Номер провадження: 22-ц/813/2042/26 , 22-ц/813/2044/26
Справа № 522/2206/23
Головуючий у першій інстанції Шенцева О. П.
Доповідач Комлева О. С.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2026 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі:
головуючого-судді Комлевої О.С.,
суддів: Драгомерецького М.М., Сегеди С.М.,
за участю секретаря Громовенко А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги ОСОБА_1 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2024 року та на додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2024 року, ухвалених під головуванням судді Шенцевої О.П., у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в:

У січні 2023 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» (далі по тексту - ОСББ «Довженка, 4, 4А») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просило стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком у розмірі 69821 грн та судові витрати (а.с.99-106 т. 2).
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 16.07.2007 року створено ОСББ «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та будинок АДРЕСА_2 , в якому відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 .
Свої зобов`язання по утриманню спільного майна відповідач не виконує, у зв`язку з чим станом на 01.02.2023 року у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Довженка, 4,4-А» за період з лютого 2020 року по 2022 рік, яка складає загальний розмір 69821 грн та складається з: суми заборгованості за 2020 рік, інфляційних втрат з цієї суми та 3% річних (до 10.07.2024 року) у розмірі 14770,10; суми заборгованості за 2021 рік, інфляційних втрат з цієї суми та 3% річних (до 10.07.2024 року) у розмірі 37211,85 грн.; суми заборгованості за 2022 рік та інфляційних втрат (до 10.07.2024 року) з цієї суми у розмірі 17839,05 грн.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2024 року позовні вимоги ОСББ «Довженка, 4,4А» задоволено в повному обсязі, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Довженка, 4,4-А» заборгованість у розмірі 69 821 грн та вирішено питання про судові витрати.
У грудні 2024 року ОСББ «Довженка, 4, 4А» звернулося до суду з заявою про ухвалення додаткового рішення.
Додатковим рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 18.12.2024 заяву ОСББ «Довженка, 4, 4А» задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Довженка, 4,4-А» витрати на правову допомогу в розмірі 2000 грн.
Не погоджуючись з рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2024 року, ОСОБА_1 звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просила оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права. 
В обґрунтування апеляційної скарги скаржником зазначається, що судом першої інстанції неповно встановлено всі обставини справи, не взято до уваги доводи відповідача про те, що позивач неправомірно нарахував їй заборгованість за комунальні послуги, в тому числі за надані послуг з опалення квартири.
Також ОСОБА_1 звернулася до суду із апеляційною скаргою на додаткове рішення, яке просила скасувати.
Своїм правом передбаченим положеннями ст. 360 ЦПК України учасники справи не скористалися, відзив на адресу суду не надходив. 
За наслідком розгляду даної справи, суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та у відповідності до положень ч. 1 ст. 244 ЦПК України відклав судове засідання до 30.07.2026 року о 11 год 30 хв для ухвалення та проголошення судового рішення.
Про дату, час і місце судового засідання з проголошення судового рішення, сторони повідомлені належним чином.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_1 , її представника – адвоката Волошину С.В., представника ОСББ «Довженко 4, 4А» - адвоката Карташова А.Г., дослідивши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду, дослідивши доводи апеляційних скарг і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2024 року підлягає частковому задоволенню, а апеляційна скарга на додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.12.2024 року залишенню без задоволення, з огляду на таке.
Відповідно до ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Статтею 263 ЦПК України передбачено, що законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
За положеннями п. 2, ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення відповідно до ст. 376 ЦПК України є:
1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Однак, оскаржуване рішення суду не в повній мірі відповідає вказаним вимогам, з огляду на наступне.
Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі, суд першої інстанції виходив із того, що існування заборгованості зі сплати встановлених обов`язковими до виконання відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, рішеннями загальних зборів ОСББ Довженка, 4,4-А внесків і платежів співвласників, а також заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідачем не спростовано.
Колегія суддів частково не погоджується із вказаними висновками суду першої інстанції та з огляду на доводи апеляційної скарги вважає за необхідне зазначити наступне.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно з п. 18 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України 21 липня 2005 р. № 630, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата вноситься не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ.
Згідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
За положеннями ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).
При цьому згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 141,1 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.01.2023 (т. 1, а.с. 27).
16.07.2007 створено ОСББ «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .
Відповідно до копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , 4-А зареєстровано 16.07.2007 року, основний вид економічної діяльності - комплексне обслуговування об`єктів.
Метою створення об`єднання, згідно п. 2 розділу 2 Статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. 
Органами управління об`єднання згідно змісту статуту є загальні збори співвласників. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п. 1, 2 розділ 3).
Так, позивачем, з метою утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення діяльності ОСББ та забезпечення надання співвласникам житлово-комунальних послуг, був укладений договір між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та АТ «НАК «Нафтогаз України» № 7804/1920-ТЕ-23 на постачання природного газу від 15.10.2019 року (а.с. 35-44 т. 1).
За умовами цього договору, сторони погодили, що природний газ, що постачається за договором, використовується споживачем виключно для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (п. 1.2).
30.10.2020 року між ОСББ «Довженка, 4,4-А» та АТ «НАК «Нафтогаз України» було укладено договір № 3098-ТЕ-23 постачання природного газу (а.с. 45-52 т. 1).
08.10.2021 року між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» укладено договір № 3253-НГТ-23 постачання природного газу (а.с. 53-68 т. 1).
09.09.2022 року від між ОСББ «Довженка, 4, 4-А» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» укладено договір № 1375-ПСО-23 постачання природного газу (а.с. 71-84 т. 1).
При цьому, з договорів про постачання природного газу вбачається, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» не є кінцевим споживачем теплової енергії, а є неприбутковою організацією, яка використовує отриманий газ для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (мешканцям багатоквартирного будинку, що перебуває у ОСББ на балансі). Здійснення оплати поставленого позивачем газу залежить виключно від розрахунків споживачів за спожиту теплову енергію.
Також, 04.07.2018 року між ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення № 10101.
Предметом цих договорів є те, що ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» зобов`язується своєчасно надавати ОСББ «Довженка, 4,4-А» послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а ОСББ «Довженка, 4,4-А» зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленим тарифам та в строки і на умовах передбачених договором.
До того ж, 27.01.2016 р. між ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги водопостачання та водовідведення № 409, який є чинним.
Судом з`ясовано, що ОСББ «Довженка, 4,4-А» було уповноважено виставляти відповідачу рахунки на сплату встановлених загальними зборами об`єднання внесків, а також відшкодування витрат на опалення, водопостачання та водовідведення, які були не в повній мірі сплачені ОСОБА_1 , як співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Звертаючись до суду із позовними вимогами щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у заявленому розмірі, позивачем надано довідки нарахованих та сплачених внесків на відшкодування витрат по утриманню будинку та прибудинкової території:
- за 2020 рік:
лютий – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, вода – 187, 11 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 372, 50 грн;
березень - утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 324, 53 грн;
квітень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, 11 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної –167, 91 грн;
травень– утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної –167, 91 грн;
червень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної –167, 91 грн;
липень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної –190, 49 грн;
серпень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної –190, 49 грн;
вересень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 228, 58 грн;
жовтень – утримання будинку – 953, 84 грн, охорона 239, 87 грн, резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 228, 58 грн;
листопад – утримання будинку – 953, 84 грн, опалення 4887, 70 грн, охорона 239, 87 грн, вода 1176,12 грн резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 241, 28 грн;
грудень – утримання будинку – 953, 84 грн, опалення 4954, 02 грн, охорона 239, 87 грн, вода 213, 84 грн резервний фонд – 70, 55 грн, юрист – 50, 80 грн, обслуговування котельної – 241, 28 грн (т. 1, а.с. 32).
- за 2021 рік:
січень – утримання будинку – 1039, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 6954, 82 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239, 87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 60,06 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 268, 09 грн;
лютий – утримання будинку – 1039, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 4131, 41 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239, 87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 210,21 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 268, 09 грн;
березень - утримання будинку – 1039, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 3744, 79 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239, 87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 150,15 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 268, 09 грн; виграш судової справи на користь ОСББ (гонорар) - 270, 91 грн, заборгованість з ОСББ – 1811, 71 грн.
квітень –– утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 90,09 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 268, 09 грн; 
травень– утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 150,15 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 146, 74 грн; 
червень – утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 90,09 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні – 207,42 грн; 
липень – утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 120,12 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 207, 42 грн; 
серпень – утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 120,12 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 207, 42 грн; 
вересень – утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 120,12 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 207, 42 грн; аванс за опалення – 3000 грн. 
жовтень – утримання будинку – 1039, 91 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239,87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 150,15 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 207, 42 грн; 
листопад – утримання будинку – 1039, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 5042, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239, 87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 120,12 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 289, 26 грн;
грудень – утримання будинку – 1039, 91 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 6263, 43 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 239, 87 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 150,15 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 50, 80 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 289, 26 грн (т. 1, а.с. 33);
- за 2022 рік:
січень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 259,43 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245, 51 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 140, 64 грн, цільовий внесок до резервного фонду– 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 290, 67 грн, донарахування до мінімального споживання тепла згідно наказу 315 – 666, 36 грн.;
лютий – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 0,0 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245, 51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 290, 67 грн, донарахування до мінімального споживання тепла згідно наказу 315 – 658, 70 грн.;
березень - утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 340, 88 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245, 51 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на воду – 210, 96 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 290, 67 грн, донарахування до мінімального споживання тепла згідно наказу 315 – 317, 81 грн.; перерахунок авансу за газ -3000 грн;
квітень –– утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
травень– утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
червень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
липень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
серпень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
вересень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
жовтень – утримання будинку – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 276, 56 грн;
листопад – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 0,0 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 290, 67 грн, донарахування до мінімального споживання тепла згідно наказу 315 – 254, 33 грн.;
грудень – утримання будинку – 1096, 35 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат на опалення – 0,0 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат охорони 245,51 грн, цільовий внесок до резервного фонду – 70, 55 грн, цільовий внесок на відшкодування витрат по юридичному обслуговуванню – 66, 32 грн, , цільовий внесок на відшкодування витрат на утримання котельні– 290, 67 грн, донарахування до мінімального споживання тепла згідно наказу 315 – 606, 56 грн. (т. 1, а.с. 34).
Відповідно, до наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача зі сплати житлово-комунальних послуг, фактично понесених витрат на утримання будинку та прибудинкової території становить 9237,80 грн за 2020, 29458,05 грн за 2021 та 15959,70 грн за 2022. 
Разом з тим, з наданих позивачем витягів з протоколів загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А», вбачається визначення та затвердження загальними зборами розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а такої інших послуг, згідно наданих витягів з протоколів, за 2020 рік, 2021 рік та 2022 рік, за які позивачем заявлено розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги, а саме:
- витяг з протоколу № 1-20 загальних зборів від 31.01.2020, яким затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2020 рік у розмірі 
6 грн 76 коп за 1 метр квадратний з 01.01.2020 (т. 1, а.с. 29);
- витяг з протоколу № 2-20 загальних зборів від 23.12.2020 (дата проведення зборів), дата складання протоколу – 07.01.2021, яким затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 7 грн 37коп за 1 метр квадратний з 01.01.2021 (т. 1, а.с. 31);
- витяг з протоколу № 2-21 загальних зборів від 28.12.2021 (дата проведення зборів), дата складення протоколу – 11.01.2021, яким затвердженорозмір внесків співвласників на утримання будинків та прибудинкової території на 2022 рік у розмірі 7 грн 77 коп за 1 метр квадратний, охорона – 1, 74 грн за 1 кв.м, оплата послуг за договором про надання професійної правничої допомоги – 0,47 за 1 кв.м.(т. 1, а.с. 31).
З наведеного вбачається здійснення позивачем нарахування ОСОБА_1 заборгованості за послуги у розмірах та тарифах, що не визначені та не затверджені рішеннями загальних зборів. 
