Єдиний унікальний номер: 378/889/26 
Провадження № 2/378/696/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 серпня 2026 року Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Гуртовенко Р. В.,
за участю секретаря: Горбаченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Ставище Київської області цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Державного підприємства «Шахта «Петровська» та Державного підприємства «Шахта №4-21», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Фонд державного майна України, про припинення обтяження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся  ОСОБА_1  до ДП «Шахта «Петровська» та ДП «Шахта №4-21», з посиланням на те, що 11 березня 2026 року він, звернувся до приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Швець С.П. для посвідчення договору відчуження житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать йому на підставі свідоцтв про право спадщину за заповітом. Нотаріус провівши перевірку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і отримавши, шляхом безпосереднього доступу, актуальну інформацію про державну реєстрацію обтяжень встановив, що за даними ДРРП на нерухоме майно Першою донецькою державною нотаріальною конторою, 28.02.2006 року зареєстровано обтяження (арешт нерухомого невизначеного майна) на ім`я ОСОБА_1 за номером запису: 2918326, на підставі повідомлення б/н від 24.05.1990 року, Шахтоуправління «Петровське». Оскільки відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна спростувати або підтвердити факт накладення арешту на ОСОБА_1 майно неможливо, нотаріус виніс постанову, якою відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Арешт на майно в 1990 році накладався за рішенням уповноважених органів в передбачених законом випадках, а саме судом в порядку цивільного судочинства (забезпечення позову у цивільному провадженні чи судовим виконавцем) або в порядку кримінального судочинства (слідчим органом, судом в кримінальному провадженні, судовим виконавцем), а не за повідомленням підприємства. Шахтоуправління «Петровське» не було органом, уповноваженим накладати арешт на майно. Таким чином, Перша донецька державна нотаріальна контора зареєструвала арешт на майно громадянина ОСОБА_1 без належної правової підстави. Окрім того, у зазначеному архівному записі, окрім прізвища, ім`я та по-батькові, відсутня будь-яка інша додаткова інформація для ідентифікації особи, на яку накладено обтяження, а саме, відсутні дані про об`єкт/об`єкти, на який накладено арешт, місце проживання, дата народження або реєстраційний номер облікової картки платника податків. Для усунення правової невизначеності щодо вказаного обтяження (арешту) ним були прийняті всі доступні заходи. 
Позивач просить припинити обтяження речового права на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження – арешт нерухомого майна; реєстраційний номер обтяження 2918326, зареєстровано 28.02.2006р., реєстратором: Перша Донецька державна нотаріальна контора, підстава обтяження - повідомлення б/н, від 24.05.1990р. Шахтоуправління «Петровське», об`єкт обтяження – невизначене майно, інше; Власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду – інша причина відсутності коду; додаткові дані: архівний арешт №2064-24 від 24.05.1990 р.
В позові позивач зазначив про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.
Представники відповідачів в судове засідання не прибули.
Представник третьої особи в судове засідання не прибув, про час, дату та місце розгляду справи повідомлено належним чином.
Суд, розглянувши справу, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи із наступного. 
Судом встановлено слідуючі факти та відповідні їм правовідносини.
11 березня 2026 року ОСОБА_1 , звернувся до приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Швець С.П. для посвідчення договору відчуження житлового будинку та земельної ділянки (кадастровий номер 3224282001:01:009:0016), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на підставі свідоцтв про право спадщину за заповітом, виданих 19.02.2026 року, Швецем С.П., приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області, реєстри №90, 91. Нотаріус провівши перевірку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і отримавши, шляхом безпосереднього доступу, актуальну інформацію про державну реєстрацію обтяжень встановив, що за даними ДРРП на нерухоме майно Першою донецькою державною нотаріальною конторою, 28.02.2006 року зареєстровано обтяження (арешт нерухомого невизначеного майна) на ім`я ОСОБА_1 , (дата народження та ідентифікаційний номер відсутні), за номером запису: 2918326, на підставі повідомлення б/н від 24.05.1990 року, Шахтоуправління «Петровське» (архівний арешт №2064-26 від 24.05.1990 року). Оскільки відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна спростувати або підтвердити факт накладення арешту на ОСОБА_1 майно неможливо, нотаріус виніс постанову, якою відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_1 , що підтверджує постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а. с. 9, 10).
Діяльність державних нотаріальних контор станом на 24.05.1990 року регламентували Закон УРСР «Про державний нотаріат» ухвалений Верховною Радою УРСР 25 грудня 1974 року(набув чинності з 01.05.1975 року) та Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР наказом Мін`юстуУкраїнської РСР від 31 жовтня 1975 р. N 45/5.
Відповідно до п. 151 глави VI вказаної Інструкції, накладення заборони реєструється в реєстрі для реєстрації заборон. У цьому ж реєстрі реєструються повідомлення судових і слідчих органів про накладення арешту на жилий будинок. Про накладення заборони чи арешту робиться запис в алфавітній книзі обліку заборон і арештів.
Одержавши повідомлення судових або слідчих органів про зняття арешту, державний нотаріус робить про це відмітку в реєстрі і алфавітній книзі (п.152 глави VI вказаної Інструкції). 
