Справа № 686/917/26
Провадження № 2/686/4048/26 

ЗАОЧНЕ 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд 
Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Мазурок О.В.
при секретарі Колісник Л.В. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності, - 

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності. Просить виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий (самостійний) об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку, а саме: кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., житлової кімнати площею 13,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.; а також огорожу 3,08 м; та визнати за ОСОБА_1 право власності вцілому на виділене нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
На обґрунтування свого позову вказав, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:09:002:0164 та 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями (домоволодіння), що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 01 жовтня 2021 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т., реєстраційний номер №7129.
Право власності на належну йому земельну ділянку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. 01 жовтня 2021 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №277669284 від 01 жовтня 2021 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №448198218 від 17 жовтня 2025 року.
Право власності на належну йому 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. 01 жовтня 2021 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №277667035 від 01 жовтня 2021 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №448198218 від 17 жовтня 2025 року.
Іншими співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , є:
- ОСОБА_2 , якій належить 1/4 частки, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №448198218 від 17 жовтня 2025 року;
- ОСОБА_3 , якому належить 1/4 частки, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №448198218 від 17 жовтня 2025 року.
Спірний житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , фактично розділений на три окремі квартири, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї та експлуатуються як окремі самостійні об`єкти. 1/2 частина житлового будинку, що належить ОСОБА_1 , відокремлена стіною від інших частин будинку та має окремий вхід з вулиці, також наявні окремі мережі електропостачання, газопостачання, водопостачання, що дає можливість експлуатувати виділену 1/2 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, незалежний від інших частин домоволодіння.
Причиною звернення до суду з даним позовом є те, що він не може вільно володіти, користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема без згоди співвласників будинку не може зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку.
Угоди про спосіб виділу чи поділу належного на праві власності житлового будинку він з відповідачами не досяг, оскільки відповідачі від спільного його вирішення відмовляються.
На сьогоднішній день, він є власником та користувачем частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а саме: кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., житлової кімнати площею 13,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.; а також огорожі 3,08 м.
У власності та користуванні відповідачів перебувають коридор площею 6,9 кв.м, житлова кімната площею 12,0 кв.м., житлова кімната площею 10,1 кв.м., коридор площею 3,1 кв.м., коридор площею 8,8 кв.м., житлова кімната площею 7,9 кв.м., житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 62,6 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м.; а також літня кухня «Л», льох «г» та огорожа.
Його частка (1/2 частки у праві власності) в домоволодінні фактично виділена та відокремлена в натурі, експлуатується як окремий самостійний обєкт нерухомого майна, складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників житлового будинку, має окремий вхід, при цьому не порушуються права інших співвласників.
На замовлення позивача 09 грудня 2025 року Експертом з технічного обстеження ОСОБА_4 складено Технічний висновок про можливість виділу в натурі нерухомого майна, а саме 1/2 частки житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Згідно вказаного технічного висновку належні ОСОБА_1 приміщення у будинку АДРЕСА_1 , які складають 1/2 часток у праві власності на вказане домоволодіння, загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м., фактично виділені та відокремлені в натурі та експлуатуються як окремі самостійні обєкти нерухомого майна.
Після виділу частки в натурі як окремого самостійного обєкту, частка ОСОБА_1 у житловому будинку (як окремому самостійному об`єкті нерухомого майна) становитиме 1/1 або 100%.
Відповідно до Висновку про вартість майна від 20 жовтня 2025 року ринкова вартість 1/2 частки домоволодіння, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , складає 826914,00 грн.
Представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти постановлення заочного рішення суду не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, по часта місце слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки, до суду не направили відзив на позов. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а саме: кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., житлової кімнати площею 13,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.; а також огорожі 3,08 м.
У власності та користуванні відповідачів перебувають коридор площею 6,9 кв.м, житлова кімната площею 12,0 кв.м., житлова кімната площею 10,1 кв.м., коридор площею 3,1 кв.м., коридор площею 8,8 кв.м., житлова кімната площею 7,9 кв.м., житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 62,6 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м.; а також літня кухня «Л», льох «г» та огорожа.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
В силу ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
З положень ч. 2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як передбачено ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За таких обставин суд вважає, що слід виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий (самостійний) об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку, а саме: кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., житлової кімнати площею 13,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.; а також огорожу 3,08 м; та визнати за ОСОБА_1 право власності вцілому на виділене нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265, 280, 354 ЦПК України, ст.ст. 316,328, 355, 356, 358, 364, 367,380 ЦК України,ст.41 Конституції України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності задоволити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий (самостійний) об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку, а саме: кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 10,6 кв.м., житлової кімнати площею 13,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 32,1 кв.м.; а також огорожу 3,08 м; та визнати за ОСОБА_1 право власності вцілому на виділене нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 по 4134 гривні 50 копійок сплоченого судового збору з кожного.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня виготовлення повного судового рішення апеляційної скарги .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_2 ; 
Відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає в АДРЕСА_1 . 
- ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає в АДРЕСА_1 . 
Повний текст рішення складено 08.07.2026 року.

Суддя: