номер провадження справи 15/79/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2026 Справа № 908/1412/26
м.Запоріжжя Запорізької області 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали за позовом Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Віталайн-Плюс”, 69032, м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 16 
про стягнення коштів

без повідомлення (виклику) учасників справи 

установив
11.06.2026 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Віталайн-Плюс” про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 25.03.2015 № 201506000100081 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 у розмірі 163 536,03 грн.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.06.2026, справу № 908/1412/26 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 17.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/1412/26, присвоєно справі номер провадження 15/79/26. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Розгляд справи по суті розпочнеться через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі № 908/1412/26.
Запропоновано відповідачу в строк до 17.07.2026 подати відзив на позовну заяву і всі можливі докази у підтвердження його заперечень проти позову або його визнання, позивачу запропоновано у строк до 03.08.2026 подати письмову відповідь щодо відзиву на позовну заяву, оформлену згідно з вимогами ст. 166 ГПК України, а також запропоновано відповідачу у строк до 17.08.2026 подати заперечення на відповідь на відзив, оформлені відповідно до ст. 167 ГПК України.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Підставою для звернення з позовом зазначено неналежне виконання відповідачем зобов`язань зі своєчасного та повного внесення орендних платежів за договором оренди землі від 25.03.2015 № 201506000100081 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 в розмірі 163 536,03 грн.
Про відкриття провадження у справі відповідач був повідомлений належним чином.
Так, відповідно до ч. 7 ст. 6 ГПК України, особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
В частині 5 ст. 176 ГПК України встановлено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Згідно з ч. 11 статті 242 ГПК України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.
Відповідно до ч. 3 ст. 120, п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Днем вручення судового рішення є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Ухвала суду у справі № 908/1412/26 направлялась до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю “Віталайн-Плюс” та доставлена до електронного кабінету відповідача 17.06.2026, 20:30, що підтверджується відповідною довідкою про доставку електронного листа. 
Відзиву, як у встановлений в ухвалі суду від 17.06.2026 процесуальний строк для подачі відзиву, так і після отримання ухвали суду, відповідач не надав. Інших клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.
Згідно із ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі – ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Отже, суд розглядає справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.
Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив наступне.
Рішенням Запорізької міської ради від 10.12.2014 № 49/122 затверджено ТОВ «Віталайн - Плюс» (ТОВ «Віталайн - Плюс») технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельною ділянки в натурі (на місцевості) по пр. Ювілейному, 24б для розташування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. 
Згідно з пунктом 2 вказаного рішення було припинено договір оренди землі від 15.09.2004 № 1283 та пунктом 3 передано в оренду на 19 років ТОВ «Віталайн - Плюс» земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:06:011:0051) площею 0,5712 га (землі житлової та громадської забудови; для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) по пр. Ювілейному, 24б для розташування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в межах, раніше затверджених рішенням виконавчого комітету міської ради від 20.05.2004 № 191/3 «Про передачу в оренду ТОВ «Україно-Ізраїльське підприємство «ДБС ГРУП» земельної ділянки по проспекту Ювілейному, 3 для розташування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями» за рахунок земель Запорізької міської ради. 
25.03.2015 між Запорізькою міською радою (Орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віталайн - Плюс» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі № 201506000100081, зареєстрований в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 18.05.2015 № 9762119 (надалі – договір оренди землі).
Згідно із п. 1 договору оренди землі, Орендодавець відповідно до рішення п`ятдесят третьої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 10.12.2014 № 49/122 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 24б. 
Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності (п. 2 Договору оренди землі).
Відповідно до п. 3 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5712 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:06:011:0051. 
Відповідно до п. 11 договору оренди землі, договір укладено до 10.12.2033. 
Пунктом 12 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 119 672 грн 68 коп. (сто дев`ятнадцять тисяч шістсот сімдесят дві грн 68 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2015 року. 
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється у т.ч. з урахуванням індексів інфляції (п. 13 договору оренди землі). 
Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Пунктом 34.4 договору оренди землі визначено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;
Згідно із п. 34.6 договору оренду землі, Орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 07.03.2024 у справі № 908/3584/23 за позовом Запорізької міської ради до ТОВ «Віталайн-Плюс» вирішено внести зміни до пункту 6 та пункту 12 договору оренди землі № 201506000100081 від 25.03.2015, укладеного між Запорізькою міською та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віталайн-Плюс”, виклавши їх в такій редакції: 
“6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 6 937 738 грн. 08 коп. (шість мільйонів дев`ятсот тридцять сім тисяч сімсот тридцять вісім грн. 08 коп.), в цінах 2019 року”; 
“12. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 263287 грн. 16 коп. (двісті шістдесят три тисячі двісті вісімдесят сім грн. 16 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2023 року”. 
