Справа № 185/5063/26
Провадження № 2/185/6438/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2026 року м. Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді: Бондаренко В.М.,
за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Павлограді Дніпропетровської області у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2026 року представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Пожилова О.В. звернулась до суду з позовом до Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 114,9 кв.м, житловою 58,1 кв.м. 
Позиція позивача
В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 114,9 кв.м, житловою 58,1 кв.м, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.07.1993, посвідченого 22.07.1993 секретарем виконкому Райгородської сільської ради народних депутатів Сватівського району Луганської області, реєстровий № 43, з проведення державної реєстрації у Сватівському інвентарному бюро 29.10.1993, у реєстровій книзі за № 160. Відповідно до інформації Луганської обласної військової адміністрації № 43-3-020-11-0308 від 22.01.2026 позивача було повідомлено про те, що у зв`язку із тимчасовою окупацією Сватівської міської територіальної громади Сватівського району Луганської області, КП «Сватівське бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній органам державної влади України території, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території. Таким чином надати відомості щодо підтвердження державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на даний час не можливо. З цих же підстав, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленко О.В., Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Чернігівської області, № 82823967 від 13.01.2026, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Тому, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.
Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2026 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області Радченко Г.М. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого вказала, що архів і документація Коломийчиської сільської ради Сватівського району Луганської області не були вивезені з території активних бойових дій, тимчасово окупованої території, тому просить ухвалити рішення по справі за наявних доказів. 
У судове засідання позивач, її представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.
Представник відповідача Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області Радченко Г.М. у судове засідання не з`явилась, була належним чином повідомлена про розгляд справи. 
Фактичні обставини, встановлені судом
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 114,9 кв.м, житловою 58,1 кв.м, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.07.1993, посвідченого 22.07.1993 секретарем виконкому Райгородської сільської ради народних депутатів Сватівського району Луганської області, реєстровий № 43, з проведення державної реєстрації у Сватівському інвентарному бюро 29.10.1993, у реєстровій книзі за № 160. 
Відповідно до інформації Луганської обласної військової адміністрації № 43-3-020-11-0308 від 22.01.2026 позивача було повідомлено про те, що у зв`язку із тимчасовою окупацією Сватівської міської територіальної громади Сватівського району Луганської області, КП «Сватівське бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній органам державної влади України території, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території. Таким чином надати відомості щодо підтвердження державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на даний час не можливо. 
З цих же підстав, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Павленко О.В., Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Чернігівської області, № 82823967 від 13.01.2026, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне йому майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія села Райгородка Коломийчиської сільської територіальної громади Сватівського району Луганської області з 24.02.2024 є територією активних бойових дій, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.
Норми права, які застосував суд та висновки
Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).
Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із тимчасовою окупацією Сватівської міської територіальної громади Сватівського району Луганської області, КП «Сватівське бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній органам державної влади України території, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території. Таким чином надати відомості щодо підтвердження державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на даний час не можливо. 
Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786.  Відповідно до вказаного Переліку, село Райгородка Коломийчиської сільської територіальної громади Сватівського району Луганської області з 24.02.2024 є територією активних бойових дій Сватівської міської територіальної громади Сватівського району Луганської області. 
Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на належний йому на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на території активних бойових дій, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. 
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд –

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Коломийчиської сільської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 114,9 кв.м, житловою 58,1 кв.м. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду – з дня вручення йому повного рішення суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач – ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 . 
Відповідач – Коломийчиська сільська військова адміністрація Сватівського району Луганської області, адреса місця знаходження: Луганська область, Сватівський район, с. Коломийчиха, вул. Незалежності, будинок № 25, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44783230. 

Суддя         В.М. Бондаренко