ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 535/305/24  Номер провадження 22-ц/814/1918/26 | Головуючий у 1-й інстанції Мальцев С. О.  Доповідач ап. інст. Панченко О. О.

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2026 року | м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді: Панченка О.О.
суддів: Одринської Т.В., Пікуля В.П.
при секретарі Філоненко О.В.
за участю представника відповідача Фермерського господарства «Сапфир-В» адвоката Таран Р.Ф., представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавриленка О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Сапфир-В»
на рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року ухвалене у складі головуючого судді Мальцева С.О., повний текст судового рішення виготовлено – 19.12.2025 р.
у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сапфир-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди,-
В С Т А Н О В И В :
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Зміст позовних вимог
У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до Котелевського районного суду Полтавської області з позовом до Фермерського господарства «Сапфир-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди.
Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення які були передані у користування ФГ «Сапфир-В», а саме: площею 2,9013 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0349, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,5676 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0096, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2,846 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0050, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2,8463 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0342, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3.5815 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,5981 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0093, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,8168 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0261, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2,8459 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0299, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,608 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0371, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 4,081 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0242, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,6169 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0140, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 4,3296 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0459,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2 га., кадастровий номер 5322281300:00:004:0419, для ведення особистого селянського господарства на території Деревківської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,5721 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 3,6168 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0149, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 00 грн. (п. 9 договору).
площею 4,0896 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0067, для ведення особистого селянського господарства на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 5,4582 га., кадастровий номер 5322283700:00:004:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області;
площею 2 га., кадастровий номер 5322282501:01:001:0306, для ведення особистого селянського господарства на території с. Мала Рублівка Котелевського району Полтавської області;
площею 5,0324 га., кадастровий номер 5322281500:00:002:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Котелевського району Полтавської області.
Відповідно до п. 13 договорів оренди «Орендна плата вноситься в повному обсязі або частинами в такі строки: щорічно не пізніше 31 грудня звітного року оренди в розмірі вказаному в п. 9 Договору. За спільною згодою сторін допускається дострокове виконання обов`язку Орендаря по виплаті орендної плати.»
Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.
За таких умов відповідач зобов`язаний був здійснити виплату орендної плати на користь позивача за 2023 рік користування земельними ділянками в строк до 31.12.2023 року.
Однак в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік в передбачені договорами строки - до 31.12.2023 року позивачу не виплачена. У зв`язку із чим відповідач порушив вимоги п. 9, 11, 13, 27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі». З огляду на викладене позивач просив стягнути з відповідача 556 672, 86 грн. орендної плати за 2023 рік та пені.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сапфир-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди - задовольнити частково.
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0349) в сумі 23 269,26 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 759,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 509,51 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0349 (номер запису про інше речове право 50275218).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0096) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 856,18 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0096 (номер запису про інше речове право 50275321);
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0350) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,74 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0350 (номер запису про інше речове право 50275117);
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0342) в сумі 22 828,14 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 347.25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480.89 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0342 (номер запису про інше речове право 50269458).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0117) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 863,41 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0117 (номер запису про інше речове право 50269327).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0093), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 872,04 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0093 (номер запису про інше речове право 50269185);
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0261) в сумі 30 611,83 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 28 626,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 985,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0261 (номер запису про інше речове право 50269063).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договорам оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322280500:00:001:0299) в сумі 22 824,93 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 344,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,68 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322280500:00:001:0299 (номер запису про інше речове право 50268933);
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0371) в сумі 28 937,20 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у cумі 27 060,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 877,20 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код СДРПОУ 451.10309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0371 (номер запису про інше речове право 50268810);
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0242), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 123,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0242 (номер запису про інше речове право 50268512).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0140) в сумі 29 008,58 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0140 (номер запис) про інше речове право 50268070.
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0459) в сумі 34 724,63 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 32 472.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 252,63 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0459 (номер запису про інше речове право 50267938).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322281300:00:004:0419), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322281300:00:004:0419 (номер запису про інше речове право 50267798).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:004:0019) в сумі 28 649,27 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 790.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 858,52 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:004:0019 (номер запису про інше речове право 50267681)
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0149) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:001:0149 (номер запису про інше речове право 50267579).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:004:0026) в сумі 32 799,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 30 672.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 127,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:004:0026 (номер запису про інше речове право 50267451).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:004:0067) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282500:00:004:0067 (номер запису про інше речове право 5026729).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322283700:00:004:0018) а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 839,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322283700:00:004:0018 (номер запису про інше речове право 50267134).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номерок; 5322282501:01:001:0306) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 15 000.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322282501:01:001:0306 (номер запису про інше речове право 50266746).
