ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"07" липня 2026 р. Справа № 924/66/26 
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Войтович В.С., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'', Хмельницька область, Шепетівський район, м. Славута
до: 1) Селянського (фермерського) господарства ''Клепачі'', Хмельницька область, Шепетівський район, с. Клепачі
2) Товариства з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'', м. Київ
про: 1) розірвання Договору оренди землі від 16.02.2008;
2) скасування державної реєстрації речового права оренди Селянського (фермерського) господарство ''Клепачі'' земельної ділянки площею 3.2577 га;
3) скасування державної реєстрації речового права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'' земельної ділянки площею 3.2577 га

Представники сторін:
від позивача - Ярош В.Ю. згідно ордера ВХ №1116898 від 22.01.2026
від відповідача 1 - Олійник В.П. згідно ордера ВК № 1176492 від 16.02.2026
від відповідача 2 - Лук`янчук С.М., який діє на підставі довіреності від 01.01.2026

В судовому засіданні, згідно ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, проголошено скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення. Скорочене (вступна та резолютивна частини) рішення проголошується 07.07.2026, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Процесуальні дії суду, рух справи.
Ухвалою суду від 28.01.2026 відкрито провадження у справі № 924/66/26 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 12:30 год. "26" лютого 2026 року; встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву до "18" лютого 2026 року; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзиви з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України до "25" лютого 2026 року.
Ухвалою суду від 26 лютого 2026 року задоволено клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' (вх. № 05-08/657/26 від 26.02.2026) про витребування оригіналу доказу; витребувано у відповідача 1 Селянського (фермерського) господарства ''Клепачі'' для огляду оригінал Договору оренди землі від 16.02.2008. в строк до ''18'' березня 2026 року; продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 10:30год. "19" березня 2026 року.
18.03.2026 через систему ''Електронний суд'' від відповідача 1 надійшла заява, згідно якої повідомив суд про те, що віднайти оригінал Договору в господарстві не представилося за можливе, місце його знаходження відповідачу наразі не відоме. А тому СФГ ''Клепачі'' змушене констатувати факт його втрати, що унеможливлює з об`єктивних причин надання витребуваного судом оригіналу Договору.
Підготовче судове засідання призначене на 10год. 30хв. ''19'' березня 2026 року не відбулося у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Димбовського В.В. у зв`язку з чим ухвалою суду від 09.04.2026 призначено підготовче судове засідання на 10:00 год. "29" квітня 2026 року.
20.04.2026 через систему ''Електронний суд'' представник позивача подав заяву про зміну предмета позову, згідно якої доповнив позовні вимоги вимогою про розірвання Договору оренди землі від 16.02.2008.
29.04.2026 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви у підготовчому засіданні до 11год. 00хв. ''01'' травня 2026 року.
Ухвалою суду від 01.05.2026 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' про зміну предмету позову від 20.04.2026 задоволено та прийнято зміну предмету позову; встановлено відповідачам строк до наступного підготовчого засідання для подання відзиву на позов з урахуванням заяви про зміну предмета позову; визнано поважними причини пропуску строку на подання відповіді на відзив; поновлено позивачу процесуальний строк для подання відповіді на відзив; долучено до матеріалів справи відповідь на відзив з додатком (вх. №05-22/3233/26 від 17.04.2026); відкладено підготовче засідання у справі №924/66/26 на 11:00год. "22" травня 2026 року.
22.05.2026 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11:00 год. 11.06.2026.
11.06.2026 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про оголошення перерви в судовому засіданні до 14год. 30хв. 01.07.2026.
Аргументи сторін.
В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що за результатами повторного трираундового англійського аукціону із переважним правом із реалізації земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032, продавцем якої був Славутський відділ державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) товариство стало переможцем аукціону.
Позивач стверджує, що зважаючи на набуття у власність земельної ділянки звернувся до її орендаря СФГ ''Клепачі'' із листом-повідомленням від 09.08.2024, яким повідомив останнього, що ТОВ ''ТСК 8'', як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032, не бажає продовжувати та надавати її в оренду, переукладати новий договір оренди та просив вважати розірваним Договір оренди землі від 16.02.2008. 
