Гайворонський районний суд Кіровоградської області 
м.Гайворон, вул.Великого Кобзаря, 3 Кіровоградської області, 26300
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 385/1451/26
2/385/768/26
Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2026 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі: 
головуючого судді - Панасюка І.В.,
з участю секретаря судового засідання – Стародуба В.В.,
представниці позивача - адвоката Кумечко М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в м. Гайвороні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до фермерського господарства «Олена» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Гайворонського районного суду з позовом до ФГ «Олена» про стягнення заборгованості за договором оренди.
Позов мотивовано тим, що 12 січня 2012 р. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Олена» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до вказаного вище Договору, ФГ «Олена» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Гайворонської міської ради Гайворонського району Кіровоградської області, площею 3,2017 га (кадастровий номер земельної ділянки 3521110100:02:000:0032). 
В подальшому, ФГ «Олена», всупереч волевиявленню та без належного погодження з ОСОБА_1 , здійснило державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер б/н, датованої 15 січня 2021 року, сторонами якої зазначено ОСОБА_1 та ФГ «Олена». Відповідно до п.4.1 розділу 4 Додаткової угоди про викладення в новій редакції Договору оренди земельної ділянки №0032 від 12.01.2012р. орендна плата вноситься «орендарем» у розмірі не менше ніж 4% нормативно-грошової оцінки земельного паю, але не менше 10 000 грн. за кожен рік. 
Відповідно до відомостей з реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків Фермерське господарство «ОЛЕНА» не здійснювало нарахування та виплату орендної плати у 2024 році. Таким чином, за ФГ «ОЛЕНА» утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 10000,00 грн, яка підлягає стягненню на користь ОСОБА_1 . 
Заочним рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2024р. у справі №385/818/24 позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олена» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі – задоволено частково. Стягнуто з Фермерського Господарства «Олена», на користь ОСОБА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки в розмірі 24534,00 грн., 3 % річних в розмірі 871,67 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 2379,85 грн., пеню в розмірі 31846,16 грн. 
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 12 березня 2025р. у справі №385/818/24, заочне рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2024 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання Фермерського господарства «Олена» усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га, та скасування рішення приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Веліховської Тетяни Станіславівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер 34264740, від 15 березня 2017 року, - скасовано й ухвалено в цій частині нове рішення. Зобов`язано Фермерське господарство «Олена» усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області. Скасовано рішення приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Веліховської Тетяни Станіславівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер 34264740, від 15 березня 2017 року. 
На підставі вищевказаних судових рішень державним реєстратором Гайворонської міської ради Кіровоградської області було проведено відповідні реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га. Зокрема, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було вилучено відомості про право оренди зазначеної земельної ділянки, зареєстроване за Фермерським господарством «Олена».
Відразу, після припинення права оренди Фермерського господарства «Олена» за вказаною земельною ділянкою було зареєстровано нове право оренди за ОСОБА_2 . 
Таким чином, у результаті проведених реєстраційних дій відомості про право оренди ФГ «Олена» були вилучені з Державного реєстру речових прав, а натомість зареєстровано право оренди цієї ж земельної ділянки за іншою особою — ОСОБА_2 .
Звертаючись у травні 2024 року до Гайворонського районного суду Кіровоградської області, ОСОБА_1 заявляв позовні вимоги, які стосувалися виключно стягнення заборгованості з орендної плати за 2021– 2023 роки, а також нарахованих у зв`язку з її несвоєчасною сплатою штрафних санкцій. При цьому розрахунок 3 % річних, інфляційних втрат та пені здійснювався з дня, наступного за днем, коли відповідно до умов договору орендна плата мала бути сплачена, і по 28 травня 2024 року — дату звернення до суду з позовом. У зв`язку з тим, що право оренди Фермерського господарства «ОЛЕНА» було припинено лише за результатами розгляду справи постановою Кропивницького апеляційного суду від 12 березня 2025 року, до цієї дати відповідне право оренди залишалося чинним. Зокрема, станом на 2024 рік та на момент розгляду справи судом першої інстанції договір оренди від 12.01.2012р. та Додаткова угода до нього від 15.01.2021р. та зареєстровані на їх підставі речові права не були припинені чи скасовані, а тому ФГ «ОЛЕНА» продовжувало користуватися земельною ділянкою на підставі чинного та зареєстрованого договору оренди та додаткової угоди до нього. 
Відтак, користуючись земельною ділянкою протягом 2024 року та маючи чинне, не скасоване, зареєстроване право оренди, ФГ «ОЛЕНА» було зобов`язане сплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік відповідно до умов договору оренди та додаткової угоди від 15 січня 2021 року. 
У зв`язку з невиконанням Фермерським господарством «ОЛЕНА» свого обов`язку щодо сплати орендної плати за 2024 рік, ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів, а також з метою стягнення належної йому орендної плати та передбачених законом і договором нарахувань. 
Просить суд стягнути з Фермерського Господарства «Олена», (код ЄДРПОУ 20657357), на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік в розмірі 10000,00 грн., 3 % річних в розмірі в розмірі 490,68 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 1447,97 грн., пеню в розмірі 17910,00 грн. та понесені судові витрати, в тому числі витрати на правову допомогу.
В судове засідання позивач не з`явився. Представниця позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила задовольнити з підстав зазначених у позові.
Представниця відповідача в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду письмові пояснення в яких просила суд відмовити в задоволенні позову та стягненні витрати на правову допомогу і також просила відкласти розгляд справи у зв`язку із участю в розгляді іншої справи. З даного приводу судом на місці було постановлено ухвалу про відсутність поважних причин для неявки в судове засідання та відповідно підстав для відкладення розгляду справи. 
Вислухавши пояснення представниці позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
12 січня 2012 р. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Олена» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до вказаного вище Договору, ФГ «Олена» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Гайворонської міської ради Гайворонського району Кіровоградської області, площею 3,2017 га (кадастровий номер земельної ділянки 3521110100:02:000:0032) (а.с. 7, 24-25). 
13 вересня 2021 року, здійснено державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер б/н, датованої 15 січня 2021 року, сторонами якої зазначено ОСОБА_1 та ФГ «Олена». Відповідно до п.4.1 розділу 4 Додаткової угоди про викладення в новій редакції Договору оренди земельної ділянки №0032 від 12.01.2012р. орендна плата вноситься «орендарем» у розмірі не менше ніж 4% нормативно-грошової оцінки земельного паю, але не менше 10 000 грн. за кожен рік (а.с. 26-30, 33-34). 
Заочним рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2024 р. у справі №385/818/24 позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Олена» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі – задоволено частково. Стягнуто з Фермерського Господарства «Олена», на користь ОСОБА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки в розмірі 24534,00 грн., 3 % річних в розмірі 871,67 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 2379,85 грн., пеню в розмірі 31846,16 грн. (а.с. 8-14).
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 12 березня 2025р. у справі №385/818/24, заочне рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 28 жовтня 2024 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання Фермерського господарства «Олена» усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га, та скасування рішення приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Веліховської Тетяни Станіславівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер 34264740, від 15 березня 2017 року, - скасовано й ухвалено в цій частині нове рішення. Зобов`язано Фермерське господарство «Олена» усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області. Скасовано рішення приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Веліховської Тетяни Станіславівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, індексний номер 34264740, від 15 березня 2017 року. При цьому, апеляційною інстанцією рішення суду від 28.10.2024 року переглядалося лише в частині відмови в задоволенні позову про зобов`язання ФГ «Олена» усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 земельною ділянкою та скасування рішення про державну реєстрацію права її оренди (а.с. 15-23). 
На підставі вищевказаних судових рішень 12.05.2023 року державним реєстратором Гайворонської міської ради Кіровоградської області було проведено відповідні реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0032, площею 3,2017 га. Зокрема, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було вилучено відомості про право оренди зазначеної земельної ділянки, зареєстроване за Фермерським господарством «Олена». Після припинення права оренди Фермерського господарства «Олена» за вказаною земельною ділянкою було зареєстровано нове право оренди за ОСОБА_2 (а.с. 33-34).
Згідно розрахунків позивача заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік становить 10000,00 грн., 3 % річних 490,68 грн., інфляційне збільшення суми боргу 1447,97 грн., пеня 17910,00 грн. (а.с. 32).
Згідно із ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиція - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиційно встановлені факти не підлягають доказуванню.
Преюдиційні факти це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і означається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у розгляді справи, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини. Преюдиціальне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення.
Отже, після 2021 року правова підстава, що надавала би відповідачу правомочності використання земельної ділянки позивача на правах оренди відпала, оскільки постановою Кропивницького апеляційного суду від 12 березня 2025р. у справі №385/818/24 встановлено, що ОСОБА_1 додаткову угоду від 15.01.2021 року не укладав.
Статтями 13, 14 Конституції України закріплено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Право власності на землю гарантується.
Згідно із ч.ч.1, 2 ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відсутність правових підстав користування відповідачем земельною ділянкою позивача встановлена постановою Кропивницького апеляційного суду від 12 березня 2025р. у справі №385/818/24, в якому констатовано зобов`язання відповідача повернути позивачеві земельну ділянку через неукладеність правочину – додаткової угоди від 15.01.2021 року до договору оренди.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, оскільки всі позовні вимоги базуються на умовах додаткової угоди від 15.01.2021 року, яка визнана судом неукладеною.

Керуючись ст.ст. 141, 263, 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову  ОСОБА_1 до фермерського господарства «Олена» про стягнення заборгованості за договором оренди відмовити повністю.
Судові витрати залишити за  ОСОБА_1 по фактично понесеним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:     Ігор ПАНАСЮК 

Дата документа 15.09.2026