Стягнуто з Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322281500:00:002:0334) в сумі 40 361,29 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 37 743,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 618,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5322281500:00:002:0334 (номер запису про інше речове право 50266638). 
У іншій частині позовних вимог відмовлено.
Позивач ОСОБА_1 в силу статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, а тому відповідно до частини першої 1 статті 141 ЦПК України стягнуто з відповідача - Фермерського господарства «Сапфир-В» (код ЄДРПОУ 45110309) на користь держави 3 931, 19 грн. судових витрат по сплаті судового збору.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем підтверджено належними доказами, неспростованими відповідачем, порушення останнім умов зобов`язання, що є підставою для стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, а також розірвання договорів оренди.
Короткий зміст вимог та доводів апеляційної скарги
Із рішенням районного суду не погодилася представник Фермерського господарства «Сапфир-В» - адвокат Ващенко О.В.та оскаржила його в апеляційному порядку. Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх з`ясування, просить рішення суду першої інстанції скасувати й ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Відповідно до ч.1 ст.367 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Колегія суддів, заслухавши представника відповідача Фермерського господарства «Сапфир-В» адвоката Таран Р.Ф., представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавриленка О.В., дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, приходить до наступного висновку.
Встановлені обставини справи 
Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що  ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення на підставі договорів купівлі-продажу (т.1 а.с. 18-80), які були передані в платне користування Фермерському господарству «Сапфир-В» на підставі договорів оренди землі (т.1 а.с. 81-140, а саме:
Земельна ділянка площею 2,9013 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0349, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі -21 759, 75 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,5676 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0096, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 757, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2,846 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0050, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 345, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2,8463 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0342, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 347, 25 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3.5815 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 861, 24 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,5981 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0093, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 985, 75 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,8168 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0261, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 28 626, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2,8459 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0299, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 344, 25 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,608 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0371, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 060, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 4,081 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0242, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 607, 50 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,6169 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0140, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 75 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 4,3296 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0459,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської .сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 32 472, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер 5322281300:00:004:0419, для ведення особистого селянського господарства на території Деревківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,5721 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 790, 75 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 3,6168 га., кадастровий номер 5322282500:00:001:0149, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 4,0896 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 672, 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер 5322282500:00:004:0067, для Іведення особистого селянського господарства на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000. 00 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 5,4582 га., кадастровий номер 5322283700:00:004:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 40 936, 50 грн. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер 5322282501:01:001:0306, для ведення особистого селянського господарства на території с. Мала Рублівка Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 гри. (п. 9 договору).
Земельна ділянка площею 5,0324 га., кадастровий номер 5322281500:00:002:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 37 743, 00 грн. (п. 9 договору).
Право оренди вищезазначених земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується відповідними витягами (копії договорів оренди разом із витягами ДРРП наявні у матералах цивільної справи) (т.1 а.с. 141-161).
Згідно до п. 9.2. договорів оренди «Орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди набутого орендарем на підставі Договору та до дня повернення земельної ділянки Орендодавцю».
Згідно до п. 11 договорів оренди «Грошові зобов`язання по виплаті орендної плати виконуються за місцезнаходженням Орендаря, що вказується в реквізитах Орендаря, шляхом проведення готівкового розрахунку або шляхом перерахування орендної плати на банківський рахунок Орендодавця за допомогою банківських платіжних інструментів, якщо орендодавець повідомив орендарю реквізити свого діючого рахунку». У п. 48 Договорів оренди зазначено банківські реквізити орендодавця - ОСОБА_1 , а отже орендар повідомлений та обізнаний про банківські реквізити орендодавця, що відомо сторонам та погоджено у день їх реєстрації.
Відповідно до п. 13 договорів оренди «Орендна плата вноситься в повному обсязі або частинами в такі строки: щорічно не пізніше 31 грудня звітного року оренди в розмірі вказаному в п. 9 Договору. За спільною згодою сторін допускається дострокове виконання обов`язку Орендаря по виплаті орендної плати.»
Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.
За таких умов відповідач зобов`язаний був здійснити виплату орендної плати на користь Позивача за 2023 рік користування земельними ділянками в строк до 31.12.2023 року.
Однак в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік в передбачені договорами строки - до 31.12.2023 року позивачу не виплачена. У зв`язку із чим відповідач порушив вимоги п. 9, 11, 13,27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі».
При цьому, загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня ) за вищезазначеними позовними вимогами становила 556 672, 86 грн.
Судом, при розгляді справи було установлено що згідно до платіжної інструкції № 33 від 11.04.2024 року та відомості з нарахувань та виплати орендної плати за 2023 рік вбачається, що відповідачем з порушенням строків оплати здійснено 11.04.2024 року лише часткову оплату орендної плати за 2023 рік за 9 (дев`ятьма) із 20 (двадцяти) спірних договорів оренди землі. При цьому, відповідачем сплачено орендну плату (без оплати нарахованої пені за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).
У ході розгляду справи по суті представник позивача надав додаткові пояснення, в яких уточнив що дійсно відбулося часткове погашення заборгованості за договорами оренди землі, але з порушенням встановлених договором строків, за наступні земельні ділянки які є предметом спору у даній справі:
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0096) в сумі 26 757,00 грн. (п. 3 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 856,18 грн. не оплачена;
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0350) в сумі 21 345,00 грн. (п. 5 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 480,74 грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0117) в сумі 26 861,24 грн. (п. 9 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 863,41 грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0093) в сумі 26 985,75 грн. (п. 11 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 872,04 грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0242) в сумі 30 607,50 грн. (п. 19 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 123,29 грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322281300:00:004:0419) в сумі 15 000,00 грн. (п. 25 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:001:0149) в сумі 27 126,00 грн. (п. 29 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 881,77 грн. грн. не оплачена.
- Орендна плата за договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322282500:00:004:0067) в сумі 15 000.00 грн. (п. 33 позовних вимог), але пеня в розмірі 1 040,57 грн. не оплачена.
- Орендна плата за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322283700:00:004:0018) в сумі 40 936,50 грн.. (п. 35 позовних вимог), але пеня в розмірі 2 839,83 грн. не оплачена.
Тобто, часткова оплата за договорами оренди землі була здійснена лише у квітні 2024 року, а не у строк узгоджений у договорах - до 31.12.2023 року. При цьому нарахована позивачем пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року не була оплачена. Часткова сума погашення заборгованості за оренду земельних ділянок була перерахована 11.04.2024 року, що підтверджується платіжною інструкцією № 33 від 11.04.2024 року (т.2 а.с. 65).
Також до матеріалів справи додано відповідачем платіжну інструкцію № 101 від 12.12.2024 року , якою підтверджено здійснення оплату оренди за 2024 рік у сумі 555 299, 07 грн. (т.2 а.с. 66). Дану платіжну інструкцію суд не бере до уваги, оскільки позовні вимоги позивача в даному позові лише за 2023 рік, тому платежі і нарахування за 2024 календарний рік судом не розглядаються.
Також судом установлено, що при поданні позову загальна сума стягнення (орендна плата за 2023 рік та пеня за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року) по 20 спірним договорам оренди становила 556 672, 86 грн., а позивачем було лише частково оплачено орендну плату за 2023 рік по 9 спірним договорам в сумі 230 618,99 грн. Дану обставину стверджувала і сторона позивача, у зв`язку з чим надали додаткові пояснення із зазначенням обтавини про те, що по 9 спірним договорам борг за оренду землі погашено, але без погашення нарахованої суми пені.
Ураховуючи вище викладене та додану як належний і допустимий доказ платіжну інструкцію від 11.04.2024 року, а також уточнені позовні вимоги позивача, станом на 09.12.2025 року відповідач має перед позивачем непогашену заборгованість в розмірі – 326 053, 87 грн. (орендна плата за 2023 рік в розмірі 289 941,75 грн. та пеня в розмірі 36 112,12), яку позивач просить стягнути, а також просить розірвати договори оренди землі від 11.05.2023 року, укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сапфир-В».
