532/1471/26 
2/532/1110/2026
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2026 р.  м. Кобеляки 

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді - Омельченко І.І.,
з участю секретаря судового засідання - Логвиненко А.В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
представник позивача - адвокат Вовк М.В.,
відповідач - приватне підприємство «Гарант-Агро-К»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «Партнер-Агро-Груп»,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Вовка Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі,  

В С Т А Н О В И В:

03 червня 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява адвоката Вовка Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі.
Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області. 09.11.2017 року між ОСОБА_2 та відповідачем ПП «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н, предметом якого є строкове платне користування зазначеною земельною ділянкою, строк дії якого становить 10 років. Проте, всупереч умовам договору, ПП «Гарант-Агро-К» нехтує взятими на себе зобов`язаннями, ухиляється від виплати орендної плати, що порушує права та інтереси позивача як орендодавця. Позивач отримала дохід від ПП «Гарант-Агро-К» лише в 2022 році в сумі 621,12 гривень. У порушення умов спірного договору оренди землі, ПП «Гарант-Агро-К» не сплатило позивачу орендну плату за 2019 рік у сумі 5517,28 гривень, 2020 рік - 5743,49 гривень, 2021 рік - 6030,67 гривень, 2023 рік - 8398,32 гривень, 2024 рік - 8826,64 гривень, 2025 рік - 9885,84 гривень. 
З дати укладення договору оренди землі до кінця 2025 року загальний розмір невиплаченої орендної плати ПП «Гарант-Агро-К» позивачу за користування земельною ділянкою становить 55439,70 гривень. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Порушення ПП «Гарант-Агро-К» умов договору оренди землі № б/н від 09.11.2017 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивачку того, на що вона розраховувала при укладенні договору, зокрема, гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної їй землі.
Крім того, між ПП «Гарант-Агро-К» і ТОВ «Партнер-Агро-Груп» укладено договір суборенди спірної земельної ділянки від 01.11.2025 року № б/н. Представник позивача, посилаючись на ч. 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» та лист Мін`юсту від 31.03.2023 року № 39805/Б-5746/8.4.4 «Щодо державної реєстрації речових прав на нерухомість», зазначає, що в разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. В даному випадку припинення права суборенди землі відбувається не з волі сторін, а в силу припинення права оренди землі. ПП «Гарант-Агро-К», як недобросовісний орендар спірної земельної ділянки, будучи обізнаним про невиконання ним умов основного договору оренди, вирішив передати її в суборенду третій особі, за що має отримувати дохід у виді суборендної плати. При цьому, відповідач не має намірів здійснювати оплату орендної плати позивачу. Умови договору суборенди в цій справі не мають ніякого значення, оскільки на цей час спірна земельна ділянка фактично перебуває в оренді в ПП «Гарант-Агро-К» і саме останній залишається боржником, який не виконує свої зобов`язання перед позивачем.
Таким чином, адвокат Вовк М.В. прохав суд розірвати договір оренди землі № б/н від 09.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Гарант-Агро-К», щодо земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186; витрати, пов`язані з розглядом справи, стягнути за рахунок відповідача.
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 04 червня 2026 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.28-29).
Представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Вовк М.В. подав заяву про проведення судового засідання без його участі та прохав задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ТОВ «Партнер-Агро-Груп», будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила.
Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.
Судом установлено, що на підставі розпорядження Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області № 230 від 10.08.2017 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області, номер запису про право власності - 22844569 (а.с.12).
09 листопада 2017 року ОСОБА_2 уклала з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н, відповідно до пункту 1.1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321884200:00:006:0186 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.7-11).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1176 га, в тому числі сіножаті - 1,1176 га (пункт 2.1 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень (пункт 2.4 Договору). 
Договір укладено строком на 10 (десять) років (пункт 3.1 Договору).
Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (пункт 4.1 Договору).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (пункт 4.2 Договору).
Орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 (пункт 4.3 Договору).
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч. 9 ст. 93 ЗК України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. 
Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Тому строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.
Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.
Датою державної реєстрації договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186, яка розташована на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, є 13.11.2017 року, номер запису про інше речове право: 23393867 (а.с.12-зворот).
Крім того, між ПП «Гарант-Агро-К» і ТОВ «Партнер-Агро-Груп» укладено договір суборенди спірної земельної ділянки від 01.11.2025 року № б/н. Датою державної реєстрації договору суборенди є 28.11.2025 року, номер запису про інше речове право: 62686115 (а.с.12).
За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 9.1 спірного договору оренди землі встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4 Договору).
У порушення умов договору оренди землі № б/н від 09.11.2017 року, позивачці не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025 роки, тобто не в строки, передбачені пунктом 4.3 спірного договору оренди землі. Лише в 2022 році ПП «Гарант-Агро-К» сплатило орендну плату не в повному обсязі в сумі 621,12 гривень (а.с.13-18).
У порушення умов спірного договору оренди землі, ПП «Гарант-Агро-К» не сплатило позивачці орендну плату за 2019 рік у сумі 5517,28 гривень, 2020 рік - 5743,49 гривень, 2021 рік - 6030,67 гривень, 2023 рік - 8398,32 гривень, 2024 рік - 8826,64 гривень, 2025 рік - 9885,84 гривень. Загальний розмір невиплаченої орендної плати ПП «Гарант-Агро-К» позивачу за користування земельною ділянкою становить 55439,70 гривень.
Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.
У пункті 12.3 спірного договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Положеннями частин 1, 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».
При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.
Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).
У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року (справа № 183/262/17) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушення відповідачем умов договору оренди землі № б/н від 09.11.2017 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивачку того, на що вона розраховувала при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної їй землі.
Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу орендної плати за землю за 2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025 роки.
Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про недобросовісну поведінку відповідача. Доказів протилежного суду не надано. 
Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 09.11.2017 року щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025 роки є доведеним та є підставою для розірвання такого договору.
Суд погоджується з доводами представника позивача про те, що умови договору суборенди № б/н від 01.11.2025 року в цій справі не мають ніякого значення, оскільки на цей час спірна земельна ділянка фактично перебуває в оренді в ПП «Гарант-Агро-К» і саме відповідач залишається боржником, який не виконує свої зобов`язання перед позивачем за договором оренди землі № б/н від 09.11.2017 року.
Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», в разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. 
Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх у повному обсязі.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 1331,20 гривень.
Керуючись статтями 12, 141, 259, 263-265, 354-356 ЦПК України, суд,- 
У Х В А Л И В:

Позов адвоката Вовка Михайла Володимировича в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі № б/н від 09 листопада 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186, яка розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області, з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1176 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0186.
Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у сумі 1331,20 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони:
позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_1 .
відповідач - приватне підприємство «Гарант-Агро-К», код ЄДРПОУ 40705913, юридична адреса: 38221, с. Погребняки, вул. Миру, 3 Семенівського району Полтавської області. 

Суддя