СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ун. № 759/9619/26
пр. № 2/759/9248/26
17 липня 2026 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва 
у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,
секретаря судового засідання Косінської І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві без виклику сторін у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовними вимогами Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
І. Позиція сторін у справі
у квітні 2026 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 8048 грн 84 коп., а також судових витрат.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.03.2023 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено Договір №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК. Рішеннями Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» та Договором №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 13.03.2023 року було встановлено обов`язок ОСОБА_1 сплачувати ЖБК «КРІСТ»: щомісячний членський внесок ЖБК «КРІСТ» у розмірі 1464,00 грн. за один місяць зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включено. Відповідачем зобов`язання за рішеннями Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» та Договором №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 13.03.2023 року виконуються неналежним чином. У зв`язку із викладеним у відповідача виникла заборгованість починаючи із грудня 2025 по березень2026 у розмірі 8048 грн 84 коп., з яких: основна заборгованість 5856 грн 00 коп., інфляційні нарахування в розмірі 39 грн 63 коп., три проценти річних в розмірі 22 грн 62 коп., пеня у розмірі 227 грн 39 коп., штраф у розмірі 1903 грн 20 коп.
14.05.2026 від представника відповідача, адвоката Лобоня Д.М. надійшов відзив по справі, відповідно до якого останній просив суд відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що ОСОБА_1 з 08.10.2024 року не є членом ЖБК «КРІСТ», на підставі чого починаючи з 08.10.2024 року, після виключення відповідача з числа членів ЖБК «КРІСТ», ОСОБА_1 втратив не тільки свої права передбачені підпунктом 8.1. Статуту, але й обов`язки передбачені підпунктом 8.2. Статуту. Вважає нарахування заборгованості відповідача зі сплати членських та цільових внесків таким, що не відповідає вимогам абзаців 10, 11 ч. 1 ст. 2 Закону № 1087-IV та пунктів 7.6., 7.8., 9.2., 9.3. Статуту ЖКБ «КРІСТ». Представником відповідача також зазначено, що рішення Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» від 28.01.2025 року у частині рішень з питань п`ятого та шостого порядку денного щодо їх застосування до осіб, які не є членами ЖБК «КРІСТ», порушують права відповідача, оскільки суперечать вимогам абзаців 1 та 13 пункту 5.1., пунктів 8.2., 9.2., 9.3. Статуту, абзаців 10, 11 ч. 1 ст. 2, ст. 12 Закону України «Про кооперацію» від 10.07.2003 № 1087-IV, та є незаконними. Вказав, що у зв`язку з тим, що відповідач виключений з числа членів ЖБК «КРІСТ» 08.10.2024 року, вказане нарахування основного боргу за внесками до ЖБК "КРІСТ" за грудень 2025 по березень 2026 є безпідставним (а.с. 68-96).
29.05.2026 від представника позивача, адвоката Вербицького Я.В. надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній просив суд стягнути із відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня по квітень 2026 включно, 21981 грн 60 коп. загальну суму боргу, яка складається із: основної суми боргу в розмірі 13176 грн 00 коп., інфляційних нарахувань у розмірі 547 грн 80 коп., трьох процентів річних у розмірі 150 грн 21 коп., пені у розмірі 1519 грн 79 коп., штрафу у розмірі 6587 грн 80 коп.(а.с.97-108).
02.06.2026 від представника позивача, адвоката Вербицького Я.В. надійшли пояснення на відзив відповідача, згідно яких останній заперечив щодо доводів представника відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву та просив суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі (а.с.109-127).
05.06.2026 від представника відповідача - адвоката Лобаня Д.М. надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких Лобань Д.М. просив суд відмовити у прийнятті заяви позивача щодо збільшення позовних вимог та відмовити у задоволенні позову повністю (а.с.128-142). 

ІІ. Процесуальні рішення у справі
відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.04.2026, визначено головуючого суддю Ул`яновську О.В. (а.с.60-61).
Ухвалою судді від 15.04.2026відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням без виклику сторін (а.с. 63-64).
Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

ІІІ. Фактичні обставини справи
cудом встановлено, що 02 лютого 2023 року шляхом об`єднання фізичних осіб створено Житлово-будівельний кооператив «КРІСТ» (ЖБК «КРІСТ»), який зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.02.2023 року, запис № 1000721020000048417.
13 березня 2023 року між Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» (ЖБК та / або Кооператив) та ОСОБА_1 було укладено Договір №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК, який вважається Заявою учасника про вступ до членів ЖБК.
За умовами Договору №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК, визначено, що об`єкт нерухомості передається з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_1 на 7 поверсі загальною площею 36,6 кв.м.
На підставі вказаного договору відповідача прийнято в члени Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ», що підтверджується випискою від 23 березня 2023 року з переліку фізичних та юридичних осіб, які належать до членів Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» щодо членства відповідача.
Відповідно до вказаної виписки: об`єкт нерухомого майна члена кооперативу ОСОБА_1 - квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 36,6 кв.м., реквізити договору - Договір пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК №87-5 від 13.03.2023 року.
Відповідно до умов Договору №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК, укладеного між Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» (ЖБК та / або Кооператив) та ОСОБА_1 (Учасник).
Відповідно до п. 2.1. Договору ЖБК зобов`язується здійснити реконструкцію житлового будинку та передати Учаснику квартиру в Об`єкті реконструкції обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації праві власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити на користь ЖБК внески та має право отримати Об`єкт нерухомості у власність на умовах визначені даним Договором.
Пунктом 2.2. Договорів визначено, що даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до членів ЖБК, крім випадків подання Учасником Заяви про вступ в члени Кооперативу та прийняття його в члени ЖБК до укладення даного Договору.
Пунктом 2.7. Договору передбачено обов`язок Учасника (Відповідача) сплатити цільовий внесок у розмірі та строк, визначений рішенням Загальних зборів членів Кооперативу.
Пунктом 2.9. Договору передбачено обов`язок Учасника (Відповідача) сплатити членський внесок у розмірі та строк, визначений рішенням Загальних зборів членів Кооперативу.
Пунктом 3.6 Договору передбачено обов`язок Учасника (Відповідача) по сплаті вступного, цільового та ІНШИХ ВНЕСКІВ, встановлених Загальними зборами ЖБК, по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на розрахунковий рахунок ЖБК.
Пунктом 5.1.11. Договору передбачено обов`язок Учасника (Відповідач) зобов`язаний виконувати інші обов`язки, передбачені даним Договором. Статутом Кооперативу та чинним законодавством України.
Позивач свої зобов`язання за Договором виконав в повному обсязі, передав Відповідачу квартиру в будинку та всі документи, необхідні Відповідачу для реєстрації права власності на неї. Внаслідок чого за Відповідачем було офіційно зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Крім того, саме на підставі виконання зазначеного Договору Відповідач набув право власності на квартиру, що свідчить про повне прийняття ним умов Договору та пов`язаних із ним зобов`язань.
13 березня 2023 року між Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» та ОСОБА_1 підписано Додаток №1 до Договору №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 13.03.2023 року, який регулює порядок сплати внесків.
Відповідно до п. 4 Додатку №1 від 13.03.2023 року сторони погодили наступний порядок сплати внесків: 1) вступний внесок у розмірі 1 464 грн. у строк сплати не пізніше 14 днів .
Пунктом 3.6. Договору №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 13.03.2023 року встановлено, що обов`язок Учасника по сплаті вступного, цільового внеску та інших внесків, встановлених Загальними зборами ЖБК, по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на розрахунковий рахунок Позивача, зазначений у реквізитах даного Договору.
27 квітня 2023 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню четвертому порядку денного Протоколу №7 від 27 квітня 2023 року вирішено встановити з 01 травня 2023 року щомісячний членський внесок ЖБК «КРІСТ» в розмірі: 40 (сорок) грн. 00 (нуль) коп. за 1 (один) кв.м. належного житлового та/або нежитлового приміщення для членів Кооперативу зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно.
Розмір членського внеску ЖБК «КРІСТ» для ОСОБА_1 становить щодо квартири: 1 464,00 грн. на місяць (40,00 грн. * 36,6 кв.м. = 1 464,00 грн.).
28 січня 2025 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню п`ятому порядку денного Протоколу №20 від 28 січня 2025 року вирішено встановити з 01 лютого 2025 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі: 40,00 грн. за 1 (один) кв.м. загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення на місяць зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно. Крім того, скасовано з 01.02.2025 року щомісячний членський внесок, встановлений протоколом Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» №7 від 27.04.2023 року.
Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку ЖБК «КРІСТ» для ОСОБА_3 становить щодо квартири АДРЕСА_1 : 1 464,00 грн. на місяць (40,00 грн. * 36,6 кв.м. = 1 464,00 грн.).
Крім того, 28 січня 2025 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню шостому порядку денного Протоколу №20 від 28 січня 2025 року вирішено встановити для власників житлових приміщень будинку та членів кооперативу додатковий разовий цільовий внесок на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку згідно Кошторису в розмірі: 1 050,00 грн. за 1 (один) кв.м. загальної площі житлового приміщення зі строком оплати до 15.02.2025 року включно.
