Справа  №359/7077/24
Провадження №2/359/2400/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого     Борця Є.О.,
за участю секретаря судового засідання Козачук А.Р.,
за участю представника позивача  Ковалевського Є.В.,
за участю представника третьої особи Лаврінець О.О.,
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Головне управління Національної поліції у м. Києві та державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, про звільнення з-під арешту земельної ділянки,

встановив:

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову.

1.1. В липні 2024 року ТОВ «Укрдебт Плюс» звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що 28 серпня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_1 кредитний договір №53/П/69/2008-840, за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 126692 доларів США 24 центів, а відповідач зобов`язався щомісячно до 12 серпня 2028 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 14,49% річних. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_1 договір іпотеки, за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за кредитним договором відповідач передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. 23 квітня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «Укрдебт Плюс» договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №GL3N216868, за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором №53/П/69/ 2008-840 від 28 серпня 2008 року та договором іпотеки від 28 серпня 2008 року. У такий спосіб ТОВ «Укрдебт Плюс» набув статус іпотекодержателя земельної ділянки площею площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташованої на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. Позивач позбавлений можливості звернути стягнення на предмет іпотеки, оскільки в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис про обтяження №11457442 від 2 серпня 2011 року, зі змісту якого вбачається, що постановою слідчого СВ Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві від 29 липня 2011 року був накладений арешт на іпотечну земельну ділянку. У зв`язку з тим, що кримінальне провадження було закрито у зв`язку з відсутністю складу кримінального правопорушення, потреба у подальшому арешті земельної ділянки припинилась.

1.2. Тому ТОВ «Укрдебт Плюс» просить суд звільнити земельну ділянку площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №11457442 від 2 серпня 2011 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 3 липня 2024 року (а.с.32) вбачається, що цивільну справу за позовом ТОВ «Укрдебт Плюс» було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О.

2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 11 липня 2024 року (а.с.35-36) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 17 вересня 2024 року (а.с.61-62) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

2.4. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 28 жовтня 2024 року (а.с.83, 84-86) провадження у цивільній справі було закрито.

2.5. Постановою Київського апеляційного суду від 17 листопада 2025 року (а.с.132, 133-134) було скасовано ухвалу Бориспільського міськрайонного суду від 28 жовтня 2024 року та повернуто цивільну справу до суду першої інстанції для продовження розгляду по суті.

3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

3.1. 28 серпня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_1 кредитний договір №53/П/69/2008-840 (а.с.7-8), за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 126692 доларів США 24 центів, а відповідач зобов`язався щомісячно до 12 серпня 2028 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 14,49% річних.

3.2. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_1 договір іпотеки (а.с.10-11), за яким з метою забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за кредитним договором відповідач передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району.

3.3. 23 квітня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «Укрдебт Плюс» договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №GL3N216868 (а.с.12-15), за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором №53/П/69/2008-840 від 28 серпня 2008 року та договором іпотеки від 28 серпня 2008 року. У такий спосіб ТОВ «Укрдебт Плюс» набув статус іпотекодержателя земельної ділянки площею площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташованої на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району.

3.4. Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про іпотеку».

4. Норми права та стала судова практика, якими керується суд при вирішенні спору.

4.1. Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користу-ванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

4.2. Згідно з ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його (її) виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

4.3. Відповідно до п.1 ч.3 ст.2 ЦПК України однією з основних засад цивільного судочинства є верховенство права.

4.4. Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

4.5. Як роз`яснив Касаційний цивільний суд Верховного Суду в постанові від 19 листопада 2019 року у справі №137/2080/18, іпотекодержатель має право на звернення до суду з вимогою про зняття арешту з предмета іпотеки, який має декілька різних обтяжень. Зокрема, Верховний Суд погодився з висновками апеляційного суду про наявність правових підстав для зняття арешту з нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, оскільки іпотекодержатель має переважне право перед іншими кредиторами на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. При цьому навіть відсутність реального порушення боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання на момент пред`явлення відповідної вимоги іпотекодержателем не є підставою для відмови у звільненні з-під арешту зазначеного майна.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №353321017 від 7 листопада 2023 року (а.с.17) вбачається, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис про обтяження №11457 442 від 2 серпня 2011 року, з якого вбачається, що постановою слідчого СВ Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві від 29 липня 2011 року був накладений арешт на іпотечну земельну ділянку. Ця обставина об`єктивно унеможливлює здійснення ТОВ «Укрдебт Плюс» своїх прав як іпотекодержателя, зокрема звернути стягнення на предмет іпотеки.

5.2. Зі змісту листа начальника СВ Оболонського УП ГУ НП у м. Києві №67042-2026 від 3 березня 2026 року (а.с.186) вбачається, що кримінальному провадженню, в ході досудового розслідування якого був накладений арешт на іпотечну земельну ділянку, був присвоєний номер: 12013110050003622. Вказане кримінальне провадження було закрите у зв`язку з відсутністю складу злочину, передбаченого ч.4 ст.190 КК України. Ця обставина свідчить про те, що потреба у подальшому арешті земельної ділянки припинилась.

5.3. З огляду на це суд вважає, що з метою забезпечення здійснення позивачем права іпотеки належить звільнити земельну ділянку площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300:03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №11457442 від 2 серпня 2011 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, ч.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Укрдебт Плюс» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Головне управління Національної поліції у м. Києві та державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, про звільнення з-під арешту земельної ділянки задовольнити.

Звільнити земельну ділянку площею 0,12 га з кадастровим номером 3220881300: 03:001:0120 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташо-вану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №11457442 від 2 серпня 2011 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Повний текст рішення суду складений 6 квітня 2026 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя
Бориспільського міськрайонного суду        Є.О. Борець