ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2026	м. Дніпро	Справа № 904/2927/26	

Господарський суд Дніпропетровської області у складі:
судді Колісника І.І.
за участю секретаря судового засідання Моторної Є.І.
та представників:
від позивача: Куткова Н.Б. - адвокат;
від відповідача: не з`явився
розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Іларіс", м. Київ
до Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", м. Дніпро
про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Іларіс" через підсистему "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи (далі - ЄСІКС) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" та просить витребувати на свою користь з чужого незаконного володіння Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" земельну ділянку площею 1,7686 за кадастровим номером: 1210100000:04:018:0006, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 367318412101, яка розташована під будівлями і спорудами за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що 15.09.2025 ТОВ "Іларіс" визнано переможцем аукціону (торгів) за лотом № 583916 з продажу предмета іпотеки в межах виконавчого провадження № 67479847, яке належало на праві власності ПрАТ "КФ "АВК" м. Дніпро", а саме: будівель і споруд, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 28698655, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11 на земельній ділянці площею 1,7686 за кадастровим номером: 1210100000:04:018:0006.
18.09.2025 за позивачем зареєстровано право власності на вказане нерухоме майно на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Іванютіним-Сандомирським Л.О.
Посилаючись на статтю 120 Земельного кодексу України, статтю 377 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що ТОВ "Іларіс" набуло право власності на земельну ділянку, на якій розташовані належні йому на праві власності будівлі та споруди, що заперечується відповідачем, за яким у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрована спірна земельна ділянка.
Ухвалою суду від 22.05.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 18.06.2026 з викликом представників сторін.
17.06.2026 керівник Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" Раковська О.В. через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС подала заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та просила розглядати справу без участі представника відповідача.
Ухвалою суду від 18.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.07.2026.
Представник відповідача в судове засідання, призначене на 02.07.2026, не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявною у матеріалах справи довідкою, сформованою системою діловодства "ДСС" (а.с. 39).
За змістом частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
За викладених обставин суд розглядає справу за відсутності представника відповідача та за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні представник позивача адвокат Куткова Н.Б. надала пояснення, аналогічні за змістом позову.
За результатом судового засідання 02.07.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до акта про реалізацію предмета іпотеки від 17.09.2025 на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньова Максима Олександровича перебував наказ Господарського суду Донецької області від 04.03.2019 у справі № 905/2864/15 (виконавче провадження № 67479847) відносно боржника - Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ 00373882 (а.с. 11 - 13).
Під час примусового виконання у межах виконавчого провадження № 67479847 встановлено, що відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно за боржником - Приватним акціонерним товариством "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ 00373882, за реєстраційним номером майна - 28698655 зареєстровано право власності на будівлі і споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, будинок 11, що складаються з наступних об`єктів: будівля літ. A-7, A'-1, A"-1, a-1, а'-1, а''-1 - адміністративно-побутовий корпус: частина площею 5819,8 кв.м та в будівлі АПК літ. А-7 у підвалі приміщення ІІ поз. 1-32 захисної споруди ЦЗ(ЦО) № 12236 загальною площею 629,6 кв.м, літ. а, а', а" - ганки з навісами; будівля літ. Б-5, Б'-2, Б''-1, Б'"-1, Б(ІV)-1, Б(V)-1, Б(VII)-1, Б(VIII)-2, Б(Х)-5, Б(ХI)-1, б-1, в тому числі трансформаторна підстанція літ Б(ХІІ)-1 - головний корпус, загальною площею 29232,9 кв.м, б(1) - естакада з навісом, б(ІІІ), б(VII), б(VIII) - приямок, б(IV) - ганок з навісом, б(V) - вхід до підвалу, б(VI) - естакада з ганком, б(IX), б(Х) - ганок, б(XI), б(XII) - приямок, б(ХIII)- сходи, б(XIX) - вхід до підвалу; будівля літ. В-2 - холодильно-компресорна, загальною площею 1711,4 кв.м, в, в' - ганки, в'' - ганок з навісом, в'"- сходи, в(IV) - приямок; літ. Г-1, Г'-1 - приміщення підготовчого відділення, загально площею 453,0 кв.м; будівля літ. Д - вагова; літ. Е - вагова; літ. Ж- склад; літ. З - градирня; літ. И - градирня; будівля літ. М - головний корпус; літ. Н, О, П, Т - сарай (тимчасовий); літ. У, Ф, Х - навіс; № 14- масложироуловлювач; № 1-13, № 15-21 - споруди; І, IІI - вимощення.
Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0006, площею 1,7686 га, яка належить на праві власності боржнику. Категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об?єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком. Реєтраційний номер земельної ділянки згідно ДРРП: 367318412101.
У межах виконавчого провадження № 67479847 звернено стягнення на майно боржника - Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ 00373882, зокрема будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, будинок 11, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 28698655.
Вказане нерухоме майно належить боржнику - Приватному акціонерному товариству "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ 00373882, на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 03.08.2009 б/н, право власності зареєстровано 30.10.2009 Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, реєстраційний номер 28698655.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 03.06.2025 у справі № 905/2864/15 замінено стягувача - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (код ЄДРПОУ 00039002; 01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12) на його правонаступника - Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ФЕДРА" (код ЄДРПОУ 45755686; 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 85/40, офіс 204) у виконавчому провадженні № 67479847, яке відкрито щодо примусового виконання наказу Господарського суду Донецької області від 04.03.2019 по справі № 905/2864/15. На підставі цього у виконавчому провадженні № 67479847 постановою про заміну сторони виконавчого провадження від 17.06.2025 замінено стягувача - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (код ЄДРПОУ 00039002) на його правонаступника - Акдонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ФЕДРА" (код ЄДРПОУ 45755686; 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 85/40, офіс 204).
Іпотекодавцем зазначено Приватне акціонерне товариство "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ: 00373882, адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11.
Іпотекодержателем зазначено Акдонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ФЕДРА", код ЄДРПОУ 45755686, адреса: 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 85/40, офіс 204.
Відповідно до статті 61 Закону України "Про виконавце провадження" на реалізацію були передані будівлі і споруди, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28698655, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, будинок 11. Кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташована будівля, 1210100000:04:018:0006 площею 1,7686 га, яка належить на праві власності боржнику. Категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об?єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком. Реєстраційний номер земельної ділянки згідно ДРРП: 367318412101.
Державне підприємство "СЕТАМ", код ЄДРПОУ 39958500, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрілецька, 4-б, на підставі документів, поданих приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим Максимом Олександровичем, для проведення реалізації майна та відповідно до вимог статті 61 Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про іпотеку", Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012 № 512/5 у редакції наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2832/5, Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5, здійснило 15.09.2025 реалізацію арештованого майна шляхом проведення електронного аукціону (торгів) через вебсайт https://setam.net.ua в мережі Інтернет, реєстраційний номер лота № 583916.
Відповідно до протоколу проведення електронного аукціону (торгів), сформованого 15.09.2025 року № 646169, переможцем електронного аукціону (торгів) став учасник № 7, а саме: Товариство з обмеженою відповідальністю "Іларіс", код ЄДРПОУ 46119407, адреса: 01033, м. Київ, вул. Тарасівська, будинок 19Б, офіс 5 (а.с. 9 - 10).
Ціна продажу вказаних будівель і споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, будинок 11, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 28698655, становить 50 004 000,00 грн з ПДВ, з них:
2 500 200,00 грн - сума сплаченого гарантійного внеску на рахунок організатора аукціону в якості гарантійного внеску, які зараховані в рахунок виконання зобов?язань з оплати сум, які сплачені до початку проведення аукціону (торгів), а саме: до 09 години 00 хв. 15.09.2025 року;
39 169 800,00 грн - сума перерахована на рахунок приватного виконавця, що сплачена в строк, встановлений протоколом № 646169, сформованим 15.09.2025, а саме 17.09.2025;
8 334 000,00 грн - сума сплаченого переможцем електронного аукціону податку на додану вартість за ставками, визначеними Податковим кодексом України, враховуючи фактичну ціну реалізації лота на аукціоні, що сплачена в строк, встановлений протоколом № 646169, сформованим 15.09.2025, а саме 17.09.2025.
