ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

23.07.2026 | м. Івано-Франківськ | Справа № 909/508/26
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,
Секретар судового засідання - Матенчук О. М.,
за участю представниці позивача - Бойко В. З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Калуської міської ради, 77300, м. Калуш, вул. Івана Франка, 1,
до відповідача: ТОВ "Оріана-Еко", вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300, про стягнення заборгованості по орендній платі, згідно договору оренди землі від 21.06.2018, укладеного між Калуською міською радою та ТОВ "Оріана-Еко" на земельну ділянку з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037 за період з 01.05.2023 по 21.06.2023 у розмірі 3 188 046,79 грн та судових витрат,
встановив, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, згідно договору оренди землі від 21.06.2018, укладеного між Калуською міською радою та ТОВ "Оріана-Еко" на земельну ділянку з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037 за період з 01.05.2023 по 21.06.2023 у розмірі 3 188 046,79 грн та судових витрат.
В обґрунтування позову позивач вказав на те, що відповідач всупереч ЦК України, ЗК України, ПК України, Закону України "Про оренду землі", договору оренди землі від 21.06.2018, не виконав в повному обсязі взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Промислова,14 за період з 01.05.2023 по 21.06.2023. 
В підтвердження викладеного долучено копії: платіжної інструкції №82 від 09.04.2026, договору оренди землі від 21.06.2018, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №471396706 від 06.04.2026, листа №04-12/183 від 01.04.2026, розрахунку суми заборгованості з орендної плати за користування землею, витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №494 від 14.01.2022, рішень №1634 від 21.06.2018, №623 від 24.06.2021, №2119 від 27.04.2023, викопіювань з громадсько-політичної газети Нафтохімік-Калуш, розпорядження міського голови №96-к/03 від 10.04.2026, доказів направлення відповідачу копії позовної заяви з додатками.
За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 13.05.2026.
13.05.2026, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.06.2026.
10.06.2026, суд відклав судове засідання на 23.07.2026 та зобов`язав позивача надати суду документи в підтвердження застосованого коефіцієнту індексації (1,15) нормативної грошової оцінки земель, про що виніс ухвалу.
03.07.2026, позивач, на виконання вимог ухвали суду від 10.06.2026, надав документи в підтвердження застосованого коефіцієнта індексації (1,15) нормативної грошової оцінки земель, зокрема, лист №6-28-0.222-323/2-23 від 12.01.2023.
Відповідач правом подання відзиву на позов не скористався, в судові засідання не з`являвся, про причини неявки суд не повідомляв, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалами суду від 23.04.2026, 13.05.2026, 10.06.2026, що підтверджується довідками про доставку електронних листів від 24.04.2026, 14.05.2026, 11.06.2026.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову є вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі за період з 01.05.2023 по 21.06.2023 у розмірі 3 188 046,79 грн.
Підставою є невиконання зобов`язань в частині, зокрема, сплати орендної плати.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525-526 ЦК України).
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).
Згідно положень ст. ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди землі (п. 288.1 ст.288 ПК України). 
З матеріалів справи суд встановив, що між сторонами у справі існували договірні відносини, які виникли на підставі договору оренди землі від 21.06.2018 (далі - договір).
Орендодавець (у нашому випадку - позивач), відповідно до рішення міської ради від 21.06.2018 №1666 (сорок друга сесія сьомого демократичного скликання) надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Промислова, 14 (п.1 договору).
В оренду передається земельна ділянка площею 244,1306 га (п.2 договору).
На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна орендаря (сульфатно-збагачувальна фабрика) (п.3 договору).
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037, на дату укладання договору становить 412 512 791,46 грн (п. 4 договору).
Договір укладено до 21.06.2023 (включно). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.7 договору).
Орендна плата 3,5% від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному в п.1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 14 437 947,70 грн в рік (п.8 договору).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, визначених законодавством (п.9 договору).
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 №558/0/203-18 (рішеннями від 14.07.2014 №2577 “Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша” та від 24.06.2015 №3138 “Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша” ) (п.10 договору).
Розмір орендної плати переглядається у випадку, зокрема зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.11 договору).
Обов`язки орендарів, крім іншого, у відповідності з пунктом 10 цього договору своєчасно вносити орендну плату (п.26 договору).
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037 здійснена 22.08.2018, про що свідчить запис про речове право №27665192 (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №471396706 від 06.04.2026). 
24.06.2021, Калуською міською радою прийнято рішення №623 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша”, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Калуша, виконану ТзОВ “Західземлепроект Плюс”, яке 02.07.2021 офіційно оприлюднено в друкованому засобі масової інформації (громадсько-політична газета “Нафтохімік-Калуш” №27(234)).
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №494 від 14.01.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:03:001:0037 у 2022 році складає 562 273 681,55 грн. 
Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (п. 289.1 ст. 289 ПК України).
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель визначається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок (п. 289.2 ст. 289 ПК України).
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) становив 1,15 (лист Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №6-28-0.222-323/2-23 від 12.01.2023).
Таким чином, оскільки значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік для земель несільськогосподарського призначення становило 1,15, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 562 273 681,55 грн підлягає індексації шляхом застосування зазначеного коефіцієнта.
Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за спірний період становила 646 614 733,78 грн.
Враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 646 614 733,78 грн, встановлений договором розмір орендної плати (3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та період користування земельною ділянкою з 01.05.2023 по 21.06.2023, орендна плата за зазначений період становить 3 188 046,79 грн.
За наведених обставин та враховуючи те, що відповідач не спростував викладеного позивачем, зокрема, факту невиконання в повному обсязі зобов`язань щодо сплати орендної плати, що виникла з вищевказаного договору, позов є обґрунтованим.
Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Відповідно до ст.129 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.75, 86, 129, 236-238, 240-241, ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
позов задоволити.
Стягнути з ТОВ "Оріана-Еко" (код ЄДРПОУ 41136873, вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300) на користь Калуської міської ради (код ЄДРПОУ 33578261, вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, 77300) - 3 188 046,79 грн (три мільйони сто вісімдесят вісім тисяч сорок шість гривень сімдесят дев`ять копійок) - заборгованості по орендній платі.
Стягнути з ТОВ "Оріана-Еко" (код ЄДРПОУ 41136873, вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77300) на користь Управління земельних відносин Калуської міської ради (код ЄДРПОУ 43440363, майдан Шептицького, буд.2, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77301) - 47 820,70 грн (сорок сім тисяч вісімсот двадцять гривень сімдесят копійок) - судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 04.08.2026.

Суддя І. М. Скапровська