Будь-яких інших належних та обґрунтованих доказів на підтвердження правомірності здійснення нарахування за вказані послуги згідно наданих довідок (такі як юридичне обслуговування за 2020 та 2021 роки, утримання котельні, резервного фонду тощо) позивачем не надано.
Колегія судді, звертає увагу, що у відповідності до статуту, саме до виключної компетенції загальних зборів, згідно п. 3, належать: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє погодження умов договорів, увалених на суму, що перевищує 15 мінімальних зарплат, а також договорів предметом яких є: цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; тощо (т. 1, а.с. 18).
З огляду на затвердженні ОСББ «Довженка, 4,4-А» розміри внесків, визначені загальними зборами ОСББ, та, враховуючи загальну площу квартири, яка належить відповідачу – ОСОБА_1 (141,1 кв.м), розмір грошових коштів, які остання повинна була сплатити за: - за 2020 рік-21911,03 грн (953,84 х 11+ опалення 4887, 70 + 4954,02 + вода 187, 11); 
- за 2021 рік – 28841, 47 грн (1039.91х 12 + 12478, 92 + 6954, 82+ 4131, 41+ 3744, 79 (опалення) + 60,06 + 210, 21+ 90, 09х2+ 150,15х 4+120.12Х4 (вода);
- за 2022 рік - 17850, 07 грн.
При цьому, відповідачем на підтвердження проведення оплати за отримані послуги надано копії квитанції про сплату таких, з яких вбачається проведення останньою оплат у наступних розмірах: 2250, 44 (01.2020), 1874, 57 (02.2020), 1639, 58 (03.2020), 1482, 96 (04.2020), 1856, 22 (05.2020), 1704,02 (10.2020), 2064 (11.2020), 2835,т 83 (01.2022), 2845, 82 (12.2022) (т. 3, а.с. 93, 94, 95, 96, 97, 98, 122). З наданого вбачається здійснення ОСОБА_1 сплати за 2020 рік у розмірі 19168,07 грн; за 2021 – у розмірі 22941,66 грн та за 2022 рік – у розмірі 6099,77 грн.
При цьому, інші надані відповідачем платіжні квитанції не враховуються апеляційним судом, оскільки стосуються іншого періоду, ніж заявлено позивачем, а саме: надані за проведені оплати за 2019 (т. 3, а.с. 81-92), плати за 2023 (т. 1, а.с. 121-141, 157), оплати за 2024 (т. 3, а.с. 142-150) та надані без проведення оплати (т. 2, а.с. 99-120, 158).
Таким чином, враховуючи вищевикладене в своїй сукупності, розмір заборгованості, що підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Довженка 4, 4А», зважаючи на визначений розмір заборгованості (згідно затверджених рішеннями загальних зборів розмірів, та відповідно до укладених договорів на постачання газу та води) та суму внесених відповідачем коштів на погашення заборгованості (згідно наданих та досліджених судом квитанції, а також з наданих позивачем розрахунків), становить: за 2020 рік – 2742,96 грн; за 2021 рік – 5899,81 грн; за 2022 рік – 11750,30 грн., а загальний розмір заборгованості становить - 20393, 07 грн.
З огляду на викладене, колегія суддів вважає за необхідне зазначити щодо неповного встановлення та дослідження судом першої інстанції всіх фактичних обставин справи, у зв`язку із чим дійшов передчасного та помилкового висновку про наявність в даному випадку правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в повному обсязі.
Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних витрат, колегія суддів вважає за необхідне зазначити наступне.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що за 2020-2022 рік заборгованість по сплаті за комунальні послуги складає 20393, 07 грн.
Згідно з ст. 625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також проценти річних від простроченої суми, розмір яких встановлено договором.
З розрахунку, наданим позивачем, вбачається, що розрахунок інфляційних витрат проведено, відповідно до уточнених позовних вимог (т. 2, а.с. 99-106) з 01.01.2021 по 10.07.2024, в розмірі за 2021 рік – 4555, 52 грн (т. 2, а.с. 101 зворот), за 2022 рік – 10522, 71 грн (т. 2, а.с. 103), за 2023 рік 1149, 39 грн, за 2024 рік – 773, 83 грн (т. 2, а.с. 105 зворот).
Колегія суддів звертає увагу, що при розрахунку інфляційних витрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 року.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка.
За період зазначений позивачем з січня 2021 року по лютий 2022 та з січня 2024 – 10.07.2024 року (січень 2021 року – 101,3%, лютий 2021 року – 101,3%, березень 2021 року – 101,7%, квітень 2021 року – 100,7%, травень 2021 року – 101,3%, червень 2021 року – 101,2%, липень 2021 року – 101,1%, серпень 2021 року – 99,8%, вересень 2021 року – 101,2%, жовтень 2021 року – 100,9%, листопад 2021 року – 100,8%, грудень 2021 року – 100,6%, січень 2022 року – 101,3%, лютий 2022 року – 101,6%, січень 2024 – 100, 4%, лютий 2024 – 100, 3%, березень 2024 – 100, 5%, квітень 2024 – 100, 2%, травень 2024 – 100,6%, червень 2024- 102,2%) величина індексу споживчих цін не перевищувала поріг індексації у розмірі 103%, а тому сума боргу за період з січня 2021 року по лютий 2022 року та з січня по липень 2024 року не може бути проіндексована за вказаний період.
Окрім того, слід зазначити, що відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022 (Указ затверджено Законом №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року) введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який на час розгляду справи не скасований.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.
Виключень з переліку житлово-комунальних послуг постанова не містить, а тому застосовується і до правовідносин сторін у цій справі.
Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції та зазначено, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, до яких м. Одеса не відноситься.
За наведених підстав, колегія суддів приходить висновку, що позивачем неправомірно нараховувалися відповідачу інфляційні витрати, а тому позовні вимоги про стягнення інфляційних витрат задоволенню не підлягають.
Колегія суддів не погоджується з розрахунком 3% річних, наданих позивачем, та вважає, що 3 % за 2020 рік, що підлягає стягненню з ОСОБА_1 становить:
- недоплата за 2020 рік становить - 2 742, 96 та відповідно розраховується з січня 2021 року (відповідно до заявлених позовних вимог) до 24.02.2022 року: 2742.96*3/100/365*365 + 2742.96*3/100/365*54 = 94.46 грн;
- з 01.01.2024 року по 01.07.2024 року: 20393.07*3/100/366*182 = 304.22 грн.
З огляду на викладене, позивачам неправомірно нараховував відповідачу у період з 24 лютого 2022 року по 30 грудня 2023 року 3 % на заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг.
З урахуванням наведеного розрахунку, розмір заборгованості відповідача за позовними вимогами про стягнення 3% річним, становить 398,68 грн.
Загальний розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь ОСББ «Довженка 4, 4А» становить 20791,75 грн (20393.07 грн – розмір заборгованості + 3% річних у розмірі 94,46 грн+ 304, 22 грн).
Таким чином, враховуючи вищевикладене в своїй сукупності, колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги ОСОБА_1 та скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції із ухваленням нового про часткове задоволення позовних вимог.
Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 щодо неправомірного нарахування оплати за опалення, колегія суддів вважає необґрунтованими з підстав того, що відповідачкою не надано доказів щодо встановлення приладу обліку теплової енергії, прийнятого до експлуатації у встановленому законом порядку.
При цьому матеріали справи містять докази того, що ОСББ «Довженка 4, 4А» на підставі укладених договорів між ОСББ та постачальником газу, природний газ, що постачається за договором, використовується споживачем виключно для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню.
Щодо апеляційної скарги ОСОБА_1 на додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.12.2024 року, колегія суддів вважає за необхідне зазначити.
Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Зі змісту частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У частині третій статті 141 ЦПК України передбачено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Тобто, ЦПК України передбачено критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи.
Такий висновок міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19).
При визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі «East/WestAllianceLimited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Подібні висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних із оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) та додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19).
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
При визначенні суми відшкодування, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36),від 23 січня 2014 року у справі «East/WestAllianceLimited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
У постанові Верховного Суду від 30 вересня 2020 року у справі № 379/1418/18 (провадження № 61-9124св20) вказано, що «склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення».
Європейський суд з прав людини також підкреслює, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критеріїв: реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.
Така думка, зокрема, проілюстрована в рішенні ЄСПЛ у справі East/west Alliance Limited проти України).
З матеріалів справи вбачається, що звертаючись до суду із вимогами щодо стягнення витрат на правничу допомогу, позивачем надано копію договору про надання правової допомоги № б/н від 01.11.2022, акт № 1 здачі-приймання наданих послуг до договору.
Згідно п. 3.1 договору визначено, що гонорар адвоката становить 7000,0 грн. 
Таким чином, враховуючи вищевикладене, дослідивши наявні матеріали справи, колегія суддів вважає за необхідне зазначити щодо правильних висновків суду першої інстанції, викладених в додатковому рішенні Приморського районного суду м. Одеси від 18.12.2024, оскільки визначений судом розмір витрат на правову допомогу, що підлягає стягненню з відповідача відповідатиме критерію необхідності, дійсності та розумності адвокатських витрат, а також їх співмірності зі складністю справи і необхідним обсягом правничих послуг. 
При цьому, будь-яких належних та обґрунтованих доводів на спростування викладених висновків суду першої інстанції скаржником в апеляційній скарзі не наведено, з огляду на що, зважаючи на викладене, підстави для задоволення апеляційної скарги в даній частині та скасування додаткового рішення суду про стягнення витрат на правничу допомогу відсутні.
Апеляційний суд також вважає за необхідне зазначити, що у відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч. 13 ст. 141 ЦПК України). 
За подання позовної заяви ОСББ «Довженка 4, 4А» сплачений судовий збір у розмірі 2684,0 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 1651 від 18.01.2023, а тому з урахування розміру задоволених позовних вимог за результати перегляду оскаржуваного рішення (29,2 % від заявлених), судовий збір, що підлягає стягненню з ОСОБА_1 становить 783,72 грн.
Розмір судового збору, що підлягав сплаті ОСОБА_1 за подання апеляційної скарги становить 4026,0 грн., ухвалою Одеського апеляційного суду скаржник звільнена від сплати судового збору на підставі ст. 8 Закону України «Про судовий збір». 
З огляду на викладене, судовий збір, який підлягає стягненню з ОСББ «Довженка 4, 4А» на користь держави становить 2850,40 грн.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
За положеннями п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, оскаржуване рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2024 підлягає скасуванню з ухваленням нового про часткове задоволення позовних вимог, а оскаржуване додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18.12.2024 підлягає залишенню без змін.
Керуючись ст.ст. 368, п. 1, 2 ч. 1 ст. 374, 375, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, 
у х в а л и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2024 року – задовольнити частково.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2024 року – скасувати та ухвалити нове.
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» (ЄДРПОУ 35302064, 65058, м. Одеса, вул. Довженка, 4, 4А) заборгованість у розмірі 20791 (двадцять тисячі сімсот дев`яносто одна) грн 75 коп, яка складається з заборгованості у розмірі 20393.07 грн та 3% річних у розмірі 398 грн 68 коп.
В задоволенні решти позовних вимог ОСББ «Довженка, 4, 4А» - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» (ЄДРПОУ 35302064, 65058, м. Одеса, вул. Довженка, 4, 4А) сплачений судовий збір за розгляд справи у суді першої інстанції у розмірі 783 (сімсот вісімдесят три) грн 72 коп.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4А» (ЄДРПОУ 35302064, 65058, м. Одеса, вул. Довженка, 4, 4А) на користь держави судовий збір за розгляд справи у суді апеляційної інстанції у розмірі 2850 (дві тисячі вісімсот п`ятдесят) грн 40 коп.
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2024 року – залишити без задоволення.
Додаткове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2024 року – залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О.С. Комлева

Судді М.М. Драгомерецький

С.М. Сегеда