В подальшому між Запорізькою міською радою та ТОВ «ВІТАЛАЙН-ПЛЮС» було укладено додаткову угоду від 20.02.2026 за № 202600000000686 до договору оренди землі від 25.03.2015 № 201506000100081 в частині зміни нормативної грошової оцінки землі та орендної плати (п. 6, 12 Договору оренди землі). 
Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, пункти 6, 12 договору викладено в наступній редакції: 
« 6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11157935,04 грн в цінах 2026 року»;
« 12. Орендна плата за період з 01.01.2026 по 31.12.2026 вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 0 грн. 0 коп., що складає 0% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2026 року». 
Пунктом 3 додаткової угоди встановлено, що з наступного бюджетного року (з 01.01.2027) пункт 12 договору буде діяти в наступній редакції: 
« 12. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 334 738 грн 05 коп., що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2026 року». 
Власником земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:06:011:0051 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 24б, загальною площею 0,5712 га, є територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності, що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 13.05.2026. 
За таких умов, у Орендаря за результатом підписання договору оренди землі та додаткової угоди до нього, а також з урахуванням рішення Господарського суду Запорізької області від 07.03.2024 у справі №908/3584/23 про внесення змін до п. п. 6, 12 договору оренди землі, виник обов`язок щомісячно, рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату.
30.06.2015 Запорізька міська рада прийняла рішення № 6 «Про встановлення податку на майно (в частині плати за землю)». 
Відповідно до додатку 3 цього рішення, встановлено розмір орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). 
30.06.2015 Запорізькою міською радою було прийнято рішення № 7 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя", згідно з яким вирішено, зокрема, впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.2016. Рішення за №7 було оприлюднене 14.07.2015 року в газеті «Запорізька Січ» та набрало чинності з 01 січня 2016 року.
28.11.2018 Запорізькою міською радою прийнято рішення № 26 «Про встановлення розміру орендної плати», яким було затверджено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності в межах міста Запоріжжя. 
Рішенням Запорізької міської ради № 103 від 04.12.2024 “Про внесення змін до рішення № 26 від 28.11.2018” було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Відповідно до додатку до вказаного рішення річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:06:011:0051 становить 3% від її нормативної грошової оцінки.
Рішення Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 та від 28.11.2018 № 26 не скасовувались і на сьогодні є чинними. 
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (№ 477021007 від 13.05.2026), з 18.04.2013 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Віталайн-Плюс» зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, житлового будинку (літ. А-16 за планом земельної ділянки) площею під забудовою 497,7 кв.м, представляє собою незавершене будівництво шістнадцятиповерхового за проектом монолітного залізобетонного житлового будинку, побудовані фундамент та стіни з перекриттям до рівня восьмого поверху розташований за адресою: м. Запоріжжя, проспект Ювілейний, будинок 24б та інше речове право: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:06:011:0051.
За поясненнями позивача, відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату за договором оренди землі № 201506000100081 від 25.03.2015 у відповідності до нової НГО, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за договором за період 01.01.2022 по 31.12.2025 в розмірі 163 536,03 грн.
Неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів за договором оренди землі стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України “Про оренду землі”, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону. 
Статтею 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.
Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 270 Податкового кодексу України (розділ “Податок на майно”) об`єктами оподаткування платою за землю є об`єкти оподаткування орендною платою – земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.
Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до вимог ст. 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За положеннями ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з положеннями ст. 21 Закону України “Про оренду землі” та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. 
Цивільні зобов`язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема з договорів та інших правочинів.
Відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За приписами п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. 
Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до приписів ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Виходячи із змісту вищенаведених норм права, на Відповідача покладено обов`язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельними ділянками за договорами.
Отже, саме на відповідача покладено обов`язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельними ділянками за договорами.
Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Відповідно до листа ГУ ДПС у Запорізькій області 4668/5/08-01-04-08 від 02.04.2026, згідно якого надано інформацію щодо сплати ТОВ «ВІТАЛАЙН-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 35888434) орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:06:011:0051 за період з 2022 по 2025 роки: 
- 102 667,37 грн у 2022 році (за періоди з 01.01.2022 - 28.02.2022, з урахуванням уточнюючої декларації, згідно ЗУ № 3050); 
- 338 328,48 грн у 2023 році (01.01.2023 - 31.12.2023); 
- 19 644,00 грн у 2024 році (01.01.2024 - 31.12.2024); 
- 263 904,23 грн у 2025 році (01.01.2025 - 31.12.2025).
В листі Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.22-18/71-25 від 13.01.2025 наведено значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 1996-2025 роки.
