Справа № 539/2547/26
Провадження № 2/539/1989/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2026 року м. Лубни

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді – Алтухової О.С.,
за участю секретаря – Павличенко О.А., 
позивача – ОСОБА_1 ,
представника позивача – адвоката Коморної О.В., 
представника відповідача – Лиходій Ю.С., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування реєстраційної дії, – 
ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування реєстраційної дії.
Позовні вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5322885100:03:007:0115, загальною площею 2,5600 га, вид цільового призначення згідно КВЦПЗ: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.
Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в
Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2017 року за номером запису: 20232615, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1238455153228.
Вищевказана земельна ділянка перебувала в користуванні на праві оренди
ТОВ «Райз-Схід» на підставі Договору оренди землі б/н, укладеного 18.04.2008 року (зі змінами), терміном дії до 31.12.2025 року, що передбачено п.3.1 договору оренди землі.
В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інше речове
право зареєстровано 24.05.2017 за номером запису: 20233726.
Вищевказаний договір оренди землі б/н від 18.04.2008 року (зі змінами)
укладено до 31.12.2025 року (п. 3.1. договору).
Ним на адресу ТОВ «Райз-Схід» засобами оператора поштового
зв`язку АТ «Укрпошта» направлено заяву б/н від 24.06.2025 року з повідомленням
про вручення, в якому доводиться до відома орендаря ТОВ «Райз-Схід» про своє
небажання продовжувати дію Основного договору, термін дії якого спливає
31.12.2025 року.
Вказаний лист отримано ТОВ «Райз-Схід» 26.06.2025, про що свідчить
відмітка на повідомленні про вручення поштового відправлення.
Жодних відповідей на вказане звернення чи будь-яких інших документів від
ТОВ «Райз-Схід» на його адресу на теперішній час не надходило.
В подальшому згідно інформації, отриманої з Державного реєстру речових
прав, ОСОБА_1 виявлено, що дію договору оренди землі від 18.04.2008 року (зі
змінами та доповненнями: додаткова угода до договору від 01.03.2017 та додаткова
угода до договору від 01.01.2018), який укладений між ним та ТОВ «Райз-Схід» на
вказану земельну ділянку було автоматично пролонговано (номер запису про інше
речове право: 20233726 ) до 13.09.2043 року.
Норма, зазначена в статті 126-1 Земельного кодексу
України, яка передбачає автоматичну пролонгацію, набула чинності з 05.06.2020
року.
В пункті 6 Основного договору, з урахуванням змін, викладених в Додатковій
угоді, укладеній 01.01.2018 року, відсутнє положення про автоматичну пролонгацію
строку дії договору, що не може трактуватися як технічна помилка та, в жодному
разі, не може вноситися до Державного реєстру речових прав у порядку її
виправлення, що, як наслідок, передбачає зміну змісту цивільно-правового договору
та обсягу прав сторін.
Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що є технічною помилкою та
процедуру проведення виправлень; крім того, зазначено, що виправлення помилки,
відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним
реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового
рішення.
Таким чином, державний реєстратор Похилець Ю.М., здійснивши
вищеописану реєстраційну дію в Державному реєстрі речових прав відносно спірної земельної ділянки, порушила статті 9, 10, 26 Закону України «Про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень» та пункт 60 Порядку державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127 «Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», що призвело до порушення його майнових прав.
Він звернувся до Міністерства юстиції України зі скаргою від
07.04.2026, яка зареєстрована в Міністерстві юстиції України 15.04.2026 за №
СК-1774-26, на рішення від 17.11.2025 № 81887193, прийняте державним
реєстратором Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району
Полтавської області Похилець Ю.М.
Разом з тим, наказом Міністерства юстиції України № 977/7 від 04.05.2026
вказана скарга була повернута.
Відтак, захистити свої права в інший спосіб, ніж звернення до суду, він не має можливості.
Просив усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5600 га, кадастровий номер: 5322885100:03:007:0115, що розташована на території
Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області шляхом її повернення із незаконного користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Скасувати як незаконну реєстраційну дію державного реєстратора
Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської
області Похилець Юлії Миколаївни щодо виправлення технічної помилки у записі
№81887193 від 17.11.2025 року.
06.07.2026 від представника відповідача надійшли додаткові пояснення по справі.
Зазначають, що дійсно, земельна ділянка з кадастровим номером
5322885100:03:007:0115 загальною площею 2,5600 га, що знаходиться на території
Новаківської сільської ради Лубенського р-ну Полтавської обл., перебуває на
законних на те підставах в оренді Товариства на підставі Додаткової угоди від
01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору
оренди землі від 18.04.2008.
Відповідно до Витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права від 25.05.2018 право оренди на зазначену вище земельну ділянку
зареєстровано та визнано державою у встановленому законодавством порядку
державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації Потавської
обл. Танчик Т.М., номер запису про інше речове право 20233726, строк дії : 31.12.2025 з правом пролонгації (копію Витягу долучено до матеріалів позовної
заяви).
