номер провадження справи 34/102/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
14.09.2026 Справа № 908/1618/26
м.Запоріжжя 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., 
розглянувши у письмовому провадженні, без виклику сторін, справу № 908/1618/26
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Надія», ідентифікаційний код юридичної особи 42134856 (пр. Соборний, буд. 180, кім. 306, м. Запоріжжя, 69035)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «ЕФТЕХ», ідентифікаційний код юридичної особи 23853581 (вул. Леоніда Жаботинського (вул. Правди), буд. 47, м. Запоріжжя, 69035)
про стягнення 65 905 грн 84 коп.,
СУТЬ СПОРУ: 
До Господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Надія» з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «ЕФТЕХ» про стягнення суми заборгованості з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком №47 по вул. Леоніда Жаботинського м. Запоріжжя за період з 01 квітня 2019 по 01 липня 2026 в розмірі 65905,84 грн.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 06.07.2026 позов визначено для розгляду судді Науменку А.О.
14.07.2026 справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
Сторони належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі. 
Позивач повідомлений про відкриття провадження у даній справі через електронний кабінет 09.07.2026. Відповідач поштовим зв`язком (ухвала повернулась у зв`язку з відсутністю адресата) та через оголошення на сайті суду. 
Відзив на адресу суду від відповідача не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача не надходило.
Відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. 
Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень» http://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Перебіг строків судового розгляду у цивільних справах починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа «Скопелліті проти Італії» від 23.11.1993), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа «Папахелас проти Греції» від 25.03.1999).
Згідно ст. 165, 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.
У відповідності до частин 2 і 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч.ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.
Статтею 248 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
14.09.2026 судом ухвалено рішення. 
Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:
29 березня 2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «НАДІЯ» (Позивач, Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку №47 по вул. Леоніда Жаботинського м. Запоріжжя було укладено Договір №2783/47 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (Договір).
Згідно із п.1.1. вказаного Договору, Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники прийняли на себе зобов`язання з оплати управителю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору.
Відповідно до п.3.2. Договору, плата за послугу нараховується Управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника платіж може вноситись авансом.
Інформація, пов`язана з виконанням цього Договору з управління, доноситься співвласникам в тому числі й на звороті платіжних документів (п.5.1. Договору).
Відповідач є власником нежитлового приміщення №41 літ А-5, площею 170, 6 кв.м., розташованого за адресою вул. Правди (колишня назва вулиці Леоніда Жаботинського) м. Запоріжжя, що підтверджується Інформацією з єдиного державного реєстру майнових прав.
ТОВ «Керуюча компанія «НАДІЯ», на виконання умов Договору, надавав Відповідачеві послуги, визначені умовами Договору за період з березня 2019 року по червень 2026 року.
ТОВ «НВФ «ЕФТЕХ» свої зобов`язання зі здійснення оплати за отримані послуги не виконував, що призвело до виникнення заборгованості перед Позивачем в сумі 65 905,84 гривень за період з 01 квітня 2019 року по 01 липня 2026 року.
Стягнення з Відповідача на користь Позивача суми заборгованості з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком №47 по вул. Леоніда Жаботинського м. Запоріжжя за період з 01 квітня 2019 по 01 липня 2026 в розмірі 65905,84 грн було предметом судового розгляду у даній справі. 
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються, зокрема, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
У ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
2) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;
8) колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками;
12) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;
13) споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач;
14) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» містить перелік житлово-комунальних послуг
1. До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно із ст. 6 вказаного Закону:
1. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є:
1) споживачі (індивідуальні та колективні);
2) управитель;
3) виконавці комунальних послуг.
Відповідно до п.5 ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, що встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовано порядок оплати житлово-комунальних послуг
1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Стаття 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» регулює порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ч. ч. 2, 4 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено порядок оформлення претензій споживачів. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неалежне виконання).
Відповідно до п.5 ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, що встановлені відповідними договорами.
Пунктом 3.1 Договору сторони визначили ціну послуги – 4,394 грн на місяць за 1 кв.м. 
До Договору (Додаток 5) сторони уклали кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, встановивши вартість управління будинком на 1 кв. м – 4,394 грн з ПДВ. 
Відповідно до п.3.2. Договору, плата за послугу нараховується Управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника платіж може вноситись авансом.
Як свідчать матеріали справи, на виконання умов Договору, Позивач надавав Відповідачеві послуги, визначені умовами Договору за період з березня 2019 року по червень 2026 року.
ТОВ «НВФ «ЕФТЕХ» свої зобов`язання зі здійснення оплати за отримані послуги не виконувало, що призвело до виникнення заборгованості перед Позивачем в сумі 65 905,84 гривень за період з 01 квітня 2019 року по 01 липня 2026 року.
Судом перевірено розрахунок Позивача заявленої до стягнення суми заборгованості та та визнано обґрунтованими вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача суми заборгованості з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком №47 по вул. Леоніда Жаботинського м. Запоріжжя за період з 01 квітня 2019 по 01 липня 2026 в розмірі 65905,84 грн.
На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню повністю. 
Судовий збір за позовом покладаються на Відповідача. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2 662 грн 40 коп. судового збору. 
Керуючись ст.ст. 129, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу, суд 

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити. 
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «ЕФТЕХ», ідентифікаційний код юридичної особи 23853581 (вул. Леоніда Жаботинського (вул. Правди), буд. 47, м. Запоріжжя, 69035) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Надія», ідентифікаційний код юридичної особи 42134856 (пр. Соборний, буд. 180, кім. 306, м. Запоріжжя, 69035) 65 905 (шістдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ять) грн 84 коп. заборгованості та 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. судового збору. Видати наказ.
3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили. 
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено та підписано 14.09.2026.

Суддя А.О. Науменко