Як зазначає позивач, у відповідь, листом від 18.09.2024 відповідач 1 повідомив, що згідно чинного законодавства зміна права власності не є підставою для зміни суб`єкта речового права на земельну ділянку, яка офіційно перебуває в оренді СФГ ''Клепачі'' до завершення терміну оренди, а саме до 28.08.2038 та запропоновано надіслати копії документів на зміну власника та надати банківські реквізити з метою проведення розрахунку по орендній платі або прибути особисто в СФГ ''Клепачі'' для підписання додаткової угоди про зміну власника. 
В обгрунтування позову, позивач зокрема посилається на абз. 1 пункту 28 Договору оренди землі від 16.02.2008, та зазначає, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається, а також на пункт 29, яким визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендар є підставою для зміни умов або розірвання договору. 
На переконання позивача, договір оренди землі та договір суборенди є розірваними 25.10.2024, однак наявність зареєстрованих речових прав користування у відповідачів на належну ТОВ ''ТСК 8'' земельну ділянку унеможливлює її безпосереднє використання новим власником. 
У відзиві на позовну заяву відповідач 2 ТОВ ''Акріс Агро Груп'' позовні вимоги позивача про скасування державної реєстрації вважає безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.
В обгрунтування своєї позиції відповідач 1 посилається на пункт 28 Договору оренди землі від 16.02.2008 та стверджує, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є вимога орендаря із повідомленням орендодавця за один місяць.
На думку відповідача зміст позовної заяви зводиться до можливості позивача в односторонньому порядку розірвати договір оренди землі, укладений з ТОВ ''ТСК 8''. також, як стверджує відповідач 2 товариство не може бути належним відповідачем у спірних правовідносинах, адже, на думку відповідача у позові не зазначено про порушення товариством прав позивача, а також ТОВ ''акріс Агро Груп'' не є стороною договору оренди землі''.
Відповідач 1 СФГ ''Клепачі'' у відзиві на позов щодо позовних вимог заперечує в повному обсязі.
Відповідач 1 мотивуючи заперечення щодо заявленого позову вказує на те, що проаналізувавши редакцію договору оренди надану позивачем, вважає, що положення п. 28-29 договору лише фактично декларують можливість сторін ініціювати питання про внесення змін або розірвання договору при настанні обставин переходу власності на земельну ділянку до іншої особи.
Відповідач 1 зазначає про те, що СФГ ''Клепачі'' не визнає правочину щодо одностроннього розірвання договору, а також скористався своїм правом не приймати пропозицію позивача розірвати договір за взаємною згодою сторін з оформленням додаткової угоди.
Також відповідач 1 звертає увагу суду на ту обставину, що положення пунктів 28-29 Договору мають відмінності від примірника договору наданого позивачем, оскільки закреслено інші умови щодо можливості розірвання договору в односторонньому порядку та у випадку переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи.
Крім того, у відзиві СФГ ''Клепачі'' повідомило суд про готовність надати наявний в нього оригінал Договору оренди для огляду суду.
В судових засіданнях представник позивача позов підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні.
Представники відповідачів підтримали позиції викладені у відзивах на позов, заперечували щодо задоволення позову.
Фактичні обставини справи.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстровано право власності товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' на земельну ділянку з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 площею 3,2577га.
16.02.2008 між СФГ ''Клепачі'' та Голуб Любов Іванівною укладено типовий договір оренди земельної ділянки площею 3,26 га.
Згідно із п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Дяківської с/ради.
Згідно із п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,26 га у тому числі рілля 3,26 по державному акту ЯБ № 369491 від 04.07.2007р.
Згідно із п. 6 договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 27 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п. 28 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є вимога орендаря із повідомленням орендодавця за один місяць.
Пунктом 29 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Договір підписано та скріплено відтиском печатки.
23.05.2023 між СФГ ''Клепачі'' та Голуб Любов Іванівною укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.02.2008.
