ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"09" вересня 2026 р.  м. Київ Справа № 910/6957/26 
Господарський суд Київської області у складі судді Огороднік Д.М., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження матеріали
за позовом  Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК Коцюбинський” (08298, Київська обл.,Бучанський р-н, с-ще Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1; код ЄДРПОУ 44088880)
до Товариства з обмеженою відповідальністю “А-РІАЛТІ” (04053,м. Київ, вул.Січових стрільців, буд. 77, кім. 709; код ЄДРПОУ 35466551)
про стягнення заборгованості у розмірі 105371,00 грн 
Без повідомлення (виклику) учасників справи
ВСТАНОВИВ:
Предмет та підстави позову
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «А-РІAЛТІ» про стягнення заборгованості на загальну суму 105371, 72 грн, з них: основний борг у розмірі 78095,65 грн; 3% річних у розмірі 5654,99 грн; інфляційні втрати у розмірі 21621,08 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов`язання зі сплати вартості послуг з утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг, наданих позивачем щодо належних відповідачу квартир №№ 245, 255 та 261, у зв`язку з чим, за твердженням позивача, утворилася заборгованість, а також виникли підстави для нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних.
Заперечення учасників судового процесу
Відзив на позовну заяву
Товариства з обмеженою відповідальністю «А-РІAЛТІ» своїм правом на подання відзиву відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України не скористалося. Будь-яких інших заяв чи клопотань до суду не надходило.
Відповідно до ч. 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Хід розгляду справи та процесуальні дії суду 
Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.06.2026 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК Коцюбинський” до Товариства з обмеженою відповідальністю “А-РІАЛТІ” про стягнення заборгованості у розмірі 105371,00 грн з доданими до неї матеріалами передано за підсудністю до Господарського суду Київської області. 
Господарським судом Київської області ухвалою від 15.07.2026 у справі № 910/6957/26 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання). 
Відповідно до ч. 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Частиною 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Згідно з положеннями п. 4 ч. 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
За допомогою підсистеми автоматизованої системи «Діловодство спеціалізованого суду», судом встановлено, що у позивача та у відповідача зареєстровані електронні кабінети в підсистемі ЄСІТС. 
За таких обставин, ухвала суду від 15.07.2026 надіслана позивачу, його представнику та відповідачу до їх електронних кабінетів 16.07.2026 о 11:40 та 11:39, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
Отже, позивач, відповідач були належним чином повідомлені про прийняття до розгляду позовної заяви та відкриття спрощеного позовного провадження у справі №910/6957/26. 
Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не реалізував своє право на подання відзиву, будь-яких заяв чи клопотань, як по суті справи, так і з приводу процесуальних питань від відповідача не надходило.
Відповідно до ч. 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. 
Розглянувши матеріали справи, керуючись принципом верховенства права, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд
ВСТАНОВИВ: 
Фактичні обставини справи та перевірка їх доказами
Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.11.2020 було зареєстровано створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1.
Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський", яке оформлено протоколом №1 від 18.11.2020, було затверджено статут об`єднання.
Відповідно до п.2.1 розділу 2 Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об"єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п.3.2 розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі, затвердження кошторису об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати обов”язки, передбачені статутом об”єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (п.10.2 розділу 10 Статуту).
Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021, оформленим протоколом (дата формування протоколу 05.04.2021) було, зокрема, затверджено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) Об`єднання в сумі 7 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та 10 грн. за 1 кв.м. для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.
З інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" є власником наступних квартир у будинку по АДРЕСА_1 , а саме: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 49,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_3 загальною площею 48,9 кв.м.
Як вбачається з відомостей детальних нарахувань УБПТ та комунальних послуг Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" за відповідачем за період з грудня 2021 по квітень 2026 рахується наступна заборгованість: по квартирі АДРЕСА_4 на суму 35509,91 грн; по квартирі АДРЕСА_5 на суму 21218,85 грн; по квартирі АДРЕСА_2 на суму 21366,89 грн. Всього 78095,65 грн. 
Позивачем також до матеріалів справи наданий розгорнутий розрахунок заборгованості відповідача по кожній квартирі в розрізі конкретної послуги та періоду та рахунки на оплату комунальних послуг, що були виставлені позивачем відповідачу за період з грудня 2023 по квітень 2026.
Листом від 27.04.2026 №749 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості зі сплати щомісячних платежів та внесків, у зв`язку з чим просив відповідача у 7-ми денний термін погасити усю наявну заборгованість, яка станом на 27.04.2026 становить 76666,85 грн. Лист надісланий відповідачу, що підтверджується копією фіскального чеку від 27.04.2026.
Відповідач на вищезазначений лист відповіді не надав, доказів про сплату коштів не надав, вищевказані обставини не спростував.
За таких обставин, позивач звернувся до суду з вимогами до відповідача, як до власника квартир №№261,255,245, який неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо його утримання, а саме сплати внесків співвласників, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ від 05.04.2021 року за період з грудня 2023 по квітень 2026. 
Оцінка аргументів учасників справи та мотиви рішення суду 
Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III.
Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з статтями 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно положень статті 17 України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).
Згідно з статтею 23 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
З огляду на викладене, прийняті відповідно до статуту рішення установчих зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" є власником наступних квартир у будинку по АДРЕСА_1 , а саме: квартира АДРЕСА_2 загальною площею 49,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_4 загальною площею 80,2 кв.м.; квартира АДРЕСА_5 загальною площею 48,9 кв.м.
Так, наведеними вище нормами Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, яким щодо квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_6 є відповідач.
Відповідачем не надано жодних доказів на спростування обставин пов`язаних із власністю вказаних квартир, а право власності відповідача підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є в матеріалах справи. 
Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст.12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З огляду на викладене, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно інформації з реєстру власником квартир № 7245, 255, 261 значиться саме Товариство з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ", позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення внесків.
Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021 оформленим протоколом, було, зокрема, встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.
В матеріалах справи відсутні докази здійснення відповідачем оплати внесків на управління багатоквартирним будинком та оплату комунальних послуг за період з грудня 2023 по квітень 2026 на загальну суму 78095,65 грн. 
З матеріалів справи вбачається, що листом від 27.04.2026 №749 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості та необхідність її погашення. Хоча, обов`язок відповідача по сплаті внесків на управління багатоквартиним будинком не пов`язаний з моментом отримання відповідачем рахунку на оплату, як підставу для здійснення відповідачем оплати.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
З матеріалів справи судом встановлено, а відповідачем не спростовано, що відповідач в порушення строку встановленого Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021 є таким, що прострочив виконання зобов`язання зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, на оплату комунальних послуг за період з грудня 2023 по квітень 2026 на загальну суму 78095,65 грн. 
Доказів сплати відповідачем вказаної суми боргу, заперечень щодо розміру нарахувань, матеріали справи не містять.
За таких обставин, позовні вимоги про стягненя суми основного борг є обгрунтованимии та такими, що підлягають задоволенню.
Також, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.
Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з урахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без урахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з урахуванням даного місяця. Для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно щомісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою з урахуванням відповідних оплат.
Подібна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 17.10.2018 у справі №916/1883/16, від 08.05.2019 у справі №904/2156/18, від 20.09.2019 у справі №904/4342/18, від 14.01.2020 у справі № 924/532/19, від 29.04.2020 у справі №910/1193/19, від 18.06.2020 у справі №904/3491/19, від 01.10.2020 у справі №910/11820/18.
Оскільки, відповідач маючи обов`язок щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, на оплату комунальних послуг ігнорував свій обов`язок як власника, суд дійшов висновку про те, що нарахування позивачем 3% річних та інфляційних втрат у зазначені позивачем періоди є законним та обгрунтованим.
Разом з цим, перевіривши розрахунок позивача 3% річних та інфляційних втрат судом встановлено, що позивачем розрахунок здійснений на всю суму заборгованості, яка виникла за період з грудня 2023 по квітень 2026 року з початком нарахування 01.12.2023 по кожній квартирі окремо, тоді як борг у розмірі 35509,91 грн по квартирі №245, у розмірі 21366,89 грн по квартирі №261, у розмірі 21218,85 грн по квартирі №255 грн виник вже тільки в кінці періоду, а також позивачем дата початку прострочення відповідачем зобов`язань визначена в порушення умов Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" від 20.03.2021 оформленим протоколом, про те, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.
Судом здійснений власний розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, відповідно до якого інфляційні втрати складають 14796,54 грн, 3% річних складають 3700,55 грн, зокрема: 
за грудень 2023: сума боргу: 3922,51 грн (кв.245) + 2347,25 грн (кв.255) + 2374,73 грн (кв.261) = 8644,49 грн; інфляційні втрати з січня 2024 по квітень 2026 - 2 316,54 грн; 3% річних з 16.01.2024 по 30.04.2026 - 593,30 грн;
за січень 2024: сума боргу: 4762,59 грн (кв.245) + 2872,39 грн (кв.255) + 2907,10 грн (кв.261) = 10542,08 грн; інфляційні втрати з лютого 2024 по квітень 2026 - 2 771,80 грн; 3% річних з 16.02.2024 по 30.04.2026 - 696,75 грн; 
за лютий 2024: сума боргу: 4268,19 грн (кв.245) + 2573,10 грн (кв.255) + 2604,18 грн (кв.261) = 9445,47 грн
Інфляційні втрати з березня 2024 по квітень 2026 - 2 447,79 грн;
3% річних з 16.03.2024 по 30.04.2026 - 601,82 грн;
За березень 2024: сума боргу: 851,73 грн (кв.245) + 488,18 грн (кв.255) + 492,98 грн (кв.261) = 1832,89 грн
Інфляційні втрати з квітня 2024 по квітень 2026 - 463,51 грн;
3% річних з 16.04.2024 по 30.04.2026 - 112,13 грн;
За квітень 2024: сума боргу: 3813,83 грн (кв.245) + 2269,53 грн (кв.255) + 2295,28 грн (кв.261) = 8378,64 грн
Інфляційні втрати з травня 2024 по квітень 2026 - 2 097,88 грн;
3% річних з 16.05.2024 по 30.04.2026 - 491,96 грн;
За травень 2024: сума боргу: 1749,84 грн (кв.245) + 1025,24 грн (кв.255) + 939,06 грн (кв.261) = 3714,14 грн
Інфляційні втрати з червня 2024 по квітень 2026 - 902,27 грн;
3% річних з 16.06.2024 по 30.04.2026 - 208,64 грн;
За червень 2024: сума боргу: 926,30 грн (кв.245) + 525,46 грн (кв.255) + 530,26 грн (кв.261) = 1982,02 грн
Інфляційні втрати з липня 2024 по квітень 2026 - 428,46 грн;
3% річних з 16.07.2024 по 30.04.2026 - 106,47 грн;
За липень 2024: сума боргу: 1086,96 грн (кв.245) + 605,79 грн (кв.255) + 610,59 грн (кв.261) = 2303,34 грн
Інфляційні втрати з серпня 2024 по квітень 2026 - 497,92 грн;
3% річних з 16.08.2024 по 30.04.2026 - 117,87 грн;
За серпень 2024: сума боргу: 961,81 грн (кв.245) + 533,69 грн (кв.255) + 538,49 грн (кв.261) = 2033,99 грн
Інфляційні втрати з вересня 2024 по квітень 2026 - 424,94 грн;
3% річних з 16.09.2024 по 30.04.2026 - 98,92 грн;
За вересень 2024: сума боргу: 975,75 грн (кв.245) + 545,42 грн (кв.255) + 550,22 грн (кв.261) = 2071,39 грн
Інфляційні втрати з жовтня 2024 по квітень 2026 - 395,74 грн;
3% річних з 16.10.2024 по 30.04.2026 - 95,65 грн;
За жовтень 2024: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з листопада 2024 по квітень 2026 - 242,89 грн;
3% річних з 16.11.2024 по 30.04.2026 - 62,34 грн;
За листопад 2024: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з грудня 2024 по квітень 2026 - 211,72 грн;
3% річних з 16.12.2024 по 30.04.2026 - 58,83 грн;
За грудень 2024: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з січня 2025 по квітень 2026 - 189,07 грн;
3% річних з 16.01.2025 по 30.04.2026 - 55,19 грн;
За січень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з лютого 2025 по квітень 2026 - 169,88 грн;
3% річних з 16.02.2025 по 30.04.2026 - 51,55 грн;
За лютий 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з березня 2025 по квітень 2026 - 157,19 грн;
3% річних з 16.03.2025 по 30.04.2026 - 48,27 грн;
За березень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з квітня 2025 по квітень 2026 - 133,75 грн;
3% річних з 16.04.2025 по 30.04.2026 -44,63 грн;
За квітень 2025:сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з травня 2025 по квітень 2026 - 122,89 грн;
3% річних з 16.05.2025 по 30.04.2026 - 41,10 грн;
За травень 2025: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з червня 2025 по квітень 2026 - 102,98 грн;
3% річних з 16.06.2025 по 30.04.2026 - 37,46 грн;
За червень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з липня 2025 по квітень 2026 - 90,82 грн;
3% річних з 16.07.2025 по 30.04.2026 - 33,94 грн;
За липень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з серпня 2025 по квітень 2026 - 93,87 грн;
3% річних з 16.08.2025 по 30.04.2026 - 30,30 грн;
За серпень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з вересня 2025 по квітень 2026 - 96,92 грн;
3% річних з 16.09.2025 по 30.04.2026 - 26,66 грн;
За вересень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з жовтня 2025 по квітень 2026 - 92,36 грн;
3% річних з 16.10.2025 по 30.04.2026 - 23,13 грн;
За жовтень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з листопада 2025 по квітень 2026 - 78,79 грн;
3% річних з 16.11.2025 по 30.04.2026 - 19,49 грн;
За листопад 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з грудня 2025 по квітень 2026 - 72,78 грн;
3% річних з 16.12.2025 по 30.04.2026 - 15,97 грн;
За грудень 2025: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з січня 2026 по квітень 2026 - 69,78 грн;
3% річних з 16.01.2026 по 30.04.2026 - 12,33 грн;
За січень 2026: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з лютого 2026 по квітень 2026 - 59,37 грн;
3% річних з 16.02.2026 по 30.04.2026 - 8,69 грн;
За лютий 2026: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати з березня 2026 по квітень 2026 - 44,63 грн;
3% річних з 16.03.2026 по 30.04.2026 - 05,40 грн;
За березень 2026: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн
Інфляційні втрати за квітень 2026 - 20,00 грн;
3% річних з 16.04.2026 по 30.04.2026 - 1,76 грн.
За квітень 2026: сума боргу: 641,60 грн (кв.245) + 391,20 грн (кв.255) + 396,00 грн (кв.261) = 1428,80 грн. Інфляційні втрати та 3% річних не нараховуються, оскільки відповідач повинен був сплатити послуги до 16 числа наступного місяця, а період, по який позивач здійснює нарахування інфляційних втрат та 3% річних визначений останнім до 30.04.2026. 
Отже, позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язання та 3 % річних підлягають задоволенню частково, а саме інфляційні втрати у розмірі 14796,54 грн та 3% річних у розмірі 3700,55 грн
Відповідно до ст. 129 Конституції України та ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Згідно з ст.ст. 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати
Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Разом з тим, відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. 
Оскільки, позивачем подано позовну заяву у даній справі в електронній формі, розмір судового збору, що підлягає сплаті становить 2662,40 грн.
При цьому, з матеріалів справи вбачається, що позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн, тобто, внесено судовий збір у більшому розмірі, ніж встановлено законом, у зв`язку з чим, на користь позивача підлягає поверненню судовий збір у розмірі 665,60 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Керуючись ст. 86, 129, 232, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" (вул. Січових Стрільців, 77, кімн.709, м. Київ, 04053, ідентифікаційний код - 35466551) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Коцюбинський" (08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул.Пономарьова, будинок 26, корпус 1, ідентифікаційний код - 44088880) заборгованість у розмірі 78095 (сімдесят вісім тисяч девяносто пять) грн 65 коп.; інфляційні втрати у розмірі 14796 (чотирнадцять тисяч сімсот дев`яносто шість) грн 54коп та 3% річних у розмірі 3700 (три тисячі сімсот) грн 55 коп; судовий збір у розмірі 2452 (дві тисячі чотириста п`ятдесят дві) грн 18 коп.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д.М. Огороднік