Справа № 201/4465/26
Провадження № 2/201/3857/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра у складі: 
головуючого судді Демидової С.О.
з секретарем судового засідання Терновою А.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача
До Соборного районного суду міста Дніпра 01 квітня 2026 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Слави 18» 17 145,88 грн., трьох відсотків річних у розмірі 674,26 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2 149,38 грн., а також понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що правовідносини між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та його співвласником виникли у зв`язку з тим, що співвласник не виконує свого обов`язку сплачувати внески та обов`язкові платежі за свою власність, яка знаходиться в житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 якому створено і діє ОСББ. 
Отже, правовідносини, що склалися стосуються вимог, пов`язаних з правом відповідача на нерухоме майно та зобов`язань останнього з приводу даного майна. 
28 квітня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18». 
Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання. Аналогічні повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті. 
Відповідно до протоколу (рішення) №4 від 25 березня 2018 року загальних зборів ОСББ було затверджено з 01.04.2018 року внесок на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у розмірі 3,88 грн. за 1 кв.м. (для перших поверхів), 4,00 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Затверджено щомісячний внесок співвласника об`єднання до Ремонтного фонду ОСББ в розмірі 0,48 грн. за 1 кв.м., що складає 12% від суми внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкової території на 2018 рік). Затверджено внесок співвласника боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 1200 грн. починаючи з 01.04.2018 року. Затверджено разовий внесок на рік співвласників об`єднання до Резервного фонду ОСББ для участі в «Програмі сприяння діяльності ОСББ багатоквартирного будинку м. Дніпра на 2016-2020рр.» на умовах сумісного співфінансування в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. з терміном сплати до 30.05.2018р.
Відповідно до протоколу (рішення) №5/1 від 31 березня 2019 року загальних зборів ОСББ було затверджено мінімальний внесок послуги з поводження з побутовими відходами у розмірі 0,65 грн. за 1 кв.м., нарахування внеску проводиться з 01.04.2019 року. Затверджено внесок з технічного обслуговування ліфтів нараховуються в розмірі 0,17 грн. за 1 кв.м. (для 1 поверхів), 0,87 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Нарахування внеску проводиться з дати укладання договору з технічного обслуговування ліфтів. Затверджено внесок співвласника боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 2000 грн. починаючи з 01.04.2019 року.
Відповідно до протоколу (рішення) №50/5 від 26 грудня 2025 року загальних зборів ОСББ було затверджено розмір витрат на управління (у тому числі утримання, фонди Об`єднання тощо) багатоквартирним будинком Об`єднання з 01.01.2026р. в сумі: щомісячний внесок на управління у розмірі 7,40 за 1 кв.м. для 2-10 поверхів, 6,60 за 1 кв.м. для 1 поверхів. Щомісячний внесок до Ремонтного фонду Об`єднання у розмірі 0,20 за 1 кв.м. Затвердити щомісячний внесок на проведення ремонтних робіт в будинку у період з 01.01.2026 року по 31.12.2027 року у розмірі 1,00 за 1 кв.м.
Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Отже, при наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ. 
Відповідно до Інформаційної довідки за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності за ОСОБА_1 , на майно загальною площею 68,9 м2.
На даний момент у відповідача як власника квартири АДРЕСА_3 за період з жовтня 2022 року по лютий 2026 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 17 145,88 грн. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ не виконує.
З огляду на це, невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з відповідача трьох відсотків річних в сумі 674,26 коп. та інфляційних втрат в сумі 2 149,38 грн. Усього, сума заборгованості відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотків річних складає 19 969,52 грн.
Відповідач своїм правом на надання відзиву не скористалася, проте 08 вересня 2026 року подав заяву, в якій визнав розмір заборгованості та просив зменшити витрати на правову допомогу.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі 
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 01 квітня 2026 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. 
06 квітня 2026 року згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру, щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача.

