Справа № 276/873/26
Провадження по справі №2/276/731/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 липня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Бобра Д.О.,
за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА Агро" про розірвання договорів оренди землі, - 
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником двох земельних ділянок: з кадастровим номером 18211830000:05:001:0139, площею 2,2339 га, та з кадастровим номером 18211830000:05:002:0382, площею 2,055 га, що розташовані на території Кропивнянської сільської ради Житомирського району Житомирської області, які 22.04.2021 року нею було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ВА Агро" (далі – ТОВ "ВА Агро") строком на 7 років на підставі укладених договорів оренди землі №5 та №6. Позивач стверджує, що починаючи з 2024 року вона не отримує від відповідача орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, чим порушуються умови укладених договорів. Врегулювати спір з відповідачем у досудовому порядку позивач не має можливості, а тому вона звернулась до суду з даним позовом. 
Позивач просить суд розірвати договір оренди землі №5 від 22.04.2021 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1  та орендарем ТОВ "ВА АГРО" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 18211830000:05:001:0139, площею 2,2339 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі №6 від 22.04.2021 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1  та орендарем ТОВ "ВА АГРО" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 18211830000:05:002:0382, площею 2,055 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з відповідача понесені судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору.
Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 21.05.2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, учасникам справи надіслано копію ухвали про відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. 
Відповідач, будучи повідомленим відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України про відкриття провадження у цивільній справі за позовом до нього про розірвання договорів оренди землі, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.
Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення до розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.
У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 18211830000:05:001:0139, площею 2,2339 га, та кадастровим номером 18211830000:05:002:0382, площею 2,055 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Кропивнянськоїсільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №149212 виданого Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією 03.03.2005 року, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №478009560 від 20.05.2026 року (а.с. 7, 28-30).
Згідно копії договору оренди землі №5 від 22.04.2021 року орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «ВА Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,2339 га, кадастровий номер 1821183000:05:001:0139, яка розташована на території Новоборівської об`єднаної територіальної громади Хорошівського району Житомирської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років з дати державної реєстрації права оренди. 
Згідно п.8 Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому складено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183000:05:001:0139 проведена 28.04.2021, номер запису про інше речове право: 41780910, строк дії: 7 р., дата закінчення дії: 22.04.2028 р., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі №5 від 22.04.2021, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.04.2021 №255118109.
Згідно копії договору оренди землі №6 від 20.04.2021 року орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «ВА Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,055 га, кадастровий номер 1821183000:05:002:0382, яка розташована на території Новоборівської об`єднаної територіальної громади Хорошівського району Житомирської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років з дати державної реєстрації права оренди. 
Згідно п.8 Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому складено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183000:05:002:0382 проведена 28.04.2021, номер запису про інше речове право: 41780713, строк дії: 7 р., дата закінчення дії: 22.04.2028 р., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі №6 від 22.04.2021, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.04.2021 №255116302.
Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом враховано, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Відповідач, в порушення статті 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати та заперечень щодо наявності заборгованості до суду не надав. 
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договорів оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, пунктом 32 укладених між сторонами договорів оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 
Судом встановлено, що ТОВ «ВА АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі №5 від 22.04.2021 року та за договором оренди землі №6 від 22.04.2021 року, а саме не здійснило виплату орендної плати за 2024-2025 роки за користування належними позивачу земельними ділянками, виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.
Крім того, відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статтями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2024-2025 років за вищезазначеними договорами оренди землі відповідачем до суду не надано.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність земельних ділянок позивачу, враховуючи ненадання відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати за 2024-2025 роки, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельними ділянками, а тому позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА Агро" про розірвання договорів оренди землі підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.
За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в загальному розмірі 2662 грн. 40 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в розмірі 2662 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
У Х В А Л И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА Агро" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №5 від 22.04.2021 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1  та орендарем ТОВ "ВА АГРО" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183000:05:001:0139, площею 2,2339 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі розірвати договір оренди землі №6 від 22.04.2021 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1  та орендарем ТОВ "ВА АГРО" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821183000:05:002:0382, площею 2,055 га, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Житомирського району Житомирської області. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВА Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВА Агро", місцезнаходження: вул. Заводська, 1-В, с. Рижани, Житомирський район, Житомирська область; код ЄДРПОУ 44238000.

Суддя       Д.О.Бобер