ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА _01054, _м.Київ, _вул.Б.Хмельницького,44-В, _тел. _(044) _334-68-95, _E-mail: _inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
10.09.2026 | Справа № 910/4877/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
за позовом Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування"
до фізичної особи - підприємця Гутянського Олексія Олексійовича
про стягнення 105 385,21 грн,

без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Акціонерне товариство "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (позивач) до фізичної особи - підприємця Гутянського Олексія Олексійовича (відповідач) про стягнення 105 385,21 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем зобов`язань за договорами № 067-659/2021 від 15.11.2021, № 067-660/2021 від 15.11.2021 та № 514/22-ЕН від 01.01.2022 в частині сплати орендних платежів та відшкодування орендних платежів та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, а також податку на землю у погоджені вказаними договорами строки.
Ухвалою суду від 04.05.2026 позов було залишено без руху та встановлено строк усунення недоліків позовних матеріалів шляхом зазначення вірної адреси фізичної особи - підприємця Гутянського Олексія Олексійовича, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також направлення на адресу останнього позовної заяви та доданих до неї документів.
Позивачу копія ухвали суду від 11.05.2026 доставлена до електронного кабінету 11.05.2026 після 17 годин.
Відповідачу копія ухвали суду від 11.05.2026 направлена за адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № R067171169531, яким направлено ухвалу суду від 11.05.2026, повернуто до суду з довідкою відділення поштового зв`язку, в якій причиною невручення вказаного поштового відправлення зазначено «за закінченням встановленого терміну зберігання».
Крім того, ухвала суду від 11.05.2026 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень. 
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.
Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Відповідач заперечень на відповідь на відзив не подав.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції, оголошенням повітряних тривог, відключень електричної енергії та інших негативних наслідків) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.
Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням викликом представників сторін.
Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи та матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

