ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2026 р. | м. Житомир | Справа № 906/702/26

Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Тимошенка О.М. 
секретар судового засідання: Бура Д.А.
за участю представників сторін:
від позивача: не прибув 
від відповідача: не прибув
прокурор: Тарасюк В.С. (посвідчення №071188 від 01.03.23) 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Керівника Звягельської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Ємільчинської селищної ради Житомирської області (смт. Ємільчино) 
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2» 
про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, стягнення 162434,77 грн .

Зміст позовних вимог та заперечень.
Прокурором пред`явлено позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2» на користь Ємільчинської селищної ради Житомирської області 1624434,77 грн. орендної плати за оренду земельних ділянок по Договорам оренди землі , які укладені між ними, про розірвання цих договорів та зобов`язання ТОВ «Агро Ємільчине - 2» повернути з оренди земельні ділянки.
Позовні вимоги обгрунтовано фактом використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Ємільчине-2" (далі - ТОВ "Агро Ємільчине-2") земельних ділянок сільськогосподарського призначення без сплати орендної плати у порядок та строки, які визначені умовами укладених договорів оренди.

Рух справи
09.06.2026 до суду надійшла вказана позовна заява.
Ухвалою від 09.06.2026 суд відкрив провадження у справі №906/702/26 та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження .
Ухвалою від 29.07.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.
Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Ємільчинська селищна рада Житомирської області (смт. Ємільчино) свого представника в судове засідання не направила, про причину неявки суд не повідомила.
Ухвала, яка направлялась відповідачу на адресу, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з відміткою поштового відділення:" адресат відсутній ". Ухвала направлялася відповідачу за адресою: Житомирська область, Звягельський район, с.Зелениця, вул.Центральна,22. Іншої адреси відповідач не повідомляв.
Відповідно до ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про розгляд даної справи, однак відповідач не скористався своїм правом наданим йому ст.46 ГПК України, надати свої заперечення по суті позову. 
У судовому засіданні 09.09.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відклав його проголошення до 17.09.2026.

Встановлені судом обставини.
14 травня 2018 року між Ємільчинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2»укладено 4 договори оренди земельних ділянок (паїв), предметами яких стали земельні ділянки з кадастровими номерами 1821786800:08:000:0224 площею 3,0086 га, 1821786800:10:000:0447 площею 3,2028 га, 1821786800:07:000:0469 площею 2,8302 га, 1821786800:07:000:0491 площею 3,0781 га.
03.07.2018 між Ємільчинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Агро Ємільчине - 2" укладено 6 договорів оренди земельних ділянок (паїв), предметами яких стали земельні ділянки з кадастровими номерами 1821783400:10:000:0269 площею 2,2901 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8722 га), 1821783400:10:000:0270 площею 2,8723 га, 1821783400:10:000:0271 площею 2,8724 га, 1821783400:10:000:0272 площею 2,8711 га, 1821783400:10:000:0273 площею 2,5502 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8249 га), 1821783400:07:000:0868 площею 3,0006 га.
13.09.2018 між Ємільчинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Агро Ємільчине - 2" укладено 9 договорів оренди земельних ділянок (паїв), предметами яких стали земельні ділянки з кадастровими номерами 1821784600:01:000:0285 площею 3,7691 га, 1821784600:02:000:0382 площею 3,722 га, 1821784600:02:000:0410 площею 2,8993 га, 1821784600:02:000:0414 площею 4,0899 га, 1821784600:02:000:0418 площею 2,8452 га, 1821784600:02:000:0421 площею 3,0159 га, 1821784600:02:000:0427 площею 3,1529 га, 1821784600:04:000:0478 площею 4,2897 га, 1821784600:04:000:0487 площею 3,1520 га.
