Справа № 439/1974/25
Провадження № 2/439/138/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2026 року м. Броди Львівської області
Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючого судді Марків Т.А.,
за участю секретаря судового засідання Кашуби Л.О.,

у відкритому судовому засіданні в цивільній справі  за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНИЙ БУГ» про визнання відсутнім права оренди, визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі укладеною,

встановив:

Позивач звернувся до відповідачів з позовом про:
-визнання укладеною додаткової угоди (б/н) до договору оренди землі від 01 квітня 2025 року (б/н) між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ;
-визнання відсутнім у ТОВ «ЗАХІДНИЙ БУГ» права оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063), загальною площею 1,1378 га, розташованої на території Суховільської сільської ради Золочівського району, та скасування запису щодо державної реєстрації цього права (номер запису: 60906786).
В позовній заяві (а.с. 1 - 9) викладено наступну позицію.
10 квітня 2014 року між СТОВ «ПРОГРЕС-ПЛЮС» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) укладений договір оренди належної останньому земельної ділянки (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063). На підставі додаткової угоди від 24 липня 2018 року змінено орендаря в цьому договорі на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та визначено новий строк угоди - 7 років (до 24 липня 2025 року).
Позивач добросовісно виконував свої обов`язки орендаря, умови оренди не порушував, у зв`язку із чим мав переважне право поновити договір оренди на новий строк, тому 03 квітня 2025 року направив орендодавцю лист-повідомлення про намір продовжити дію договору між ними та два примірника відповідної додаткової угоди.
Відповіді на цей лист ОСОБА_1 не надав, заперечень орендодавця проти продовження договору позивач не отримував, у зв`язку із чим ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» вважає поновленим договір оренди землі відповідно до ч. 5 та ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». 
Проте між відповідачами, в порушення вищевказаного переважного права позивача, 25 липня 2025 року був укладений договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063). 
Відповідачами позов не визнаний, подані відзиви.
У відзиві ТОВ «ЗАХІДНИЙ БУГ» (а.с. 43 - 51) викладено наступні заперечення проти позову. 
На день укладення договору між відповідачами строк дій угоди між позивачем та ОСОБА_1 закінчився, а ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не набуло права на її пролонгацію, оскільки як орендар порушувало істостні умови щодо строків виплати плати за землю та не направляло ОСОБА_1 в установлений строк повідомлень про намір продовжувати орендні правовідносини. 
ОСОБА_1 , згідно з його відзивом (а.с. 61 - 62) та додатковими поясненнями (а.с. 92 - 94), заперечував проти позову з наступних підстав.
Позивач втратив переважне право через систематичне порушення умов договору - за 2024 рік орендна плата виплачена лише 15 січня 2025 року, а докази виплати орендної плати за 2018 та 2019 роки орендарем не подані.
Проект додаткової угоди, про визнання укладеною якої заявлено, містить нові умови, зокрема щодо способів комунікації між сторонами, які є неприйнятними для ОСОБА_1 .
16 квітня 2025 року ОСОБА_1 направив позивачу лист, в якому повідомив про відсутність намірів укладати новий договір оренди земельної ділянки після закінчення строку дії попереднього.
Завчасне повідомлення ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про небажання продовжувати договірні відносини, виключає можливість автоматичного поновлення договору.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 , представники сторін не з`явилися вдруге. Представники ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ТОВ «ЗАХІДНЙИ БУГ» подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Судом ухвалено про розгляд справи за відсутності її учасників.
Судом встановлено, що відповідно до державного акту, відомостей з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,1378 га, розташованої на території Суховільської сільської ради Бродівського району (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063).
10 квітня 2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ «ПРОГРЕС-ПЛЮС» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, на підставі якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Суховільської сільської ради Бродівського району, площею 1,1378 га (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063), строком на 10 років, із внесенням орендної плати до 31 грудня кожного року. 
24 липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), СТОВ «ПРОГРЕС-ПЛЮС» (орендар) та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (новий орендар) укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063), відповідно до якої за згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Згідно з цієї угодою:
-договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту її укладення, але в будь-якому випадку додаткова угода та право оренди є чинним до закінчення збирання орендарем врожаю; 
-після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця по намір продовжити його дію.
Відповідно до платіжних відомостей, позивачем сплачено ОСОБА_1 орендну плату: за 2020 рік - 15 жовтня 2020 року, за 2021 рік - 27 липня 2021 року, за 2022 рік - 21 грудня 2022 року, за 2023 рік - 27 грудня 2023 року, за 2024 рік - 10 жовтня 2024 року та 15 січня 2025 року.
09 квітня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» направило ОСОБА_1 лист-повідомлення від 03 квітня 2025 року № 2455 про намір поновити дію договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2018 року (земельна ділянка, площею 1,1378 га (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063) та два примірники додаткової угоди, що підтверджується описом вкладення № 0505285592873. 
Відправлення одержане орендодавцем 23 травня 2025 року, що підтверджується витягом з інформації про відстеження відправлення № 0505285592873 з сайту УКРПОШТИ. Проте даних про дату вручення цих документів орендодавцю позивачем не надано.
Проектом зазначеної додаткової угоди передбачена домовленість сторін:
-доповнити розділ «Строк дії Договору»: «Даний Договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах. Жодних заяв, заперечень щодо не поновлення цього Договору Сторони не мають та ними не направлялися.»;
-доповнити розділ «Умови використання земельної ділянки»: «Поновлення Договору оренди. Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї зі Сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору для його поновлення не вимагається. Сторона даного Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору не пізніше, ніж за 1 (один) місяць (якщо інший більший строк, не буде передбачений законодавством) до дати закінчення строку дії Договору, з одночасним відправленням іншій Стороні за Договором повідомлення про подання заяви про виключення з ДРРПНМ відомостей про поновлення Договору.»;
-доповнити розділ «Прикінцеві положення» положеннями наступного змісту: «Сторони домовилися, що для комунікації з приводу виконання умов Договору, Орендар використовує усі можливі засоби зв`язку, в тому числі: направлення рекомендованих листів з повідомленнями на адресу Орендодавця, вказану у реквізитах даного Договору; повідомлення Орендодавця за номером телефону , вказаним ним у цьому Договорі (усно, текстові/голосові повідомлення у будь-який доступний спосіб); направлення листів/повідомлень на адресу електронної пошти Орендодавця. При цьому, офіційною адресою електронної пошти Орендодавця є: email:____________, офіційною електронною адресою електронної пошти Орендаря є: e-mail:_ zakhidnaahro-co-llc@ulf.com.ua. Сторони погодилися, що у випадку відсутності зв`язку з Орендодавцем та неможливістю повідомити його про виконання даного Договору способами, зазначеними у цьому пункті Договору, Орендар має право публікувати інформацію, оголошення та ін. повідомлення щодо виконання даного Договору на своєму сайті: https://www.ulf.com.ua та такий спосіб повідомлення Орендодавця вважається достатнім.».
16 квітня 2025 року ОСОБА_1 направлене ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомлення від 16 квітня 2025 року про відсутність намірів на укладення нових договорів оренди землі (земельної ділянки, площею 1,1378 га (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063) після закінчення строку раніше укладеного договору. 
Згідно з відомостями та витягом з Державного реєстру речових прав, 25 липня 2025 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 4620387000:09:002:0063, укладений 25 липня 2025 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ПП «ЗАХІДНИЙ БУГ» строком на 10 років (номер запису: 60906786).
Відповідно до виписок з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 03 квітня 2026 року ПП «ЗАХІДНИЙ БУГ» (ідентифікаційний код: 32478033) в результаті реорганізації було припинене; в результаті перетворення створено ТОВ «ЗАХІДНИЙ БУГ» (ідентифікаційний код: 32478033), яке є правонаступником ПП «ЗАХІДНИЙ БУГ».
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі - це є однією із загальних вимог, встановлених ст. 203 ЦК України, додержання якої є необхідною для чинності правочину.
Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», укладений до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (24 липня 2018 року), тому, відповідно до абз. 4 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», поновлення цього договору має здійснюється на визначених цим договором умовах, за правилами, чинними на момент його укладення.
Як встановлено ч. 1 - ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. 
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У постанові від 10 квітня 2018 року в справі № 594/376/17-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.
Суд вважає, що позивач в установлений договором строк направив ОСОБА_1 повідомлення про свій намір реалізувати переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендодавець у більший ніж три місяці строк до закінчення строку договору повідомив ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про наявність заперечень щодо поновлення договору оренди землі, направивши останньому відповідне повідомлення про своє рішення, чим заявив про відсутність волевиявлення щодо поновлення правочину, та, згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на 24 липня 2018 року), припинив переважне право орендаря, за захистом якого позивач звернувся до суду. 
За таких обставин відсутні підстави для поновлення договору оренди між позивачем та ОСОБА_1 , та, відповідно, - для визнання укладеною додаткової угоди між ними. 
За встановленої відсутності переважного права ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та оскільки відповідачі, відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, є вільними в укладенні договору та виборі контрагента, суд визнає, що право оренди, набуте ТОВ «ЗАХІДНИЙ БУГ» щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки, не порушує будь-які цивільні права та інтереси позивача - це є підставою для відмови в задоволенні позову в частині вимог про визнання відсутнім такого права.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263 - 265 ЦПК України,

ухвалив:

В позові товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (адреса місцезнаходження: м. Дубно Рівненської області, пров. Центральний, б. 1; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 41099127) до ОСОБА_1 (адреса реєстраційного обліку місця проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ), товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНИЙ БУГ» (адреса місцезнаходження: с. Павлів Шептицького району Львівської області, пр.. Юності, б. 39; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 32478033) про визнання відсутнім права оренди, визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі укладеною відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення (28 серпня 2026 року) до Львівського апеляційного суду через Бродівський районний суд Львівської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Марків