справа №176/1281/26
провадження №2/176/1459/26

РІШЕННЯ
Іменем України

16 вересня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Гусейнова К.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -
В С Т А Н О В И В: 

В березні 2026 року позивач звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із зазначеним вище позовом, де просить ухвалити судове рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований у Жовтоводському представництві товарної біржі «Дніпродзержинська» 26 серпня 1998 року за реєстраційним номером №005/120-Ж.
В обгрунтування свого позову позивач посилалась на те, що 26.08.1998 року між відповідачами ОСОБА_2 , яка діяла від себе та від імені ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , іменовані далі Продавець, з одного боку, та позивачем ОСОБА_6 , іменована далі Покупець, з другого боку, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого продавець продав, а покупець купив жилий будинок, жилою площею 36,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці – 597 кв.м. 
Вказаний об`єкт нерухомого майна був проданий за 8000 гривень, які відповідачі одержали від позивача до підписання Договору.
Таким чином, в укладеному Договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 26.08.1998 року, зареєстрованому Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» під реєстраційним номером № 005/120-Ж, сторони повністю оговорили всі істотні умови договору. Всі зобов`язання за даним Договором сторонами виконані в повному обсязі, зокрема: продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомого майна.
Даний Договір Жовтоводським бюро технічної інвентаризації було записано в реєстрову книгу № 31, стор. 147, реєстраційний № 4084, відомості про Покупця, як нового власника, було внесено до технічного паспорту на житловий будинок.
Отже, 26.08.1998 року Позивач фактично вступила у володіння і користування вказаним об`єктом нерухомості.
Проте, на теперішній час позивач ОСОБА_7 не має можливості розпоряджатися придбаним об`єктом нерухомого майна та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки вказаний Договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений. У зв`язку з цим вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.
Вказаний письмовий Договір нотаріально посвідчено не було, оскільки на час його складення та реєстрації, відповідно норм ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 (в редакції від 16.02.1993), Договір, укладений на торговій біржі, не потребував свого подальшого нотаріального посвідчення та вважався укладеним з моменту його реєстрації.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2026 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Позивач ОСОБА_1 про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін повідомлена належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подала. 
Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, копію позовної заяви з додатками. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. На адресу суду повернулись поштові повідомлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (адреса місця реєстрації відповідачів). Заперечень щодо розгляду справи у їхній відсутності не надійшло. Відзив на позов відповідачі не подали.
Відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про, в тому числі, відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування. 
Від відповідача ОСОБА_4 , який повідомлявся про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, у запропонований йому ухвалою про відкриття провадження по справі від 21.04.2026 року строк, відзиву на позов до суду не надходило. 
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
У відповідності до ч.1,2 ст.4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.
Згідно ч. 1 ст.13 Закону України «Про власність» об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. 
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.08.1998 року, ОСОБА_8 придбала у ОСОБА_2 , яка діє за себе та від імені ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 у власність будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці – 597 кв.м. Квартира продана за 8000 грн (а.с.10). 
Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був зареєстрований покупцем в Жовтоводському бюро технічної інвентаризації 18.11.1998 року та записаний в реєстрову книгу №31 стор.147, реєстраційний номер №4084. 
Після придбання у власність будинку за адресою: АДРЕСА_1 , технічний паспорт було переоформлено ОСОБА_8 на її ім`я (а.с.11-13).
Відповідно до відомостей Домової книги, будинок за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться у користуванні ОСОБА_8 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.08.1998 року (а.с.14). 
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), діючого на момент укладення договору, якщо одна зі сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивач вступила у володіння і користування буд. АДРЕСА_1 .
На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу не пройшов нотаріального посвідчення.
На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований у Жовтоводському представництві товарної біржі «Дніпродзержинська» 26 серпня 1998 року за реєстраційним номером №005/120-Ж.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір. 
Враховуючи наведене, керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 4,13,48 Закону України «Про власність» та у відповідності до ст. ст. 12,81,141,258,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований у Жовтоводському представництві товарної біржі «Дніпродзержинська» 26 серпня 1998 року за реєстраційним номером №005/120-Ж.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , останнє відоме місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі по 443 гривні 73 копійок з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду 
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