Справа № 493/1688/24 
Провадження № 2/493/19/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2026 року м.Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО – СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЖУКОВСЬКОЇ О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Левчик» про визнання відсутнім права оренди та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
В С Т А Н О В И В:
04.10.2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник – адвокат Новак Р.Г., звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Левчик» про визнання відсутнім права оренди та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. (т.1 а.с.1-7).
Разом з позовною заявою представник позивача подав заяву про забезпечення позову. (т.1 а.с.20-25).
Ухвалою судді від 15.10.2024 року задоволено заяву про забезпечення позову, заборонено усім суб`єктам державної реєстрації, що діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», вчиняти будь-які реєстраційні дії, направлені на підтвердження факту набуття, зміни, виникнення, припинення прав на належну позивачу земельну ділянку, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області. (т.1 а.с.44-46).
Ухвалами судді від 15.10.2024 року відкрито провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження та задоволенні клопотання представника позивача про витребування доказів. (т.1 а.с.47-48, 49-50, 51-52).
12.02.2025 року від представника відповідача ПП «Левчик» - адвоката Танірвердієва А.Д. надійшов відзив на позовну заяву. (т.1 а.с. 210-211).
Ухвалою суду від 23.10.2025 року задоволене клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новака Р.Г., у справі призначена судова почеркознавча експертиза, на час проведення якої провадження у справі зупинене (т.2 а.с.42-44).
11.12.2025 на адресу суду надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів (т.2 а.с.52, 54).
Ухвалами суду від 26.12.2025 поновлене провадження у справі та відмовлено у задоволенні клопотання експерта, провадження у справі зупинене на час проведення експертизи (т.2 а.с.62, 63-64).
23.04.2026 на адресу суду надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи. (т.2 а.с.68-73).
Ухвалою суду від 14.05.2026 поновлене провадження у справі (т.2 а.с.93).
Ухвалою суду від 21.05.2026 відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача ПП «Левчик» – адвоката Танірвердієва А.Д. про призначення судової експертизи. (т.2 а.с.99-101).
Ухвалою суду від 29.05.2026 закрите підготовче судове засідання, справа призначена до судового розгляду по суті (т.2 а.с.109). 
Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,61 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД № 014602 від 16.08.2004 року. 
З відомостей з державного реєстру речових прав від 11.09.2024 року вбачається, що належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га перебуває у користуванні ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі № б/н від 04.05.2021, укладеного між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 , строком на 15 років.
Однак ОСОБА_1 стверджує, що будь-які правочини (договори, угоди) з ПП «Левчик» ним не укладалися і не підписувалися. Жодну особу на підписання вказаних правочинів він не уповноважував. З пропозицією укласти договір ПП «Левчик» до нього не зверталось, в оренду та користування ПП «Левчик» земельну ділянку він не передавав, оренду плату за користування земельною ділянкою ніколи не отримував, тому будь-які договірні відносини між ними відсутні, тобто не було його волевиявлення на укладення договору.
Тому просить визнати відсутнім право оренди ПП «Левчик» на вищезазначену належну йому земельну ділянку, зобов`язати ПП «Левчик» усунути перешкоди у користуванні та повернути йому земельну ділянку.
Згідно поданого відзиву на позовну заяву представника відповідача ПП «Левчик» - адвоката Танірвердієва А.Д. він просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , стягнути на користь відповідача понесені судові витрати, посилаючись на те, що згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 20.05.2020 в об`єднаній справі № 493/911/19 судом встановлено обставину укладення між ОСОБА_1 і ПП «Левчик» договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0036. ОСОБА_1 після ухвалення рішення суду тривалий час (більше 4 років) не звертався з будь-яким позовом до ПП «Левчик» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0036. Тому вважає, що не відповідає дійсності твердження позивача про неукладення з ПП «Левчик» будь-яких договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120682200:01:002:0036 (відсутність договірних відносин), зокрема щодо не підписання з ПП «ЛЕВЧИК» саме договору від 04.05.2021 оренди земельної ділянки. 
Суд, ознайомившись із доводами сторін, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,61 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД № 014602 від 16.08.2004 року, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. (т.1 а.с.8-9, 10-13)
З відомостей з державного реєстру речових прав від 11.09.2024 року вбачається, що належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га, перебуває у користуванні ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі № б/н від 04.05.2021, укладеного між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 , строком на 15 років. (т.1 а.с. 10-13).
Вказані обставини також підтверджуються матеріалами реєстраційної справи (т.1 а.с. 131-205).
Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 5292-34-25 від 07.04.2026 підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки № б/н від 04.05.2021, укладеного між Приватним підприємством «Левчик» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га, розміщений у розділі договору «Реквізити та підписи сторін», графа «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», рядок «Підпис», виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою. (т.2 а.с. 68-73).
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, а ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 1, 4 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4 ст.203 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом, а ч. 2 ст. 207 ЦК України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що  договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Як зазначено в постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 у справі № 567/3/22 підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26.10.2022 у справі № 227/ 3760/19-ц зазначила, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі, якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Отже договір оренди землі має укладатися виключно в письмовій формі, тобто має бути підписаний сторонами правочину.
У відповідності до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ст. 27 вказаного Закону передбачено, що підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Отже підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , міг бути договір оренди цієї земельної ділянки, укладений у встановленому законом порядку.
Згідно ч.1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі від 04.05.2021 між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», на підставі якого 15.05.2021 державним реєстратором Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Петриком В.Д. було зареєстроване право оренди ПП «Левчик», ОСОБА_1 не підписував, що підтверджується доводами самого ОСОБА_1 та висновком судово-почеркознавчої експертизи № 5292-34-25 від 07.04.2026, тобто цей договір оренди є неукладеним, відповідно підстав для реєстрації права оренди земельної ділянки ПП «Левчик» не було.
За встановлених судом фактичних обставин законних підстав для використання вказаної земельної ділянки ПП «Левчик» не має, отже позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання відсутнім права оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,61 га, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036 та зобов`язання ПП «Левчик» усунути перешкоди в користуванні та повернути ОСОБА_1 вказану земельну ділянку підлягають задоволенню.
Враховуючи, що при подачі позову представник позивача зазначив про орієнтовний розмір судових витрат та намір подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, слід зобов`язати представника позивача подати до суду докази щодо розміру понесених ним судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 15.10.2024 року, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 203, 205, 207, 391, 627, 638, 639, 792 ЦК України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Левчик» про визнання відсутнім права оренди та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою – задовольнити.
Визнати відсутнім право оренди Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» (ідентифікаційний код: 39248813, місцезнаходження: 66143, Одеська область, Балтський район, село Оленівка) на земельну ділянку, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада.
Зобов`язати Приватне підприємство «ЛЕВЧИК» (ідентифікаційний код: 39248813, місцезнаходження: 66143, Одеська область, Балтський район, село Оленівка) усунути перешкоди у користуванні та повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканцю с. Кармалюківка Подільського району Одеської області, земельну ділянку, кадастровий номер 5120682200:01:002:0036, площею 3,61 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 15.10.2024 року, залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.
Зобов`язати представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Новака Р.Г. подати до суду докази щодо розміру понесених позивачем судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складене 24.07.2026 року.
СУДДЯ