РІШЕННЯ
Іменем України
Справа № 285/1958/26
провадження у справі № 2/0285/1693/26
17 серпня 2026 року  м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючого судді Коцюби О.М., 
за участю секретаря Лук`янця Н.В.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Звягель за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства Звягельської міської ради «Звягельтепло» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,
ВСТАНОВИВ :
02.04.2026 року позивач звернувся до суду з позовом та просив постановити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за послуги з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026 року включно у розмірі 4691,85 грн., заборгованість із плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 року у розмірі 794,10 грн. та 3328,00 грн. судових витрат.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 27.09.2007 року. Квартира розташована у багатоквартирному житловому будинку, послуга з постачання теплової енергії у якому надається комунальним підприємством Звягельської міської ради «Звягельтепло». На ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . У багатоквартирному житловому будинку, у якому розташована квартира, облік теплової енергії здійснюється засобом вимірювальної техніки (тепловим лічильником) АКВА-МВТ зав. №021962, відповідно до показників якого здійснюється нарахування плати за послугу з постачання теплової енергії (обсягу теплової енергії на опалення приміщень споживачів безпосередньо, частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, а також обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) спожитої квартирою. Загальнобудинковий лічильник теплової енергії АКВА-МВТ зав. №021962, що встановлений за адресою: АДРЕСА_2 був прийнятий на абонентський облік 05.10.2020 КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго» та КП ЗМР «Звягельтепло» 25.09.2022, що підтверджується Актом про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік, та пройшов чергову державну метрологічну повірку. У відповідності до листа ОСББ «Вікторія» від 06.11.2023 № 41 площа місць загального користування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 становить 408,00 кв. м., висота транзитного трубопроводу в межах одного поверху становить 2,8 м, довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення в підвалах, техпідпіллях та на горищах становить 250 м. На виконання умов договору КП ЗМР «Звягельтепло» надало ОСОБА_1 за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 включно на загальну суму 5485,95 грн, що підтверджується відповідними розрахунками. Відповідач не оплачував спожиту ними послугу з постачання теплової енергії, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 5485,95 грн., з яких:
- 4691,85 грн. - заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026; - 794,10 грн - заборгованість по платі за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 року включно.
Відповідач добровільно вказаний борг не сплачує. У зв`язку із цим позивач був змушений звернутися до суду із вказаним позовом.
06.04.2026 року ухвалою суду провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
01.06.2026 року до суду надійшов відзив на позов, у якому відповідач посилається на те, що позивач неправомірно нарахував плату за опалення місця загального користування, оскільки під`їзди будинку не опалюється, його квартира відключена від централізованого опалення, розрахунки проведені без належного обґрунтування фактичних витрат, жодних договорів чи заяв-приєднань до договору ним підписано не було. Просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
05.06.2026 року до суду надійшла відповідь на відзив, де зазначили, що розрахунок проводився у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 року № 315, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.01.2022 року за № 93/37429.
29.06.2026 року надійшли заперечення відповідача, у яких він вказав, що факт отримання послуг відсутній, договору він не акцептував.
Відповідач у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову. Просив відмовити у задоволенні.
Суд, заслухавши відповідача, дослідивши матеріали справи дійшов наступного висновку.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 65,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 27.09.2007 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 85). 
Квартира розташована у багатоквартирному житловому будинку, послуга з постачання теплової енергії у якому надається комунальним підприємством Звягельської міської ради «Звягельтепло». 
На ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . 
У багатоквартирному житловому будинку, у якому розташована квартира відповідачів, облік теплової енергії здійснюється засобом вимірювальної техніки (тепловим лічильником) АКВА-МВТ зав. №021962, відповідно до показників якого здійснюється нарахування плати за послугу з постачання теплової енергії (обсягу теплової енергії на опалення приміщень споживачів безпосередньо, частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, а також обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) спожитої квартирою відповідачів. Загальнобудинковий лічильник теплової енергії АКВА-МВТ зав. №021962, що встановлений за адресою: АДРЕСА_2 був прийнятий на абонентський облік 05.10.2020 КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго» та КП ЗМР «Звягельтепло» 25.09.2022, що підтверджується Актами про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік, та пройшов чергову державну метрологічну повірку (а.с. 44, 45). 
У відповідності до листа ОСББ «Вікторія» від 06.11.2023 № 41 площа місць загального користування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 становить 408,00 кв. м., висота транзитного трубопроводу в межах одного поверху становить 2,8 м, довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення в підвалах, техпідпіллях та на горищах становить 250 м. (а.с. 41).