Отже відповідач не повністю і несвоєчасно виконує умови договорів оренди та взяті на себе зобов`язання , і до теперішнього часу не виконав свій обов`язок з повної виплати виплати орендної плати за 2023 рік, порушивши строки виплати та порушивши погоджені сторонами умови договорів оренди землі.
Оскільки відповідачем не було виконано умови договорів оренди та не було виплачено орендну плату у визначений в договорі строк - до 31.12.2023 року, до нього застосовуються неустойка у вигляді пені за порушення зобов`язань згідно п. 40 Договорів оренди.
Так, пунктом 40 Договорів оренди передбачено «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожен день допущення прострочення».
Оскільки за вищезазначеними договорами оренди землі загальна заборгованість відповідача по виплаті орендної плати перед позивачем становила 556 672, 86 грн., яка включає суму боргу з орендної плати 520 560, 74 грн. та пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року - 36 112. 12 грн. (т.2 а.с. 162-181).
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції зазначив, що відповідачем заборгованість не спростована належними та допустимими доказами, тоді як систематичне невиконання істотних умов зобов`язання є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки відповідно до частини другої статті 651 ЦК України та пункту «д» частини першої статті 141 Закону України «Про оренду землі».
Колегія суддів з висновками суду першої інстанції погоджується з огляду на наступне.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1. З статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 1 Закон України «Про оренду землі», передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі зокрема є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: ... своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Крім, того враховуючи на невиплату відповідачем орендної плати за 2023 рік (до 31.12.2023 року згідно умов договорів оренди землі ) та у зв`язку із чим відповідач порушив взяті на себе обов`язки та вимоги п. 9, 11, 13, 27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі» суд вбачає законні підстави для розірвання договорів оренди в судовому порядку, у зв`язку з невиконанням умов договору.
Відповідно до п. 35 Договорів оренди землі «дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання або неналежного виконання другою стороною передбачених договором обов`язків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджас її використанню».
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. 
Відповідно до частин 1 та 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, па що вона розраховувала при укладенні договору.
При укладенні договору сторони є вільними у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, що визначено чинним законодавством (стаття 627 Цивільного кодексу України).
Відтак позивач та відповідач в договорах оренди визначили умови та підстави розірвання договору, зокрема й таку підставу, як невиконання або неналежне виконання другою стороною передбачених договором обов`язків (у тому числі й обов`язку орендодавця з внесенням орендної плати).
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі№ 912/1385/17 (провадження № 12-201 гс 18) міститься висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного судуу постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право –обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його
сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.
Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку: (3)відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язанняна підставах, що містяться в главі 50 ЦК України: (5)
недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Ураховуючи викладене, вищезазначені договора оренди землі укладені між позивачем та відповідачем підлягають розірванню в судовому порядку, з підстав (п. 35 Договору) невиконання Відповідачем обов`язків передбачених договором, (п. 9, 11, 13, 30 Договору, щодо обов`язку внесення орендної плати) та з підстави істотності допущеного порушення договору.
Враховуючи те, що невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірних договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені, оскільки відповідач несвоєчасно, але частково сплатив суму оренди за землю .
Наведені в апеляційній скарзі, доводи є тотожними доводам, висловленим відповідачем під час розгляду справи у суді першої інстанції, були предметом дослідження судом першої інстанції, та їм була надана відповідна правова оцінка, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.
Як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення у справі «Руїз Торія проти Іспанії», §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (§ 2 рішення у справі «Хірвісаарі проти Фінляндії»).
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, який всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідив надані сторонами докази, із дотриманням норм процесуального права, правильно застосував норми матеріального права і ухвалив законне та обґрунтоване судове рішення.
Отже, апеляційну скаргу Фермерського господарства «Сапфир-В»слід залишити без задоволення, а рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року без змін.
Щодо судових витрат
За правилами частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Зважаючи на те, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, відсутні підстави для нового розподілу судових витрат, понесені сторонами під час розгляду справи місцевим судом, та відсутні підстави для розподілу судових витрати у вигляді судового збору за розгляд справи у суді апеляційної інстанції.
Керуючись статтями 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Сапфир-В» залишити без задоволення.
Рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 21 липня 2026 року.

Головуючий     О.О. Панченко 

Судді        Т.В. Одринська

В.П. Пікуль