Справа № 204/5478/26 
Провадження № 2/204/3868/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого - судді      Черкез Д.Л., 
за участю секретаря судового засідання    Корягіної Р.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Вугледарської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

12 травня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Вугледарської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області, в якій просив визнати за ним право власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, який загалом складається з А1-житловий будинок, загальною площею 43,3 кв.м., житлова площа 31,7 кв.м. та а1-літня кухня, Вп-погріб, Г1-вбиральна, Д1-гараж, М-огорожа, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до свідоцтва про право власності від 24 січня 1989 року виданого на підставі рішення виконкому Волноваської районної ради № 233 від 19.08.1987, позивачу на праві власності належить житловий будинок за АДРЕСА_1 . Будучи потенційним отримувачем компенсації за належне майно, пошкодженого/знищеного внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач 18 березня 2026 року звернувся із заявою за реєстраційним номером 72047925 до державного реєстратора Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Однак, рішенням державного реєстратора Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про відмову в проведенні реєстраційних дій від 07.05.2026 № 84694435 за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 18.03.2026 року за реєстраційним номером 72047925 відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що на запит державного реєстратора отримано відповідь від Волноваської міської військової адміністрації про відсутність доступу до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Волноваське бюро технічної інвентаризації». Отже, вважає, що належним способом захисту прав позивача є визнання права власності на нерухоме майно для подальшої державної реєстрації речового права згідно закону. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на житловий будинок, позивач вимушений звертатися з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України. У зв`язку з викладеним, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Представник позивача – ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача на підставі поданих доказів.
Представник відповідача – Коржевников Я.М. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та вирішити справу на розсуд суду. Також зазначив, що у цій справі не ставить під сумнів наявність права власності та не заперечує право власності позивача на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на колгоспний двір від 24 січня 1989 року, виданого виконавчим комітетом Волноваської районної ради народних депутатів на підставі рішення виконкому Волноваської районної ради № 233 від 19 серпня 1987 року, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11). 
На вказаному свідоцтві зроблено реєстраційний напис про те, що зазначений в цьому документі житловий будинок АДРЕСА_3 зареєстрований Бюро технічної інвентаризації міста Волноваха на праві власності за ОСОБА_1 , записаний в реєстрову книгу під № 352 від 24 січня 1989 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
З технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що вказаний житловий будинок загальною площею 43,30 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м., складається з наступних приміщень: коридор – 3,40 кв.м., кухня – 6,60 кв.м., санвузол – 2,80 кв.м., житлова кімната – 13,30 кв.м., житлова кімната – 12,50 кв.м., житлова кімната – 5,90 кв.м., комора – 3,80 кв.м. з будівлями і спорудами: Б1-літня кухня, Вп-погріб, Г1-вбиральна, Д1-гараж, М-огорожа (а.с. 12-14).
Село Микільське Вугледарської міської територіальної громади Волноваського району Донецької області відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, відноситься до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України.
Позивач ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою та виїхав з с. Микільське Донецької області до с-ща Петрове Олександрійського району Кіровоградської області, згідно з довідкою № 3519-7001314992 від 29 червня 2022 року (а.с. 7) про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_4 .
22 травня 2023 року набрав чинності Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923-ІХ від 23 лютого 2023 року, яким, зокрема, визначено правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, з дня набрання чинності Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX. 
Механізм надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» визначений Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381.
Згідно з пунктом 6 вищевказаного Порядку, компенсація надається у разі, коли відомості про право власності на пошкоджений об`єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У пункті 13 цього ж Порядку закріплено, що для отримання компенсації необхідно з урахуванням пункту 13-1 цього Порядку, серед іншого, переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію.
Механізм надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна та її використання відповідно до Закону України № 2923-ІХ від 23 лютого 2023 року визначений Порядком надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600.
У пункті 13 даного Порядку визначено, що отримувач компенсації здійснює відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дії щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна.
Отже, як для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
18 березня 2026 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Сорокіної А.В. з відповідною заявою за реєстраційним номером 72047925 з метою проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 8).
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
07 травня 2026 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Сорокіною А.В., було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 84694435 у зв`язку з відсутність доступу до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Волноваське бюро технічної інвентаризації», щодо житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 15).
У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності позивача на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно, з посиланням на статтю 392 ЦК України позивач звернувся до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належний йому житловий будинок. 
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).
Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.
У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , однак на теперішній час його право власності на цей житловий будинок не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію його права власності на житловий будинок, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд або отримати компенсацію за пошкоджене чи знищене майно. 
З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивач в іншій спосіб, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання за ним права власності на нерухоме майно, захистити своє порушене право не може, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з А1-житловий будинок, загальною площею 43,3 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., а1-літня кухня, Вп-погріб, Г1-вбиральна, Д1-гараж, М-огорожа.
Підсумовуючи наведене, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.ст. 4, 81, 82, 133, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В: 

Позовну заяву ОСОБА_1 до Вугледарської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з А1-житловий будинок, загальною площею 43,3 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м., а1-літня кухня, Вп-погріб, Г1-вбиральна, Д1-гараж, М-огорожа.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Л. Черкез