Справа № 538/942/26 
Провадження № 2/538/876/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 липня 2026 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Верховська Наталя Олегівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про визнання припиненим права оренди земельної ділянки,
в с т а н о в и в :
Адвокат Верховська Н.О., від імені та в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з вказаним позовом і просить визнати припиненим право оренди ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельної ділянки площею 3,7279 га, кадастровий номер 5322610100:00:001:0038, розташованої на території Лохвицької міської ради, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Луценко Інною Іванівною 15.06.2018 за 26694593 на підставі Договору оренди землі від 10.04.2018, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ«РАЙЗ-СХІД», із терміном дії речового права до 23.09.2033 року, з автоматичним продовженням дії договору. Позов обґрунтовано тим, що 10.04.2018 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до умов Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду було передано земельну ділянку площею 3,7279 га, місцерозташування – на території Лохвицької міської ради, кадастровий номер 5322610100:00:001:0038. Після смерті ОСОБА_2 право власності на вищевказану земельну ділянку набув ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину реєстраційний. 02.11.2020 між новим Орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було підписано Додаткову угоду б/н від 02.11.2020 року до Договору оренди землі 10.04.2018 року, якою Договір оренди землі було викладено у новій редакції. Відповідно до Наказу начальника ІНФОРМАЦІЯ_1 від 26.02.2022 року №36 ОСОБА_3 був призваний на військову службу під час мобілізації в особливий період та направлений для проходження військової служби до військової частини НОМЕР_1 . Згодом ОСОБА_3 було переведено до військової частини НОМЕР_2 . 04.04.2024 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було зареєстровано шлюб, 14.03.2025 ОСОБА_3 набув статусу особи, яка зникла безвісти за особливих обставин. Станом на сьогодні, цей статус залишається незмінним. 23.12.2025 ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про призначення опікуна над майном її чоловіка ОСОБА_3 як особи, яка зникла безвісти за особливих обставин. Відповідно до Акта опису майна від 23.12.2025 до переліку майна, над яким призначено опікуна, включено земельну ділянку площею 3,7279 га, кадастровий номер 5322610100:00:001:0038, яка наразі перебуває в оренді у ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на підставі Договору оренди землі від 10.04.2018 року. Як вбачається зі змісту Додаткової угоди б/н від 02.11.2020 до Договору оренди землі, укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД», Договір оренди землі було викладено у новій редакції. Пункт 3.1 Договору оренди землі в новій редакції встановлює, що Договір укладено до 31.12.2025. Згідно з п. 3.2 Договору, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Натомість Договором оренди землі ані в редакції від 10.04.2018 року, ані в редакції від 02.11.2020 року не було передбачено поновлення договору оренди землі за ст. 126-1 ЗК України. Натомість, вони лише встановлюють переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Листом від 01.10.2025 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» повідомило ОСОБА_3 про свій намір продовжити дію Договору оренди землі від 10.04.2018, коли він вже отримав статус зниклого безвісти, а ОСОБА_1 ще не мала статусу опікуна над майном свого чоловіка. Відтак, не існувало особи, окрім землевласника ОСОБА_3 , який станом на час отримання листа від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» вже був юридично визнаний особою, яка зникла безвісти за особливих обставин, належним чином уповноваженої надати відповідь на лист та відмовити Орендодавцю в продовженні (поновленні) строку дії Договору оренди землі з метою укладення договору оренди з іншим орендарем, який запропонував більшу орендну плату за користування землею сільськогосподарського призначення. А коли ОСОБА_1 набула статусу опікуна над майном і звернулася до державного реєстратора з метою припинення Договору оренди землі, їй повідомили, що цей Договір вже поновлено, а відповідна відмітка внесена в реєстр. Відтак, ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду з метою захисту порушених прав свого чоловіка, військовослужбовця ОСОБА_3 , як законний опікун його майна. Наголошувала, що Орендодавець ОСОБА_3 у відповідь на лист ТОВ «РАЙЗ-СХІД» від 01.10.2025 не мав можливості скористатися своїм правом заперечити щодо укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченим ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки він набув статусу особи, яка зникла безвісти за особливих обставин, ще 14.03.2025 . Станом на сьогодні, цей статус залишається незмінним. Поряд із цим, ОСОБА_1 , дружина зниклого безвісти ОСОБА_3 , набула статусу опікуна над його майном лише 23.12.2025. Отже, ані ОСОБА_3 , ані Позивач не могли повідомити ТОВ «РАЙЗ-СХІД» у відповідь на лист від 01.10.2025 про те, що Орендодавець не бажає продовжувати строк дії Договору оренди землі. Як відомо Відповідачу, його Лист від 01.10.2025 залишився без відповіді, тобто Додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 10.04.2018 року не було підписано зі сторони Орендодавця. Відтак, автоматичне продовження строку дії Договору є протиправним та таким, що суперечить волі як власника земельної ділянки, так і опікуна над його майном
Ухвалою судді від 12.05.2026 по справі відкрито провадження, за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.