Акціонерне товариство «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування» (попереднє найменування – Державна акціонерна холдингова компанія «Артем» (далі – Товариство, Орендодавець, Позивач) 15 листопада 2021 року уклало з фізичною особою – підприємцем Гутянським Олексієм Олексійовичем (далі – ФОП Гутянський О.О., Орендар, Відповідач) договір оренди нерухомого майна № 067-659/2021 разом з додатками №№ 1, 2 (далі - Договір оренди).
За умовами вказаного Договору оренди на підставі Акту прийому-передачі майна в оренду (Додаток № 2 до Договору оренди) Орендодавець передав, а ФОП Гутянський О.О., як Орендар, прийняв у строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення №№ 4, 5, 6 учбового корпусу літ. “Б” (1-й поверх) загальною площею 98,0 кв. м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Половецька, 49.
Майно передане Орендарю з метою розміщення дитячого клубу (пункт 1.3 Договору).
За користування Майном Орендар зобов`язався сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 15 числа оплачуваного місяця, згідно з рахунками, виставленими Орендодавцем. Орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату за користування майном незалежно від наслідків власної господарської діяльності (п.п. 3.1 та 3.2 Договору).
Згідно з умовами розділу 9 Договору оренди за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань згідно з Договором оренди Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (пункт 9.1 Договору).
Пунктом 10.3 Договору визначено строк дії Договору до 15 жовтня 2024 року в частині оренди (користування Майном Орендарем), а в частині повернення майна Орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання.
Розмір орендної плати встановлений п.п. 3.4., 3.5. Договору оренди та розрахований згідно з Додатком № 1 до Договору оренди. Відповідно до п. 3.6. Договору оренди у разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата розраховується щодобово і сплачується за фактичну кількість днів оренди Майна.
Згідно з п. 2.1. Договору оренди Орендар почав нарахування орендної плати з дати підписання Орендарем та Орендодавцем Акту прийняття передання майна в оренду, тобто з 15.11.2021, керуючись при цьому положеннями п. 3.6. Договору оренди.
Як вказує позивач у позові, за даними його бухгалтерського обліку, станом на 13 квітня 2026 року залишаються неоплаченими рахунки: № 4425 від 15.11.2021 на суму 10 568,51 грн та рахунок № 4925 від 13.12.2021 на суму 20 214,18 грн.
Крім того, на основі Договору оренди № 067-659/2021 від 15.11.2021 Позивач та ФОП Гутянський О.О. 15 листопада 2021 року уклали договір № 067-660/2021 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору оренди № 067-659/2021 (далі – Договір компенсації витрат) та Додаток № 1 до нього – Розрахунок компенсації витрат на утримання орендованого майна загальною площею 98,0 кв. м., що передається Товариством в оренду (далі – Розрахунок).
За умовами Договору компенсації витрат (п. 2.1) Сторона 2 зобов`язана компенсувати Стороні 1 плату за землю з ПДВ, у залежності від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що переданий в оренду, та податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначений Стороною 1 з ПДВ у залежності від ставки податку для об`єктів нежитлової нерухомості, встановленої органами місцевого самоврядування згідно з розрахунком, який є невід`ємною частиною Договору (Додаток № 1 до договору).
Сторона 2 зобов`язана вчасно компенсувати (відшкодовувати) витрати Сторони 1 на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку Сторони 1 (пункт 2.2. Договору).
Строк дії Договору компенсації витрат обмежувався строком дії Договору оренди (Розділ 7 Договору компенсації витрат).
У період з листопада 2021 року по лютий 2022 року Позивачем було виставлено Відповідачу для оплати наступні рахунки: № 427 від 15.11.2021 на суму 521,20 грн, № 4926 від 13.12.2021 на суму 977,26 грн, № 91 від 12.01.2022 – на 977,26 грн, № 648 від 23.02.2022 – на 802,75 грн, загалом - на 3 278,47 грн.
Також за ФОП Гутянським О.О. наявна заборгованість за Договором № 514/22- ЕН від 01.01.2022 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, разом з додатками (далі – Договір комунальних послуг), який укладений на основі Договору оренди.
Відповідно до пункту 4. Договору комунальних послуг та умов, викладених у Додатку № 3 до цього договору, ФОП Гутянський О.О. зобов`язався сплачувати за використані комунальні послуги або виконані роботи (при їх наявності) впродовж 3 днів за платіжними вимогами з дати їх отримання.
Відповідач зобов`язаний згідно з пунктом 2.4.13 Договору комунальних послуг отримувати Акти та платіжні вимоги (рахунки) за спожиті комунальні послуги та належним чином їх оформлювати відповідно до пункту 3.5 Договору.
За даними бухгалтерського обліку, станом на квітень 2026 року ФОП Гутянський О.О. спожив у січні 2022 року комунальних послуг на загальну суму 3 057,61 грн, що підтверджується рахунком на оплату № 579 та Актом узгодження вартості комунальних послуг № 141 від 31.01.2022 року. Однак, зазначений рахунок Відповідачем також не оплачений.
Враховуючи несплату відповідачем грошових коштів, позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача:
- за договором оренди нерухомого майна № 067-659/2021 - 30 782,69 грн основного боргу, 44 080,13 грн пені та 12 531,08 грн втрат від інфляції;
- за договором компенсації витрат № 067-660/2021 - 3 278,47 грн основного боргу, 4 695,40 грн пені та 1 334,81 грн втрат від інфляції;
- за договором про надання комунальних послуг № 514/22-ЕН - 3 057,61 грн основного боргу, 4 378,95 грн пені та 1 244,84 грн втрат від інфляції.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. 
Вказані вище договори є підставою для виникнення у сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч. 1 ст. 760 ЦК України).
Згідно з ч.ч. 1, 3, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Як визначено ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідач під час розгляду даної справи не надав суду доказів на підтвердження перерахування орендної плати у розмірі 30 782,69 грн, відшкодування податку за користування земельною ділянкою в розмірі 3 278,47 грн, а також 3 057,61 грн відшкодування комунальних послуг, у зв`язку з чим суд вважає вимоги позивача у вказаній частині обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, як зазначено вище, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 44 080,13 грн пені, втрат від інфляції 12 531,08 грн нарахованих на заборгованість з орендної плати, пені у розмірі 4 695,40 грн та 1 334,81 грн втрат від інфляції, нарахованих на заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою, 4 378,95 грн пені та 1 244,84 грн втрат від інфляції, нарахованих на заборгованість. 
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як визначено ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Так, п. 9,5 договору оренди, п. 4.3 договору про відшкодування витрат (плати за землю), а також п. 4.4.3 договору про відшкодування комунальних послуг сторони погодили відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла у період нарахування пені від суми заборгованості за весь час прострочення.
Перевіривши надані позивачем розрахунки пені та інфляційних втрат, суд зазначає, що останні є арифметично вірними та виконаними відповідно до умов договору та законодавства, а тому вказані вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 2 662,40 грн підлягає покладенню на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Гутянського Олексія Олексійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнко, 2/10, код 14307699) заборгованість у розмірі 105 385,21 грн, з яких: за договором оренди нерухомого майна № 067-659/2021 від 15.11.2021: 30 782,69 грн (тридцять тисяч сімсот вісімдесят дві грн 69 коп.) основного боргу, 44 080,13 грн (сорок чотири тисячі вісімдесят грн 13 коп.) пені та 12 531,08 грн (дванадцять тисяч п`ятсот тридцять одну грн 08 коп.) інфляційних втрат; за договором компенсації витрат № 067-660/2021 від 15.11.2021: 3 278,47 грн (три тисячі двісті сімдесят вісім грн 47 коп.) основного боргу, 4 695,40 грн пені (чотири тисячі шістсот дев`яносто п`ять грн 40 коп.) та 1 334,81 грн (одну тисячу триста тридцять чотири грн 81 коп.) інфляційних втрат; - за договором про надання комунальних послуг № 514/22-ЕН від 01.01.2022: 3 057,61 грн (три тисячі п`ятдесят сім грн 61 коп.) основного боргу, 4 378,95 грн (чотири тисячі триста сімдесят вісім грн 95 коп.) пені та 1 244,84 грн (одну тисячу двісті сорок чотири грн 84 коп.) інфляційних втрат, а також 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві грн 40 коп.) судового збору. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 10.09.2026. 

Суддя О.Г. Удалова