Справа № 468/45/26
2/468/382/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2026 Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Гапєєвої Т.В. за участю секретаря судового засідання – Хижняк К.А., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , поданим його представником адвокатом Матвієнко Вікторією Василівною, до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області, про визнання права власності в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:
14.01.2026 позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Матвієнко В.В. подав до Баштанського районного суду Миколаївської області  позовну заяву до Баштанської міської ради Миколаївської області, в якій просить визнати за ним право власності на власності на житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2 .
В обґрунтування позову адвокат зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , батько позивача. Після його смерті відкрилась спадщина на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач у встановлений законом строк звернувся через свого представника до приватного нотаріуса Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Горбенка О.О. для оформлення спадкових прав. Постановою нотаріуса № 131/02-31 від 23.10.2025 позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю у спадкоємця документів, які підтверджують право власності на спадковий будинок.
Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області Звягіної О.В. від 14.01.2026 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 04.02.2026.
Представник відповідача міський голова Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області у заяві, яка надійшла до суду 29.01.2026 позов визнає в повному обсязі, не заперечує проти визнання права власності на спадкове майно, розгляд справи просить проводити без участі представника відповідача.
02.02.2026 від представника позивача надійшла заява про проведення засідання без участі позивача та його представника та підтримання позовних вимог.
Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області Гапєєвої Т.В. від 02.07.2026 справа прийнята до її провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 31.08.2026.
У зв`язку з неприбуттям в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Суд, в порядку ст. 223 ч.1 ЦПК України постановив розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, у порядку письмового провадження.
Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
З копії свідоцтва про народження, виданого 02.02.1988 Щасливською сільською радою Доманівського району Миколаївської області, вбачається, що позивач ОСОБА_3 (після укладення шлюбу – ОСОБА_4 ) є донькою ОСОБА_2 .
Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.01.1992 колгосп «Зорі Кремля» продав, а ОСОБА_2 купив будинок з надвірними побудовами в с.Явкине Баштанського району Миколаївської області загальною площею 60 кв. м, присадибна ділянка землі 0,05 га; договір посвідчений секретарем Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.
Рішенням Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області від 119.08.2000 року № 8 вул. Леніна перейменована на вул. Грушевського.
Згідно зі свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_4 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 ).
31.05.2025 ОСОБА_1 прийняла спадщину після його смерті, звернувшись з заявою до нотаріуса.
З копії спадкової справи № 46/2025 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 вбачається, що єдиним його спадкоємцем за заповітом та за законом є ОСОБА_1 , яка вчасно прийняла спадщину. 
За життя ОСОБА_2 склав заповіт від 12.05.2004, яким заповів своїй дочці ОСОБА_3 прав на земельну частку (пай), яка перебуває у колективній власності СГП «Беларусь» Баштанського району Миколаївської області розміром 5,06 га.
19.08.2025 ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, яка складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4, 6285 га.
До складу спадщини, що відкрилась після смерті ОСОБА_2 , як вказала ОСОБА_1 у заяві про прийняття спадщини від 23.10.2025, зокрема, входить право померлого на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
23.10.2025 приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Горбенком О.О. постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 131/02-31 від 23.10.2025 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки право власності на цей будинок не зареєстроване відповідно до вимог чинного законодавства України, в тому числі за ОСОБА_2 . 
23.10.2025 приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Горбенком О.О. постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 131/02-31 від 23.10.2025 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки право власності на цей будинок не зареєстроване відповідно до вимог чинного законодавства України, в тому числі за ОСОБА_2 . 
З довідки КП «Баштанське РБТІ» від 29.10.2025 р. № 41 вбачається, що право приватної власності на нерухоме майно (за померлим ОСОБА_2 ) розташоване в АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Відповідно до довідки № 154/23.03-12 від 30.10.2025 Явкинського старостинського округу Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно був зареєстрований та, проживав за адресою: АДРЕСА_1 з 1990 року по день своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно погосподарської книги с.Явкине № 8 за 1986-1990 роки (особовий рахунок № НОМЕР_3 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_2 за 1991-1995 роки (особовий рахунок № НОМЕР_4 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_3 за 1996-2000 роки (особовий рахунок № НОМЕР_5 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_4 за 2001-2005 роки (особовий рахунок № НОМЕР_6 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_5 за 2006-2010 роки (особовий рахунок № НОМЕР_7 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_5 за 2011-2015 роки (особовий рахунок № НОМЕР_8 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_1 за 2016-2020 роки (особовий рахунок № НОМЕР_9 ), згідно погосподарської книги АДРЕСА_6 за 2021-2025 роки (особовий рахунок № НОМЕР_10 ). ОСОБА_2 є власником житлового будинку за вище вказаною адресою.
