Справа № 686/1085/26
Провадження № 2/686/4127/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року м. Хмельницький 

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
в складі : головуючого судді Заворотної О.Л.,
секретаря судового засідання Сікори Ю.В.,
з участю представників позивача Сапужак О.М., Богача А.А.
відповідачки ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький в порядку ст. 247 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
ОСББ по АДРЕСА_1 звернулось до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплати внесків на утримання будинку та спільного майна, в обґрунтування якого вказало, що ОСББ здійснює утримання будинку, однак відповідачка не сплачує внески на утримання спільного майна в повному обсязі, внаслідок чого станом на 31.12.2025 утворилась заборгованість ОСББ в сумі 11 596 грн. 78 коп.
У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна в сумі 11 596 грн. 78 коп., а також судові витрати.
Відповідач ОСОБА_1 надала відзив на позов, де вказала, що в липні 2024 року ОСББ організувало ремонтні роботи покрівлі, на проведення вказаних робіт відповідачка перерахувала власні кошти на рахунок ОСББ, крім цього нею додатково закуплені матеріали для ремонтних робіт, проте ОСББ безпідставно повернуло кошти, а підрядник у зв`язку із відсутністю оплати частково демонтував гідроізоляцію та металопрофіль, залишивши покрівлю відкритою на 13 днів у період дощів, що призвело до затікання води до квартири відповідачки, за таких обставин позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки наявні зустрічні позовні вимоги, які підлягають зарахуванню.
26.03.2026 представник позивача подав відповідь на відзив.
В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, просить в позові відмовити повністю, не стягувати судові витрати. 
Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Індивідуальний споживач в розумінні положень ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Споживачі відповідно до ст.7 цього Закону зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по  АДРЕСА_1 , затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів є обов`язковими для всіх співвласників.
Згідно витягу з протоколу № 3 загальних зборів ОСББ по АДРЕСА_1 від 26.12.2022 розмір внесків членів ОСББ збільшено з 4 грн./кв.м до 5 грн./кв.м.
Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , стояночного місця № 23 загальною площею 21,2 кв.м. що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 5005601883577, 5005601914946 від 08.12.2025.
У ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
Станом на 31.12.2025 заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання спільного майна становить :
8248,00 грн за період з 01.06.2023 по 31.12.2025 (сплата внесків за квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 87,2 кв.м.)
3348,78 грн за період з 01.06.2023 по 31.12.2025 (сплата внесків за стояночне місце АДРЕСА_4 загальною площею 21,2 кв.м.).
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, тягар утримання майна квартири та стояночного місця по АДРЕСА_1 , а в даному конкретному випадку сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території несе його власник - відповідач ОСОБА_1 . 
Щодо доводів відповідачки про зарахування зустрічних однорідних вимог.
Згідно ч. 1, 2 ст. 601 ЦК України зобов`язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги.
Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.
В обґрунтування заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог відповідачка вказала, що нею придбано матеріали для ремонту спільного майна на суму 9820 грн., крім цього відповідачка вказувала, що їй завдана шкода на суму 45 240,75 грн.
Зарахування зустрічних однорідних вимог є способом припинення одночасно двох зобов`язань: у першому - одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпаки (боржник у першому зобов`язанні є кредитором у другому). Також можливе часткове зарахування, коли одне зобов`язання (менше за розміром) зараховується повністю, а інше (більше за розміром) - лише в частині, що дорівнює розміру першого зобов`язання. У такому випадку зобов`язання в частині, що залишилася, може припинятися будь-якими іншими способами.
Вимоги, які можуть підлягати зарахуванню, мають бути зустрічними (кредитор за одним зобов`язанням є боржником за іншим, а боржник за першим зобов`язанням є кредитором за другим); однорідними (зараховуватися можуть вимоги про передачу речей одного роду); строк виконання таких вимог настав, не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги. Правило про однорідність вимог поширюється на їх правову природу, але не стосується підстави виникнення таких вимог. Допускається зарахування однорідних вимог, які випливають з різних підстав (різних договорів тощо). Зазначений правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 жовтня 2018 року у справі № 914/3217/16.
Разом з тим, ще однією важливою умовою для здійснення зарахування зустрічних вимог є безспірність вимог, які зараховуються, а саме, відсутність спору щодо змісту, умови виконання та розміру зобов`язань.
Згідно з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 22 січня 2021 року у справі № 910/11116/19, безспірність вимог, які зараховуються, а саме: відсутність між сторонами спору щодо змісту, умов виконання та розміру зобов`язань, є важливою умовою для зарахування вимог. Умова безспірності стосується саме вимог, які зараховуються, а не заяви про зарахування, яка є одностороннім правочином і не потребує згоди іншої сторони, якщо інше не встановлено законом або договором.
Враховуючи вищевикладене, вимоги ОСОБА_1 не є зустрічними та однорідними, а відтак не можуть бути зараховані, що не позбавляє відповідачку звернутись до суду із позовом про відшкодування шкоди в загальному порядку.
Судові витрати по справі складають 3028 грн., які підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст.256-261, 264, 267, 322, 509, 526 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд -
ухвалив:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна в сумі 11 596 грн. 78 коп. та судовий збір в розмірі 3028 грн. 
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. 
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ 38223761, 29019, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_5 .
Дата складення повного тексту судового рішення: 04.08.2026.
Суддя: