Справа № 760/7714/23
Провадження №2/760/9997/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 липня 2026 року         м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва
у складі головуючого - судді Аксьонової Н.М.,
з участю секретаря судового засідання Маковчик К.М.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Мостостроитель» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ЖБК «Мостостроитель» - адвокат Полоз І.В. звернулася до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача за період з 01 серпня 2019 року по 01 квітня 2023 року 59166,37 грн за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 12564,05 грн 3% річних та інфляційну складову боргу, 2684 грн сплаченого судового збору.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ЖБК «Мостостроитель» здійснює управління житловим будинком житлового будинку АДРЕСА_1 . Згідно відомостей з Реєстру територіальної громади міста Києва, поквартирної картки та карткової прописки ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до копії розписки ОСОБА_1 від 09 серпня 2005 року, він отримав від голови правління Чорної Н. М. ордер на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 від 23 листопада 1979 року.
Позивач забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру АДРЕСА_3 , власником якої є відповідач.
Так, згідно п.п. 9.13.2. Статуту ЖБК «Мостостроитель», затвердженого протоколом Загальних зборів членів ЖБК «Мостостроитель» розташованого за адресою: АДРЕСА_1 до компетенції Правління Кооперативу віднесено: здійснення контролю за своєчасною сплатою членами Кооперативу внесків і платежів за спожиті житлово-комунальні послуги та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із Законодавством та цим Статутом.
Позивач зазначає, що відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ЖБК «Мостостроитель» від 18 липня 2016 року затверджено складові витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 3,58 грн. за 1 м загальної площі квартир (2,60 грн. - для I-го поверху) з 01 серпня 2016 року.
Також протоколом загальних зборів ЖБК «Мостостроитель» від 12 жовтня 2021 року складові витрат на утримання будинку та прибудинкової території змінено на 8,90 грн. (7,13 грн. - для квартир 1-го поверху) з 01 жовтня 2021 року.
За результатами аналізу оплат за період з 01 серпня 2019 року по 01 квітня 2023 року з?ясовано, що Боржник користувався послугами, але не виконував зобов?язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги. Свої зобов`язання боржник виконував неналежним чином, внаслідок чого виникла заборгованість, яка на 01 квітня 2023 року, яка становить 59166,37 грн.
Заборгованість за наданні житлово-комунальні складає 71 730,42 грн, з них основна заборгованість 59 166,37 грн; інфляційні нарахування складають 9 125,17 грн; 3% річних складає 3 438,88 грн.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 квітня 2023 року справу розподілено судді Аксьоновій Н.М.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 20 квітня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідно до ст.190 ЦПК України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів, крім випадків, якщо позов подано в електронній формі через електронний кабінет.
Згідно п.4 ч.6 ст.272 ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом із копією позовної заяви та додатками до позовної заяви було направлено за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №0311331991185, рекомендований лист з додатками 01 червня 2023 року вручено відповідачу особисто.
Оскільки у встановлений судом строк відповідачем відзив на позовну заяву не подано, на підставі ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши доводи та аргументи позивача, обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке.
Судом встановлено, що відповідно до відомостей відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Солом`янської РДА від 12 квітня 2023 року №91814942, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 09 жовтня 1990 року по теперішній час зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , також даний факт підтверджується поквартирною карткою Форми Б та карткою прописки.
Відповідно до копії розписки ОСОБА_1 від 09 серпня 2005 року, він отримав від голови правління Чорної Н. М. ордер на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 від 23 листопада 1979 року.
ЖБК «Мостостроитель» забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру АДРЕСА_3 , власником якої є відповідач.
Відповідно до п.п. 1.5, 1.6 розділу 1 Статуту ЖБК «Мостостроитель», затвердженого протоколом Загальних зборів членів ЖБК «Мостостроитель» від 16 липня 2016 року, відповідно до завдань та характеру діяльності ЖБК «Мостостроитель» є обслуговуючим кооперативом. За напрямом діяльності Кооператив є житлово-будіельним. Кооператив діє виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів Кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, або дотацій Держави, отриманих і використаних Кооперативом відповідно до мети йога діяльності. Кооператив може надавати житлово-будівельні та комунальні послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20% від загального обороту Кооперативу.
Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ЖБК «Мостостроитель» від 18 липня 2016 року затверджено з 01 серпня 2016 року складові витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а також витрати на 1 м.кв. загальної площі квартир у розмірі 3,58 грн (2,60 грн. - для квартир 1-го поверху).
Згідно з протоколом загальних зборів ЖБК «Мостостроитель» від 12 жовтня 2021 року затверджено з 01 жовтня 2021 року складові витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а також витрати на 1 м.кв. загальної площі квартир у розмірі 8,90 грн. (7,13 грн - для квартир 1-го поверху).
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та просить суд стягнути з останнього 71 730,42 грн з них основна заборгованість 59 166,37 грн.; інфляційні нарахування складають 9 125,17 грн.; 3% річних складає 3 438,88 грн.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, встановлено, що власники та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Стаття 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, серед яких, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
Пунктом 5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
За змістом ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
Згідно із пунктом 5 частини третьої ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з пунктами 5, 10 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
Згідно з ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи те, що відповідач не виконала свої зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 59166,37 грн. 
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення 3 % річних та інфляційних витрат у розмірі 12564,05 грн є обґрунтованими і в цій частині позов також підлягає задоволенню в повному обсязі в межах заявлених позовних вимог.
Згідно вимог статтей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
За результатами судового розгляду, суд дійшов висновку, що позивач належними та допустимими доказами довів наявність обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.
Такі доводи та аргументи позивача не спростовані відповідачем, яка не скористалася процесуальним правом подати відзив на позов та докази на спростування розміру заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 71730,42 грн, яка складається з суми заборгованості за житлово-комунальні послуги - 59166,37 грн, 3% річних та інфляційні втрати у розмірі 12564,05 грн.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2684 грн.
Керуючись статтями 10, 12, 13, 76-81, 141, 258, 263-265, 273, 284, 289, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Мостостроитель» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Мостостроитель» 71730 (сімдесят одну тисячу сімсот тридцять) гривень 42 копійки заборгованості за комунальні послуги.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Мостостроитель» 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок в рахунок відшкодування судового збору.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо (ч.1 ст.355 ЦПК України) до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354 ЦПК України).
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п.1 ч.2 ст.354 ЦПК України).
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України (ч.3 ст.354 ЦПК України).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч.1 ст.273 ЦПК України).
Відомості про учасників:
- позивач - Житлово-будівельного кооперативу «Мостостроитель», місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Генерала Геннадія Воробйова,буд. 12-Б, код ЄДРПОУ 21592985;
- відповідач -  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Солом`янського
районного суду міста Києва   Н.М. Аксьонова