На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М.О. 17.09.2025, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Іванютіним-Сандомирським Л.О. видано свідоцтво серії НКА № 300382 від 18.09.2025 (зареєстровано в реєстрі за № 1360), яким посвідчено право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Іларіс" (код ЄДРПОУ 46119407) на майно, що складається з будівлі і споруди, а саме: будівля літ. A-7, A'-1, A"-1, a-1, а'-1, а''-1 - адміністративно-побутовий корпус: частина площею 5819,8 кв.м та в будівлі АПК літ. А-7 у підвалі приміщення ІІ поз. 1-32 захисної споруди ЦЗ(ЦО) № 12236 загальною площею 629,6 кв.м, літ. а, а', а" - ганки з навісами; будівля літ. Б-5, Б'-2, Б''-1, Б'"-1, Б(ІV)-1, Б(V)-1, Б(VII)-1, Б(VIII)-2, Б(Х)-5, Б(ХI)-1, б-1, в тому числі трансформаторна підстанція літ Б(ХІІ)-1 - головний корпус, загальною площею 29232,9 кв.м, б(1) - естакада з навісом, б(ІІІ), б(VII), б(VIII) - приямок, б(IV) - ганок з навісом, б(V) - вхід до підвалу, б(VI) - естакада з ганком, б(IX), б(Х) - ганок, б(XI), б(XII) - приямок, б(ХIII)- сходи, б(XIX) - вхід до підвалу; будівля літ. В-2 - холодильно-компресорна, загальною площею 1711,4 кв.м, в, в' - ганки, в'' - ганок з навісом, в'"- сходи, в(IV) - приямок; літ. Г-1, Г'-1 - приміщення підготовчого відділення, загально площею 453,0 кв.м; будівля літ. Д - вагова; літ. Е - вагова; літ. Ж- склад; літ. З - градирня; літ. И - градирня; будівля літ. М - головний корпус; літ. Н, О, П, Т - сарай (тимчасовий); літ. У, Ф, Х - навіс; № 14- масложироуловлювач; № 1-13, № 15-21 - споруди; І, IІI - вимощення (нерухоме майно розташовано на земельній ділянці площею 1,7686, кадастровий номер 1210100000:04:018:0006), яке розташоване за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, будинок 11, яке придбане Товариством з обмеженою відповідальністю "Іларіс" за 50 004 000,00 грн з ПДВ, що раніше належало Приватному акціонерному товариству "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро", код ЄДРПОУ 00373882, на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 03.08.2009 б/н, право власності зареєстроване 30.10.2009 року Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, реєстраційний номер 28698655 (а.с. 14).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу: 444200050 від 18.09.2025) за позивачем 18.09.2025 проведено державну реєстрацію права власності на будівлі і споруди (номер об`єкта в РПВН: 28698655), розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 11 (під час державної реєстрації присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3205164812020). Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80917499 від 18.09.2025, приватний нотаріус Іванютін-Сандомирський Леонід Олегович, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), серія та номер: 1360, видане 18.09.2025, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Іванютін-Сандомирський Л.О. (а.с. 15).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 477962058 від 19.05.2026) право власності на земельну ділянку площею 1,7686 га з кадастровим номером 1210100000:04:018:0006, яка розташована під будівлями та спорудами за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 367318412101), належить Приватному акціонерному товариству "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 617, виданий 05.08.2016, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Пустовий С.В. (а.с. 16 – 17).
19.09.2025 позивач звернувся до відповідача з вимогою, в якій зазначив про те, що ТОВ "Іларіс" є новим власником будівель і споруд за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 11 та просив ПрАТ "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" як попереднього власника звільнити територію земельної ділянки (площею 1,7686 га з кадастровим номером 1210100000:04:018:0006), а також будівлі та споруди від усього майна (обладнання, речей та іншого майна) (а.с. 18).
У відповідь на зазначену вимогу відповідач листом від 22.09.2025 повідомив, що ПрАТ "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" не визнає право власності на земельну ділянку за ТОВ "Іларіс" (а.с. 19).
Звертаючись з позовом до суду, позивач, посилаючись на судову практику, зазначає, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, що знаходить свій вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.
За твердженням позивача у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно до нього перейшло право власності на земельну ділянку, на якій відповідне нерухоме майно розташоване, що є підставою для її витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.
Наведені обставини і стали причиною виникнення спору.
Предметом доказування у справі є обставини щодо наявності/відсутності підстав для витребування з чужого незаконного володіння спірної земельної ділянки.
Відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Суд зазначає, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права.
Підстави та порядок переходу права на земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду визначаються приписами статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статті 120 ЗК України.
Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Згідно з частиною першою статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї) (ч. 16 ст. 120 ЗК України).
Отже, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, в силу імперативного законодавчого припису, відбувається перехід права на земельну ділянку, розміщену під цим жилим будинком, будівлею або спорудою, до нового власника, а відповідне право на цю земельну ділянку у попереднього власника припиняється, як зазначено у наведеній статті. При цьому перехід права на земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки (аналогічні висновки викладено у пункті 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, пункті 8.6 постанови Верховного Суду від 16.04.2019 у справі № 907/68/18).
Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (пункт 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, пункт 37 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 200/606/18).
Принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.
Враховуючи, що перехід права на будівлі і споруди є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній власник земельної ділянки порядку припинення прав на земельну ділянку, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення (такі висновки викладені у пункті 8.8 постанови Верховного Суду від 16.04.2019 у справі № 907/68/18 з урахуванням висновків, викладених у пункті 8.11 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16).
Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, зміст якого розкривається у наведених нормах, особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанови Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42), від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 (пункт 54)).
З урахуванням викладеного, у зв`язку з переходом права власності на будівлі і споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 11 від Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Іларіс" в силу вищезазначених положень законодавства до позивача перейшло й право власності на земельну ділянку площею 1,7686 га за кадастровим номером: 1210100000:04:018:0006.
Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Віндикаційний позов - це вимога про витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Тобто позов неволодіючого власника до володіючого невласника.
Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; юридично - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом.
Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально-визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння. З урахуванням специфіки речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку.
Отже, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
Близькі за змістом висновки наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18, пункти 115, 116), від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80).
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 у справі № 199/8324/19 (провадження № 14-212цс21) зазначено: якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту може бути позов про витребування нерухомого майна, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.
Відповідач заявлені до нього позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Згідно з пунктом 1 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.
За приписом частини першої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.
Частинами першою, четвертою статті 191 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (ч. 6 ст. 46, ч. 5 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України).
Заява про визнання позовних вимог подана через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС 17.06.2026, тобто до початку розгляду справи по суті, та підписана керівником Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" Раковською О.В.
Тож визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав чи інтересів інших осіб, у зв`язку з чим приймається судом.
З урахуванням наведеного позов підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує наступне.
За змістом частини першої статті 130 Господарського процесуального кодексу України та частини третьої статті 7 Закону України "Про судовий збір" у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
За подання позовної заяви у цій справі позивачем сплачено судовий збір у сумі 66 882,39 грн, що підтверджується платіжною інструкцією в національній валюті № 265 від 19.05.2026 (а.с. 7).
За таких обставин позивачу підлягає поверненню з державного бюджету судовий збір у сумі 33 441,20 грн, що становить 50% від судового збору в сумі 66 882,39 грн (66882,39/2 = 33 441,20).
Решта витрат зі сплати судового збору в сумі 33 441,19 грн згідно з частиною першою статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 165, 202, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Іларіс" до Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння – задовольнити повністю.
Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Іларіс" (ідентифікаційний код 46119407, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Тарасівська, буд. 19Б, офіс 5) з чужого незаконного володіння Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" (ідентифікаційний код: 00373882; місцезнаходження: 49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11) земельну ділянку площею 1,7686 га за кадастровим номером: 1210100000:04:018:0006, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 367318412101, яка розташована під будівлями і спорудами за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11.
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Кондитерська фабрика "АВК" м. Дніпро" (ідентифікаційний код: 00373882; місцезнаходження: 49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Журналістів, будинок 11) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Іларіс" (ідентифікаційний код 46119407, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Тарасівська, буд. 19Б, офіс 5) судовий збір у сумі 33 441,19 грн.
Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Іларіс" (ідентифікаційний код 46119407, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Тарасівська, буд. 19Б, офіс 5) з Державного бюджету України судовий збір у сумі 33 441,20 грн (Тридцять три тисячі чотириста сорок одна грн 20 коп.), сплачений у складі судового збору в сумі 66882,39 грн за платіжною інструкцією № 265 від 19.05.2026.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 21.07.2026.

Суддя І.І. Колісник