27.12.2018 між Ємільчинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Агро Ємільчине - 2" укладено 5 договорів оренди земельних ділянок (паїв), предметами яких стали земельні ділянки з кадастровими номерами 1821780200:03:000:0212 площею 2,9669 га, 1821780200:03:000:0216 площею 3,6625 га, 1821780200:03:000:0224 площею 3,0208 га, 1821780200:03:000:0232 площею 3,7712 га, 1821780200:03:000:0671 площею 3,2222 га.
Положення вказаних договорів щодо строків оренди, ставок орендної плати, умов використання та підстав повернення землі, зміни умов та припинення дії договорів ідентичні за всіма правочинами (а.с.16-63).
Так, згідно з положеннями п.п. 1, 15, 16 договорів ТОВ "Агро Ємільчине-2" передано у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Спірні земельні ділянки поросли самосівом кущів та дерев, у зв`язку з чим потребують розчистки для подальшого використання за цільовим призначенням (п. 6 договорів).
Відповідно до п. 8 договорів останні укладено строком на 10 років, але в будь - якому випадку до моменту оформлення власниками прав власності на земельні ділянки (паї).
Пунктами 9, 11, 12 договорів визначено ставку орендної плати за користування спірними земельними ділянками на рівні 10 % від їх нормативної грошової оцінки. Орендна плата сплачується не пізніше 30 грудня кожного року. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі готівкою у гривнях через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день одержання.
На підставі укладених договорів оренди землі державними реєстраторами Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області до спеціального розділу державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи про інше речове право - право оренди ТОВ "Агро Ємільчине-2" на спірні земельні ділянки, а саме:
1821786800:08:000:0224 площею 3,0086 га (дата державної реєстрації 07.06.2018, номер запису про інше речове право: 26577195 (спеціальний розділ);
1821786800:10:000:0447 площею 3,2028 га (дата державної реєстрації 07.06.2018, номер запису про інше речове право: 26578529 (спеціальний розділ);
1821786800:07:000:0469 площею 2,8302 га (дата державної реєстрації 18.07.2018, номер запису про інше речове право: 27134280 (спеціальний розділ);
1821786800:07:000:0491 площею 3,0781 га (дата державної реєстрації 07.06.2018, номер запису про інше речове право: 26582761 (спеціальний розділ);
1821783400:10:000:0269 площею 2,2901 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8722 га) (дата державної реєстрації 18.07.2018, номер запису про інше речове право: 27146682 (спеціальний розділ);
1821783400:10:000:0270 площею 2,8723 га (дата державної реєстрації 20.07.2018, номер запису про інше речове право: 27198200 (спеціальний розділ);
1821783400:10:000:0271 площею 2,8724 га (дата державної реєстрації 20.07.2018, номер запису про інше речове право: 27198388 (спеціальний розділ);
1821783400:10:000:0272 площею 2,8711 га (дата державної реєстрації 24.07.2018, номер запису про інше речове право: 27245977 (спеціальний розділ);
1821783400:10:000:0273 площею 2,5502 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8249 га) (дата державної реєстрації 24.07.2018, номер запису про інше речове право: 27246166 (спеціальний розділ);
1821783400:07:000:0868 площею 3,0006 га (дата державної реєстрації 24.07.2018, номер запису про інше речове право: 27246110 (спеціальний розділ);
1821784600:01:000:0285 площею 3,7691 га (дата державної реєстрації 26.09.2018, номер запису про інше речове право: 28158015 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0382 площею 3,722 га (дата державно реєстраці 18.09.2018, номер запису про інше речове право: 28032195 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0410 площею 2,8993 га (дата державної реєстрації 19.09.2018, номер запису про інше речове право: 28049680 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0414 площею 4,0899 га (дата державної реєстрації 18.09.2018, номер запису про інше речове право: 28040891 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0418 площею 2,8452 га (дата державної реєстрації 02.10.2018, номер запису про інше речове право: 28267555 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0421 площею 3,0159 га (дата державної реєстрації 19.09.2018, номер запису про інше речове право: 28048908 (спеціальний розділ);