06 квітня 2026 року надійшла відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача.
Ухвалою судді від 06 квітня 2026 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, про що надав відповідну заяву.
Відповідач 08 вересня 2026 року подав заяву про визнання суми заборгованості.
Згідно з приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Фактичні обставини встановленні судом
28 квітня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18». 
Відповідно до протоколу (рішення) №4 від 25 березня 2018 року загальних зборів ОСББ було затверджено з 01.04.2018 року внесок на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у розмірі 3,88 грн. за 1 кв.м. (для перших поверхів), 4,00 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Затверджено щомісячний внесок співвласника об`єднання до Ремонтного фонду ОСББ в розмірі 0,48 грн. за 1 кв.м., що складає 12% від суми внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкової території на 2018 рік). Затверджено внесок співвласника боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 1200 грн. починаючи з 01.04.2018 року. Затверджено разовий внесок на рік співвласників об`єднання до Резервного фонду ОСББ для участі в «Програмі сприяння діяльності ОСББ багатоквартирного будинку м. Дніпра на 2016-2020рр.» на умовах сумісного співфінансування в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. з терміном сплати до 30.05.2018р.
Відповідно до протоколу (рішення) №5/1 від 31 березня 2019 року загальних зборів ОСББ було затверджено мінімальний внесок послуги з поводження з побутовими відходами у розмірі 0,65 грн. за 1 кв.м., нарахування внеску проводиться з 01.04.2019 року. Затверджено внесок з технічного обслуговування ліфтів нараховуються в розмірі 0,17 грн. за 1 кв.м. (для 1 поверхів), 0,87 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Нарахування внеску проводиться з дати укладання договору з технічного обслуговування ліфтів. Затверджено внесок співвласника боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 2000 грн. починаючи з 01.04.2019 року.
Відповідно до протоколу (рішення) №50/5 від 26 грудня 2025 року загальних зборів ОСББ було затверджено розмір витрат на управління (у тому числі утримання, фонди Об`єднання тощо) багатоквартирним будинком Об`єднання з 01.01.2026р. в сумі: щомісячний внесок на управління у розмірі 7,40 за 1 кв.м. для 2-10 поверхів, 6,60 за 1 кв.м. для 1 поверхів. Щомісячний внесок до Ремонтного фонду Об`єднання у розмірі 0,20 за 1 кв.м. Затвердити щомісячний внесок на проведення ремонтних робіт в будинку у період з 01.01.2026 року по 31.12.2027 року у розмірі 1,00 за 1 кв.м.
Відповідно до Інформаційної довідки за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності за ОСОБА_1 , на майно загальною площею 68,9 м2.
На даний момент у відповідача як власника квартири АДРЕСА_3 за період з жовтня 2022 року по лютий 2026 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 17 145,88 грн. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ не виконує.
З огляду на це, невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з відповідача трьох відсотків річних в сумі 674,26 коп. та інфляційних втрат в сумі 2 149,38 грн. Усього, сума заборгованості відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотків річних складає 19 969,52 грн.
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
28 квітня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18». 
Згідно з Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені цим Статутом обов`язки перед об`єднанням.
Загальними зборами вказаного ОСББ було затверджено обов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території на момент передачі будинку за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення, за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення під`їзду за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення.
Здійснюючи управління багатоквартирним будинком, ОСББ «Слави 18» забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку АДРЕСА_1 шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.
Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що відповідно до Інформаційної довідки за адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності за ОСОБА_1 , на майно загальною площею 68,9 м2.
За період з жовтня 2022 року по лютий 2026 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті відповідачем послуги, утворилась заборгованість в сумі 17 145,88 грн. 
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17. 
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 03 грудня 2019 року по справі № 910/6471/18 та від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 
На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які йому надає ОСББ «Слави 18» й зобов`язаний сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але останння не виконує свої обов`язки, тому за період з жовтня 2022 року по лютий 2026 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним послуги, утворилась заборгованість в сумі 17 145,88 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку.
Відповідач в порушення оплати внесків і платежів на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна - є такою, що прострочила виконання зобов`язання.
На даний момент у відповідача як власника квартири АДРЕСА_3 за період з жовтня 2022 року по лютий 2026 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 17 145,88 грн.
Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних витрат та 3% річних необхідно зазначити наступне.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідач в порушення оплати таких витрат є таким, що прострочив виконання зобов`язання.
Позивач просить стягнути 3% та інфляційні витрати з березня 2023 року по лютий 2026 року.
У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 30.12.2023 редакція постанови була змінена, заборона стосується виключно територій, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.
Тому нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з березня 2022 року до 30 грудня 2023 року не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Стосовно інфляційних витрат.
Відповідно до розрахункової таблиці, сума індексації за період з січня 2024 по лютий 2026 становить – 2 033,22 грн., період з березня 2023 року до грудня 2023 року, суд не враховує у зв`язку з вищевказаним, а отже сума індексації за весь період заборгованості, яка підлягає стягненню становить 2 033,22 грн.
Стосовно 3%.
Відповідно до розрахункової таблиці, 3% за період з січня 2024 по лютий 2026 становить – 352,40 грн., період з березня 2023 року до грудня 2023 року, суд не враховує у зв`язку з вищевказаним, а отже 3% за весь період заборгованості, яка підлягає стягненню становить 352,40 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 133, 141 ЦПК України, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3255 грн. (19 531,50 грн. х 3328 грн. : 19 969,52 грн. = 3255 грн.).
Щодо стягнення коштів за надання правничої допомоги, суд зазначає наступне.
Позивач просив стягнути витрати на правову допомогу в розмірі 4 000 грн., яку договором про надання правової допомоги №02 та платіжною інструкцією. 
Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
За змістом норм ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності, зокрема, є:
- надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави;
- складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру;
- представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами.
При цьому згідно статті 30 згаданого Закону гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат(встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір -обґрунтованим (Рішення ЄСПЛ усправі «East/WestAllianceLimited»проти України»). 
Сума заявлених позивачем до відшкодування відповідачем судових витрат на правничу допомогу адвоката не співмірна із складністю справи, оскільки адвокат не з`являвся в судові засідання та подав заяву про розгляд справи без його участі, тому визначені представником позивача витрати на правничу допомогу в сумі 4 000 грн є неспівмірними зі складністю справи та фактично вчиненими послугами адвоката.
Виходячи з принципу розумності, суд приходить до висновку про доцільність стягнення з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 2 500 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» (ЄДРПОУ 40456700) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 17 145,88 грн., трьох відсотків річних у розмірі 674,26 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2 149,38 грн., а всього 19 531,50 грн. 

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» (ЄДРПОУ 40456700) судовий збір в сумі 3255,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» (ЄДРПОУ 40456700) витрати на правову допомогу у розмірі 2500,00 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 18» (ЄДРПОУ 40456700), м. Дніпро, бул. Слави, 18.
Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення виготовлений 08 вересня 2026 року.

Суддя          С.О. Демидова