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за попередній рік застосовується для розрахунку податкового зобов`язання на наступний рік. 
При цьому, у постанові Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 804/937/16 викладено правовий висновок, виходячи з якого коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки завжди застосовується ретроспективно. Тобто, кожного року, після 01 січня, для розрахунку бази оподаткування земельним податком (орендної плати) враховується чинна нормативна грошова оцінка (яка проводиться раз на 5-7 років) з урахуванням кумулятивного (накопичувального) застосування коефіцієнтів індексації (які визначається щорічно). Такий підхід дозволяє актуалізувати величину бази оподаткування земельним податком (орендної плати) шляхом врахування інфляційних коефіцієнтів. Тобто, сенс кумулятивного застосування коефіцієнтів індексації саме у тому й полягає, щоб, застосовуючи їх за минулі роки, починаючи з дати проведення грошової оцінки, щорічно актуалізувати базу оподаткування земельним податком (орендної плати).
Згідно з висновками, наведеними у постановах Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 804/937/16, від 23.06.2022 у справі №160/8668/19, вказано, що нормами ПК України (п. 289.2 ст. 289) прямо передбачено, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти розраховує Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин і їх чинність не залежить від того, чи іншого рішення ради. На відповідні коефіцієнти індексується нормативна грошова оцінка, яка є чинною у відповідний період.
Нормативне регулювання визначення розміру орендної плати за оренду земельних ділянок державної або комунальної власності відбувається за імперативно встановленою формулою множення нормативної грошової оцінки на коефіцієнт, який погоджується сторонами в договорі, але у законодавчо встановлених межах.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки з урахуванням відповідних коефіцієнтів індексації становить: у 2022 році - 7 631 511,89 грн, у 2023 році - 8 776 238,67 грн, у 2024 році - 9 223 826,84 грн, у 2025 році - 10 330 686,06 грн.
Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:06:011:0051 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 складає: 
1. орендна плата за 2022 рік: 7 631 511,89 грн (НГО 2022) * 3% = 228 945,36 грн, 228 945,36 грн: 12 = 19 078,78 грн (в місяць); 
орендна плата за січень - лютий 2022 року: 19 078,78 * 2 міс. = 38 157,56 грн. 
Сума сплачена відповідачем - 102 667,37 грн. 
Сума переплати за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 102 667,37 грн – 38 157,56 грн = 64 509,81 грн. 
2. орендна плата за 2023 рік: 8 776 238,67 грн (НГО 2023) * 3% = 263 287,16 грн.
Сума сплачена відповідачем = 338 328,48 грн. 
Сума переплати за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 становить: 338 328,48 грн – 263 287,16 грн = 75 041,32 грн. 
3. орендна плата за 2024 рік: 9 223 826,84 грн (НГО 2024) * 3% = 276 714,81 грн. 
Сума сплачена відповідачем – 19 644,00 грн. 
Сума заборгованості за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 становить: 276 714,81 грн – 19 644,00 = 257 070,81 грн. 
4. орендна плата за 2025 рік: 10 330 686,06 грн (НГО 2025) * 3% = 309 920,58 грн. 
Сума сплачена відповідачем – 263 904,23 грн. 
Сума заборгованості за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 становить: 309 920,58 грн – 263 904,23 грн = 46 016,35 грн. 
Загальний розмір заборгованості з орендної плати ТОВ «ВІТАЛАЙН ПЛЮС» за Договором оренди землі за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 становить: 163 536,03 грн (257 070,81 + 46 016,35 – 64 509,81 – 75 041,32).
З метою досудового врегулювання спору, позивач направив на адресу відповідача претензію про сплату заборгованості з орендної плати вих. № 5147/01/01-07 від 20.05.2026 з розрахунком заборгованості та листом ГУ ДПС у Запорізькій області із витягом НГО. 
На день звернення до суду позивач не отримав відповіді на претензію. 
Заборгованість з орендної плати відповідачем не була сплачена.
Частиною 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).
На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
В порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 231, 233, 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Віталайн-Плюс” (вул. Виборзька, 16; м. Запоріжжя, Запорізька область, 69032, Україна, ідентифікаційний код 35888434) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код 04053915) заборгованість за договором оренди землі від 25.03.2015 № 201506000100081 за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 у розмірі 163 536,03 грн (сто шістдесят три тисячі п`ятсот тридцять шість гривень 03 коп.). Видати наказ. 
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Віталайн-Плюс” (вул. Виборзька, 16; м. Запоріжжя, Запорізька область, 69032, Україна, ідентифікаційний код 35888434) на користь Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, Україна, ідентифікаційний код 04053915) витрати із сплати судового збору в розмірі 2662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 коп.).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 20.08.2026.

Суддя І. С. Горохов