Провадження №	2/447/863/26 	
Справа №	447/688/26 	

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

17.07.2026 Миколаївський районний суд Львівської області у складі: головуючого-судді Павліва В.Р., за участю секретаря судового засідання Янкевич М.М.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду у м. Миколаєві Львівської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом майнових прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва,
встановив:
26.02.2026 позивачка ОСОБА_1 звернулася до Миколаївського районного суду Львівської області із позовною заявою до Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області, в якій просить визнати за нею, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовної заяви вказує на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Устя Миколаївського району Львівської області помер її батько – ОСОБА_2 . Після смерті батька залишилось спадкове майно, на яке відкрилась спадщина, а саме: земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку позивачка успадкувала згідно свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2025 року та витягу з Державного реєстру речових прав, а також незавершене будівництво житлового будинку садибного типу, яке було розпочате її батьком, що підтверджується випискою з рішення виконавчого комітету Миколаївської районної ради народних депутатів від 25.04.1991 №122 про видання дозволу будівництва індивідуального житлового будинку та видання будівельного паспорта на забудову земельної ділянки громадянину ОСОБА_2 у с. Устя площею 1200,00 кв.м.; проектом забудови; дозволом на право закладки фундаментів під індивідуальне будівництво від 20.05.1991 № 116.; свідоцтвом на забудову садиби в сільських населених пунктах Української РСР від 20.05.1991 № 116, а також Актом виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель.
Міджак – ОСОБА_3 вказала, що вона є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження, а також інформацією від приватного нотаріуса Стрийського нотаріального округу Львівської області Сорокаліт О.Г. щодо кола спадкоємців від 02.04.2025 № 75/02-14. Позивачка, як спадкоємець першої черги, прийняла спадщину у встановлений законом строк шляхом подання заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Сороколіт О.Г. Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Сорокаліт О.Г. Стрийського районного нотаріального округу Львівської області від 17.12.2025 № 284/01-16 їй було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на спадкове майно.
26.02.2026 ухвалою судді Миколаївського районного суду Львівської області відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвала про відкриття провадження, позовна заява та додатки до неї надсилались судом відповідачу.
31.03.2026 на електронну пошту суду від представника відповідача Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності представника. Не заперечила щодо задоволення заяви.
13.05.2026 від представника позивачки адвоката Галана М.В. надійшло клопотання про залучення у якості третьої особи ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Ухвалою суду від 15.06.2026 залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом майнових прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом майнових прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог Державну інспекцію архітектури та містобудування України, місцезнаходження 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26.
06.07.2026 від представника Державної інспекції архітектури та містобудування України Коваленка С.С. надійшли пояснення третьої особи.
09.07.2026 від представника позивачки адвоката Галана М.В. надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності позивачки та її представника. Позовні вимоги підтримали, просили такі задовольнити у повному обсязі.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд встановив:
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 06.01.2021 виданого Миколаївським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 у віці 58 років, про що 06.01.2021 складено відповідний актовий запис №03.
Відповідно до копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_2 від 08.07.2021 виданого (повторно) Миколаївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Стрийському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) ОСОБА_5 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис №28. Батьками записані: ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .
Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_3 від 18.05.2017 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , 18.05.2017 зареєстрували шлюб, актовий запис №36. Прізвище після реєстрації шлюбу: чоловіка – ОСОБА_8 , дружини – ОСОБА_1 .
Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу серія НОМЕР_4 від 24.02.2005 шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 розірвано 24.02.2005, актовий запис №38.
Відповідно до копії рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 25.12.2015 шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 , зареєстрований 07.02.2006 Дроговизькою сільською радою Миколаївського району Львівської області, актовий запис №1.
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 08.07.2025 приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Сороколіт О.Г., спадкоємцем майна ОСОБА_2 , 1962 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , а саме: земельної ділянки, площею 0.12 га, вид цільового призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); категорія земель: землі житлової та громадської забудови у АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4623082000:02:002:0299 є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .
Відповідно до копії витягу з Державного реєстру №434510920 від 08.07.2025, земельна ділянка кадастровий номер 4623082000:02:002:0299 площею 0.12 га, зареєстрована 08.07.2025 за ОСОБА_1 .
Відповідно до копії листа приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Сороколіт О.Г. від 02.04.2025 №75/02-14 єдиною спадкоємицею ОСОБА_2 , 1962 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , станом на 02.042025 за законом до майна померлого є його дочка ОСОБА_1 .
Відповідно до копії повідомлення приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Сороколіт О.Г. від 17.12.2025 №284/01-16 свідоцтво про право на спадщину за законом на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , забудовником якого був померлий ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 , не може бути видано на ім`я спадкоємиці ОСОБА_1 , так як відсутній правовстановлюючий документ на даний об`єкт.
Відповідно до копії витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі №65410301 від 02.07.2021 після смерті ОСОБА_2 заведено спадкову справу №67909761.
30.10.2025 на замовлення позивачки ОСОБА_1 , ПП «Інститут містобудування та архітектури» виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу незавершеного будівництва – готовність 50%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
25.04.1991 виконавчим комітетом Миколаївської рай онної ради народних депутатів виготовлено будівельний паспорт на забудову земельної ділянки у с. Устя площею 1200 кв.м.
Відповідно до копії висновку про вартість майна від 06.02.2026 виконаного ТОВ «Пріма Експерт», вартість житлового будинку літ. «А-2» садибного типу незавершеного будівництва, ступінь готовності 50%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 06.02.2026 становить 888470 грн. Без ПДВ.
Оцінка суду.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно із ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ч.1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
За нормами ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України.
Оскільки протягом встановленого законом строку спадкоємець - позивачка не заявила про відмову від спадщини, то на підставі п. п. 3, 5 ст.1268 ЦК України спадщина, незалежно від часу її прийняття, належить спадкоємцеві з часу її відкриття.
Законодавцем встановлений певний порядок набуття права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - нотаріальний порядок.
Однак, позивачка не має змоги оформити право власності на спірне спадкове майно у нотаріальному порядку через відсутність правовстановлюючих документів.
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняттю нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнанню за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Забудовник (замовник) - це особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення, реконструкції) об`єкта містобудування.
Для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проектування будівництва й виконання будівельних робіт.
Як встановлено з цільового призначення успадкованої позивачкою земельної ділянки, вона була надана спадкодавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Згідно з повідомленням приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Сороколіт О.Г. від 17.12.2025 №284/01-16, позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний об`єкт через відсутність правовстановлюючого документа, оскільки за життя спадкодавця будівництво не було завершене та об`єкт не був введений в експлуатацію.
Позивачка ОСОБА_1 є єдиною спадкоємицею першої черги за законом після смерті свого батька ОСОБА_2 , яка у встановлений законом строк прийняла спадщину. Вона вже набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4623082000:02:002:0299, що належала спадкодавцю, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2025 року.
30.10.2025 на замовлення позивачки ОСОБА_1 , ПП «Інститут містобудування та архітектури» виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу незавершеного будівництва – готовність 50%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
До складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику майнові права та обов`язки, а отже спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Відтак, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий в експлуатацію, або право власності за ним не було зареєстровано, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права і обов`язки, а саме: право отримати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Враховуючи, що спадкодавець за життя належним чином оформив право на забудову, позивачка є єдиним правонаступником, а відповідач (Миколаївська міська рада) не заперечує проти задоволення позову, суд вважає вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Відповідач: Миколаївська міська рада Стрийського району Львівської області, місцезнаходження: вул. В. Великого, 6, м. Миколаїв, Стрийський район, Львівська область, ЄДРПОУ 26411657.
Треті особи: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Державну інспекцію архітектури та містобудування України, місцезнаходження 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26.
Повний текст рішення складено 17.07.2026.
Суддя Павлів В. Р.