Відповідно до ст.764 ЦК України: «Якщо наймач продовжує володіти та/
або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності
заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений договором».
У позовній заяві Позивач стверджує, що у зв`язку із закінченням строку дії
договору та відсутністю бажання продовжувати його дію з Відповідачем, Позивач
надіслав Відповідачу відповідну заяву. В матеріалах справи, долучених стороною
Позивача до позовної заяви, міститься копія заяви ОСОБА_1 про небажання
продовжувати термін дії договору, рекомендоване повідомлення про вручення
поштового відправлення від 26.06.2025 року та фіскальний чек від 24.06.2025 року.
На дані ствердження зазначили, що, вказана заява не містить дату її
складення, крім того, Позивач додає рекомендоване повідомлення про вручення
якогось поштового відправлення (якого саме неможливо встановити, оскільки
відсутній опис вкладення до листа). Відповідач не отримував від Позивача будь яких
листів із запереченням щодо подовження дії Договору оренди землі від 18.04.2008року з урахуванням Додаткової угоди від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення
змін до Договору оренди). До справи не додано доказів отримання ТОВ «РайзСхід» саме листа-заперечення ОСОБА_1 щодо поновлення вищезазначеного договору оренди землі. 
Опис вкладення (форма 107) — це поштовий документ, що засвідчує вміст відправлення, обов`язковий при надсиланні цінних листів задля підтвердження, які саме документи отримав адресат.
Він є ключовим доказом, оскільки засвідчується печаткою та підписом поштаря, без
опису вкладення довести вміст листа неможливо, тому невідомо яких саме
документів стосуються прикладені до позовної заяви рекомендоване повідомлення
про вручення від 26.06.2025 року та фіскальний чек від 24.06.2025 року.
Зважаючи на викладене, відповідально заявляють про те, що жодних
листів із запереченням щодо подовження дії Договору оренди землі від 18.04.2008 року з урахуванням Додаткової угоди від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) Відповідач від Позивача не отримував.
Відтак, не отримавши від орендодавця повідомлення про намір припинення договірних відносин по Договору оренди землі від 18.04.2008 року з урахуванням Додаткової угоди від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до
Договору оренди), Відповідач вважав, що всі питання щодо безспірного автоматичного продовження дії Договору на тих самих умовах і на той самий строк, вичерпані.
Відповідно до п.3 ст.126-1 Земельного кодексу України: «Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору».
В даній справі ОСОБА_1 не було виконано вимоги передбачені
п.3 ст.126-1 ЗКУ, а саме, не було подано не пізніш як за місяць до дати закінчення дії договору, заяву до ДРРП на нерухоме майно про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору. Строк дії Договору – 31.12.2025 року з автоматичним продовженням дії Договору, тобто із такою заявою ОСОБА_1 мав звернутися до реєстратора не пізніше 31.11.2025 року, чого Позивачем на виконання вимог чинного законодавства не було зроблено.
Відповідно до п.4 ст.126-1 Земельного кодексу України: «У разі
відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація
речового права продовжується на той самий строк».
Виходячи з даного пункту законодавства, Договір оренди землі від
18.04.2008 року з урахуванням Додаткової угоди від 01.01.2018 (про заміну
сторони та внесення змін до Договору оренди) законно пролонгувався, що
було зафіксовано в ДРРП на нерухоме майно.
Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України, ст. 19 ЗУ «Про оренду
землі», право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації такого права. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється
відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
На виконання вимог вищезазначених норм право оренди земельної ділянки
було зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджує його виникнення та набуття Орендарем відповідного речового права з моменту такої державної реєстрації.
Одночасно зауважили, що згідно наказу МЮУ від 02.07.2026 скаргу 
ОСОБА_1 від 15.04.2026 року повернуто скаржнику, тобто відсутні будь які законні
підстави для скасування права оренди ТОВ «Райз-Схід» на земельну ділянку з
кадастровим номером 5322885100:03:007:0115, загальною площею 2,5600 га, що
знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського р-ну Полтавської
обл.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Коморна О.В. підтримали позовні вимоги. Позивач пояснив, що на даний час проходить службу в лавах ЗСУ. Влітку 2025 року ним було прийнято рішення не продовжувати договір оренди із відповідачем, оскільки він мав намір спільно з братом обробляти її самостійно, і тому він відправив відповідного листа відповідачу. Після цього йому неодноразово телефонували різні працівники ТОВ «Райз-Схід» і умовляли продовжити договір оренди, на що він категорично відмовився. 07.04.2026 він звернувся із скаргою на дії реєстратора до Міністерства юстиції, але через пропуск строку звернення зі скаргою, який обумовлений тим, що він проходить службу у ЗСУ, скарга йому була повернута. Представник позивача звернула увагу, що норма, зазначена в ст. 126-1 ЗК України набула чинності з 05.06.2020, а тому не може бути застосована до спірних відносин. Наполягали на задоволенні позову. 
Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, надала пояснення аналогічні, викладеним у письмових поясненнях. Просила відмовити у задоволенні позову.
За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд, заслухавши учасників справи, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 5322885100:03:007:0115, загальною площею 2,5600 га, вид цільового призначення згідно КВЦПЗ: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Право власності на вказану земельну ділянку за ним зареєстровано в
Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.04.2017 року за номером запису: 20232615, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1238455153228. Вищевказана земельна ділянка перебувала в користуванні на праві оренди
ТОВ «Райз-Схід» на підставі Договору оренди землі б/н, укладеного 18.04.2008 року (зі змінами), терміном дії до 31.12.2025 року, що передбачено п.3.1 договору оренди землі. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інше речове
право зареєстровано 25.04.2017 за номером запису: 20233726, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №86290380 від 03.05.2017. (а.с.14).
В додатковій угоді № 2 до Договору оренди землі № б/н від 18.04.2008, укладеній між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» сторони погодили порядок поновлення Договору оренди землі, а саме абз. 2 п. 6.2. передбачено, що у питаннях поновлення Договору оренди землі Сторони керуються положенням ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Зокрема, Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше за 3 (три) місяці до спливу строку Договору оренди землі та надати проект додаткової угоди (в трьох примірниках), підписаної з боку Орендаря. 
01.01.2018 між ОСОБА_1 (Орендодавцем), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендарем) та ТОВ «Райз-Схід» (Новим орендарем) укладено додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 18.04.2008, відповідно до умов якої зі згоди Орендодавця Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Згідно п. 4.4. Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підстав свого переважного права. 
Таким чином, Договором оренди землі, додатковими угодами до нього чітко встановлені умови пролонгації, які полягають у вчиненні активних дій (надіслання повідомлення Орендодавцю) саме з боку Орендаря, тобто ТОВ «Райз-Схід». В той же час, надсилання письмового повідомлення Орендодавцем про не бажання продовжувати дію договору оренди землі не перебачено умовами ані Договору, ані додаткових угод, тобто є не обов`язковим. 
Відповідачем не надано жодного доказу належного виконання п.4.4. додаткової угоди від 01.01.2018, а тому строк дії Договору оренди закінчився 31 грудня 2025 року.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 86290380 від 03.05.2017, дію договору оренди землі від 18.04.2008 року (зі змінами та доповненнями: додаткова угода до договору від 01.03.2017 та додаткова угода до договору від 01.01.2018), який укладений між ним та ТОВ «Райз-Схід» на вказану земельну ділянку було автоматично пролонговано (номер запису про інше речове право: 20233726 ) до 13.09.2043 року. (а.с.15).
Враховуючи відсутність в договорі оренди землі, з урахуванням змін, викладених в Додатковій угоді, укладеній 01.01.2018 року, положень про автоматичну пролонгацію
строку дії договору, що не може трактуватися як технічна помилка та, в жодному
разі, не може вноситися до Державного реєстру речових прав у порядку її
виправлення, що, як наслідок, передбачає зміну змісту цивільно-правового договору
та обсягу прав сторін.
Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що є технічною помилкою та
процедуру проведення виправлень; крім того, зазначено, що виправлення помилки,
відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним
реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового
рішення.
Таким чином, державний реєстратор Похилець Ю.М., здійснивши
вищеописану реєстраційну дію в Державному реєстрі речових прав відносно спірної земельної ділянки, порушила статті 9, 10, 26 Закону України «Про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень» та пункт 60 Порядку державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127 «Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».
При цьому суд зауважує, що посилання відповідача на приписи ст. 126-1 ЗК України є безпідставним, оскільки глава 19 ЗК України була доповнена ст. 126-1 згідно із Законом № 340-IX від 05.12.2019 (набрання чинності 05.06.2020), а тому вказана норма не може бути застосована до спірних правовідносин. 
На підставі викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у вигляді сплаченого позивачем судового збору під час звернення з позовною заявою до суду, суд виходить з положень п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України та, у зв`язку з тим, що позов задоволено, покладає його сплату на відповідача.
Керуючись ст. ст. 4,89,141,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд –
УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування реєстраційної дії – задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5600 га, кадастровий номер: 5322885100:03:007:0115, що розташована на території
Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що належить
ОСОБА_1 , шляхом її повернення із незаконного користування
Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід».
Скасувати реєстраційну дію державного реєстратора
Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської
області Похилець Юлії Миколаївни щодо виправлення технічної помилки у записі
№81887193 від 17.11.2025 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ;
- відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», адреса місця знаходження: Полтавська область, Миргородський район, м.Лохвиця, вул.Аеродромна, 1/1;
- третя особа : Державний реєстратор виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Похилець Юлія Миколаївна, адреса місця знаходження: Полтавська область .Лубенський район, м.Хорол, вул. Соборності, 4.
Повне судове рішення складено та підписано 09 липня 2026 року.

Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова