Справа № 752/6204/26 
Провадження № 2/752/8767/26

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

17 червня 2026 року  Голосіївський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Плахотнюк К.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-
ВСТАНОВИВ:
у березні 2026 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.01.2024 року по 01.03.2025 року в розмірі 3 341,94 грн, інфляційні втрати в розмірі 425,86 грн, і 3 % річних у розмірі 137,91 грн, і з ОСОБА_2 стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.01.2018 року по 01.01.2024 року в розмірі 9 920,90 грн, інфляційні втрати в розмірі 3 442,85 грн, і 3 % річних у розмірі 1 254,84 грн, а також судові витрати в справі.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_1 з 23.01.1997 року до 22.12.2023 року, а право власності ОСОБА_3 на вказане житлове приміщення виникло на підставі договору дарування з 22.12.2023 року.
При цьому, вказаний житловий будинок перебуває на балансі та обслуговуванні позивача, в зв`язку із чим, останні є користувачами послуг з утримання цього багатоквартирного житлового будинку та його прибудинкової території в періоди перебування у їх власності квартири АДРЕСА_1 .
Позивач зауважує, що окремий договір між сторонами не укладався.
При цьому, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» вказує, що відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, неналежним чином виконували зобов`язання, не сплачували плату за надані послуги, у зв`язку з чим, у них виникла заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за період з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року, cуму якої просить стягнути з кожного з відповідачів за періоди перебування у їх власності квартири АДРЕСА_1 , з урахуванням сум, визначених ст. 625 ЦК України.
З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити. 
Ухвалою від 02.04.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.
Відзиву на позовну заяву від відповідачів до суду не надходило.
В судове засідання 17.06.2026 року сторони не прибули, про час, день та місце розгляду справи повідомлялися судом у встановленому законом порядку.
Від представника позивача до суду надійшла заява в якій ОСОБА_4 просить справу розглядати без участі позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , здійснює безпосередньо позивач.
Вказаний багатоквартирний житловий будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні у КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.12.2010 року № 41/10.
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 445020226) від 25.09.2025 року, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, серія та номер 3459, виданий 22.12.2023 року, в свою чергу до 22.12.2023 року зазначене житлове приміщення належало на підставі договору купівлі-продажу С4008/544 від 23.01.1997 року ОСОБА_2 .
Тобто, за період з 01.01.2024 року по 01.03.2025 року ОСОБА_1 , а за період з 01.01.2018 року по 01.01.2024 року ОСОБА_2 є споживачами послуг, які надаються позивачем з утримання будинку та прибудинкової території.
Поряд із цим, між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Однак, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Судом з`ясовано, що на виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, позивачем укладаються (укладалися) відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг: вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання (з освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів), обслуговування ліфтів тощо, які надаються споживачам поряд з іншими послугами, що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками за електроенергію, актами приймання виконаних робіт з технічного обслуговування ліфтів, актами за послуги з технічного обслуговування та ремонту обладнання об`єднаних диспетчерських систем, актами виконаних робіт з дератизації та дезінсекції, актами виконання робіт з обслуговування та прибирання будинку, актами вологого (генерального) прибирання під`їздів.
Крім того, встановлено, що послуги обслуговуючою організацією КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року за адресою: АДРЕСА_2 , надавалися відповідно до норм та стандартів, структури, періодичності та строків виконання встановлених законодавством. Фактів перерви в наданні послуг, їх ненадання або надання не в повному обсязі не встановлено.
Належним чином оформлені акти-претензії від мешканців будинку про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.
Відповідно до цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Отже, позивач і відповідачі є сторонами в зобов`язанні, а згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), однак, плату за надані послуги не здійснювали.
Розрахунки позивача, надані ним на підтвердження наявності заборгованості з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за адресою: АДРЕСА_3 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) за період з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року, в сумах 3 341,94 грн і 9 920,90 грн підписані директором та бухгалтером КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», проставлені печатки позивача, та відповідачами не спростовані, належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачами за надані послуги в розпорядження суду також не надано.
Враховуючи, що ОСОБА_1 22.12.2023 року стала власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , тому остання вважається споживачем наданих позивачем послуг і зобов`язана їх оплачувати саме з цього періоду.
Таким чином, ОСОБА_2 як власник вказаного житлового приміщення з 01.01.2018 року по 22.12.2023 року споживав відповідні послуги, які зобов`язався сплатити, тому несе обов`язок по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) до моменту відчуження вищевказаної квартири.
Отже, заборгованість, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 за період з 01.01.2024 року по 01.03.2025 року становить 3 341,94 грн, а з ОСОБА_2 відповідно підлягає стягненню заборгованість за період з 01.01.2018 року по 01.01.2024 року в розмірі 9 920,90 грн.
Відповідачі порушили вимоги чинного законодавства про оплату житлово-комунальних послуг, а відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
За вказаних обставин з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати та 3 % річних, нараховані на заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме: з ОСОБА_1 інфляційні втрати в розмірі 425,86 грн, і 3 % річних у розмірі 137,91 грн, а з ОСОБА_2 інфляційні втрати в розмірі 3 442,85 грн, і 3 % річних у розмірі 1 254,84 грн.
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що обґрунтування позовних вимог знайшли своє об`єктивне підтвердження під час розгляду справи, доводи позову відповідачами не спростовані, а відтак суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені останнім зі сплати судового збору при зверненні з позовом до суду пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: з ОСОБА_1 - 701,54 грн (21,08 %) та з ОСОБА_2 - 2 626,46 грн (78,92%).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89,141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість у розмірі 3 905,71 грн (три тисячі дев`ятсот п`ять гривень 71 копійка), а також 701,54 грн (сімсот одну гривню 54 копійки) сплаченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість у розмірі 14 618,59 грн (чотирнадцять тисяч шістсот вісімнадцять гривень 59 копійок), а також 2 626,46 грн (дві тисячі шістсот двадцять шість гривень 46 копійок) сплаченого судового збору.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», код ЄДРПОУ 32375554, місцезнаходження: просп. Голосіївський, буд. 17-Б, м. Київ, 03187.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , остання відома адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя         К.Г. Плахотнюк