Справа № 538/964/26 
Провадження № 2/538/888/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 липня 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Омельницький Сергій Юрійович до Лохвицької міської ради, третя особа приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Гіль Дмитро Володимирович про визнання права власності на спадкове майно,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Омельницький С.Ю., звернувся до суду з позовом до Лохвицької міської ради і просив визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на майно, успадковане після смерті її матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з наступного нерухомого майна: Житловий будинок «А-1», 1973 року спорудження, загальною площею 65,1 метрів квадратних, житлова площа 43,2 метрів квадратних; Погріб «Б», 1968 року спорудження; Вбиральня «В», 1968 року спорудження; Сарай «Г», 1968 року спорудження. В обгрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . На день смерті вона проживала у своєму будинку за адресою: АДРЕСА_1 . На день відкриття спадщини спадкоємцями першої черги за законом є діти спадкодавця: дочка ОСОБА_3 і син ОСОБА_4 . У встановлений 6-місячний строк до приватного нотаріуса були подані відповідні заяви: спадкоємцем ОСОБА_4 про відмову від спадщини; спадкоємцем ОСОБА_1 при прийняття спадщини. До спадкового майна входило наступне нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,16 га. кадастровий номер 5322688401:01:001:0920 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, площею 0,2237 га кадастровий номер 5322688401:01:001:0921 з цільовим призначенням – для ведення селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому право власності на вказані земельні ділянки було зареєстроване за померлою, а право власності на житловий будинок і господарські будівлі зареєстровано не було. 06.08.2020 року за замовленням ОСОБА_2 ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно характеристики, яка міститься у технічному паспорті, за вказаною адресою знаходяться наступні
об`єкти: 1. Житловий будинок «А-1», 1973 року спорудження, загальною площею 65,1 метрів квадратних, житлова площа 43,2 метрів квадратних; 2. Погріб «Б», 1968 року спорудження; 3. Вбиральня «В», 1968 року спорудження; 4. Сарай «Г», 1968 року спорудження. Проте право власності на будинок не було зареєстровано у зв`язку із похилим віком матері позивачки і незадовільним станом здоров`я. 05.05.2026 року приватним нотаріусом Гіль Д.В. ОСОБА_1 було видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки. Проте, що стосується оформлення спадкових прав і видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на
житловий будинок, ОСОБА_1 отримала відмову від приватного нотаріуса Гіль Д.В., яка оформлена Постановою від 22.04.2026 за № 171/02-31. Причиною для відмови стала відсутність правовстановлюючих документів на будинок.
Ухвалою судді від 15.05.2026 вищевказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 15.06.2026 підготовче провадження було закрито, а справу призначено до розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали заяви, в яких просили розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, подав заяву, в якій просив справу розглядати без участі їх представника за наявними матеріалами справи.
Третя особа - приватний нотаріус в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином, надав копію Спадкової справи.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 (а.с.10).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ,вбачається, що її матір`ю записана ОСОБА_2  (а.с.8).
З свідоцтва про укладення шлюбу вбачається, що " ОСОБА_6 " та " ОСОБА_5 " 07.06.1975 року зареєстрували шлюб, про що складено відповідний актовий запис № 10, прізвище після укладення шлюбу дружини " ОСОБА_7 " (а.с.9). 
З Виписки з Погосподарської книги Яхниківської сільської ради від 30.07.2020 № 330 вбачається, що згідно запису №03-0120-1 в Погосподарській книзі за 2016-2023 р.р. власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.18).
З Довідки КП "Лубенське МБТІ" від 11.08.2020 № 124, вбачається, що нерухоме майно станом на 29.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 , в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстроване (а.с.19).
Постановою приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області від 22.04.2026 року № 171/02-31, відмовлено ОСОБА_1 у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що знаходиться АДРЕСА_1 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , оскільки правовстановлюючі документи на будинок відсутні (а.с.20).
Станом на 06.08.2020 ТОВ "Експертне Бюро "Рідний Дім" виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1968-1973 рр, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 69865,47 грн (а.с. 16-17, 21).
Копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 05.05.2026 підтверджується, що ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,16 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5322688401:01:001:0920, та земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2237 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5322688401:01:001:0921, аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витягах з Державного реєстру речових прав (а.с.15).
На запит суду, приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Гіль Д.В. 25.05.2026 надав копію Спадкової справи № 29/2026 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , в т.ч. з інформаційною довідкою зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційною довідкою зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на
спадщину) (а.с. 34-75).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень -офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що
виникли до 01.01.2013р, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, яку суд вважає за необхідне застосувати до спірних правовідносин, як норму права, власник майна може пред`явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч. 1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За обставин вищевикладених вище, суд вважає доведеними ті обставини, що ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_2 за законом, прийняла спадщину, але вона позбавлена можливості оформити свої спадкові права на будинок в нотаріуса, через те, що відсутні правовстановлюючі документи. на нього.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Омельницький Сергій Юрійович до Лохвицької міської ради, третя особа приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Гіль Дмитро Володимирович про визнання права власності на спадкове майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на майно, успадковане після смерті її матері ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з наступного нерухомого майна: Житловий будинок «А-1», 1973 року спорудження, загальною площею 65,1 метрів квадратних, житлова площа 43,2 метрів квадратних; Погріб «Б», 1968 року спорудження; Вбиральня «В», 1968 року спорудження; Сарай «Г», 1968 року спорудження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних
положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького
районного суду   Людмила ЦІМБОТА