Справа № 710/562/26 Провадження № 2/710/629/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.07.2026 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі: 
головуючого – судді Щербак О.В., 
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до Шполянської міської ради Об`єднаної територіальної громади Черкаської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до Шполянського районного суду Черкаської області із позовом до Шполянської міської ради Об`єднаної територіальної громади Черкаської області, у якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначила, що житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (надалі будинок), числиться на праві особистої власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Станом на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 разом з нею постійно проживав та був зареєстрований її син ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , який прийняв спадщину. Втім, уже ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_3 , який до дня смерті проживав у будинку одиноко. Спадкоємці в останнього , які прийняли спадщину, відсутні. Не усвідомлюючи необхідності належного правового оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, 30.03.2016 передала ОСОБА_4 , яка представилася продавцем та особою, що володіє правами на будинок, грошові кошти у сумі 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, що підтверджується складеною нею розпискою. У свою чергу зазначена особа передала їй ключі від будинку та договір купівлі-продажу житлового будинку від 02.03.1978, укладений між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_2 (покупець); свідоцтво про смерть ОСОБА_2 ; витяг про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 40456006 від 22 травня 2015 року; свідоцтво про смерть ОСОБА_3 .
Вказала, з 30 березня 2016 року вона вселилася до зазначеного житлового будинку, де постійно проживає до теперішнього часу, забезпечує його належне утримання, здійснює поточні та капітальні ремонти, сплачує за комунальні послуги в ньому, та підтримує в належному стані земельну ділянку на якій розташований будинок, у зв`язку з чим понад десять років добросовісно, відкрито та безперервно володіє і користується вказаним майном. З огляду на викладене, вважає себе добросовісним володільцем житлового будинку, право власності на який обліковується за померлою ОСОБА_2 , оскільки тривалий час безперервно проживає у ньому, утримує та фактично здійснює повноваження власника, починаючи з 30 березня 2016 року і донині.
Ураховуючи відсутність інших передбачених законодавством України підстав для набуття права власності на зазначене нерухоме майно, окрім як шляхом визнання права власності за набувальною давністю у судовому порядку, змушена була звернутися до суду з цим позовом.
09.04.2026 судом відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.
08.06.2026 судом закрите підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
У судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву в якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Від Шполянської міської ради ОТГ надійшла заява, у якій просили справу розглядати без участі представника відповідача, у вирішення справи покладаються на розсуд суду.
Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступні обставини.
Згідно з довідкою, виданою виконавчим комітетом Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади Черкаської області № 112 від 03.04.2026, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , починаючи з 30.03.2016 і до цього часу постійно, безперервно та відкрито проживає у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також робить в ньому поточні капітальні ремонти і утримує земельну ділянку під житловим будинком (а.с.28).
Вказаний факт також підтверджується копією акту про пломбування від 17.12.2016, де споживачем вказано ОСОБА_1 ; копією акту технічної перевірки засобів обліку електроенергії від 14.12.2016, де споживачем вказано ОСОБА_1 ; рахунками на оплату за електроенергію в будинку АДРЕСА_1 в яких споживачем, також, вказано ОСОБА_1 (а.с. 29-39).
Із договору купівлі-продажу від 2 березня 1978 року вбачається, що ОСОБА_2 придбала житловий будинок в с. Скотарево, площею 25 кв.м. 
Житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за даними погосподарського обліку с. Скотареве, а саме запису № 0138 погосподарської книги № 2, числиться на праві особистої власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Випискою № 82 з погосподарської книги, виданою 25 лютого 2026 року Виконавчим комітетом Шполянської міської ради Об`єднаної територіальної громади Черкаської області (а.с. 13). Відповідно до довідки № 82 вказаний будинок побудований до 05.08.1992. Земельна ділянка площею 0,33 га, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, була передана у власність ОСОБА_2 відповідно до виписки з рішення №1 від 15.04.1994 (а.с. 14) та відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади Черкаської області № 113 від 03.04.2026 (а.с.15).
Відповідно до довідки «Інформація про зареєстроване право власності» № 147 виданою 03.04.2026 Шполянським відділом КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» та інформаційною довідкою № 471272905, сформованою 03.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на об`єкти нерухомості за адресою ( параметри запиту): АДРЕСА_1 не зареєстроване (а.с. 16-17).
ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_2 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданого виконавчим комітетом Скотарівської сільської ради Шполянського району Черкаської області 27 лютого 2015 року (а.с. 18).
