Провадження №2/359/485/2026
Справа №359/3646/25
РІШЕННЯ
Іменем України
27 липня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі: 
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Бориспільської міської ради Київської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог.
Наприкінці березня 2025 року Бориспільська міська рада звернулась до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 06 грудня 2022 року з ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, за яким Бориспільська міська рада передала у користування відповідача земельну ділянку площею 2,7 га з кадастровим номером 3210500000:03:07:0004 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (будівництво виробничо-складського комплексу) по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 зобов`язалась сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок орендодавця. ОСОБА_1 належним чином не виконувала взяті на себе зобов`язання внаслідок чого у неї виникла заборгованість за користування земельною ділянкою у розмірі 74372 гривень 88 копійок. Тому Бориспільська міська рада просить розірвати договір оренди землі від 06 грудня 2022 року, укладений з ОСОБА_1 , а також стягнути з неї заборгованість з орендної плати у розмірі 74372 гривень 88 копійок. 
24 вересня 2025 року Бориспільська міська рада подала заяву про збільшення розміру позовних вимог, якою просила стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 174052 гривень 71 копійки.
2. Процесуальні дії у справі.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 квітня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання (а.с.32-33).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 квітня 2026 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.70).
3. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову.
Представник позивача Рожкова Ж.Р. підтримала пред`явлений позов та просила суд його задовольнити у повному обсязі.
ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, відзив на позов не надала. Про час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином.
4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Встановлено, що 06 грудня 2022 року Бориспільська міська рада уклала з ОСОБА_1 договір оренди землі. За умовами якого Бориспільська міська рада надала у користування строком на 10 років земельну ділянку площею 2,7 га з кадастровим номером 3210500000:03:007:0004 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (будівництво виробничо-складського комплексу) по АДРЕСА_1 (а.с.8-10).
В свою чергу, ОСОБА_1 зобов`язалася сплачувати орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підлягає сплаті щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця. Розмір річної орендної плати на поточний рік, тобто на 2022 рік, становив 73635 гривень 75 копійок. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня поточного року та з урахуванням індексів інфляції.
Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», гл.51 «Правові наслідки порушення зобов`язання. Відповідальність за порушення зобов`язання» розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України.
5. Норми права та судова практика, якими керується суд при вирішенні спору.
Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку з дотриманням умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно до абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом – також і орендну плату за водний об`єкт.
Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до ч.1 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.2 ст.614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
За правилами ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Встановлено, що в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ОСОБА_1 належним чином виконувала грошові зобов`язання по сплаті орендної плати.
Станом на 18 вересня 2025 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість у загальному розмірі 174052 гривень 71 копійок, яка складається з заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 74372 гривень 88 копійок та заборгованості з орендної плати за 2025 рік – 99679 гривень 83 копійки. Вказана обставина підтверджується довідкою ГУ ДПС у Київській області №18261/5/10-36-13-06-14 від 18 вересня 2025 року (а.с.67).
Всупереч вимогам ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 не надала жодного доказу на підтвердження того, що станом на день ухвалення рішення суду нею сплачена заборгованість по сплаті орендної плати. Зазначене свідчить про істотне порушення договору оренди землі.
Тому, з метою відновлення порушених майнових прав позивача договір оренди землі від 06 грудня 2022 року, укладений з ОСОБА_1 , належить розірвати, а також стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 174052 гривень 71 копійки.
7. Розподіл судових витрат між сторонами.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З платіжної інструкції №222 від 26 березня 2025 року (а.с.5) вбачається, що при пред`явленні позову Бориспільська міська рада сплатила судовий збір у розмірі 6056 гривень. Пред`явлений позов задоволений. З огляду на це, з ОСОБА_1 на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 6056 гривень.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.13, ч.1 ст.21, абз.7 ч.2 ст.25, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 та ч.2 ст.614 ЦК України, ч.1, ч.6 ст.81, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 06 грудня 2022 року, укладений між Бориспільською міською радою Київської області та ОСОБА_1 , стосовно земельної ділянки площею 2,7 га, кадастровий номер 3210500000:03:007:0004, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (будівництво виробничо складського комплексу) по АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Бориспільської міської ради Київської області заборгованість з орендної плати в розмірі 174052 гривень 71 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Бориспільської міської ради Київської області судовий збір в розмірі 6056 гривень.
Позивач: Бориспільська міська рада Київської області, місцезнаходження за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 72, код ЄДРПОУ 04054903.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення суду – 06 серпня 2026 року. 

Суддя      підпис 

З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський