Подільський районний суд міста Полтави 
Справа № 553/1494/26 
Провадження № 2/553/1357/2026 

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

07.07.2026	м. Полтава	

Подільський районний суд міста Полтави в складі:
головуючого судді: Тимчука Р.І.,
за участю секретаря: Гресь А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – адвоката Гудзь Любові Григорівни до Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради про встановлення факту проживання на правових підставах та визнання права користування житловим приміщенням,-
В С Т А Н О В И В:
20.04.2026 року до Подільського районного суду міста Полтави надійшла позовна заява  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – адвоката Гудзь Любові Григорівни до Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради про встановлення факту проживання на правових підставах та визнання права користування житловим приміщенням. У позовній заяві вказують на те, що згідно договору найму житлового приміщення у будинках місцевих Рад народних депутатів, державних підприємств і установ кооперативних і громадських організацій Української РСР від 20.10.1994 року вбачається вбачається що між ТОВ ПТМЗ, в особі керуючого будинками з одного боку та гр. ОСОБА_3 /Мелас/ з другого, укладено цей договір згідно якого наймачеві в користування надається жиле приміщення, окрему кімнату за адресою АДРЕСА_1 . На даний час вони вирішили приватизувати квартиру, проте в зв`язку з відсутністю ордеру на квартиру вони не мають змоги цього зробити. А тому просили суд визнати за ними право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_2 на правових підставах.
Ухвалою суду від 29.04.2026 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
15.05.2026 року Управління майном комунальної власності міста подано через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву з якого вбачається, що Управління майном комунальної власності міста просить розглянути справу без участі представника управління, та при вирішенні спору покладається на розсуд суду.
18.05.2026 року від адвоката Гудзь Л.Г. надійшла заява про уточнення позовних вимог.
Ухвалою суду від 18.05.2026 року закрито підготовче провадження по справі.
07.07.2026 року адвокатом Гудзь Л.Г. подано заяву з проханням розглянути справу без участі представника позивача, просила позов задовольнити.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Згідно договору найму житлового приміщення у будинках місцевих Рад народних депутатів, державних підприємств і установ кооперативних і громадських організацій Української РСР від 20.10.1994 року вбачається вбачається що між ТОВ ПТМЗ, в особі керуючого будинками з одного боку та гр. ОСОБА_3 /Мелас/ з другого укладено цей договір згідно якого наймачеві в користування надається жиле приміщення, окрему кімнату за адресою АДРЕСА_1 .
Згідно довідки Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради № 3410 від 24.12.2025, виданої ОСОБА_1 , в тому, що за адресою: АДРЕСА_3 особовий рахунок на квартиру оформлений на ОСОБА_1 , загальна площа 33,7 кв.м, житлова площа 19,6 кв.м, форма власності квартири комунальна, зареєстровано 2 особи: квартиронаймач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована 04.06.1991 року, дочка – ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована з 04.06.1991 року, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 – знятий з реєстрації помер. 
ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що 01 березня 2022 року складено відповідний актовий запис № 188 Подільським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 03.09.2025).
Згідно довідки № 3410 від 24.12.2025 року Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради вбачається що квартира АДРЕСА_2 не службова.
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого 03 серпня 2018 року Приватним підприємством «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вона складається з: 1 кімнат житловою площею 19.6 кв.м, у тому числі: 1-а кімната (5) площею 19.6 кв.м, коридопу ( 1) площею 4.6 кв.м, кладової (2) площею 0.8 кв. м, санвузла (3) площею 3.2 кв.м, кухні (4) площею 5.5 кв.м. Замовники технічної інвентаризації ОСОБА_6 ; ОСОБА_5 ; ОСОБА_7 , місцепроживання останніх АДРЕСА_3 .
Позивач з метою реалізації свого права на приватизацію кімнати АДРЕСА_2 , в особі адвоката, зверталась до Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради.
Відповідно до листа Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради за вих. № М01-05-01.1-12/874-750 від 29.12.2025 про неможливість вирішення питання щодо приватизації квартири АДРЕСА_4 , через відсутність, в тому числі, ордеру на квартиру АДРЕСА_4 .
Згідно листа № М04.11-11/259-178 від 09.02.2026 року Виконавчого комітету Полтавської міської ради адресованого Мелас О.М. на її заяву від 13.01.2026 року останню повідомляється про відсутність рішення виконавчого комітету Ленінської районної Ради народних депутатів за 1991-1994 роки про прописку ОСОБА_5 , ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_3 . 
Як вбачається з матеріалів справи, на даний час, позивачі  ОСОБА_1 та ОСОБА_4  на законних підставах проживають у квартирі АДРЕСА_2 .
Разом із тим, судом встановлено, що ордер на квартиру не зберігся.
Статтею 6 ЖК Української РСР установлено, що жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного або тимчасового проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків.
Відповідно до ст. 58 ЖК Української РСР на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.
Відповідно до виданого ордера в передбачене в ньому житлове приміщення вселяються як громадянин, що одержав ордер, так і члени його сім`ї, зазначені в ордері. Згідно п. 72 Правил квартирного обліку при вселенні в надане жиле приміщення громадянин здає ордер у житлово-експлуатаційну організацію, а за її відсутності - відповідному підприємству, установі, організації.
Тобто наявність реєстрації місця проживання (прописки) позивачів свідчить про вселення позивачів у квартиру АДРЕСА_2 на законних підставах та законність проживання у ній, однак письмових документів (рішення, ордеру), які підвереджують таке право не знайдено.
У частині першій статті 16 Цивільного кодексу України установлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в частині другій цієї статті визначено способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.
Відповідно до Положення про управління майном комунальної власності міста, затвердженого рішенням 5 сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 16.06.2016 року. Управління майном комунальної власності міста створене для реалізації державної та регіональної політики у сфері управління майном, що є власністю територіальної громади м.Полтава, та у сфері житлового законодавства.
До основних функцій Управління майном комунальної власності міста належать повноваження щодо: вчинення дій з приватизації та відчуження об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Полтави відповідно до діючого законодавства України; здійснення передачі у приватну власність шляхом приватизації займаних квартир (будинків), кімнат у комунальних квартирах, що перебувають у комунальній власності міста, за рішеннями судів.
Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, - 
В И Р І Ш И В: 
Позов представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – адвоката Гудзь Любові Григорівни до Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради про встановлення факту проживання на правових підставах та визнання права користування житловим приміщенням - задовольнити.
Встановити факт проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на правових підставах у квартирі АДРЕСА_2 з 04.06.1991 року та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право користування житловим приміщенням – квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з 1 кімнати житловою площею 19,6 кв,м, загальна житлова площа 33,7 кв.м, з 04.06.1991 року.
Встановити факт проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на правових підставах у квартирі АДРЕСА_2 з 04.06.1991 року та визнати за ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_2 , яка складається з 1 кімнати житловою площею 19,6 кв,м, загальна житлова площа 33,7 кв.м, з 04.06.1991 року.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Суддя Подільського районного суду міста Полтави  	Р. І. Тимчук