозенко В.В., зареєстровано в реєстрі за № 5030 - ОСОБА_1 , є власником 3/5 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Інша частка зазначеного об`єкту нерухомості, а саме 2/5, належить ОСОБА_6 на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду від 16.03.2007 року.
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.
У судовому засіданні досліджено копію спадкової справи після смерті ОСОБА_6 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , з якої встановлено, що спадкоємцями за законом після смерті останнього є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Згідно технічного паспорта виготовленого 22.09.2025 року, об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . складається із: -літ.А-житловий будинок, літ.а-1 прибудова, літ.а1-прибудова, літ.а2-прибудова (загальна площа 65,1 м.кв., житлова площа 48,6 м.кв.), літ. Б-сарай, літ.б - сарай, літ.В-1-літня кухня, літ. Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ. Ж-літня кухня, літ. Е-вбиральня, літ. К-навіс; літ.П1-погріблі.П-погріб, № 1-4-огорожа.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 220925/1 від 22 вересня 2025 року, виготовленого ФОП ОСОБА_7 вищезазначений об`єкт нерухомого майна може бути поділено, та 3/5 його частки можуть бути виділені в натурі.
Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна (3/5 ч. якого належать позивачу), складаються з: - літ.А-житловий будинок, літ.a1-прибудова, літ.а2-прибудова (що складається з приміщень:1-коридор площею 6,3 м.кв., 2-кімната пл.5,9 м.кв., 3 кімната пл.12,1 м.кв., 4- кімната пл.8,4 м.кв, 5-тамбур пл. 2,8 м.кв., загальною площею 35,5 м.кв., житловою площею 26,4 м.кв.), літ.Б -сарай, літ.Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ.Ж- літня кухня, літ.Е-вбиральня, літ.К-навіс, літ.П-погріб, №1-2 огорожа.
За технічними показниками об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без втручання в несучі конструкції, має відокремлений вихід і може бути виділений в окрему адресу.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно зі ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
 
Позовні вимоги  ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.
Поділити об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із: -літ.А-житловий будинок, літ.а-1 прибудова, літ.а1-прибудова, літ.а2-прибудова (загальна площа 65,1 м.кв., житлова площа 48,6 м.кв.), літ. Б-сарай, літ.б - сарай, літ.В-1-літня кухня, літ. Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ. Ж-літня кухня, літ. Е-вбиральня, літ. К-навіс; літ.П1-погріблі.П-погріб, № 1-4-огорожа, на два новоутворені об`єкти нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності та виділити позивачу в натурі: - літ.А-житловий будинок, літ.a1-прибудова, літ.а2-прибудова (що складається з приміщень:1-коридор площею 6,3 м.кв., 2-кімната пл.5,9 м.кв., 3 кімната пл.12,1 м.кв., 4- кімната пл.8,4 м.кв, 5-тамбур пл. 2,8 м.кв., загальною площею 35,5 м.кв., житловою площею 26,4 м.кв.), літ.Б -сарай, літ.Г-гараж, літ.Д-літній душ, літ.Ж- літня кухня, літ.Е-вбиральня, літ.К-навіс, літ.П-погріб, №1-2 огорожа.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя | О. В. Форощук