Справа № 286/4384/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І. , 
з секретарем судового засідання Щипською І.О., 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», треті особи:1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», 2.Товариство з обмеженою відповідальністю «Макош-Агро», про розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В:
05.12.2025 позивач ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , від імені якої діє представник за довіреністю ОСОБА_2 , звернулася в суд з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+», в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.07.2019, укладений між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760), об`єктом оренди якого є земельна ділянка, кадастровий номер 1824282700:14:000:0040, площею 1,1937 га, право оренди якої було відчужене на користь ТОВ «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560) 07.03.2025 за договором № 4ОВР-Ч, а також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 968,96 грн. 
Позов мотивований тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824282700:14:000:0040. 01.07.2019 між нею та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 1,1937 га, кадастровий номер 1824282700:14:000:0040. Інше речове право (оренди) зареєстровано 04.09.2019. Орендар реалізував всі необхідні дії для набуття права оренди та використання земельної ділянки. Після укладення Договору оренди землі між сторонами виникло спільне зобов`язання, яке є обов`язковим до виконання. Відповідно до п.1 Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 7 Договору встановлено строк дії договору 10 років. Згідно з п.8 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 982,53 грн. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Не дивлячись на викладене, орендна плата не виплачувалася протягом 2022-2024 років.
07.03.2025 орендар ТОВ «Благодійний союз (БС)» (продавець) за договором купівлі-продажу № 4ОВР-Ч передав права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність ТОВ «БСБС+» (покупець), в тому числі і на земельну ділянку з кадастровим номером 1824282700:14:000:0040. Пунктом 1.3 Договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення передбачено, що з моменту державної реєстрації переходу права оренди земельних ділянок до покупця, покупцю належатиме право володіння та користування земельними ділянками, покупець як новий орендар володітиме правами та виконуватиме обов`язки за відповідними договорами оренди землі. Не зважаючи на перехід права оренди, новий орендар не лише не виплатив заборгованість, що сформувалася протягом 2022-2024 років, а й не повідомив позивача про зміну сторони договору оренди землі. Водночас, систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. 01.04.2025 вище вказана земельна ділянка була передана в суборенду ТОВ «Макош-Агро».
Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не надав. Ухвалу від 13.03.2026 про відкриття провадження та розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін доставлено до електронного кабінету відповідача 14.03.2026, про що свідчить довідка про доставку електронного документу, яка міститься в матеріалах справи.
Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.
Дослідивши та оцінивши наявні у матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1824282700:14:000:0040, площею 1,1937 га, яка розташована на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області, дата державної реєстрації права власності – 18.07.2015, що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450788620 від 05.11.2025.
01.07.2019 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС»), в особі директора Харитончук І.А., було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходяться на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області площею 1,1937 га, кадастровий номер 1824282700:14:000:0040, строк дії договору 10 років, що стверджується копією вказаного договору.
Відповідно до п.8 вказаного Договору оренди землі сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 982,53 грн. за рік оренди. Із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю (для послуг), яка є пропорційно до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо, та не повинна перевищувати вирахувану грошову орендну плату. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки, тощо) здійснюється за додатковою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й може оформлятися підписанням сторонами актів приймання-передачі та товарних, товаротранспортних накладних або відомостей виплати. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати за згодою сторін. 
Згідно з п.п.9, 10 зазначеного Договору оренди землі, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Передача продукції та/або надання послуг/виконання робіт в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами або згідно відомості.
Відповідно до п.29 Договору оренди землі дія вказаного договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому чинним законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно з п.30 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З копії договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 4ОВР-Ч від 07.03.2025 видно, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «БСБС+», в особі директора Прищепи А.Д., та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС»), в особі директора Корбута В.Л., було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого продавець зобов`язується передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) і сплатити за них грошову суму відповідно до умов даного Договору.
Відповідно до акту приймання-передачі права оренди земельних ділянок від 07.03.2025 до договору№ 4ОВР-Ч від 07.03.2025 відповідач ТОВ «БСБС+» придбало право оренди, зокрема, на земельну ділянку з кадастровим номером 1824282700:14:000:0040.
Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450788620 від 05.11.2025 вбачається, що сторонами договору оренди землі від 01.07.2019 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 07.03.2025 здійснено державну реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки строком дії 10 років з правом пролонгації до нового орендаря ТОВ «БСБС+». Номер запису про інше речове право: 33122990.
Окрім того, із вказаної Інформації вбачається, що 22.04.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди (піднайму) земельної ділянки на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер ГНТ-БС/25, виданий 01.04.2025; суборендар: ТОВ «Макош-Агро», орендар: ТОВ «Благодійний союз (БС)». Дата закінчення дії договору – 01.04.2026. Номер запису про інше речове право: 59588250.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 у справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. 
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Крім того, положеннями пункту 30 укладеного між сторонами Договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом 
Згідно зі ч.5 ст.7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
Відповідно ч.5 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.
Частиною 6 ст.411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов`язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, як у цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов`язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання.
Як видно із матеріалів справи, договір продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 4ОВР-Ч між ТОВ «Благодійний союз (БС») (третя особа 1) та ТОВ «БСБС+» (відповідач) був укладений 07.03.2025, тобто до пред`явлення даного позову в суд. Тому, усі права та обов`язки за договором оренди перейшли до ТОВ «БСБС+», який є стороною договору та належним відповідачем у справі, як правонаступник усіх прав та обов`язків попереднього орендаря.
Новий орендар ТОВ «БСБС+» мав проявити розумну обачність та перевірити належне виконання первинним орендарем своїх договірних зобов`язань та врахувати наслідки прострочення ним платежів під час укладення договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Новий орендар ТОВ «БСБС+», що є правонаступником прав та обов`язків первісного орендаря ТОВ «Благодійний союз (БС») та належним відповідачем у даній справі, не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав суду відзиву із запереченнями щодо вимог позивача. 
Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_1 за період з січня 2022 по грудень 2025 підтверджують, що орендної плати за вказаний період на рахунок ОСОБА_1 ні від первісного орендаря, ні від нового орендаря - не надходило, відтак, позивач була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.
Також, жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за вищевказаним договором оренди землі за зазначений період відповідачем суду не надано.
За таких обставин, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 968,96 грн. в дохід держави, (із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі), який відповідно до ст.141 ЦПК підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Таким чином, з огляду на викладене, керуючись ст.ст.12, 13, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, - 

В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2019 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ: 43051760, що розташоване за адресою: вул.Шляхова, буд.105, с.Покалів Коростенського району Житомирської області), об`єктом оренди якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1937 га, кадастровий номер 1824282700:14:000:0040, яка розташована на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області, право оренди якої відчужено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560, що розташоване за адресою: вул.Іллєнка Юрія, буд.12, м.Київ). за договором № 4ОВР-Ч від 07.03.2025. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560, що розташоване за адресою: вул. Іллєнка Юрія, буд.12, м.Київ), на користь на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 24.08.2026. 

Суддя: | | В.  І.  Вачко