номер провадження справи 14/38/24-21/23/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2026 Справа № 908/1785/24 (908/1749/26)
м. Запоріжжя Запорізької області 

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , не має зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІКС, представник - адвокат Симан Микола Миколайович, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)
відповідач - Фермерське господарство “Черниське” (вул. Поштова, буд. 27/29, приміщення ХVІІІа, м. Запоріжжя, 69063, код ЄДРПОУ 34258209, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)
про розірвання договорів оренди землі

в межах провадження у справі № 908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства “Черниське” (вул. Поштова, буд. 27/29, приміщення ХVІІІа, м. Запоріжжя, 69063, код ЄДРПОУ 34258209, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)
Ліквідатор - Кучак Юрій Федорович (а/с 9, м. Київ, 03035, має зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІКС)

Суддя Володимир ЧЕРКАСЬКИЙ

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

До підсистеми “Електронний суд” від представника позивача адвоката Симана М.М. надійшла позовна заява вихідний № 327 від 21.07.2026 (вх. № 2026/08-07/26 від 21.07.2026) до відповідача - Фермерського господарства “Черниське” про розірвання договорів оренди землі, в якій позивач просить суд прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та розірвати укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством “Черниське” Договір оренди землі № 423 (кадастровий номер земельної ділянки 7425589500:04:000:1299, площею 0,5444 га) і Договір оренди землі № 422 (кадастровий номер земельної ділянки 7425589500:04:000:0299, площею 0,7864 га).
Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 21.07.2026 позовну заяву (єдиний унікальний номер судової справи 908/1785/24 (908/1749/26)) передано на розгляд судді Черкаському В.І., у провадженні якого знаходиться справа № 908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства “Черниське”.
Ухвалою від 27.07.2026 позовну заяву ОСОБА_1 вихідний № 327 від 21.07.2026 (вх. № 2026/08-07/26 від 21.07.2026) до відповідача - Фермерського господарства “Черниське” про розірвання договорів оренди землі прийнято до розгляду в межах провадження у справі № 908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства “Черниське”, відкрито провадження з розгляду позовної заяви. Постановлено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та без проведення судового засідання. Ухвалено, що розгляд справи по суті розпочнеться через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі № 908/1785/24 (908/1749/26).
Про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідача (ліквідатора Кучака Ю.Ф.) було повідомлено належним чином шляхом направлення ухвали від 27.07.2026 до його електронного кабінету, зареєстрованого у підсистемі Електронний суд ЄСІКС.
Ліквідатор Кучак Ю.Ф. своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно ст. ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відсутність будь-яких заяв або клопотань відповідача, з урахуванням направлення судом до електронного кабінету відповідача копії ухвали суду у справі, свідчить про незацікавленість відповідача у розгляді справи.
Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 ГПК України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд

УСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.
У провадженні судді Черкаського В.І. знаходиться справа № 908/1785/24 про банкрутство Фермерського господарства “Черниське”. У справі триває ліквідаційна процедура, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Кучак Юрій Федорович.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним.
На підставі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав позивач є власником земельної ділянки площею 0,5444 га, кадастровий номер 7425589500:04:000:1299, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, номер відомостей про речове право 16034041. 09.03.2019 позивачем укладено Договір оренди землі № 423 (далі - Договір 1), за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду ФГ “Черниське” на строк 10 років з правом поновлення. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 04.09.2019 в Державному реєстрі речових прав, номер запису 33144444.
На підставі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав позивач є власником земельної ділянки площею 0,7864 га, кадастровий номер 7425589500:04:000:0299, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, номер відомостей про речове право 15999244. 09.03.2019 позивачем укладено Договір оренди землі № 422 (далі - Договір 2), за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду ФГ “Черниське” на строк 10 років з правом поновлення. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 04.09.2019 в Державному реєстрі речових прав, номер запису 33144140.
Згідно з умовами п. 7, 9 Договорів 1, 2 орендна плата на момент їх укладення становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата.
В порушення умов Договорів 1, 2 ФГ “Черниське” не сплатило орендодавцю в обумовлені терміни орендну плату за користування земельними ділянками за 2023, 2024 та 2025 роки, отже така несплата носить систематичний характер.
Враховуючи порушення істотних умов договорів оренди земельних ділянок з боку ФГ “Черниське”, яке полягає у систематичній несплаті орендної плати, позивач вважає необхідним реалізувати своє право на розірвання вищевказаних договорів оренди в судовому порядку.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України “Про оренду землі”.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Згідно пунктів 7 Договорів орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 10 (десять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
З пунктів 26 Договорів вбачається, що орендар повинен виконувати встановлені щодо об`єкту оренди зобов`язання, додержуватись вимог договору та виконувати обов`язки відповідно до Закону України “Про оренду землі” та Земельного кодексу України.
На даний час відповідачем ФГ “Черниське” не виплачено орендну плату за Договорами 1, 2 за 2023, 2024 та 2025 роки, отже така несплата носить систематичний характер.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
За положеннями ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Водночас абзацом 6 ч. 2 ст. 25 Закону України “Про оренду землі” передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Пунктом д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий висновок встановлений в Постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України “Про оренду землі”, частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Зміст та умови Договорів, аналіз наявних договірних правовідносин та господарсько-договірних зобов`язань, які виникли між позивачем та відповідачем на його підставі, свідчить про те, що за своєю юридичною природою між сторонами укладені Договори оренди землі, основним обов`язком відповідача за якими є сплата орендної плати.
За приписами ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі” однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” встановлені підстави для розірвання договору оренди землі: за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Пунктом 31 Договорів передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Таким чином, несплата орендної плати є істотним порушенням умов договорів та діючого законодавства через значну міру позбавлення того, на що орендодавець розраховував при укладенні договорів з орендарем. Безпосередньо несплата орендної плати має відповідні наслідки, а саме дострокове розірвання договору у випадку систематичної її несплати.
З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що Фермерське господарство “Черниське”, несплачуючи орендну плату, допустило істотне порушення умов Договорів, чим позбавило позивача матеріальної вигоди, на яку той розраховував за фактом передачі землі в оренду, а тому така обставина є підставою для дострокового розірвання договорів.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Частинами 1 - 3 ст. 13 ГПК України установлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідачем у встановленому законом порядку позовні вимоги позивача не спростовано.
Таким чином, з досліджених матеріалів справи суд робить висновок, що відповідачем було порушено обов`язок зі сплати орендної плати позивачу, оскільки орендна плата за користування належними останньому земельними ділянками за 2023, 2024 та 2025 роки відповідачем не була виплачена, відбувалося систематичне порушення умов договорів з боку відповідача.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доказово та нормативно обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню, з наведених вище мотивів.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 13, 73, 74, 76, 79, 86, 123, 129, 236, 238, 240, 241, 247, 252, 255-257, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі № 423 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:04:000:1299, площею 0,5444 га, укладений 09.03.2019 між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та Фермерським господарством “Черниське”, код ЄДРПОУ 34258209, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 04.09.2019 за номером запису 33144444.
Розірвати Договір оренди землі № 422 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:04:000:0299, площею 0,7864 га, укладений 09.03.2019 між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та Фермерським господарством “Черниське”, код ЄДРПОУ 34258209, право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 04.09.2019 за номером запису 33144140.
Стягнути з Фермерського господарства “Черниське” (вул. Поштова, 27/29, приміщення ХVІІІа, м. Запоріжжя, 69063, код ЄДРПОУ 34258209) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 5 324 (п`ять тисяч триста двадцять чотири) грн 80 коп. судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Копію рішення надіслати сторонам (до електронного кабінету/засобами поштового зв`язку).

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (статті 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено та підписано 31.08.2026.

Суддя Володимир ЧЕРКАСЬКИЙ