1821784600:02:000:0427 площею 3,1529 га (дата державної реєстрації 19.09.2018, номер запису про інше речове право: 28049138 (спеціальний розділ);
1821784600:04:000:0478 площею 4,2897 га (дата державної реєстрації 19.09.2018, номер запису про інше речове право: 28067508 (спеціальний розділ);
1821784600:04:000:0487 площею 3,1520 га (дата державної реєстрації 19.09.2018, номер запису про інше речове право: 28043994 (спеціальний розділ);
1821780200:03:000:0212 площею 2,9669 га (дата державної реєстрації 18.06.2019, номер запису про інше речове право: 32096836 (спеціальний розділ);
1821780200:03:000:0216 площею 3,6625 га (дата державної реєстрації 18.06.2019, номер запису про інше речове право: 32098066 (спеціальний розділ);
1821780200:03:000:0224 площею 3,0208 га (дата державної реєстрації 18.06.2019, номер запису про інше речове право: 32096335 (спеціальний розділ);
1821780200:03:000:0232 площею 3,7712 га (дата державної реєстрації 18.06.2019, номер запису про інше речове право: 32107839 (спеціальний розділ);
1821780200:03:000:0671 площею 3,2222 га (дата державної реєстрації 18.06.2019, номер запису про інше речове право: 32105874 (спеціальний розділ).
Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Житомирській області від 08.05.2026 № 3763/5/06-30-13-06 ТОВ "Агро Ємільчине-2" подано в електронному вигляді дві податкові декларації з плати за землю за 2022 рік, за період з 2023 по 2025 роки податкові декларації з плати за землю не подавались (а.с.93).
За розрахунками Ємільчинської селищно ради, у ТОВ "Агро Ємільчине-2" утворилась заборгованість з орендної плати за договорами оренди спірних земельних ділянок у загальному розмірі 162 434,77 грн (а.с.101), а саме:
- за період з липня 2022 року по грудень 2025 року включно за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 1821786800:07:000:0469 площею 2,8302 га, 1821786800:08:000:0224 площею 3,0086 га,- у сумі 19676,78 грн;
- за період з серпня 2022 року по грудень 2025 року включно за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 1821784600:02:000:0418 площею 2,8452 га, 1821784600:02:000:0421 площею 3,0159 га, 1821784600:04:000:0487 площею 3,1520 га, 1821786800:07:000:0491 площею 3,0781 га, 1821784600:02:000:0427 площею 3,1529 га, 1821786800:10:000:0447 площею 3,2028 га, 1821784600:04:000:0478 площею 4,2897 га, 1821784600:02:000:0414 площею 4,0899 га - у сумі 44 549, 58 грн;
- за період з вересня 2022 року по грудень 2025 року включно за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1821784600:02:000:0410 площею 2,8993 га - у сумі 2 178,26 грн;
- за період з жовтня 2022 року по грудень 2025 року включно за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 1821783400:10:000:0273 площею 2,5502 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8249 га), 1821783400:10:000:0269 площею 2,2901 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8722 га), 1821783400:10:000:0270 площею 2,8723 га, 1821783400:10:000:0271 площею 2,8724 га, 1821783400:10:000:0272 площею 2,8711 га, 1821783400:07:000:0868 площею 3,0006 га, 1821784600:02:000:0382 площею 3,722 га, 1821784600:01:000:0285 площею 3,7691 га - у сумі 49 599,62 грн;
- за період з грудня 2022 року по грудень 2025 року включно за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 1821780200:03:000:0232 площею 3,7712 га, 1821780200:03:000:0216 площею 3,6625 га, 1821780200:03:000:0671 площею 3,2222 га, 1821780200:03:000:0224 площею 3,0208 га, 1821780200:03:000:0212 площею 2,9669 га - у сумі 46 430,53 грн.
Пунктами 25 договорів передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання, у тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п. 35 договорів).
Внаслідок невиконання умов договорів Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Ємільчине-2" по сплаті за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення утворилась заборгованість, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Висновки суду та норми права.
