Справа № 702/436/26
Провадження № 2/702/572/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2026 року м. Монастирище
Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі
головуючого судді Нейло І.М.
за участю секретаря судового засідання Прилуцької О.І.
представника позивача Якименка В.В. (в режимі ВКЗ)
представника відповідача Кришталь О.О. (в режимі ВКЗ)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище Черкаської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» плату за оренду земельної ділянки за 2023 рік у розмірі 16849,61 грн., з яких 12610,35 грн сума боргу, 1080,71 грн. штрафних санкцій та 3158,55 грн. інфляційного збільшення та судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 7123481500:02:001:0376, площею 3,414 га, що розташована в адміністративних межах с. Івахни Монастирищенської громади Уманського району Черкаської області. Між ним та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований 12.12.2016, відповідно до умов якого ним передано орендареві у строкове платне користування належну йому земельну ділянку. Додатковою угодою від 02.01.2018 до зазначеного договору оренди були внесені зміни, в частині того, що новим орендарем земельної ділянки стало ТОВ «Поділля Агропродукт», крім того були внесені зміни, щодо орендної плати, яка повинна складати 12610 грн. 35 коп. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік. Посилаючись на зазначені обставини просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023 рік, штрафні санкції, інфляційне збільшення та витрати зі сплати судового збору. 
Ухвалою від 11.05.2026 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні.
01.06.2026 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник зазначив, що 12.12.2016 між ТОВ «Райз Максимко» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7123481500:02:001:0376, площею 3,414 га. 02.01.2018 між Орендодавцем, ТОВ «Райз Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт було укладено трьохсторонню додаткову угоду згідно умов якої ТОВ «Поділля Агропродукт» набуло прав орендаря зазначеної земельної ділянки. Розмір орендних платежів сплачених відповідачем, за період з 2018 р. по 2023 р., склав 81280,50 грн. Орендна плата вносилась відповідачем у готівковій та натуральній формах. На думку відповідача, договірні зобов`язання щодо сплати оренди за 2023 рік були виконані в повному обсязі, оскільки сплачена сума за вказний період перевищує договірну суму орендних платежів, яка мала бути в сумі 75662, 10 грн. Крім того, на думку представника відповідача, позивачем невірно розраховано суму заборгованості за 2023 рік та штрафні санкції. 
На адресу суду 09.06.2026 представник позивача подав відповідь на відзив де позивач не погоджується з викладеними у відзиві доводами відповідача . 
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. 
Представник відповідача в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити з підстав викладених у відзиві. 
Заслухавши думку представника позивача, перевіривши викладені у заяві по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України "Про оренду землі").
За змістом частин першої - третьої статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. 
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Так, судом встановлено, що 12.12.2016 між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7123481500:02:001:0376, площею 3,414 га. за умовами якого ОСОБА_1 передав земельну ділянку у користування товариству та ПрАТ "Райз-Максимко".
02.01.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2016, згідно якої внесені зміни щодо нового орендаря земельних ділянок, яким став ТОВ «Поділля Агропродукт», змінено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та встановлено розмір орендної плати, який становить 12610, 53 грн, а також визначено строк дії договору до 20.02.2024. 
Пунктом 14 Договору від 12.12.2016 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплачено суми за кожний день прострочення.
Саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди землі з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання.
Як вбачається з копії платіжної інструкції № 3956 від 24.02.2023 відповідач, раніше визначеного договором строку, сплатив ОСОБА_1 частину орендної плати за 2023 рік в сумі 1050 грн., тобто не у повному обсязі.
Відповідачем не було надано належних доказів на підтвердження сплати частини орендної плати за 2023, що залишилась, таким чином відповідач з 31.12.2023 допустив прострочення виконання зобов`язання з виплати орендної плати за 2023 рік за указаним договором в розмірі 11560,53 грн, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути недоплачену орендну плату за вказаний період з врахуванням податку на доходи фізичних осіб і військовий збір.
Доводи відповідача щодо наявності переплати орендної плати за попередні роки визначаються судом непереконливими в силу їх недоведеності належними та допустимими засобами доказування. Крім того суд зауважує, що законодавство та договір оренди земельної ділянки не забороняли виплату орендної плати в більшому розмірі чим визначено в його нормах. Фактично проведені виплати орендної плати позивачу за 2018-2022 роки суд не розглядає в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2023 рік, оскільки питання взаєморозрахунків з приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору.
Частинами першою, третьою статті 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зважаючи на встановлені обставини та зазначені умови договору оренди землі наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та, а також на підставі пункту 14 Договору оренди землі пені за несплату частини орендної плати у визначений строк.
Доводи представника відповідача про те, що нарахування неустойки обмежується шестимісячним строком, не ґрунтуються на умовах законодавства, яким регулюються спірні правовідносини та умовах укладеного між сторонами договору оренди землі.
Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік, за період з 31.12.2023 і до 05.05.2021, виходячи із суми недоплати в розмірі 11560,53 грн., становить 990,73 грн. (11560,53 х 0,01 % х 857:100). 
Сума інфляційних втрат за несвоєчасну сплату орендної плати становить 2894,75 грн. (11560,53х1.2504-11560,53).
Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем складає за 2023 рік 15446,01 грн., з них 11560,53 грн. (орендна плата) + 2894,75 грн. (інфляційні втрати) + 990,73 грн. (пеня).
Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, суд важає, що позов підлягає частковому задоволеню.
Щодо стягнення судових витрат суд зазначає наступне.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.
Представником позивача в позовній заяві зазначено, що докази понесених витрат на правову допомогу будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог: 15446,01/16849,61х100 = 91,66% або 1220,17 грн (1331,20 х 76,6%).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,12,13,76,81,82,133,141,247,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:

 
Позов  ОСОБА_1  до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку, задовольнити частково.
Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь  ОСОБА_1  плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером: 7123481500:02:001:0376, за 2023 рік в розмірі 15446 грн 01 коп, з яких орендна плат в розмірі 11560,53 грн, пеня в розмірі 990,73 грн, інфляційні витрати в розмірі 2894,75 грн.
Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог, у розмірі 990 грн 73 коп. 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» код ЄДРПОУ 41104967, адреса: вул. Київська, 1 Г, с. Корделівка, Хмільницький район Вінницька область, 22445.
Повний текст рішення складено 29.07.2026.

Суддя  І.М. Нейло