Відповідно до рішення виконавчого комітету Звягельської міської ради від 11.10.2023 № 916 «Про готовність до початку опалювального сезону 2023-2024 років» встановлено розпочати опалювальний сезон 2023-2024 року в Звягельській міській територіальній громаді з 8.00 год.16.10.2023 року (а.с. 26).
Рішенням виконавчого комітету Звягельської міської ради від 27.03.2024 №1093 «Про закінчення опалювального сезону» опалювальний сезон 2023-2024 років у Звягельській міській територіальній громаді закінчено о 08:00 годині 29.03.2024 року (а.с. 27).
Розпорядженням Звягельського міського голови від 11.10.2024 №287(о) «Про початок опалювального сезону 2024-2025 років» опалювальний сезон 2024-2025 року в Звягельській міській територіальній громаді розпочато з 14:00 год. 14.10.2024 (а.с. 28).
Розпорядженням Звягельського міського голови від 10.04.2025 № 93(о) «Про завершення опалювального сезону 2024-2025 року» опалювальний сезон 2024-2025 років у Звягельській міській територіальній громаді закінчено о 07:00 годині 13.04.2025 (а.с. 29).
Відповідно до рішення виконавчого комітету Звягельської міської ради від 09.10.2025 № 1645 «Про готовність до початку опалювального сезону 2025-2026 років» встановлено розпочати опалювальний сезон 2025-2026 року в Звягельській міській територіальній громаді з 8.00 год.14.10.2023 року, однак розпочато 28.10.2025 року (а.с. 30, 31).
КП ЗМР «Звягельтепло» надало Відповідачу за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 включно на загальну суму 5485,95 грн, що підтверджується відповідними розрахунками (а.с. 86-89). 
Відповідач не оплачував спожиту ними послугу з постачання теплової енергії, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 5485,95 грн., з яких:
- 4691,85 грн. - заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026; - 794,10 грн - заборгованість по платі за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 року включно.
Згідно з п. 1 оприлюдненого позивачем Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуг з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (послуга) індивідуальному споживачу. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України (а.с. 19-25). 
Відповідно до п. 5 Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. 
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; - та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення. 
Згідно з п. 11 Типового індивідуального договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 р. № 315.
Згідно з п.п. 32, 34, 41 Типового індивідуального договору, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. Споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором.
За змістом п. 13 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019 фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є в тому числі факт отримання послуги. 
Згідно з п.п. 3, 8 цих Правил опалювальний період - період, протягом якого теплопостачальні організації постачають теплову енергію для потреб опалення. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами.
Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. 
Згідно статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. 
Відповідно до статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 
Ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» передбачає, що у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті.
Частина 2 статті 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» передбачає, що визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку:
підпункт 2 ч. 2 ст. 10 Закону передбачає, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
підпункт 6 ч. 2 ст. 10 Закону передбачає, що обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягу спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за- іншим принципом, визначеним цією методикою.
Відповідно до І. Розділу «Загальні положення» Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 22.11.2018 року № 315 визначено, що ця Методика встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, обсяги споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг. 
На виконання умов договору позивач надав відповідачам за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 по 28.02.2026 включно на загальну суму 5485,95 грн, що підтверджується відповідними розрахунками.
Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Загальні положення про плату за комунальні послуги та строки їх внесення передбачені ст.ст. 67, 68 ЖК України, та визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
При цьому, статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
На підставі вищевикладеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню.
Оскільки відповідач являється інвалідом 2-ї групи то, в силу п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» він звільнений від сплати судового збору. Отже, в силу ч. 6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір компенсується за рахунок держави.
Керуючись ст. ст. 3, 12, 81, 141, 223, 258, 259, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ :
Позовні вимоги Комунального підприємства Звягельської міської ради «Звягельтепло» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Звягельської міської ради «Звягельтепло» заборгованість у розмірі 5485,95 грн., з яких: 
- 4691,85 грн. - заборгованість за послуги з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, за період з 01.11.2023 до 29.03.2024, з 14.10.2024 до 13.04.2025, з 28.10.2025 до 28.02.2026 року;
- 794,10 грн. - заборгованість із плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 28.02.2026 року.
Судовий збір, сплачений Комунальним підприємством Звягельської міської ради «Звягельтепло» у розмірі 3328,00 грн, компенсувати за рахунок держави.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду через Звягельський міськрайонний суд протягом 30 днів з дня його проголошення.
Сторони у справі:
Позивач: Комунальне підприємство Звягельської міської ради «Звягельтепло», місцезнаходження: вул. Івана Франка, 15-А, м. Звягель, Житомирська область, 11708, код ЄДРПОУ — 35824365, р/р НОМЕР_2 в АБ “УКРГАЗБАНК”.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Головуючий:      О.М. Коцюба