Відповідно до довідки № 23.06.2025 р. № 77/23.03-12 Явкинського старостинського округу Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 дійсно на день своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 , був зареєстрований та проживав за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно інформації погосподарської книги № 4, особовий рахунок № НОМЕР_10 на момент його смерті за вище вказаною адресою були зареєстровані: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , не родич з 07.03.1984 року по теперішній час; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , не родич з 23.09.2004 року по теперішній час. Згідно інформації з реєстрів нотаріальних дій, від імені спадкодавця секретарем виконавчого комітету Явкинської сільської ради Баштанського Району Миколаївської області ОСОБА_7 , посвідчено заповіт за реєстровим номером 245 від 12 травня 2004 року.
З відповіді Явкинського старостинського округу Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області від 26.12.2025 № 147/23.03-4 вбачається, що рішенням 15 сесії 21 скликання Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області від 28 грудня 1993 року було передано земельну ділянку розміром 0,25 га у приватну власність для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель громадянину ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1235 ЦК України визначено, що заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб.
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ч. 1 ст. 1268 ЦК України). Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).
У відповідності до ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ч. 1 ст. 1269 ЦК України).
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно зі ст. 380 ЦК України житловий будинок є об`єктом права власності.
Спадкоємцем за заповітом та за законом, відповідно до ст. 1234, 1235, 1258, 1261, 1269 ЦК України, який прийняв спадщину та претендує на спадкове майно у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями після смерті ОСОБА_2 , є позивач. Інших спадкоємців немає. Згідно з відомостями Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області ОСОБА_2 з 1990 року по день своєї смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 , був зареєстрований, проживав та володів будинком АДРЕСА_1 .
Як зазначено у п. 3.1. Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", при вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК.
Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду.
Відповідно до положень чинного на той час ЦК УРСР 1963 року, Вказівок по порядку ведення погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням СРСР 13.04.1979 року № 11/5, Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції УРСР 31.10.1975 року за № 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки сільської ради, в т.ч. і виписки із погосподарських книг.
Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», найпоширенішою причиною звернення особи до суду в справах про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування є неможливість спадкоємцями, які прийняли спадщину, оформити своє право на спадщину в нотаріальній конторі з причин відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім`я спадкодавця та/або відсутності державної реєстрації нерухомого майна спадкодавцем.
Такі випадки характерні для сільської місцевості, де право власності на житловий будинок за спадкодавцем підтверджується лише записом в погосподарській книзі сільської ради та тривалим фактом володіння цим майном особою, яка померла.
Перші власники не оформляли документи на належне їм нерухоме майно та не реєстрували його в органах БТІ, а тому спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і його право має бути визнано в судовому порядку.
Відповідно до ч. 4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, тобто до 03 серпня 2004 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, яке не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, передбачала обов`язкову реєстрацію будинків у містах і селищах міського типу. У період чинності цієї інструкції до 13 грудня 1995 року державна реєстрація нерухомого майна не проводилася у сільській місцевості. Право власності на нерухоме майно, що знаходиться в сільській місцевості, може бути підтверджено довідкою виконавчого комітету відповідної ради.
Таким чином, на думку суду, право на отримання правовстановлюючого документу на нерухоме майно, має особа, яка є власником цього майна, дане право нерозривно пов`язане з особою спадкодавця, а тому, після його смерті, спадкоємець не має можливості отримати правовстановлюючий документ на спадкове майно в позасудовому порядку.
Враховуючи встановлені судом конкретні обставини в справі, повно і всебічно дослідивши докази та надавши їм правову оцінку, суд вважає позов є обґрунтованим та таким, що спрямований на реальний захист прав та інтересів спадкоємця при оформленні своїх спадкових прав, позовні вимоги доведені позивачем, а визнання позову відповідачем, в свою чергу, з урахуванням перевірених та досліджених судом доказів у цій справі, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Відтак, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити.
Керуючись ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 206, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:
Задовольнити позов  ОСОБА_1 , поданий його представником адвокатом Матвієнко Вікторією Василівною, до Баштанської міської ради Баштанського району Миколаївської області, про визнання права власності в порядку спадкування.
Визнати за  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його оголошення до Миколаївського апеляційного суду.

Позивач:  ОСОБА_1  (місце реєстрації:  АДРЕСА_7 , РНОКПП  НОМЕР_11 ).
Відповідач: Баштанська міська рада Баштанського району Миколаївської області (місцезнаходження: вул. Героїв Небесної Сотні, 38, м. Баштанка, Миколаївська область, код ЄДРПОУ 04376469).
Повне судове рішення складене 31.08.2026.

СУДДЯ: