| | Справа №760/15741/24 2/760/8830/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 липня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Усатової І.А.,
секретар судового засідання - Омельяненко С.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан 13" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В:
У липні 2024 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан 13" (далі - ОСББ) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якому просив стягнути з відповідача на користь об`єднання заборгованість по внесках співвласників на загальну суму 21044,99 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 47.4 м2.
Співвласниками квартир будинку за адресою: АДРЕСА_2 , створено ОСББ, яке здійснює свою діяльність на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 09.11.2019 року (оформлене протоколом 2) з питання порядку денного № 2: вирішено взяти багатоквартирний будинок в самостійне управління та обслуговування ОСББ «Каштан 13» за місцезнаходженням 03049, місто Київ, вулиця Юліуса Фучика, будинок 13 з 1-го лютого 2020 року.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 16.08.2020 року (оформлене протоколом 3) з питання порядку денного № 2: затверджено щомісячний внесок на управління та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ «Каштан 13» в розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 16.08.2020 року (оформлене протоколом 3) з питання порядку денного № 3: затверджено розмір кошторису ОСББ «Каштан 13» у сумі на рік 568838,40 грн.
Рішенням Правління ОСББ від 20.05.2024 року, оформленим протоколом 25, надано повноваження голові правління укладати договори та угоди з адвокатом для стягнення заборгованості по внескам ОСББ «Каштан 13» з боржників/співвласників.
Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч. 1, 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники сплачують відповідні внески і платежі у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах.
Аналогічні вимоги містить і Статут позивача.
У відповідності до вимог п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
У відповідності до вимог п. 14 розділу III Статуту до компетенції правління належить, зокрема, і здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Однак відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 , не в повному обсязі виконує свій обов`язок по утриманню власного майна та не повно відшкодовує витрати ОСББ на утримання будинку.
Заборгованість відповідача зі сплати внесків, встановлених Загальними зборами ОСББ, з урахуванням сплат в період з 01.11.2021 року по 31.05.2024 року, становить 14 694,00 грн.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
У зв`язку з виниклою у відповідача заборгованістю за період з 01.12.2021 року по 31.05.2024 року, позивач просить в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути 5 248,84 грн інфляційної складової боргу та 1 102,15 грн 3% річних.
Оскільки відповідач продовжує ухилятися від виконання своїх зобов`язань і не погашає заборгованість, позивач змушений звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 08.07.2024 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Усатовій І.А.
Ухвалою судді від 22.07.2024 цивільну справу прийнято до розгляду та відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що сторони не викликались у судове засідання, а перешкод для розгляду справи судом не встановлено, то суд здійснює судовий розгляд у судовому засіданні без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною в постанові від 5 вересня 2022 року № 1519/2-5034/11 (№ 61-175сво21) порядок ухвалення судового рішення та його проголошення залежить від того, чи судове засідання, яким завершений розгляд справи, відбулось у присутності учасників справи, чи за їхньої відсутності; повне судове рішення було складено чи складання повного судового рішення було відкладено.
У разі розгляду судом справи без виклику учасників справи або учасники справи в судове засідання не з`явились, ухвалення рішення відбувається у такому самому порядку, проте з урахуванням певних винятків: а) рішення не проголошується; б) датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання таке судове засідання не проводиться. У цьому випадку судове рішення не проголошується (частина четверта статті 268 ЦПК України) і датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення (друге речення частини п`ятої статті 268 ЦПК України).
З урахуванням розумності положення частини п`ятої статті 268 ЦПК України слід розуміти таким чином: у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи, суд повинен зазначати датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати у резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте у разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це не є порушенням прав сторін.
Відтак, суд зазначає датою виготовлення рішення дату складання повного його тексту, незважаючи на те, що вона відмінна від дати судового засідання, на яку було призначено розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Судом встановлено, що наданою позивачем копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що відповідач є співвласницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 47.4 м2, станом на 04.01.2024.
Згідно з відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 701610 від 22.07.2024 відсутні відомості про власника квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 47.4 м2.
Згідно з відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру місцем реєстрації ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є адреса: АДРЕСА_4 .
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до вимог п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
У відповідності до вимог п. 14 розділу III Статуту до компетенції правління належить, зокрема, і здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ № 2 від 09.11.2019 року вирішено взяти багатоквартирний будинок в самостійне управління та обслуговування ОСББ «Каштан 13» за місцезнаходженням 03049, місто Київ, вулиця Юліуса Фучика, будинок 13 з 1-го лютого 2020 року.
Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ № 3 від 16.08.2020 року затверджено щомісячний внесок на управління та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ «Каштан 13» в розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника. Затверджено розмір кошторису ОСББ «Каштан 13» у сумі на рік 568838,40 грн.
Згідно Протоколу засідання правління ОСББ № 25 від 20.05.2024 року надано повноваження голові правління укладати договори та угоди з адвокатом для стягнення заборгованості по внескам ОСББ «Каштан 13» з боржників/співвласників.
Згідно розрахунку заборгованості відповідача за період з листопада 2021 року по травень 2024 року, заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території становить 14 694,00 грн.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Споживач (власник або наймач житлового приміщення та повнолітні члени його сім`ї, що мешкають разом з ним, зобов`язані своєчасно та у повному обсязі вносить оплату за надані житлово-комунальні послуги згідно ст. 66-68 Житлового кодексу України, ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків».
Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» ,споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за період з листопада 2021 року по травень 2024 року, оскільки Відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань обов`язок щодо утримання будинку та прибудинкової території не виконує належним чином, у зв`язку з чим має заборгованість.
Між тим, наданий позивачем витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджує належність квартири АДРЕСА_1 відповідачці станом на 04.01.2024. Водночас позивачем не надано доказів, які б підтверджували належність зазначеної квартири відповідачці після 04.01.2024, зокрема у період з січня по травень 2024 року, за який заявлено до стягнення заборгованість. За таких обставин суд позбавлений можливості встановити наявність у відповідачки обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за вказаний період.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача за період з листопада 2021 року по травень 2024 року, вбачається, що вона сформована шляхом суми платежів у розмірі 474,00 грн за кожен місяць (474 грн ? 31 місяць = 14 694 грн).
Відповідно за виключення місяців (з січня 2024 по травень 2024 року), упродовж яких позивачем не доведено належність квартири АДРЕСА_3 на праві власності відповідачці, заборгованість відповідача по внескам на утримання будинку та прибудинкової території становить 474 грн ? 26 місяців = 12 324 грн.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з січня 2024 по травень 2024 року у розмірі 2370 грн задоволенню не підлягають.
За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем нараховано інфляційну складову боргу у сумі 5 248,84 грн. та 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 1 102,15 грн, які підлягають стягненню з відповідача.
Однак враховуючи відмову в стягненні заборгованості за період з січня 2024 по травень 2024 року у розмірі 2370 грн, суд приходить до висновку про задоволення вимог про стягнення інфляційної складової боргу у сумі 4 170,16 грн. та 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 919,08 грн.
Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання відповідачу як власнику квартири АДРЕСА_3 житлово-комунальних послуг ОСББ, або ж надання послуг іншою особою.
Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті внесків на утримання (обслуговування) будинку, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань.
Таким чином, провівши аналіз норм матеріального права, в системному зв`язку із встановленими по справі фактичними обставинами, суд дійшов висновку, що відповідач не надав суду належних і допустимих доказів на спростування доводів позивача. 
Отже, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12 324 грн, інфляційні витрати в розмірі 4 170,16 грн, 3% річних в розмірі 919,08 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 506,00 грн.
Питання стягнення витрат на професійну правничу допомогу на загальну суму 3000,00 грн. суд не вирішує, оскільки позивачем не надано доказів, що обґрунтовують розмір витрат, у позові зроблено заяву про їх надання згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «;Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 256, 257, 267, 525, 526, 625, 628, 630 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 258, 259, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан 13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан 13» (адреса: 03049, Україна, місто Київ, вулиця Юліуса Фучика, будинок 13, код ЄДРПОУ 43291723) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12 324,00 грн., інфляційні витрати в розмірі 4 170,16 грн, 3% річних в розмірі 919,08 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан 13» (адреса: 03049, Україна, місто Київ, вулиця Юліуса Фучика, будинок 13, код ЄДРПОУ 43291723) судовий збір у розмірі 2 506,00 грн.
В іншій частині позову - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І.А. Усатова