Згідно із п. 1 додаткової угоди сторони вирішили продовжити термін дії договору на 15 років на земельну ділянку площею 3,26га з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032.
Відповідно до п. 2 додаткової угоди сторони внесли зміни до п. 8 ''строк дії договору'' виклавши його в такій редакції ''Термін дії договору оренди за взаємною згодою сторін продовжено до 28.08.2038''.
03.01.2024 між Селянським (фермерським) господарством ''Клепачі'' та Товариством з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'' укладено договір суборенди землі №03/01/2024/ДСО/1.
Відповідно до умов договору орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для введення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Дяківської та Малоскнитської сільських рад Шепетівського району Хмельницької області та належать орендарю на правах оренди.
Відповідно до п. 9 строк дії договору щодо земельних ділянок зазначених в додатках до договору закінчуються 31 грудня 2025 року.
Згідно із п. 40 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
03.01.2024 між Селянським (фермерським) господарством ''Клепачі'' та Товариством з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'' підписано Акт примаймання-передачі земельних ділянок, відповідно до якого за порядковим номером 102 передано земельну ділянку з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 площею 3,2549.
04.03.2024 державним виконавцем Славутського відділу державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції м.Київ) Бублик Н.Р. винесено постанову про опис та арешт майна боржника Голуб Любові Іванівни.
Вказаною поставною накладено арешт на земельну ділянку загальною площею 3,26га з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 та встановлено обмеження права користування - відчуження, розподіл, об`єднання та інші обмеження.
06.08.2024 між Славутським відділом державної виконавчої служби у Шепетівському районні Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,2577га з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032.
Згідно із п. 1.1. договору продавець передав у власність покупця, а покупець прийняв земельну ділянку розміром 3,2577 га (3,2577га- рілля), кадастровий номер 6823982700:03:028:0032.
Пунктом 1.2. договору визначено, що земельна ділянка відчужується з виконанням умов ст.ст.134-139 Земельного кодексу України, Закону України ''Про виконавче провадження'' згідно Протоколу про результати земельних торгів № LAP001-UA-20240606-21340 сформованого оператором електронного майданчика - ТОВ ''Біржа Подільська'' 10.07.2024р. та Акта про проведенні електронні торги, складеного начальником Славутського відділу державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції м.Київ) Гордійчуком С.М. 
Договір посвідчено приватним нотаріусом та зареєстровано в реєстрі за № 3330.
Товариство з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' звернулося до селянського (фермерського) господарства ''Клепачі'' з листом-повідомленням за змістом якого повідомило, що товариство як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 не бажає продовжувати надавати в оренду земельну ділянку та переукладати новий договір оренди та просить вважати розірваним договір оренди землі від 16.02.2008.
Листом від 18.09.2024 вих. № 17 селянське (фермерське) господарство ''Клепачі'' повідомило позивача, що згідно положень чинного законодавства зміна права власності на земельну ділянку не є підставою для зміни суб`єкта речового права на земельну ділянку, яка перебуває в оренді. 
Позиція суду:
Відповідно до ст. 1 Закону України ''Про оренду землі'' оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із положеннями ст.31 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 
Вказаною статтею зокрема передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором
Частиною четвертою статті 32 Закону України ''Про оренду землі'' визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором.
Тобто, частина 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлює загальне правило про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору, при цьому надає сторонам право передбачити у договорі інше.
Відповідно до ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Як вже зазначалося, у зв`язку із придбанням земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 площею 3.2577га позивачем, відбулася заміна власника, що підтверджується витягом з реєстру речових прав.
Після зміни власника земельної ділянки договір оренди землі не припинив свою дію, натомість позивач у силу вимог закону набув статусу орендодавця у триваючих правовідносинах оренди разом із належними орендодавцю за договором правами та обов`язками щодо земельної ділянки, площею 3.2577га, кадастровий номер 6823982700:03:028:0032, яка є об`єктом оренди за договором від 16.02.2008.