Розмір додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку ЖБК «КРІСТ» для АДРЕСА_1 становить щодо квартири АДРЕСА_1 : 38 430,00 грн. (1 050,00 грн. * 36,6 кв.м. = 38 430,00 грн.).
Таким чином, рішеннями Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» та Договором №87-7 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 13.03.2023 року, серед іншого, було встановлено обов`язок ОСОБА_1 сплатити ЖБК «КРІСТ»: - щомісячний членський внесок ЖБК «КРІСТ» у розмірі 1 464,00 грн. за один місяць (розмір визначений Протоколом №7 від 24.07.2023 року) зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно; щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 1 464,00 грн. (розмір визначений Протоколом №20 від 28.01.2025 року) зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно; додатковий разовий цільовий внесок на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 38 430,00 грн. (розмір визначений Протоколом №20 від 28.01.2025 року) зі строком сплати до 15.02.2025 року включно.
Відповідач долучив до матеріалів справи Витяг з протоколу №17 Загальних зборів членів Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» від 08 жовтня 2024 року з якого вбачається, що по питанню шостому порядку денного прийнято рішення щодо виключення з переліку (списку) членів ЖБК «КРІСТ» та припинення членства ОСОБА_1 у зв`язку із систематичним порушенням порядку внесення прийнятих на Загальних зборах Кооперативу внесків, наявну заборгованість по сплаті внесків перед ЖБК «КРІСТ», грубим порушенням Статуту ЖБК «КРІСТ» та невиконанням рішень Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ».
Представник відповідача у поданому відзиві на позовну заяву зазначив, що починаючи з 08.10.2024 року, після виключення відповідача з числа членів ЖБК «КРІСТ», ОСОБА_1 втратив не тільки свої права передбачені підпунктом 8.1. Статуту, але й обов`язки передбачені підпунктом 8.2. Статуту. На підставі викладеного представник переконаний, що нарахування заборгованості відповідача зі сплати членських та цільових внесків не відповідає вимогам абзаців 10, 11 ч. 1 ст. 2 Закону № 1087-IV та пунктів 7.6., 7.8., 9.2., 9.3. Статуту ЖКБ «КРІСТ».
Відповідно до п. 7.6 Статуту: членство в кооперативі припиняється у випадку виключення з Кооперативу за рішенням Загальних зборів членів Кооперативу.
Припинення членства в Кооперативі не звільняє члена Кооперативу від обов`язків (в тому числі обов`язків щодо внесення та сплати передбачених цим Статутом внесків, за винятком пайового внеску), що виникли до моменту припинення їх членства у Кооперативі.
Відповідно до п. 7.8 Статуту: Моментом виключення, виходу з членів Кооперативу є дата прийняття відповідного рішення Загальними зборами членів Кооперативу.
У відповідності до п. 9.2 Статуту: членські внески - грошовий неповоротний внесок, який періодично щомісячно сплачується членами Кооперативу для забезпечення його поточної діяльності, у розмірі та порядку, визначеному Загальними зборами членів Кооперативу.
Відповідно до п. 9.3 Статуту: Цільові внески - члени Кооперативу за спільним погодженням із Загальним зборами членів Кооперативу сплачують цільові внески грошові, інші майнові та немайнові цінності членів Кооперативу, що вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності Кооперативу.
Одночасно з тим, відповідно до Витягу з протоколу №17 Загальних зборів членів Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» від 08 жовтня 2024 року, зокрема, ОСОБА_1 було набуто та зареєстровано право власності на відповідну квартиру в рахунок паю, внаслідок чого зобов`язань щодо повернення паїв не виникає.
Під час судового розгляду встановлено, що ОСОБА_1 дійсно є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 , площею 36,6 кв.м.
Таким чином, навіть після того, як ОСОБА_1 було виключено з числа членів ЖБК «КРІСТ», обов`язок щодо утримання його майна за адресою: АДРЕСА_3 , залишився.
Суд звертає окрему увагу, що 28 січня 2025 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню п`ятому та шостому порядку денного Протоколу №20 від 28 січня 2025 року вирішено встановити з 01 лютого 2025 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території та додатковий разовий цільовий внесок на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку та членів кооперативу.
Відтак, ОСОБА_1 як власник квартири кв. АДРЕСА_1 , зобов`язаний сплачувати щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території.

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду
відповідно до статті 2 Законом України «Про кооперацію» кооперативна організація - кооператив або кооперативне об`єднання; кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; членський внесок - грошовий неповоротний внесок, який періодично сплачується членом кооперативного об`єднання для забезпечення поточної діяльності кооперативного об`єднання.
Згідно з ч. 2 ст. 6 Законом України «Про кооперацію» відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.
Відповідно до ст.ст. 10, 11 Законом України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.
Частина друга статті 12 Законом України «Про кооперацію» до основних обов`язків члена кооперативу відносить додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплату визначених статутом кооперативу внесків.
Таким чином, Закон покладає на члена кооперативу обов`язок сплачувати визначені статутом кооперативу внески, які відповідач виконує неналежним чином.
Відповідно до пунктів 1.1 - 1.3 статуту ЖБК «КРІСТ», останній створений його засновниками на добровільних засадах у відповідності з чинним законодавством, на підставі рішення Установчих зборів №1 від 30 січня 2023 року. Кооператив створений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів України та цього Статуту, який затверджений рішенням Установчих зборів Кооперативу.
Відповідно до пункту 8.2. статуту ЖБК «КРІСТ»: члени Кооперативу зобов`язуються додержуватись вимог статуту Кооперативу, виконувати рішення органів управління Кооперативу та органів контролю за діяльністю Кооперативу, у встановлений строк вносити внески (вступні, пайові, членські, цільові та ін.), передбачені Статутом та іншими документами Кооперативу, затвердженими відповідними органами у встановленому порядку, виконувати свої зобов`язання перед Кооперативом;
Відповідно до пунктів 9.1 - 9.4 статуту ЖБК «КРІСТ»: членські внески є грошовим неповоротним внеском, який періодично щомісячно сплачується членами Кооперативу, для забезпечення його поточної діяльності, у розмірі та порядку, визначеному Загальними зборами членів Кооперативу. Цільовий внесок - грошові, інші майнові та немайнові цінності членів Кооперативу, що вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності Кооперативу. Цільові внески поверненню не підлягають. Рішення про внесення цільових внесків при необхідності приймають Загальні збори членів Кооперативу і визначають розмір і терміни їх оплати.
Водночас, статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.
Статтями 6, 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту. Загальні положення про договір визначені статям 626-637 ЦК України, а порядок укладення, зміна і розірвання договору статями 638-647, 649, 651-654 ЦК України.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтями 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Приписами статей 526-527 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. 
Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У відповідності до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач свої зобов`язання за Договором виконав у повному обсязі, передав відповідачу квартиру у будинку та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на них.
За відповідачем було офіційно зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується даними з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №439228923 від 12 серпня 2025 року.
У свою чергу, ОСОБА_1 свої зобов`язання належним чином не виконує, внаслідок чого у ього виникла заборгованість за період з серпня по квітень 2026 включно, 21981 грн 60 коп. загальну суму боргу, яка складається із: основної суми боргу в розмірі 13176 грн 00 коп., інфляційних нарахувань у розмірі 547 грн 80 коп, трьох процентів річних у розмірі 150 грн 21 коп., пені у розмірі 1519 грн 79 коп., штрафу у розмірі 6587 грн 80 коп. 
Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст.ст. 79, 80 ЦПК України).
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені. (частина третя статті 549 ЦК України).
Зважаючи на встановлені обставини, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог.

V. Розподіл судових витрат
щодо судових витрат, відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог. Позивачем надано докази сплати судового збору у розмірі 3328грн00коп., який підлягає стягненню з відповідача.
Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10000 грн 00 коп., що підтверджується Договором про надання правничої допомоги, Додатковою угодою та Актом прийому-передачі наданих послуг.
З урахуванням складності справи, обсягу наданих послуг та їх вартості, суд вважає заявлені витрати на професійну правничу допомогу обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з Відповідача відповідно до статті 137 Цивільного процесуального кодексу України.
На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 512, 514, 526, 530, 610, 611, 625, 1050, 1054, 1077, 1078 Цивільного кодексу України, статтями 4, 133, 137, 141, 274, 279 Цивільного процесуального кодексу України,- 

УХВАЛИВ:
позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» (код ЄДРПОУ 45025114) заборгованість в загальному розмірі 21986 (двадцять одна тисяча дев`ятсот вісімдесят шість) грн 60 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» (код ЄДРПОУ 45025114) судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн 00 коп. 
Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» (код ЄДРПОУ 45025114) витрати на правову допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч) грн 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Суддя О.В.Ул`яновська