Справа №760/35418/25
2/760/7359/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 серпня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого-судді - Букіної О.М.,
за участю секретаря - Пилипенко Д.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду,-
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» звернулося до суду із позовною заявою до  ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з останнього на його користь заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду у розмірі 56 067,51 грн та понесені судові витрати.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що 25 квітня 2019 року власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було прийнято рішення про створення ОСББ «Лобановського 6-Д» для забезпечення належного утримання будинку.
Пунктом 10 Протоколу загальних зборів від 09.05.2019 затверджено кошторис на 2019 рік та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн за 1 м2 для житлових приміщень.
Пунктом 5 Протоколу загальних зборів від 26.10.2019 затверджено кошторис та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн за 1 м2 для житлових приміщень.
Підпунктом 4.1 пункту 4 Протоколу загальних зборів від 13.05.2023 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10,43 грн за 1 м2 для житлових приміщень; та п. 5 даного Протоколу створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 2,28 грн з 1 м2 з житлових приміщень та 2,28 грн з 1 м2 з нежитлових приміщень.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Проте відповідач внески з управління багатоквартирним будинком не сплачує, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість, яка станом на дату подання позову становить 56 067,51 грн за період з 01.09.2023 по 31.10.2025.
У зв`язку з викладеним, позивач просить суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача вказану заборгованість.
18.12.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 25.12.2025 у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 
Сторонам було направлено копію ухвали від 25.12.2025, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками, яку останній не отримав, про що свідчить напис на рекомендованому поштовому відправленні.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 25.04.2019 власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було прийнято рішення про створення ОСББ «Лобановського 6-Д» для забезпечення належного утримання будинку, що підтверджується Протоколом загальних зборів від 09.05.2019.
Пунктом 10 Протоколу загальних зборів від 09.05.2019 затверджено кошторис на 2019 рік та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн за 1 м2 для житлових приміщень.
Пунктом 5 Протоколу загальних зборів від 26.10.2019 затверджено кошторис та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн за 1 м2 для житлових приміщень.
Підпунктом 4.1 пункту 4 Протоколу загальних зборів від 13.05.2023 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10,43 грн за 1 м2 для житлових приміщень; та п. 5 даного Протоколу створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 2,28 грн з 1 м2 з житлових приміщень та 2,28 грн з 1 м2 з нежитлових приміщень.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою КП Київської міської ради «Київське МБТІ» від 11.03.2019 № 062/14-3864(И-2019).
Відповідно до розрахунку заборгованості у ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду за період з 01.09.2023 по 31.10.2025 у розмірі 56 067,51 грн.
Відповідно до ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, який є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України), а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Отже, з огляду на викладене, суд встановив, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду є обґрунтованою та підлягає задоволенню. 
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Враховуючи те, що відповідач не сплачує заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду, суд приходить до висновку про стягнення з останнього на користь позивача заборгованості у розмір 56 067,51 грн.
Щодо розподілу судових витрат суд повідомляє про таке.
Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання як розподіл між сторонами судових витрат.
Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
3. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
4. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
5. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
6. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Таким чином, системний аналіз наведених вище норм законодавства дозволяє зробити наступні висновки:
(1) Договір про надання правової допомоги є підставою для надання адвокатських послуг та, зазвичай, укладається в письмовій формі (виключення щодо останнього наведені в частині 2 статті 27 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність»);
(2) За своєю правовою природою договір про надання правової допомоги є договором про надання послуг, крім цього, на такий договір поширюються загальні норми та принципи договірного права, включаючи, але не обмежуючись главою 52 Цивільного кодексу України;
(3) Як будь-який договір про надання послуг, договір про надання правової допомоги може бути оплатним або безоплатним. Ціна в договорі про надання правової допомоги встановлюється сторонами шляхом зазначення розміру та порядку обчислення адвокатського гонорару;
(4) адвокатський гонорар може існувати в двох формах - фіксований розмір та погодинна оплата. Вказані форми відрізняються порядком обчислення - при зазначенні фіксованого розміру для виплати адвокатського гонорару не обчислюється фактична кількість часу, витраченого адвокатом при наданні послуг клієнту, і навпаки, підставою для виплату гонорару, який зазначено як погодинну оплату, є кількість годин помножена на вартість такої години того чи іншого адвоката в залежності від його кваліфікації, досвіду, складності справи та інших критеріїв;
(5) адвокатський гонорар (ціна договору про надання правової допомоги) зазначається сторонами як одна із умов договору при його укладенні. Вказане передбачено як приписами цивільного права, так і Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»;
(6) Відсутність в договорі про надання правової допомоги розміру та/або порядку обчислення адвокатського гонорару (як погодинної оплати або фіксованого розміру) не дає як суду, так і іншій стороні спору, можливості пересвідчитись у дійсній домовленості сторін щодо розміру адвокатського гонорару.
Тобто, визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити з встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність".
У разі відсутності у тексті договору таких умов (пунктів) щодо порядку обчислення, форми та ціни послуг, що надаються адвокатом, суди, в залежності від конкретних обставин справи, інших доказів, наданих адвокатом, використовуючи свої дискреційні повноваження, мають право відмовити у задоволенні заяви про компенсацію судових витрат, задовольнити її повністю або частково.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
У пунктах 29, 30 постанови Верховного Суду від 16.04.2020 у справі № 727/4597/19 зазначено, що при визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі "Схід/Захід Альянс Лімітед" проти України" (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц.
Позивачем додані такі докази понесення витрат на правничу допомогу, копії яких додані позовної заяви, а саме:
- Договір про надання правової допомоги № 6/23 від 17.02.2023;
- рахунок № 61 від 08.12.2025 про оплату послуг у розмірі 6 000,00 грн; 
- платіжна інструкція № 2329 від 08.12.2025 на оплату послуг у розмірі 6 000,00 грн;
- акт прийому-передачі наданих послуг від 08.12.2025 до Договору про надання правової допомоги № 6/23 від 17.02.2023;
- детальний опис наданих послуг.
Відповідно до Акта прийому-передачі наданих послуг від 08.12.2025 адвокат надав, а клієнт (позивач) прийняв такі правничі послуги:
- послуги відповідно до Договору № 6/23 про надання правової допомоги від 17.02.2023 та додатку № 6 до Договору у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду, вартість - 6 000,00 грн.
Позивач просить суд стягнути з відповідача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн.
Суд звертає увагу, що при визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченому адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціні позову та (або) значенню справи.
Враховуючи предмет позову, складність та обсяг самої справи, положення ст.141 ЦПК України, та зважаючи на обсяг фактично наданих послуг, з урахуванням характеру виконаної адвокатом роботи, принципу співмірності та розумності судових витрат, ціни позову, співмірності складності справи із наданими адвокатом послугами, витраченого представником часу, суд вважає такий розмір витрат на правничу допомогу є пропорційним до предмета спору та виконаної адвокатом роботи, а тому приходить до висновку про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 6 000 грн, що, на думку суду, є співмірним зі складністю даної справи.
Отже з відповідача на користь позивача підягають стягненню витрати за надання правничої допомоги в сумі 6000 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивач при зверненні до суду з позовом у даній справі сплатив 3 028,00 грн судового збору.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягнення судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст. ст. 207, 526, 530, 549, 610, 633, 634, 638, 1054 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76 -83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268,270-274 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП:  НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» (код ЄДРПОУ: 43043173, адреса: 03037, м. Київ, просп. Валерія Лобановського, 6-Д) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду у розмірі 56 067,51 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП:  НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» (код ЄДРПОУ: 43043173, адреса: 03037, м. Київ, просп. Валерія Лобановського, 6-Д) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 6 000,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Суддя:          Букіна О.М.