Р І Ш Е Н Н Я (заочне)
Іменем України
| 610/1612/24 2/610/19/2026 24 серпня 2026 року

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

судді: Стригуненка В.М.
за участю 
секретаря: Турченкової О.В., 

розглянувши в місті Балаклія Ізюмського району Харківської області у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "СХІД-АВІА-АГРО" про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

Представник позивача – адвокат Пархоменко А.О.просив стягнути з відповідача на користь позивача грошову суму у розмірі 28267,76 грн, що складається з заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022-2023 роках у сумі 20041,54 грн, інфляційних втрат у сумі 798,61 грн, 3% річних у сумі 548,68 грн, пені (подвійної облікової ставки НБУ) у сумі 6878,93 грн та судові витрати.
Обґрунтовуючи позов вказував, що позивач до 24.05.2024 був власником земельної ділянки кадастровий номер 6320255700:03:000:0156 площею 5,8022 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Савинської селищної територіальної громади Ізюмського району Харківської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 754028, виданого 23.12.2002. 24.04.2024 позивач за договором купівлі-продажу земельної ділянки за № 842 передав у власність ОСОБА_2 вказану земельну ділянку. На підставі договору оренди від 01.06.2007 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки орендарем вказаної земельної ділянки є ПСП "СХІД-АВІА-АГРО", яке за 2022 та 2023 роки, в порушення умов розділу «Орендна плата», орендну плату за користування земельною ділянкою не платив, а тому заборгованість зі сплати орендної плати склала 20041,54грн, на яку було нараховано інфляційні втрати, 3 % річних та пеню(а.с. 2-3).

03.11.2025 представником позивача було подано суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості, що складається з заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки, січень-травень 2024 року у сумі 18492,74 грн, інфляційних витрат за 2023-2024 роки у сумі 528,16 грн, 3% річних за 2023-2024 роки у сумі 317,16 грн, пені (подвійної облікової ставки НБУ) за 2023-2024 роки у сумі 3777,55 грн.
Зазначив, що територія громади перебувала в тимчасовій окупації з 25.02.2022 по 11.09.2022. Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою у 2022 році: з 01.01.2022 по 23.02.2022 та з 12.09.2022 по 31.12.2022, що становить всього 165 календарних днів. Тому, розмір орендної плати за користування землею у 2022 році складає: 165х27,45 (розмір орендної плати за один день) = 4529,25 грн. Крім того, відповідач користувався земельною ділянкою у 2024 році: з 01.01.2024 по 23.05.2024, що становить 144 календарні дні. Розмір орендної плати за користування землею у 2024 році складає: 144х27,38 = 3942,72 грн. Враховуючи новий розмір заборгованості з орендної плати, було перераховано також суми інфляційних втрат, 3% річних та пені(а.с. 38-42).

Ухвалою Балаклійського районного суду Харківської області від 10.12.2025 було закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду (а.с. 56).

Представник позивача просив розглянути справу за його та позивача відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 63-64, 76-77, 91).
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових повісток до його електронного кабінету, про що свідчать довідки про доставку електронного документа 11.12.2026, 27.02.2026, 02.05.2026 та 20.07.2026 (а.с. 61, 69, 80, 88), однак в судове засідання його представник не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, поважності неявки не убачається, клопотань та письмових заперечень від нього не надходило. 

Тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у ній доказів і зважаючи на вжиті заходи для забезпечення участі відповідача у розгляді справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

ОСОБА_1 був власником земельної ділянки кадастровий номер 6320255700:03:000:0156, площею 5,8022 га, у тому числі ріллі – 5,8022 га, на підставі державного акту на право власності на землю серії Р2 № 754028, виданого 23.12.2002 Савинською селищною радою Балаклійського району Харківської області, цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.06.2007 між ОСОБА_1 і ПСП "СХІД-АВІА-АГРО" було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідачу надано в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку загальною площею 5,8022 га, у тому числі ріллі – 5,8022 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Савинської селищної ради Балаклійського району. Грошова нормативна оцінка земельної ділянки становить 62525,03 грн. Договором обумовлено внесення орендної плати до 31 грудня поточного року у розмірі 1% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що становить – 625,25 грн на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (а.с. 15-16).

18.08.2015 між сторонами була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за № 040868300210 від 25.12.2008, відповідно до якої у розділі договору "об`єкти оренди" абз. 1 викласти у редакції: "В оренду передається земельна ділянка 6320255700:03:000:0156, площею - 5,8022 га, у тому числі: ріллі – 5,8022 га, сіножатей – га, пасовищ – га", розділ договору "Строк дії договору" викласти у наступній редакції: "Договір укладено на 27 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію", розділ договору "Орендна плата" викласти у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у змішаній (натуральній, відробітковій, грошовій) формі в загальному розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає з урахуванням індексації на 2015 рік 8365,36 грн на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації. Орендна плата вноситься орендарем щороку у відповідному розмірі до 31 грудня поточного року. У разі невиплати орендарем орендної плати у встановлений договором строк, за наявності вини орендаря, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на період прострочення, від несплаченої суми, за кожен день прострочення" (а.с. 14).

21.04.2017 здійснено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34917057 від 25.04.2017 (а.с. 9).

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.05.2024, який зареєстровано в реєстрі за № 842, ОСОБА_3 , який діяв від імені ОСОБА_1 , продав ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер 6320255700:03:000:0156, площею 5,8022 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 91-93).

Право власності ОСОБА_2 на вище вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 28.05.2024 за № 55214355 (а.с. 9).

Відповідно до витягу № НВ-9940518292024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, станом на 30.05.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6320255700:03:000:0156 становить 200415,47 грн (а.с. 6).

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до положень статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого свобода договору ; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно із ч. 1 ст. 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як передбачено ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).
Статтею 409 ЦК України визначені права та обов`язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб. Отже власник земельної ділянки має право, зокрема, вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі , має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом (ст. 410 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Порушенням зобов`язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, згідно зі ст. 611 ЦК України, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 3 ст. 762 ЦК України визначено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
У відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати.

Як було встановлено судом, ОСОБА_1 передав в оренду ПСП "СХІД_АВІА_АГРО" земельну ділянку кадастровий номер 6320255700:03:000:0156, площею 5,8022 га, у тому числі ріллі – 5,8022 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договірні відносини між сторонами підтверджуються матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 № 309 (актуальним на момент виникнення правовідносин), с-ще Савинці Ізюмського району Харківської області у період з 24.02.2022 до 02.03.2022 та з 29.03.2022 до 12.09.2022 було включено до територій активних бойових дій; у період з 02.03.2022 до 29.03.2022 було включено до територій України тимчасово окупованих РФ.

Тому суд, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог, враховуючи неможливість використання відповідачем земельної ділянки у період з 24.02.2022 до 12.09.2022, вважає за необхідне звільнити відповідача від сплати орендної плати за весь час, протягом якого земельна ділянка не могла бути використана через обставини, за які він не відповідає.

Представником позивача, з вирахуванням періоду з 24.02.2022 до 12.09.2022, надано детальний розрахунок заборгованості по орендній платі, який становить за 2022 рік (165 днів) 4529,25 грн, за 2023 рік – 10020,77 грн, за 2024 рік – 3942,72 грн (за період з 01.01.2024 до 23.05.2024, 144 дні), а всього 18492,74 грн.

Вказаний розрахунок відповідачем не спростовано, свого альтернативного розрахунку не надано. Доказів, сплати орендної плати позивачу матеріали справи також не містять.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 дійшла до висновку, що при зміні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у зв`язку з її індексацією, змінюється також розмір орендної плати за Договором оренди земельної ділянки, яка повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року. Відтак при зміні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у зв`язку з її індексацією, змінюються права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, оскільки він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких умов, у сторін за договором оренди відсутній обов`язок вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає у відповідача, як орендаря, з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

За умовами договору оренди земельної ділянки від 01.06.2007 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,8022 га, становить 62525,03 грн, а орендна плата, з урахуванням додаткової угоди від 18.08.2015, становить 5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічної індексації.

При цьому вказана в договорі нормативна грошова оцінка – 62525,03 грн – визначена саме станом на дату укладення договору, а отже існують підстави для визначення належної до виплати річної орендної плати за 2022-2024 роки виходячи із актуальної нормативної грошової оцінки.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що, оскільки встановлено порушення ПСП "СХІД-АВІА-АГРО" умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, а саме за 2022-2024 роки, тому наявні підстави стягнення такої заборгованості.

Таким чином, суд, погоджуючись з наданим представником позивача розрахунком заборгованості зі сплати орендної плати, доходить висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, у загальній сумі 18492,74 грн, виходячи із такого розрахунку:
10020,77/365 х 165 = 4529,25 (грн) – 2022 рік;
200415,47 х 5% = 10020,77 (грн) – 2023 рік;
200415,47 х 5% х 144= 3942,72 (грн) – 2024 рік;
4529,25 + 10020,77 + 3942,72 = 18492,74 (грн) – усього за 2022 (165 днів), 2023 та 2024 (144 дні) роки.

Крім того, суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком пені за несплату орендної плати:
за 2022 рік у сумі 2570,13 грн, проведеним за формулою:
[Пеня] = 4529,25 грн (сума боргу) ? ( подвійна розрахункова ставка НБУ) / 100% ? (кількість днів) / 365 (днів у році);
за 2023 рік у сумі 1207,42 грн (за період з 01.01.2024 до 31.05.2024), проведеним за формулою:
[Пеня] = 10020,77 грн (сума боргу) ? (подвійна розрахункова ставка НБУ) / 100% ? (кількість днів) / 366 (днів у році).

Таким чином, суд, погоджуючись з наданим представником позивача розрахунком пені за несплату орендної плати за 2022-2024 роки, доходить висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня у загальній сумі 3777,55 грн (2570,13 + 1207,42 = 3777,55).

Щодо стягнення інфляційних втрат.

Представником позивача надано розрахунок інфляційних втрат:
за 2022 рік, проведений за формулою [Інфляційні нарахування] = 4529,25 грн (сума боргу) ? 1,07201829 (сукупний індекс інфляції за січень 2023 – квітень 2024 року / 100%) - 4529,25 грн (сума боргу) = 326,19 грн;
за 2023 рік, проведений за формулою [Інфляційні нарахування] = 10020,77 грн (сума боргу) ? 1,02015558 (сукупний індекс інфляції за січень 2024 – травень 2024 року / 100%) - 10020,77 грн (сума боргу) = 201,97 грн.

Таким чином, загальний розмір інфляційних втрат становить 528,16 грн (326,19 + 201,97 = 528,16), які підлягають стягненню з відповідача.

Щодо стягнення 3% річних.

Згідно з наданим представником позивача розрахунком 3% річних за 2022-2024 роки, проведеним за формулою: [Проценти] = сума боргу х 3% / 100% х кількість днів у відповідному році / кількість днів у відповідному році , розмір 3% річних становить:
- за 2022 рік: 4529,25 х 3% / 100% х 365 / 365 + 4529,25 х 3% / 100% х 152 / 366 = 192,31 грн;
- за 2023 рік: 10020,77 х 3% / 100% х 152 / 366 = 124,85 грн.

Загальний розмір 3% річних за 2022-2023 роки становить 317,16 грн, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України

у х в а л и в:

1)Позов задовольнити повністю.

2)Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "СХІД-АВІА-АГРО" на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати в загальній сумі 18492,74 гривні, пеню за невиплату орендної плати у сумі 3777,55 гривень, інфляційні втрати у сумі 528,16 гривень, 3% річних у сумі 317,16 гривень, а всього – 23115,61 гривень.

3)Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "СХІД-АВІА-АГРО" на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 1211,20 гривень судового збору.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. 
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 .
Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство "СХІД-АВІА-АГРО", місцезнаходження: 64270, Харківська область, Ізюмський район, с-ще Савинці, вул. Харківська (кол. 20 Гвардійської Дивізії), буд. 34, код ЄДРПОУ 30639787.

Суддя Стригуненко В.М.