Відповідач у відзиві на позов заперечували проти його задоволення, мотивуючи тим, що жодною із сторін не було подано у встановлений строк заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі від 10.04.2018 (в редакції додаткової угоди від 25.11.2020), а відтак поновлення та державна реєстрація права оренди землі до 23.09.2033 є правомірною. Більше того ТОВ "Райз-Схід " на початку 2026 р. здійснило посів соняшнику на спірній земельної ділянки. 
У відповіді на відзив представник позивача зазначила, що позивачу не було відомо про існування додаткової угоди від 25.11.2020, можливо підпис її чоловіка на ній є підробленим, також зазначила, що позивач не заперечує проти збору відповідачем урожаю в 2026 р. 
Ухвалою суду від 05.06.2026 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, суду пояснили обставини, викладені у позові та відповіді на відзив. Позивач додатково пояснила, що ще коли чоловік виходив на зв`язок, то говорив, що як тільки закінчиться строк договору оренди землі з ТОВ "Райз-Схід" він не буде погоджуватися на його продовження, оскільки це товариство платить орендну плату набагато нижчу чим інші орендарі. 
Представник відповідача ТОВ "Райз-Схід" в судове засідання не з`явився про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 67).
Суд, вислухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що 10.04.2018 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» було укладено Договір оренди землі (а.с. 11-13). Відповідно до умов Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду було передано земельну ділянку площею 3,7279 га, місцерозташування – на території Лохвицької міської ради, кадастровий номер 5322610100:00:001:0038. 
Згідно Свідоцтва про право на спадщину реєстраційний №190, серія та номер: НМК423267, виданий 29.10.2020 року Державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Полтавської області Карбан Л.М., ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_2 набув право власності на вищевказану земельну ділянку (а.с. 14).
02.11.2020 року між ОСОБА_3 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було підписано Додаткову угоду б/н від 02.11.2020 року до Договору оренди землі 10.04.2018 року, якою Договір оренди землі було викладено у новій редакції (а.с. 17-18).
Як вбачається з довідки ІНФОРМАЦІЯ_2 №16/4/1725 від 05.03.2025 старший солдат ОСОБА_3 відповідно до Наказу начальника ІНФОРМАЦІЯ_3 від 26.02.2022 року №36 був призваний на військову службу під час мобілізації в особливий період та направлений для проходження військової служби до військової частини НОМЕР_1 (а.с. 19). 
04.04.2024 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було зареєстровано шлюб, що підтверджується Свідоцтвом про шлюб Серія НОМЕР_3 (а.с. 20).
14.03.2025 ОСОБА_3 набув статусу особи, яка зникла безвісти за особливих обставин. 23.12.2025 року ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про призначення опікуна над майном її чоловіка ОСОБА_3 як особи, яка зникла безвісти за особливих обставин (а.с. 21-23). 
01.10.2025 ТОВ «Райз-Схід» направляло на ім`я ОСОБА_3 лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі від 10.04.2018 року, з заначенням, що до нього додано два примірник додаткової угоди про продовження дії договору (а.с.24-26). 
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № від 06.05.2026 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322610100:00:001:0038 вбачається, що в розділі "Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права" мається запис " Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.04.2018, Строк: 7р.,8міс.,22дн., Дата закінчення дії: 23.09.2033, з автоматичним продовженням дії договору.." (а.с. 27).
Наведені факти склалися з приводу земельних правовідносин, які регулюються такими правовими нормами.
Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі». Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».
У зв`язку з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Отже, з урахуванням унормованих розділом IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону, чинній станом на 23 квітня 2018 року, тобто на момент укладення між сторонами договору оренди землі.
Так, відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції на дату укладання договору, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.
Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала у постановах, зокрема від 10 квітня 2018 року у справі №594/376/17-ц, від 21 листопада 2018 року у справі №530/212/17, від 22 вересня 2020 року у справах №313/350/16-ці №159/5756/18, що дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендодавця та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проєкту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)».
У своїй постанові від 28.09.2020 року (справа № 272/440/18) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».
Натомість встановлено, що ОСОБА_3 не міг апріорі відреагувати на лист-повідомлення пропозицію ТОВ «РАЙЗ-СХІД» поновити/продовжити договір оренди у жотвні 2025, оскільки з 14.03.2025 вважається таким, що зник безвісті за особливих обставин, і про це міг знати відповідач і міг фактично скористатися ціює ситуацією направивши пропозицію поновити/продовжити договір оренди, знаючи наперед, що листа його дружина отримає, але заперечень ні ОСОБА_3 , ні його дружина фактично не висловлять. 
При розгляді справи по суті судом достеменно з пояснень позивачки встановлено відсутність волевиявлення ОСОБА_3 на продовження договору оренди землі, тому відповідач ТОВ "Райз-Схід" втратив переважне право на укладення/продовження/пролонгацію з ним договору оренди землі на новий строк .
Задля дотримання балансу між правами та законними інтересами власника та користувача (орендодавця та орендаря) законодавець передбачив, що власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати або не здавати своє майно в оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами (постанова Верховного Суду 18 січня 2018 року у справі № 910/12017/17).
Оскільки орендодавець не міг відмовився фактично поновлювати договори оренди землі, тому припинилося переважне право орендаря, адже переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
Для пролонгації відносини оренди та реалізації переважного права на укладення договору оренди на новий строк необхідною є згода обох сторін, одного лише волевиявлення орендаря недостатньо.
У своїй постанові від 28.09.2020 (справа № 272/440/18 ) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
Згідно ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України).
Аналізуючи вищевказане, суд дійшов переконання, що права ОСОБА_3 на вільне володіння і користування належною йому земельною ділянкою порушені і підлягають відновленню в судовому порядку шляхом задоволення поданого його дружиною, як особою яка опікується майновими правами ОСОБА_3 , позову.
Приймаючи таке рішення суд враховує висновки ВП ВС, викладеними у постанові від 13.05.2026 у справі 456/252/22, а саме в п. 116, в якому зазначено, що "Для ефективного захисту прав власника нерухомого майна, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно внесено запис про право користування іншої особи, з якою власник не перебував у зобов`язальних відносинах, власник може звернутись з негаторним позовом, зокрема, але не виключно, шляхом пред`явлення вимоги про повернення майна, визнання відсутнім права оренди чи скасування державної реєстрації права користування іншої особи, залежно від обставин кожної конкретної справи". Тобто Верховний суд виснував, що власник може використовувати будь-який законний спосіб для захисту прав (повернення землі, скасування реєстрації тощо), якщо негаторний позов обґрунтований.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд зазначає таке.
Як вбачається зі змісту ч. 1 та 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. 
Враховуючи вищевказані норми, суд вважає, що оскільки позовні вимоги позивачки задоволені в повному обсязі, то з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судовий збір.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Верховська Наталя Олегівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про визнання припиненим права оренди земельної ділянки задовольнити.
Визнати припиненим право оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731) земельної ділянки площею 3,7279 га, кадастровий номер 5322610100:00:001:0038, розташованої на території Лохвицької міської ради, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Луценко Інною Іванівною 15.06.2018 року за №26694593 на підставі Договору оренди землі від 10.04.2018 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», із терміном дії речового права до 23.09.2033 року, з автоматичним продовженням дії договору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , сплачений судовий збір в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Повний текст рішення складено 17 липня 2026 р. 

Суддя Лохвицького
районного суду         Людмила ЦІМБОТА