Отже арешт на майно в 1990 році накладався за рішенням уповноважених органів в передбачених законом випадках, а саме судом в порядку цивільного судочинства (забезпечення позову у цивільному провадженні чи судовим виконавцем) або в порядку кримінального судочинства (слідчим органом, судом в кримінальному провадженні, судовим виконавцем), а не за повідомленням підприємства.
Шахтоуправління «Петровське» не було органом, уповноваженим накладати арешт на майно.
Таким чином, Перша донецька державна нотаріальна контора зареєструвала арешт на майно громадянина ОСОБА_1 без належної правової підстави.
Окрім того, у зазначеному архівному записі, окрім прізвища, ім`я та по-батькові, відсутня будь-яка інша додаткова інформація для ідентифікації особи, на яку накладено обтяження, а саме, відсутні дані про об`єкт/об`єкти, на який накладено арешт, місце проживання, дата народження або реєстраційний номер облікової картки платника податків (а. с. 10 - 11).
Як видно з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на 03.07.2026р. Перша Донецька державна нотаріальна контора (Код: 02888225), яка зареєструвала вказане обтяження (арешт), має статус – припинено (а. с. 12-13).
Зважаючи на це, позивачем направлений запит в Донецький обласний нотаріальний архів з проханням надати копію документів, які пов`язані з накладенням вказаного арешту нерухомого майна, зокрема копію повідомлення б/н від 24.05.1990 року, Шахтоуправління «Петровське» або інформацію що дозволить ідентифікувати боржника, його дату народження, місце проживання, тощо (а.с. 14).
Донецький обласний державний нотаріальний архів 09.05.2026 року за вих. №278/01-04, повідомив, що надати будь-яку інформацію щодо паперових архівних записів про накладення арешту Першою донецькою державною нотаріальною конторою не виявляється можливим, оскільки Реєстр для реєстрації заборон відчуження нерухомого і рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами і реєстрації зняття таких заборон та арештів Першої донецької державної нотаріальної контори за 1990 рік разом з іншими документами цієї нотаріальної контори з 1943 по 2001 рік включно прийняті на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів до 2014 року, документи з 2001 по частково 2014 рік на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів не передавалися залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній (а.с. 15).
На запит до Державного архіву Донецької області про надання інформації про правонаступника Шахтоуправління «Петровське», яке існувало станом на 1990 рік за юридичною адресою: Україна, 83010, Донецька обл., місто Донецьк, вулиця Петровського чи була його правонаступником ДП «Шахта Петровська» код ЄДРПОУ 00174786 (юридична адреса: Україна, 83010, Донецька обл., місто Донецьк, вулиця Петровського), Державний архів Донецької області листом від 15.04.2026р. № 01-25/450 повідомив, що документи з основної діяльності зазначених підприємств відсутні на зберіганні в держархіві області. За даними ЄДР:ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШАХТА «ПЕТРОВСЬКА», код 00174786, зареєстрована за адресою: 83010, Україна, Донецька обл., місто Донецьк, вулиця Петровського; ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШАХТА №4-21», код 32645064, зареєстрована за адресою: 83010, Україна, Донецька обл., місто Донецьк, вулиця Петровського; ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ДОНЕЦЬКВУГІЛЛЯ», код 32329398, юридична адреса: 83000, Україна, Донецька обд., місто Донецьк, вулиця Артема, будинок 63, з 02.10.2004р. - в стані припинення. (а.с. 16, 17, 20, 21).
На запит до Міністерства енергетики України, як засновника Шахтоуправління «Петровське» щодо його правонаступника, листом №26/1.5-19.1-9903 від 08.05.2026р. Міненерго повідомило про відсутність інформації щодо правонаступництва Шахтоуправління «Петровське» або його перейменування/реорганізації, а також про передачу єдиного майнового комплексу Державного підприємства «Шахта «Петровська» (код ЄДРПОУ 00174786) до сфери управління Фонду державного майна України. (а.с. 18, 19).
Відповідно до інформації з Єдиного реєстру боржників (а.с. 22) інформація про боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в Єдиному реєстрі боржників відсутня 
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. 
У відповідності до положень частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
Пункт 1 частини другої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») встановлює, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні);
В Законі України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо проти дії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020 року законодавець вказав, що з метою ефективного захисту порушених прав, ухвалення судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Разом з тим, згідно частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав, наявний архівний запис про арешт на невизначене нерухоме майно на ім`я особи, ідентифікаційні ознаки якої не зазначені та ідентифікувати яку неможливо, однак, прізвище ім`я по-батькові повністю співпадають з прізвищем ім`ям по-батькові позивача і дана обставина перешкоджає вчинити правочин, а саме: договір відчуження житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки та може перешкоджати в подальшому у вчиненні будь-яких правочинів щодо належного майна, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 49, 55 Закону України "Про нотаріат", ст. ст. 26, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 211, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1  про припинення обтяження нерухомого майна, - задовольнити.
Припинити обтяження речового права на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: тип обтяження – арешт нерухомого майна; реєстраційний номер обтяження 2918326, зареєстровано 28.02.2006, реєстратором: Перша Донецька державна нотаріальна контора, підстава обтяження - повідомлення б/н, від 24.05.1990р. Шахтоуправління «Петровське», об`єкт обтяження – невизначене майно, інше; Власник ОСОБА_1 , причина відсутності коду – інша причина відсутності коду; додаткові дані: архівний арешт №2064-24 від 24.05.1990 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Р. В. Гуртовенко