Станом на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_2 разом з нею постійно проживав та був зареєстрований її син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується довідкою № 511, виданою 21 грудня 2016 року Скотарівською сільською радою Шполянського району Черкаської області, аналогічний зміст містить також і Довідка № 114 видана 03.04.2026 Виконавчим комітетом Шполянської міської ради ОТГ Черкаської області (а.с. 19,20).
Відповідно до Витягу про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 40456006 від 22.05.2015 року підтверджується факт відкриття приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу Курінним А.В. після смерті ОСОБА_2 спадкової справи, зареєстрованої за № 57477361 у Спадковому реєстрі та № 31/2015 у нотаріуса (а.с.21).
Відповідно до матеріалів спадкової справи №31/2015, заведеної після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , наданої на виконання ухвали суду, після смерті ОСОБА_2 , прийняв спадщину за заповітом її син, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.51-56).
ІНФОРМАЦІЯ_7 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 10 березня 2016 року Виконавчим комітетом Скотарівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. 
ОСОБА_3 до дня смерті проживав у будинку за адресою: АДРЕСА_1 одиноко, що підтверджується довідкою № 512, виданою 21.12.2016 Скотарівською сільською радою (а.с.23), зміст якої відповідає Довідці № 115 виданої 03.04.2026 Виконавчим комітетом Шполянської міської ради ОТГ Черкаської області (а.с.24). Із вказаних довідок також вбачається, що будинок, в якому проживав померлий, розташований на земельній ділянці розміром 0,33 га, яка належить до комунальної власності. На час відкриття спадщини ніхто разом із спадкоємцем не проживав і не був зареєстрований. Малолітніх, неповнолітніх, недієздатних осіб, дієздатність яких частково обмежена у спадкодавця немає. Заборон на нерухоме майно немає.
Відповідно до витягу зі Спадкового реєстру № 82672289, виданого 25.09.2025 приватним нотаріусом Горбачем В.П., спадкової справи після смерті ОСОБА_3 не відкрито (а.с. 25). 
Наведені довідки та витяг свідчать про відсутність у ОСОБА_3 спадкоємців.
Із розписки від 30.03.2016 вбачається, що ОСОБА_1 передала ОСОБА_4 грошові кошти у сумі 25 000 (двадцять п`ять тисяч) гривень, як плату за купівлю будинку , що належав ОСОБА_2 (а.с.26). Зазначена розписка не є правовстановлюючим документом, на підставі якого виникає право власності на нерухоме майно, більше того в розписці не ідентифіковано будинок (місце його знаходження), за який було сплачено кошти, і така надана не власнику майна.
Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади Черкаської області, за № 159 від 21.05.2026, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , перебувала із ОСОБА_3 у дружніх (приятельських) відносинах та після його смерті взяла на себе організацію поховання та здійснила заходи, пов`язані з похованням його тіла.
Положеннями статтей 15 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутись до суду за таким захистом. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема визнання права.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Таким чином, виходячи зі змісту ст. 344 ЦК, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі: майно може бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність; відсутність інших осіб, які претендують на це майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.
Верховний Суд у своїй постанові від 24.01.2019 у справі № 755/16913/16-ц зазначив, що за аналізом частини першій статті 344 ЦК України за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 (провадження №12-291гс18) зроблено висновок, що умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.
Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.
Отже, виходячи із вказаного вище можна прийти до висновку, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Позивачем доведено той факт, що вона користувалась житловим будинком добросовісно, відкрито та безперервно понад 10 років , при цьому володіє майном не за волею власника ( її спадкоємця), оскільки такі померли до заволодіння будинком позивачем, та і претензій на володіння будинком ніхто їй не висував, третіх осіб, які б мали права щодо майна при розгляді справи не встановлено.
Враховуючи встановлені обставини у справі, приймаючи до уваги, що відповідач, покладається на розсуд суду при вирішенні цієї справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У позовній заяві позивач просила судові витрати залишити на її рахунку.
Ураховуючи принцип диспозитивності, закріплений у положеннях ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд залишає сплачений судовий збір на рахунку позивача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 344, 347 ЦК України, статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України 

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржене сторонами до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданого Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області від 18.01.2000, РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: Шполянська міська рада Об`єднана територіальна громада Черкаської області, місце реєстрації: вул. Лозуватська, 59, м. Шпола Звенигородський район Черкаська область, 20603, ЄДРПОУ 04061576.
Рішення складене 10.07.2026.

Суддя О.В. Щербак