Відповідно до положень ст.627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
В оспорюваному договорі сторони реалізували своє право на визначення особливої підстави для припинення договору, а саме розірвання договору у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Як вбачається з пункту 29 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.
При цьому, судом звертається увага на ту обставину, що відповідачем 1 на вимогу суду примірник договору оренди землі від 16.02.2008 наданий не був.
Отже, судом при правовій оцінці положень п. 29 договору береться до уваги редакція п. 29 викладена в примірнику наданому позивачем.
Судом відмічається, що положення пункту 29 договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.
Таким чином, сторони укладаючи Договір погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку фактично до будь-якої особи є підставою для розірвання договору. 
З урахуванням викладеного доводи відповідачів про те, що, зміна власника не є підставою для розірвання договору судом до уваги не приймаються.
При цьому, доводи позивача про те, що договір вже розірвано, судом не приймаються, з огляду на те, що відповідно до п. 29 Договору зміна власника є лише підставою для розірвання договору, а не безпосередньо розірванням договору.
Крім того, судом відмічається, що позивачем надсилався лист-повідомлення відповідачу 1 із зазначенням про розірвання договору у зв`язку із зміною власника, про те відповідач 1 листом від 18.09.2024 заперечив щодо такого розірвання.
З огляду на викладене, суд погоджується із доводами відповідачів про те, що договір оренди землі розірваний не був.
Щодо посилань відповідачів на те, що позивач в обґрунтування заявленого позову посилався на те, що договір вже розірваний, судом відмічається наступне.
Принцип змагальності сторін у господарському судочинстві не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує.
При звернені з позовом, позивачем в обґрунтуванні позову надано як і лист-повідомлення про розірвання договору так і лист заперечення відповідача 1 щодо такого розірвання у зв`язку із зміною власника земельної ділянки.
Отже, додатково заявлена позивачем позовна вимога про розірвання договору оренди землі не суперечить наданим позивачем при звернені з позовом до суду доказам та заявленим позовним вимогам.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що сторони договору оренди землі визначили підставою розірвання договору зміну власника, позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди землі від 16.02.2008 обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Таким чином, заперечення відповідачів судом до уваги не приймаються.
У зв`язку із розірванням договору оренди землі від 16.02.2008 позовна вимога в частині скасування державної реєстрації речового права оренди відповідача 1 земельної ділянки площею 3.2577 га обгрунтована та підлягає задоволенню.
Щодо позовної вимоги в частині скасування державної реєстрації речового права суборенди відповідача 2, судом береться до уваги, що відповідно до ст. 8 Закону України ''Про оренду землі'' у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Отже, позовна вимога в частині скасування державної реєстрації речового права суборенди відповідача 2 обгрунтована та підлягає задоволенню, оскільки право суборенди відповідача 2 припиняється у зв`язку розірванням договору оренди.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 16.02.2008.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди Селянського (фермерського) господарства ''Клепачі'' (код ЄДРПОУ 03728897) земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 площею 3.2577 га.

Скасувати державну реєстрацію речового права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'' (код ЄДРПОУ 41846549) земельної ділянки з кадастровим номером 6823982700:03:028:0032 площею 3.2577 га.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарство ''Клепачі'' (30036, Хмельницька область, Шепетівський район, с. Клепачі, вул. Довга, буд. 73; код ЄДРПОУ 03728897) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' (30000, Хмельницька область, Шепетівський район, м. Славута, вул. Здоров`я, буд. 36/4; код ЄДРПОУ 42802832) 5324,80 грн. (п`ять тисяч триста двадцять чотири гривні 80 копійок) - витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ''Акріс Агро Груп'' (01032, місто Київ, вул. Жилянська, буд. 106-Б; код ЄДРПОУ 41846549) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ''ТСК 8'' (30000, Хмельницька область, Шепетівський район, м. Славута, вул. Здоров`я, буд. 36/4; код ЄДРПОУ 42802832) 2662,40 грн. (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 копійок) - витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 15.07.2026.

Суддя В.В. Димбовський