Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/2536/26
 
провадження № 2/650/2946/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
09 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого Сікори О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бериславської міської ради про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок у зв`язку із втратою правовстановлюючого документа.
Позов мотивовано тим, що 30 жовтня 2009 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений державним нотаріусом Бериславської державної нотаріальної контори за реєстровим №2006.
Після початку повномасштабної збройної агресії та тимчасової окупації території позивач був вимушений евакуюватися, у зв`язку з чим оригінал договору було втрачено.
Листом КП «Херсонське БТІ» та відомостями Реєстру прав власності підтверджено, що право власності на спірний будинок зареєстроване за позивачем.
Позивач просить визнати за ним право власності, оскільки відсутній інший ефективний спосіб підтвердження права.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку від 30 жовтня 2009 року є належною правовою підставою набуття позивачем права власності на спірне нерухоме майно. Відомості про реєстрацію права власності підтверджуються матеріалами інвентарної справи КП «Херсонське БТІ» та інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Надані письмові докази є належними, допустимими, достовірними та у своїй сукупності достатніми для висновку про те, що право власності позивача виникло на законних підставах і ніким не спростоване.
Відповідно до статей 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном, а право власності є непорушним.
За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Договір купівлі-продажу є правочином, на підставі якого позивач правомірно набув право власності.
Статтею 392 ЦК України передбачено право власника звернутися до суду із позовом про визнання права власності, зокрема у разі втрати документа, який посвідчує його право.
Ця норма не створює право власності, а підтверджує вже набуте право за наявності встановлених законом підстав.
Верховний Суд неодноразово зазначав, що застосування статті 392 ЦК України є належним способом захисту у випадку втрати правовстановлюючого документа за умови підтвердження набуття права власності та відсутності іншого ефективного способу його відновлення.
Матеріалами справи підтверджено, що оригінал договору втрачено внаслідок евакуації під час тимчасової окупації території. Іншого способу відновити документ чи провести державну реєстрацію права власності позивач не має.
Відповідач доказів, які б спростовували доводи позивача або свідчили про належність спірного майна іншій особі, суду не подав.
Оцінивши всі докази відповідно до статті 89 ЦПК України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, доведеними та підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 4, 12, 13, 76–81, 89, 263–265 ЦПК України, статтями 328, 392, 1216–1218, 1223, 1268, 1269, 1296 ЦК України, суд, —

В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Бериславської міської ради про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку серії ВМО № 077165 від 30 жовтня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Бериславської державної нотаріальної контори Мікуровою Л.Ю. за реєстровим № 2006.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.О. Сікора