Справа № 761/18739/26
Провадження № 2/761/11383/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2026 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Романишеної І.П.
за участі секретаря Гончаренка Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2026 представник позивача ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»» (далі по тексту - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив суд стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 587,27 грн., з яких: 12 310,09 грн. - основний борг, 441,92 грн. - 3% річних від простроченої суми, 1 298,35 грн. - індекс інфляції, 1 536,91 грн.- пеня.
Короткий зміст та узагальнені доводи позовної заяви.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об?єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Відповідно до Акту готовності об?єкта до експлуатації житловий будинок №2 (IV черга будівництва) житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщенням торгово-офісного призначення торговим центром та підземним паркінгом по АДРЕСА_1 готовий до експлуатації.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 01.10.2014 р.
У будинку АДРЕСА_3 ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» до 01.04.2025 безперебійно надавались і житлово-комунальні послуги.
Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Провадження у суді та позиція сторін щодо предмету спору.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.05.2026 матеріали заяви передані на розгляд судді Романишеній І.П.
Ухвалою суду від 25.05.2026 року позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою суду від 02.06.2026 року продовжено строк для усунення недоліків.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 12.06.2026р. відкрито провадження у даній цивільній справі розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву у відповідності до ст. 274 ЦПК України.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву, відповідно до змісту якої просив проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримала, з приводу ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення повістки, позовної заяви з додатками та копії ухвали про відкриття провадження у справі рекомендованим листом, проте на адресу суду повернувся конверт з відміткою «за закінченням терміну зберігання», правом подачі відзиву не скористався.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Фактичні обставини спірних правовідносин сторін, встановлені судом.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об?єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Наказом Приватного акціонерного Товариства «Радіант» №3 від 10 вересня 2013 року Товариство обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» визначено експлуатуючою організацією багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Довгополою Т.М., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.10.2014р. №727518473, а також копією договору купівлі-продажу квартири.
01.10.2014 р. між відповідачем та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку АДРЕСА_4 де знаходиться квартира АДРЕСА_5 , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
01.10.2014 р. укладено договір про надання послуг.
01.10.2014 року між відповідачем та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, предметом якого є зобов`язання виконавця своєчасно надавити споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховані ТОВ «КОВАЛЬСКА-ЖИТЛОСЕРВІС» відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».
Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових визначено механізм формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг
Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м. загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно- гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.
Розпорядженням КМДА №1444 від 15.11,2017р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_4 , який є обов`язковим для сплати Відповідачки у розмірі 7,15 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року - 6,97 рн. (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
Наказом № 15/1 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» від 28.06.2024 про збільшення з 01.08.2024 р. тарифу на послуги з охорони багатоповерхових будинків за адресами, зокрема: АДРЕСА_4 .
30.04.2020р. між ТОВ "Ковальска-Житлосервіс" та ТОВ "Кардинал-Безпека" укладено Договір № 15-30-04-20/К-Б-ФО про надання послуг з охорони.
Додатковою угодою №1 від 30.06.2022 року про розірвання договору № 15-30-04-20/К-Б-ФО про надання послуг з охорони від 30.04.2020 року, сторони дійшли згоди припинити дію Договору № 15-30-04-20/К-Б-ФО.
Надалі, 01.07.2022 року між ТОВ "Ковальска-Житлосервіс" та ТОВ "Кардинал-СЕКЮРІТІ" укладено Договір № 27-01-07-22/К-С-ФО про надання послуг з охорони.
16.12.2022 року між ТОВ "Ковальска-Житлосервіс" та ТОВ "ОХОРОННА КОМПАНІЯ ЄКОР ГРУП" укладено Договір № 01122022/ЗО про надання послуг з охорони.
Протоколом погоджено договірну ціну, вартість надання послуг з охорони за один пост за 1 (один) календарний місяць визначається в гривнях у розмірі 313500 грн. без ПДВ.
15.04.2023 сторони уклали Додаткову угоду №1 про заміну сторони до Договору № 01122022/ЗО про надання послуг з охорони.
31.03.2025 року сторонами підписано акт-передачі технічної документації по житловому будинку АДРЕСА_6 , яким ТОВ Ковальська-Житлосервіс" передає, а ОСББ "Сікорського 1Б" приймає на баланс.
Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги з липня 2024 року по січень 2026 року у розмірі 15 587,27 грн., з яких: 12 310,09 грн. - основний борг, 441,92 грн. - 3% річних від простроченої суми, 1 298,35 грн. - індекс інфляції, 1 536,91 грн.- пеня.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.
Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати надані йому послуги.
Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_7 , а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована заборгованість.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, та не доведено належне виконання своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг.
Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 587,27 грн., з яких: 12 310,09 грн. - основний борг, 441,92 грн. - 3% річних від простроченої суми, 1 298,35 грн. - індекс інфляції, 1 536,91 грн.- пеня.
Крім того, понесені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 77-81, 89, 95, 141, 259, 263, 265, ЦПК України, ст.ст. 322, 526, 625, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» ( НОМЕР_1 в АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 15 587,27 грн., з яких: 12 310,09 грн. - основний борг, 441,92 грн. - 3% річних від простроченої суми, 1 298,35 грн. - індекс інфляції, 1 536,91 грн.- пеня.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» ( НОМЕР_1 в АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) судовий збір в сумі 3328 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс", код ЄДРПОУ: 32912720, місцезнаходження: 02068, м.Київ, вул. Драгоманова, буд.31А;
ОСОБА_1 , АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повний текст рішення суду складений 17.08.2026 року.

СУДДЯ І.П. РОМАНИШЕНА