За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Положеннями частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а положення статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державно та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі ст. 265.1 Податкового кодексу України, податок на майно складається: з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; транспортного податку; плати за землю.
Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державно і комунальної власності.
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України "Про оренду землі"). 
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач контррозрахунку суми боргу не надав.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 162434.77 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Положеннями пункту "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України "Про оренду землі").
Систематичною вважається несплата орендної плати у двох та більше випадках у встановлений строк протягом певного періоду поспіль, який визначено договором (постанова ВС від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 та постанова ВП ВС від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17).
У постанові від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19 Верховний Суд зазначив, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому (після звернення з позовом про розірвання договору).
Як вбачається з розрахунків, долучених прокурором, відповідачем допущено систематичну несплату заборгованості протягом більш ніж 36 місяців поспіль.
Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.
Велика Палата ВС зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби.Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, так і на підставі п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України. Указану правову позицію викладено у постанові ВП ВС від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 провадження № 12-19гс24, а також у постановах від 28.12.2022 у справі № 577/140/20, 14.06.2022 у справі № 923/614/21, у справі № 914/374/21, від 23.11.2022 у справі № 130/1039/20).
Порушення Відповідачем умов договорів оренди щодо несплати протягом законодавчо визначеного строку платежів за користування орендованими земельними ділянками, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати до бюджету Ємільчинської селищної ради.
Отже, істотне порушення орендарем такої умови договору оренди, як невнесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання зазначених договорів оренди в судовому порядку.
Наслідки розірвання договору оренди землі передбачено у ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі".
Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
З урахуванням наведеного, вбачаються достатні підстави для розірвання вищевказаних спірних договорів оренди та повернення земельних ділянок у розпорядження органу місцевого самоврядування.

На час укладання Договорів, розпорядником спірних земельних ділянок була Ємільчинська районна державна адміністрація.
Водночас, після набрання чинності 01.01.2019, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" від 10.07.2018 № 2498-VIII Ємільчинська селищна рада отримала повноваження на розпорядження землями колективної власності, зокрема невитребуваними земельними частками (паями), які розташовані за межами населених пунктів на території громади.
Разом з тим, п.21 Розділ Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України визначено, що землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані.
Частиною 14 статті 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" визначено, що до державної реєстрації права власності на земельні ділянки, що залишилися у колективній власності, сільська, селищна, міська рада може надати такі земельні ділянки в оренду на строк до державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки.
Державна реєстрація права оренди на такі земельні ділянки здійснюється без державної реєстрації права власності на них у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ст. 30 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Таким чином, до 01.01.2019 повноваженнями щодо передачі в оренду невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (па в) були наділені районні державні адміністрації (щодо земельних часток (паїв), що знаходяться за межами населених пунктів). Проте , наразі це повноваження виключно сільських, селищних, міських рад, зокрема щодо продовження, внесення змін або припинення ді договорів, укладених районними державними адміністраціями у період до 01.01.2019.
Відповідно до вищезазначеного, Ємільчинська селищна рада наділена усіма повноваженнями щодо розпорядження такими землями і є повним правонаступником прав і обов`язків визначених укладеними Ємільчинською районною державною адміністрацією договорами оренди землі.
3 огляду на зазначені норми, розпорядником земельних ділянок та компетентним суб`єктом у даних правовідносинах є Ємільчинська селищна рада Звягельського району, оскільки спірні земельні ділянки розташовані на території вказано територіально громади.
За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. 
Відповідач контррозрахунку суми боргу та відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються доказами і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.
Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ: 

1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2» (11253, Житомирська область, Звягельський район, с.Зелениця, вул.Центральна,22; код 41778558) на користь Ємільчинської селищної ради Житомирської області (11201, Житомирська область, Звягельський район, селище Ємільчине, вул.Соборна,18 А; код 04347605) - 1624434,77 грн. боргу по орендній платі.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2» (11253, Житомирська область, Звягельський район, с.Зелениця, вул.Центральна,22; код 41778558) на користь Житомирської обласної прокуратури (10002, м.Житомир, вулиця Святослава Ріхтера, 11, код ЄДРПОУ 02909950) - 130457,60 грн. судового збору.
