ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2026 | м. Дніпро | Справа № 904/2972/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., розглянув спір
за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл. 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРКАДІЯ ХАРКІВ", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл. 
про стягнення безпідставно збережених коштів 
Суддя Рудь І.А.
Без повідомлення (виклику) учасників справи. 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 517 622,17 грн. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009, за період з 01.01.2025 до 31.12.2025.

Позов мотивовано тим, що на земельній ділянці з кадастровим номерам 1211000000:08:571:0009 у період з 01.01.2025 по 31.12.2025 знаходилося нерухоме майно, яке належало відповідачеві. 
Протягом спірного періоду, відповідач здійснював фактичне користувався земельною ділянкою без оформлення правовідносин щодо землекористування, а отже, без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити у вигляді орендної плати.

Ухвалою суду від 25.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі (суддя Юзіков С.Г.).
Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
07.07.2026 заступником керівника апарату прийнято розпорядження №471 від 07.07.2026 щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи, у зв`язку зі звільненням у відставку судді Юзікова С.Г.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу справ між суддями від 07.07.2026 справу №904/2972/26 передано для розгляду судді Рудь І.А.
Ухвалою господарського суду від 13.07.2026 справу № 904/2972/26 прийнято до свого провадження, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами. 
Сторони повідомлені про відкриття провадження у справі № 904/2972/26, про що свідчать наявні в матеріалах справи довідки про доставку ухвали суду від 13.07.2026 до електронного кабінету позивача та відповідача 15.07.2026.

Проте, відповідач не скористався правом на надання відзиву на позов та не подав витребувані судом документи.
Отже, відповідно до ч. 9 ст. 81, ч. 9 ст. 165 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, - 

ВСТАНОВИВ:
Предметом доказування в даній справі є встановлення обставин фактичного користування земельною ділянкою, сума, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, що залежить від вартості цієї ділянки (її нормативної грошової оцінки), період користування земельною ділянкою комунальної власності без належних правових підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка площею 0,5732 га, кадастровий номер 1211000000:08:571:0009, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, Військове містечко-1, 2а є сформованою з 27.07.2016, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.03.2026 № 466436820 вбачається, що за адресою: м. Кривий Ріг, Військове містечко-1, буд.2а, знаходиться цілісний майновий комплекс, а саме: комплекс рибопереробного цеху, що складається з будівель та споруд: будівля адміністративно-побутового корпусу літ. А-1, загальною площею 414,1кв.м.; будівля виробничого корпусу літ. Б, загальною площею 1496,1кв.м.; будівля складу літ. В, загальною площею 154,6кв.м., вбиральня літ. Г, будівля каналізаційної насосної станції літ. Д, нежитлова будівля літ. Е, огорожа 1-5, замощення І-ІІ.
Власником цього нерухомого майна є ТОВ "Аркадія Харків" (свідоцтво про придання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна у провадженні у справі про банкрутство від 26.02.2015).
Об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009, за цільовим призначенням – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31680773 від 03.10.2016, Криворізькою районною державною адміністрацією вчинено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 16700892 про право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія Харків" на земельну ділянку площею 0,5732 з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 (а.с.21). Строк дії оренди 5 років, з правом пролонгації.
Договір оренди земельної ділянки укладено 22.09.2016, державна реєстрація речового права оренди відбулася за рішенням державного реєстратора 03.10.2016.
Доказів продовження строку оренди вищезазначеного договору матеріали справи не містять, отже договір оренди припинив свою дію у зв`язку із закінченням строку (03.10.2021), на який його було укладено.
Проте, відповідач був фактичним користувачем земельної ділянки, що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, Військове містечко-1, 2а, в період з 01.01.2025 по 31.12.2025.
Звертаючись з даним позовом позивач вказує на те, що відповідач у період з 01.01.2025 по 31.12.2025 користувався зазначеною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки та не сплачуючи при цьому плату, що у свою чергу позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати.
За розрахунком позивача за період 01.01.2025 по 31.12.2025 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,5732 га, кадастровий номер 1211000000:08:571:0009, яка знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Військове містечко-1, 2а, в розмірі 517 622 грн 17 коп.
Таким чином, відповідач безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати за користування спірною земельною ділянкою не сплатив, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися в суд за захистом та відновленням порушених майнових прав.
Вказані обставини і стали причиною виникнення даного спору.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин (п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні").
Згідно з п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Судом встановлено, що відповідач у період з 26.02.2015 є власником цілісного майнового комплексу, комплекс рибопереробного цеху за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, Військове містечко-1, 2а , кадастровий номер земельної ділянки місця розташування 1211000000:08:571:0009.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).
Державній реєстрації прав підлягають: право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону (п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).
Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. “в” ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Господарський суд зазначає, що докази належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 за Товариством з обмеженою відповідальністю "АРКАДІЯ ХАРКІВ", зокрема, докази укладення відповідного договору оренди з Криворізькою міською радою та державної реєстрації такого права у спірний період, в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, відповідач у період з 01.01.2025 по 31.12.2025 користувався спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Як встановлено судом, відповідач у спірний період користувався земельною ділянкою без укладання договору оренди.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 №629/4628/16-ц (провадження №14-77цс18) зробила правовий висновок, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. 
Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати відповідачем за рахунок позивача.
Тобто, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
За змістом ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області Товариство з обмеженою відповідальністю "АРКАДІЯ ХАРКІВ" за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 у Військовому містечку 1,2а у Центрально-Міському районі за 2024, 2025 роки, податкові зобов`язання не визначає та не сплачує.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (ст.14.1.72. Податкового кодексу України).
Відповідач у спірний період не був власником та постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст.14.1.125. Податкового кодексу України).
Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (ст.14.1.136. Податкового кодексу України).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. (ст.288.4.Податкового кодексу України).
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. (ст.288.5.1., 288.5.2. Податкового кодексу України).
Таким чином, відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти).
Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "АРКАДІЯ ХАРКІВ", як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009, що без достатньої правової підстави за рахунок Криворізької міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею у розмірі орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.12.2025, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачеві) на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Діпромісто" імені Ю.М. Білоконя".
Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 30.06.2023, вартість земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 становить 14 657 870 грн 40 коп.
Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, яким установлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення), за 2022 рік - 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), за 2023 - 1,051, 2024 - 1,12.
Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 з урахуванням відомостей у 2025 становить 17 254 072,41 грн. (за витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.06.2023 х 1,051 коефіцієнт індексації за 2023 рік х 1,12 коефіцієнт індексації за 2024 рік).
За розрахунком позивача за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,5732 га з кадастровим номером 1211000000:08:571:0009 в розмірі 517 622 грн 17 коп.
Судом при перевірці здійсненого позивачем розрахунку порушень вимог чинного законодавства не виявлено.
З огляду на викладене позовні вимоги про стягнення з відповідача 517 622 грн 17 коп. безпідставно збережених коштів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 6 211 грн 47 коп.
Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРКАДІЯ ХАРКІВ" (50001, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ВІЙСЬКОВЕ МІСТЕЧКО-1, будинок 2 А, код ЄДРПОУ 38690112) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код 33874388) 517 622 грн 17 коп. - плату за користування земельною ділянкою, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 211 грн 47 коп.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя І.А. Рудь