Справа №760/24144/25 2/760/7724/26	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
21 липня 2026 року м. Київ
Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Майстренка О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,
встановив:
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА»(далі - позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заюоргованості.
Обґрунтовуючи свої вимоги позивач зазначив, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків щодо оплати послуг з управління будинку та прибудинкових територій та компенсації витрат на капітальний ремонт ліфтів за відповідачем рахується заборгованість за період з січня 2021 року по грудень 2023 року в загальному розмірі 25713,81 грн. 
На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість в судовому порядку.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Майстренка О.М.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін, визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень.
Відповідачем відзив до суду не поданий.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Так як розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, сторони у судове засідання не викликалися. Суд вважає за можливе розглянути справу за матеріалами, які містяться у справі.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд зазначає таке.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Судом встановлено, що з 23.03.2013 власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2498275 від 16.04.2013.
Рішенням Київської міської ради V сесії VIII скликання № 189/3196 від 12.10.2017 «Про перейменування вулиці у Солом`янському районі міста Києва» АДРЕСА_1 було перейменовано на АДРЕСА_2. Відповідне рішення офіційно оприлюднено у газеті Київської міської ради «Хрещатик».
Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 (надалі - «Будинок»), знаходиться на обслуговуванні позивача з 30.07.2013 згідно Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30.07.2013.
15 липня 2016 року співвласниками будинку було прийнято рішення про визначення позивача управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 15.07.2016.
Позивач є обслуговуючою організацією (управителем Будинку) та зобов`язане забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території будинку відповідно до:
протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 15.07.2016;
договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладених з власниками квартир у будинку;
п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ , та укладених договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг;
акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 30.07.2013.
Між позивачем та відповідачем 19.03.2013 було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 19.03.2013.
У відповідності до п. 1.1. Договору, виконавець (позивач) надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , а споживач (відповідач) - забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.
Згідно п. 1.3. Договору розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становить до затвердження тарифу по фактичним витратам.
Відповідно до п. 2.2. Договору платежі вносяться не пізніше ніж до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно ч. 1 п. 3.2 того ж Договору, відповідач зобов`язується оплачувати позивачу послуги у встановлений цим договором строк.
До 22.07.2019 позивач нараховувало відповідачу плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території по затвердженому Київською міською державною адміністрацією тарифу.
У зв`язку з втратою чинності тарифу, який був затверджений Київською міською державною адміністрацією й за відсутності належним чином затвердженого загальними зборами співвласників будинку тарифу на надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території, нарахування плати за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку здійснюється позивачем по фактично понесеним витратам позивача. 
З липня 2019 року позивач встановлює помісячний тариф на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, який розраховується позивачем на основі фактичних витрат на надання цих послуг.
Відповідач частково сплатив за спожиті ним у період з січня 2021 року по грудень 2023 року послуги з утримання будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком). 
Загальний розмір оплачених відповідачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком) у період з січня 2021 року по грудень 2023року становить 20000 грн.
У період з січня 2021 року по грудень 2023 року позивачем не здійснювалися будь-які перерахунки вартості послуги з утримання будинку та прибудинкової території для відповідача.
У зв`язку з невиконанням відповідачем свого зобов`язання щодо оплати послуг по договору, в останнього утворилась та досі існує заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (управління багатоквартирним будинком), які були спожиті відповідачем за договором у період з січня 2021 року по грудень 2023 року, та становить: 25713,81 грн яка складається з 25024,42 грн - утримання будинку та прибудинкової території, 686,39 грн витрати на капітальний ремонт ліфтів.
З урахуванням викладеного позивач просить стягнути заборгованість у загальній сумі 25713,81 грн.
Згідно з п. п. 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Надані позивачем докази, суд визнає належними і допустимими.
Враховуючи викладене, судом встановлено, що позовні вимоги про стягнення заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
За загальним правилом встановленим ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.
Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 530, 611, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА» заборгованість у загальному розмірі 25713 гривень 81 копійка, судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 3028 гривень. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо сторін:
позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-СОЛОМ`ЯНКА», код ЄДРПОУ 35431134, адреса: 01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, 5.
відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 . 

Суддя О. Майстренко