4. Розірвати Договори оренди землі , які укладені між Ємільчинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2»:
- 14 травня 2018 року щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1821786800:08:000:0224 площею 3,0086 га, 1821786800:10:000:0447 площею 3,2028 га, 1821786800:07:000:0469 площею 2,8302 га, 1821786800:07:000:0491 площею 3,0781 га.;
- 03 липня 2018 року щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1821783400:10:000:0269 площею 2,2901 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8722 га), 1821783400:10:000:0270 площею 2,8723 га, 1821783400:10:000:0271 площею 2,8724 га, 1821783400:10:000:0272 площею 2,8711 га, 1821783400:10:000:0273 площею 2,5502 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8249 га), 1821783400:07:000:0868 площею 3,0006 га.;
- 13 вересня 2018 року щодо оренди земельних ділянок (паїв) з кадастровими номерами 1821784600:01:000:0285 площею 3,7691 га, 1821784600:02:000:0382 площею 3,722 га, 1821784600:02:000:0410 площею 2,8993 га, 1821784600:02:000:0414 площею 4,0899 га, 1821784600:02:000:0418 площею 2,8452 га, 1821784600:02:000:0421 площею 3,0159 га, 1821784600:02:000:0427 площею 3,1529 га, 1821784600:04:000:0478 площею 4,2897 га, 1821784600:04:000:0487 площею 3,1520 га.;
- 27 грудня 2018 року щодо оренди земельних ділянок (паїв) з кадастровими номерами 1821780200:03:000:0212 площею 2,9669 га, 1821780200:03:000:0216 площею 3,6625 га, 1821780200:03:000:0224 площею 3,0208 га, 1821780200:03:000:0232 площею 3,7712 га, 1821780200:03:000:0671 площею 3,2222 га.
5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчине - 2» (11253, Житомирська область, Звягельський район, с.Зелениця, вул.Центральна,22; код 41778558) повернути Ємільчинській селищній раді Звягельського району Житомирської області (11201, Житомирська область, Звягельський район, селище Ємільчине, вул.Соборна,18 А; код 04347605) земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :
1821786800:08:000:0224 площею 3,0086 га, 1821786800:10:000:0447 площею 3,2028 га, 1821786800:07:000:0469 площею 2,8302 га, 1821786800:07:000:0491 площею 3,0781 га., 1821783400:10:000:0269 площею 2,2901 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8722 га), 1821783400:10:000:0270 площею 2,8723 га, 1821783400:10:000:0271 площею 2,8724 га, 1821783400:10:000:0272 площею 2,8711 га, 1821783400:10:000:0273 площею 2,5502 га (фактична площа за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно складає 2,8249 га), 1821783400:07:000:0868 площею 3,0006 га., 1821784600:01:000:0285 площею 3,7691 га, 1821784600:02:000:0382 площею 3,722 га, 1821784600:02:000:0410 площею 2,8993 га, 1821784600:02:000:0414 площею 4,0899 га, 1821784600:02:000:0418 площею 2,8452 га, 1821784600:02:000:0421 площею 3,0159 га, 1821784600:02:000:0427 площею 3,1529 га, 1821784600:04:000:0478 площею 4,2897 га, 1821784600:04:000:0487 площею 3,1520 га., 1821780200:03:000:0212 площею 2,9669 га, 1821780200:03:000:0216 площею 3,6625 га, 1821780200:03:000:0224 площею 3,0208 га, 1821780200:03:000:0232 площею 3,7712 га, 1821780200:03:000:0671 площею 3,2222 га. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. 

Суддя Тимошенко О. М. 

Віддрукувати: 
1- в справу
- учасникам до ЕК
2- ТОВ «Агро Ємільчине - 2» рек. з повідом.