Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/2501/25
Провадження № 2/935/268/26
РІШЕННЯ
Іменем України
08 липня 2026 року       м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Щербаченко І.В., зі секретарем судового засідання – Кумечко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської територіальної громади в особі Коростишівської міської ради про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,
установив:
Позивач звернулась до суду із даною позовною заявою в якій просить суд визнати за нею право власності на об`єкт самочинного будівництва прибудову літ. «а1», площею 13,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 
В обґрунтування позову вказує, що вона є спадкоємицею майна після смерті своєї матері ОСОБА_2 , 1943 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначає, що загалом до складу спадкового майна входить земельна ділянка площею 0,0623 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1822510100:01:003:0339, яку вона успадкувала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.07.2024.
Разом з тим, відділом з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради було відмовлено у прийняті в експлуатацію, оскільки даний обєкт вважається самочинного збудованим, отжу визнання права власності на цей будинок можливе лише після звернення до суду з відповідним позовом. 
Таким чином, у встановленому законом порядку прийняти в експлутацію та зареєструвати право власності на майно не вбачається можливим.
Відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦПК України суд призначив проголошення рішення о 16-30 год. 08.07.2026.
Позивач у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином. До суду подано заяву у якій зазначено, що розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримав та просила його задовольнити з наведених у ньому підстав обґрунтувавши викладеними у позові доводами.
Представник відповідача Коростишівської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв чи клопотань на адресу суду не надходило,а тому суд розглянув справу без їх участі.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.
Суд, дослідивши матеріали справи на підставах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що свідоцтвами про право на спадщину за законом від 09 липня 2024 року, які зареєстровані в реєстрі № 1775, 1776, ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0623 га, кадастровий номер 1822510100:01:003:0339, та житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , і даний факт підтверджено витягами з Державного реєстру речових прав № 386166886, 77602469.
Відповідно до довідки № 410 від 19.06.2024, яка видана КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, про технічні показники об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що житловий будинок загальною площею 92,8 кв.м. житловою 40,3 кв. м., в тому числі прибудова літ. «а1», загальною площею 13,6 кв.м., побудована в 2003 році, дозвіл на яку не надано. Веранда літ. «а» загальною площею 2,9 кв.м. - знесено. До будинку належить: літ.»Б»- сарай, літ. «В» - баня, літ. «Д» - літня кухня, літ. «У» - вбиральня, № 1-2 – огорожа.
Згідно технічного паспорту від 19.07.2024 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , має наступну експлікацію приміщень: веранда 8,1 кв. м., санвузол площею 5,5 кв. м., коридор 6,5 кв. м., комора 4,5 кв. м., кухня 9,9 кв. м., прихожа 18,0 кв. м., житлова кімната 8,7 кв.м., житлова кімната 19,2 кв. м., житлова кімната 12,4 кв.м.
Згідно з витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, за реєстраційним № СА01:3071-0933-3093-7502, оскільки вказаний об`єкт будівництва збудовано без дозвільних документів, які дають право на виконання будівельних робіт, об`єктів будівництва не прийнятий в експлуатацію та право власності не зареєстровано за спадкодавцем, право власності на такий об`єкт набувається виключно у судовому порядку. 
Згідно звіту про проведення технічного обстеження прибудови «літ.а1» до житлового будинку «літ.А» за адресою: АДРЕСА_1 , в якому зазначено, що вимогам державних норм – відповідає. Встановлено відповідність надійної і безпечної експлуатації. 
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі,споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших нормі правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 376 ЦК України,житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних нормі правил . Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2ст.375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5ст.376 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд враховує, що здійсненна прибудова літ. «а1» до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер №1822510100:01:0003:0339, власником житлового будинку та земельної ділянки є позивач.
Здійснення самочинного будівництва прибудови літ. «а1» площею 13,6 кв.м. не порушують права інших осіб. Зі звіту про проведення технічного обстеження прибудови «літ.а1», слідує, що за результатом технічного обстеження відповідає державним будівельним нормам та встановлено надійність і безпечність експлуатації.
З огляду на викладене вище та те, що право власності позивача не може бути вирішено іншим чином ніж у судовому порядку, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Враховуючи зазначене вище на підставі ст.ст.331,376 ЦК України, і керуючись ст. ст.12, 13,19,81,263-266, 268, 354 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на об`єкт самочинного будівництва – прибудови літ. «а1» площею 13,6 кв. м. до житлового будинку «А» з прибудовою, загальною площею 92,8 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 . 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Коростишівська міська рада, ЄДРПОУ: 04053660, місцезнаходження: вул. Дарбіняна, 11, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.
Судове рішення складено 08.07.2026 року.

Суддя І.В. Щербаченко