Справа № 629/3202/26
Провадження № 2/629/1492/26 
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08.07.2026 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Каращука Т.О., за участю секретаря судового засідання -Лукаренко А.Р., розглянувши у м.Лозова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №629/3202/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "1-29" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком
ВСТАНОВИВ:
Позивач, через свого представника звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 269,36 гривен та судовий збір у розмірі 3 328,00 гривень. В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСББ «1-29» було створено відповідно до Протоколу установчих зборів від 15.06.2015 року та зареєстровано як юридичну особу 24.06.2015 року. Будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав, відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у зазначеному будинку загальною площею 31,4 м?. Таким чином, відповідач є співвласником будинку та зобов`язаний брати участь у витратах на його утримання згідно із Законом України «Про ОСББ» та Статутом об`єднання. Рішенням загальних зборів ОСББ з 01.08.2018 року було встановлено розмір внесків на послуги з управління будинком у сумі 5,20 грн за 1 м? загальної площі квартири. Позивач наголошує, що рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників незалежно від їхнього членства в об`єднанні чи наявності договірних відносин. За твердженням позивача, відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати внесків. Зокрема, протягом 2020–2021 років оплата здійснювалася лише частково, а з 2022 року по квітень 2026 року виплати припинилися взагалі. Згідно з розрахунком, станом на 01.04.2026 року заборгованість відповідача становить 10 269,36 грн. Оскільки у добровільному порядку погасити заборгованість відповідач не бажає, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись до суду.
Ухвалою судді Лозівського міськрайонного суду Харківської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, надано час для подання заяв по суті. 
Судом було здійснено перехід до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Виклик відповідача здійснювався шляхом розміщення оголошення. 
Представник позивача у судове засідання не з”явився, надав заяву у котрій просив розглянути справу за його відсутності, на позовних вимогах наполягав та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Лозівського міськрайонного суду Харківської області та направлення судової повістки. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
З урахуванням положень ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання не здійснювалось.
Розгляд справи здійснювався в порядку ст.ст.280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно з ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що 15.06.2015 року установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «1-29», затверджено Статут, обрано керівні органи та голову правління, що підтверджується Протоколом установчих зборів ОСББ від 15.06.2015 року (а.с.8-23).
Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, ОСББ «1-29» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно код ЄДРПОУ 39854147 (а.с.7).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно положень указаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Протоколом загальних зборів ОСББ № 1/2018 від 25.07.2018 року (а.с.24-38) співвласниками затверджено розмір внесків на послуги з управління будинком у сумі 5,20 грн за 1 м? загальної площі.
Відповідно до Статуту ОСББ «1-29» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.40-41) ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 31,4 м?.
З довідки по особовому рахунку (а.с.39), що містить помісячний розрахунок заборгованості за внесками на управління будинком вбачається, що станом на 01.04.2026 року борг відповідача становить 10 269,36 грн.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). 
Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: виконувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Також відповідно до п. 10 ст. 7, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Зважаючи на те, що статутом ОСББ «1-29» встановлено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників, сплата внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників, співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку належним чином свої зобов`язання щодо сплати коштів, затвердженими на загальних зборах внесків не вносив, тому у нього утворилася заборгованість.
Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд приходить до висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обґрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має.
Вказаний розрахунок відповідачем не спростовано, шляхом подання належних та допустимих доказів.
Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ОСББ "1-29" заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 269,36 грн.
На підставі ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір, сплачений останнім при поданні позову.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "1-29" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "1-29" заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 269,36 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "1-29" судовий збір в сумі 3 328,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи,якому повне заочне рішення суду небуло врученеу деньйого проголошення,має правона поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд -якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач може оскаржити рішення безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про сторони:
Позивач- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “1-29”, код ЄДРПОУ 39854147, адреса: м-н 1, буд.29, кв.14, м. Лозова, Харківська область.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.О.Каращук